越早上车越赚，过去来，相信很多人深有体会，房子买得越早，赚得就越多，因为房价一直是上涨。房价上涨主要有两方面的原因，一个是刚需决定，中国人对房子的追求有一种执念，结婚就必须买房，有房才有家。此前部分单位还有分房，后来全部进入市场后，需求就大幅提升。另一个是炒房，房子成为了回报最好的投资品之一，从有钱人开始炒房，到普通人借钱炒房，谁都想从房子上大赚一笔。
房地产蓬勃发展，确实带来了不少好处，在大拆大建的过程中，城市面貌焕然一新，街道变得更宽敞，环境更卫生等等，人们的居住环境也是大幅提升，安全度更高。但发展至今日，问题也非常突出。
房子已经饱和，国家出手整顿
每年建那么多房子，但住房问题依旧突出，是房子不够住吗？并不是。相反的是房子已经饱和，据不完全统计，截止目前，我国城镇总体存量房产达到3.11亿套，户均房产达到1.1套以上，存量房产远远大于需求。西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的最新报告显示，城镇住房空置率为21.4%，远超国际平均水平。
但是，这只是平均水平，我国房子分配严重不均衡。有钱人手握多套房，靠着炒房大发横财，而没钱的普通人却一套都买不起。因此，解决不了住房问题，生活质量低下，贫富差距拉大，只会加剧社会矛盾。
面对这样的现状，国家这几年出手大力整顿，从开始提出了“房住不炒”，意思很明确的就是要打击炒房。楼市调控频次持续增加，从到，分别为250次，415次，620次。去年上半年共发布房地产调控304个，限购，限贷，限出售，多种严厉措施，堵住炒房漏洞。
进入到，全国多地又高压查处“经营贷入市炒房”，对炒房行为严厉打击。这几天，大V“深房理”爆出深圳很多人把炒房形成了一个产业链，通过合资入股等方式来炒房，可以说是惊呆众人。随后，七部委联合查处，这类炒房行为无疑会受到重惩。
毫无疑问，炒房再也不会被善待，让房地产市场平稳健康发展，这会是未来几年都要坚持的方向。
该买房吗？大佬们意见不谋而合
在这样严控房价的趋势下，是将“存款变房产”还是“再等等”呢？大佬们意见不谋而合。
在3月中旬，地产大佬王石发布了一篇文章，表示全球货币宽松，大宗商品价格上涨，输入性通胀正在到来，房地产该如何走，他配了一张图，其实意思也很明显了，那就是要多考虑。他在此前就表达过年轻人不要着急买房，因为买了房，你的人生就定在那里，可以多去闯闯。没钱买租房也是可以的，所以，他也是劝年轻人别太着急买房。
实业大佬曹德旺对房地产有过诸多批评，他认为房子就是钢筋水泥，根本不值那么多钱。他还建议大家“及时卖掉多余的房子”，因为未来房子的持有成本会越来越高，有各种费用，包括房产税、空置税等等，曹德旺一句话可以说是点醒了众人。
实际上也是如此，如今房产税呼之欲出，未来几年必定给会到来，届时每年都要收取费用，还有空置税、房东税，折旧费等等，一套房子的成本不少。
马云也早就说过未来8年房价如葱，未来房子越来越多，房价自然就会降下来，变得非常便宜。其实，现在有一些地方的房价已经开始出现下降，在环京地区的河北廊坊下面的县市，房价已经跌回到了7年钱，很多人买的房子已经成为了负资产。而全国房价最低的10个城市，均价也就2000元左右，非常便宜。
过去在很多地方，房地产都是支柱产业。现如今，国家提出不再将房地产作为支柱产业，并且严禁大量资金流入房地产。毫无疑问，摆脱对房地产的依赖，让其回归居住属性，是必然的发展趋势。
很多人说房价是不会降的，因为下降会让很多方面的利益受损。但房子微跌和微涨，其实都是亏损的，因为通胀的原因，5年后，后，钱的价值完全不一样了，房子自然就会更便宜了。
因此，该不该买房，已经一目了然了，如果是刚性居住，那还是可以购买的，但如果资金不足，就可以再等等。不要再想着炒房了，有一套自住就可以了。
想了解更多精彩内容，快来关注数字财经智库
