如果要票选合肥网红区，那么滨湖一定会榜上有名。
不管是区域发展还是房价涨幅，滨湖始终一路高歌猛进，热度之高让合肥众多板块都为之眼红。近日，滨湖又有不少重磅利好来袭！
全球四大会计事务所之一的毕马威落户滨湖金融后台基地；
五星级酒店滨湖同庆楼建设进度曝光，年内将正式开业；
省府东安徽路小学最新规划曝光，今年还将新建5所学校；
投资20亿，世界级秀场滨湖融创秀场近日正式动工。
可以预见，滨湖区域价值将再次迎来腾飞！
NO.1 | 壹
重磅！全球顶尖会计事务所落户滨湖
近日，全球顶尖专业服务机构毕马威与包河区政府签约，毕马威合肥分所正式落户滨湖金融后台基地，将于年底前正式开业。
毕马威合肥分所签约仪式
据了解，毕马威是全球四大会计事务所之一，在全球156个国家拥有超过19万名员工，主要为客户提供审计、税务和咨询等专业服务。
作为全球四大会计事务所之一，毕马威在金融行业的地位大概相当于互联网行业的腾讯、阿里，逼格相当之高，与中国头部咨询机构及合作伙伴开展合作。
除毕马威以外，其他三大会计事务所分别是普华永道、德勤、安永，其中普华永道合肥分所、德勤合肥办事处都位于政务区，四大所中只剩下安永尚未进驻合肥。
如此看来，滨湖又多了一个赶超政务的有力筹码！
毕马威的落户对于滨湖来说，无疑又是重大利好，不仅填补了滨湖高端服务业的空白，同时也会创造大量新就业机会，吸引更多优质人才，提升区域价值，助力滨湖发展。
滨湖实景图
一直以来，滨湖区都始终站在合肥大舞台的“C位”，各项重磅规划利好就没有停过，不管是发展水平和未来潜力，都让合肥各区为之眼红。
我们都知道，一个区域的发展腾飞离不开产业、人口、配套这三个方面，有产业才能吸引人口，有配套才能留住人口，有人口才能带动消费、促进发展。
从产业来看，除了上文提及的全球四大会计事务所之一的毕马威之外，滨湖还有：
1、金融后台基地板块目前已有中国人民银行、中国银行、工商银行等29家金融机构成功入驻。整个后台基地总用地面积约3923亩，总投资超250亿元，产业人口达到20万人。
2、去年3月，中国银联支付创新产业基地项目落户滨湖。投资80亿，建设集科研、产业孵化、大数据运用为一体的支付产业创新基地，建成之后将成为继北京、上海后的又一个中心基地。
中国银联支付创新产业基地项目签约仪式
3、滨湖卓越城定位为国家唯一广播影视科技创新实验基地，建设重点项目274个，计划总投资514亿，聚焦广播影视、数字出版、创意设计和创意休闲等四大产业。
在滨湖卓越城，北影、世界外国语学校均已落户，投资100亿的滨湖金融小镇将成为长三角重要的全产业链金融小镇。
4、融创文旅城、巢湖旅游业等文旅业也是滨湖重要产业。另外，滨湖省府东正在打造占地4233亩，全国首个“沉浸式”圩堡文化休闲区——圩美·磨滩！
而且，近日滨湖下发《关于推动滨湖区文化旅游产业高质量发展的若干扶持政策（试行）》，对于引进企业给予最高50万元奖励。
可以看出，相比较合肥其他区域，滨湖的产业集中在金融、文化方面，主要为高端商业金融、商务办公等现代服务业。产业定位清晰且更加高端，吸引的同样也是高端科技人才。
另外，省府大楼的搬迁更是给滨湖带来了更多想象空间，除了金融企业商务人才，公务员也是滨湖人口的重要组成部分，圈层已经被提前定好。
NO.2 | 贰
完善配套，滨湖国际大都市气质
除了产业，滨湖的衣食住行相关配套更是“秒杀”合肥其他区域。
1、文化配套：
近日，滨湖融创秀场已正式动工，到底有多牛？
融创秀场定位为世界第一大自由搏击推广组织、全球最顶级的搏击赛事——昆仑决，在合肥落地的高标志性的搏击赛事基地。建成后，昆仑决秀场将可成为承办华东，乃至全国单项自由搏击赛事的标志性场馆。
换句话说，未来，合肥人在家门口就可以看到世界极限格斗大赛。
滨湖融创秀场施工现场（图片来源于中国网）
除此以外，目前渡江战役纪念馆、安徽名人馆等场馆已成合肥人的打卡热点。
今年，滨湖安徽档案馆、美术馆将相继建成；另外滨湖还将新建滨湖综合体育中心、安徽省体育中心、合肥广播电视塔、合肥滨湖国际科学交流中心等多个项目。
图片来自微博“合肥高楼迷”
滨湖区如此密集全面的文化场馆建设，建成后将比政务区的文化配套更加完善，成为合肥的文化新中心。
2、商业配套：
近日同庆楼A股成功上市，滨湖同庆楼建设进度也随着曝光。
图片来自微博“合肥商业迷”
据了解，滨湖同庆楼规划打造为旗下五星级酒店，总投资5万元，将打造成集餐饮、客房、会议、娱乐为一体的综合性服务设施，并且将于年内建成开业。
同庆楼品牌创立于二十世纪初，旗下首家五星级酒店——富茂大饭店，已成为高端酒店的代表之一。
图片来自同庆楼官网
除此之外，滨湖还有融创乐园、融创茂、滨湖银泰、悦方ID Mall、首创奥特莱斯、世纪金源购物中心、百大心悦城等多个大型商业。
据不完全统计，滨湖已运营、在建中的大型商业综合体至少有20个，是整个合肥商业最为密集的区域之一。
3、教育配套：
近日，省府中轴安徽路小学最新规划出炉，初步计划完工（具体时间以有关部门为准）。
图片来源微博
该校位于省府中轴，预计今年12月份开建。项目规划占地约65.85亩，建成以后对于周边的小区来说，都是不错的利好。
另外，今年滨湖还将新建杭州路小学、庐州大道初中、贵阳路幼儿园、迎淮路幼儿园、紫庐幼儿园等5所学校，计划今年8月开工。
目前滨湖已有46中、48中、师范附小等教育集团入驻，遍地名校；而且板块内生源相对来说会更加优秀，可以预见，未来滨湖很大可能将会产生更多名校。
4、交通配套：
就地铁规划来看，滨湖目前已有地铁1号线、5号线（在建）、7号线（规划）、8号线（规划）、机场S1线（规划）5条地铁，是目前合肥各区中拥有地铁最多的区域之一。
另外，滨湖的徽州大道、庐州大道、包河大道、方兴大道、上海路基本都是快速路，通达合肥各区都非常方便。
接下来，方兴大道东延的方案目前已基本敲定。按照规划，方兴大道东延工程西起上海路，东接合巢芜高速，规划红线宽34米，双向六车道，为城市快速路，设计速度80公里/小时。
方兴大道规划图
综上所述，从空间来看，无论是高端产业还是吃喝玩乐，滨湖的相关配套都已经完善，已经具备了国际大都市的气质，发展量级也远超合肥其他区域。
从时间来看，目前滨湖不少交通路网、城建设施、商业综合体仍在建设和规划中，随着时间推移滨湖配套设施将更加完善，发展量级也将迈上新台阶。
NO.3 | 叁
均价2.2万/㎡，新房市场改善为主
从楼市方面来看也会发现，滨湖已经成为各大品牌房企和高端改善人群争相角逐的焦点板块。
从房价来看，据金刚石数据显示，7月滨湖成交均价已达2.2万/㎡。
数据来自金刚石数据
从板块来看，滨湖新盘主要集中在金融后台基地板块和省府板块，其中省府板块位于整个滨湖房价的塔尖位置，高层门槛价已达到250万。
启动区板块：目前已无新房在售，主要以二手房为主，均价1.6万/㎡-1.9万/㎡不等。
环湖CBD板块：开发也已基本饱和，目前仅有文一·塘溪津门在售，大户型，是滨湖生活配套最完善的项目。
省府板块：目前有禹洲绿城蘭园、铂悦天汇、锦绣首玺、保利和光尘樾、融创滨湖印等新盘在售，均价2.2-2.5万/㎡，高层去化已接近尾声，在售房源以大平层、洋房房源为主，户型较大，基本以改善客群为主，圈层也更加高端。
后续还将有纯新盘阳光城檀悦入市接档，
融创滨湖印鸟瞰图
金融后台基地板块：目前在售新房有新城滨湖云境、昆仑域、中海九樾、绿城招商诚园、金鹏壹品天成，均价约1.89万/㎡-2.33万/㎡。
中海九樾近期将加推毛坯小高层，16F/18F，均价2.1万/㎡，最小户型约120㎡。相比首开的毛坯高层，此次加推楼栋价格略高、户型较大，买入门槛相对来说较高。
二手房方面，从去年5月的1.76万/㎡到今年6月的1.83万/㎡，近一年来滨湖二手房均价涨幅约4%，高于合肥二手房平均涨幅0.6%。
不管是6月房价，还是房价涨幅，滨湖二手房房价在合肥房价体系中都处于较高位置。
另外，从成交小区来看，滨湖二手房的主要价值导向依然以学区为主，其次品牌溢价较高。
NO.4 | 肆
结语
从产业到配套，滨湖已经呈现出较为完善的发展面貌，而且就后期的各种规划来看，滨湖未来发展量级还有较大的想象空间。
相信随着时间推移，滨湖的各类规划落地，未来和其他板块的差距将越来越大，届时想再抓住红利，就要付出更高的代价。
接下来在滨湖买房，以下几个建议可以参考：
1、新房品牌、产品差异将在二手房市场被放大，体现在价格上。
2、次新房也有好品牌+好价格，但大房龄、回迁房的溢价空间非常有限。
3、学区房依然是楼市硬通货，本部双学区溢价能力更强。
