年是不平凡的一年，疫情过后，各大行业还没完全走出阴霾，而房地产却略有回暖。
最新的统计数据显示，全国房价再次出现普涨情况，随之而来的，是新一轮的限购政策……
实际上，在最近这10多年里面，各地房价一直在上涨，部分热点城市房价涨了20-30倍，而去年全国平均房价突破万元大关，各地房价到目前为止，还是涨多跌少，只是涨幅却远不及过去了。至少在一些经济发达，有钱人较多的热点城市房地产还是具有一定的赚钱效应。所以，就有一些人认为，虽然近几年国内房价未必再有大涨，但十年之后，再看现在的房价，可能就觉得很便宜的。从长远来看，现在投资房地产还是会赚钱的。
目前，很多人买房还都是以投资为主要目的，在这里，笔者建议现在买房不要以投资为目的买房，要根据自己的实际需求而决定是否买房。如果自己真的需要房子，就比如是刚需，就可以买房，如果自己不需要房子，就是为了投资挣钱，就不要购买。因为根据目前房价的走势和未来国家对房地产行业调控政策，投资房产获利空间会非常小，而且大概率会亏损。
不建议买期房，主要出于购房者权益保护的角度考虑：预售制下，开发商给买房人挖了很多坑，等着买房人往里跳，现在的预售制已经与前有南辕北辙的区别。在前，期房对买房人具有保障性，因为开发商普遍资金匮乏，预售制可以快速为房企和楼盘回笼资金，保障楼盘的顺利完工，最终保障买房人顺利拿到房子。但现如今，预售制下房子坑遍地，虚假承诺、以次充好、一房多售正是在预售制下才出现的。
投资需求来讲，你若出不了大连这个圈儿，我还是劝大多数人不要轻易的去贷款投资，赶上市场不好，租不上价，也卖不出去，除非割肉。你若真的是衣食无忧，对自己当下的生活条件很满意。然后真的也有所谓的闲钱，要么能够全款，要么或者有公积金没用的，那你为了跑赢通胀，那也不是不可以。但如果我不说出这么复杂的条件，很多人可能就会犯我之前的错误，各位朋友明白了么？
建议大家尽量别买老年人扎堆的刚需盘（注，是刚需盘，不是豪宅盘）。我们小区离学校超近，住在里面的年轻的宝爸宝妈占了绝大多数，但因为小区绿化好、密度低、安静、离地铁口不远等原因，还是吸引了一些老年人购买房子在此养老。维护公共权益时，思想最顽固的就是老年人，他们基本上脑子转不过那个弯，想不明白“维护好公共利益，自己也会因此受益”的道理，大多只肉疼眼前那点“支出”。一栋楼里，有这么一个老顽固业主，整栋楼都跟着“头大”。
对于现在的购房者来说，不要随随便便买房投资，主要原因，现在的房地产市场已经跟过去大有不同。过去房价基本上都是大幅上涨，而且房地产市场的调控也是比较宽松的，甚至购房还有各种各样的补贴、房贷利息优惠等，房价想保持平稳都是一件十分困难的事情，基本上都在不断上涨，就连一些人口比较少，经济不是很发达的地区，房子价格都已经炒到一万多一平米。可以说过去的房地产市场比较宽松，房价不断上涨，也让很多人看到房地产市场的利润，很多人都争相去炒房。
，我国房价总体会呈现平缓上涨模式；开发强度逐步回落，不过近内房产升值潜力仍然巨大，再结合宏观复苏态势，“房住不炒”政策要求，今年房地产金融将维持紧平衡状态。
