城镇老旧小区改造是解决人民群众急难愁盼的重大民生工程。，广州市番禺区深入贯彻落实住建部关于实施城市更新行动的决策部署，以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，着力解决城市发展过程中的突出问题和短板。目前，番禺区累计完工44个老旧小区微改造项目，完成楼道粉刷约17万平方米、“三线”整治约22万米、雨污管网改造约2.5万米，惠及约1.5万户居民，新的一年即将来临，番禺区新一轮老旧小区微改造正扎实推进中。
番禺区大石街莲芳园小区改造前
力争2025年基本完成老旧小区改造
在深入一线调研基础上，番禺区根据实际情况制定工作计划——“十四五”期间番禺区老旧小区改造工作实施方案，明确改造计划、职能分工、工作流程、改造内容、建设标准等，力争2025年底前基本完成改造。，番禺区住房和城乡建设局新开工市桥街西城社区、禺山社区等5个老旧小区项目，惠及居民约5500户。
坚持量力而行、尽力而为，番禺区建立老旧小区改造项目储备库，结合轻重缓急和财政承受能力科学编制年度改造计划，滚动实施改造，努力让发展成果为全民共享。
番禺区大石街莲芳园小区改造后
坚持问题导向、需求导向，番禺区住建局委托专业设计部门编制项目实施方案，根据每个老旧小区的特点合理确定改造内容，提高方案的科学性合理性。同时，聚焦建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区理念，在方案内容制定方面，主动与养老、文化、教育、卫生、托育、体育、公园、社会治安等有关方面协商增设或改造计划，并积极对接电力、通信、供水、排水、供气、供热等专业经营单位的相关管线改造计划，在统筹推进实施中避免重复开挖、重复建设等资源浪费现象。
改造后，街道发动居民评价和反馈改造效果，努力实现“群众要什么，我们改什么”，大石街侨苑小区、市桥街侨联小区、康乐小区、石街社区等多个小区改造后居民满意度达90%以上。此外，改造发挥设计引领作用，邀请社区设计师进社区开展服务，通过现场勘探、入户调查、改造方案审核等多种形式，为老旧小区改造建言献策。
老旧小区改造居民共商共议
“市场运营+自主筹资”培育良性循环
除培育可持续“造血”的市场化运营模式外，番禺区还积极引导居民合理出资，对于居民同意实施日常管养并承诺交纳物管费用、维护基金的老旧小区，优先纳入改造计划，促进小区改造后维护更新进入良性轨道，全面提升居民参与小区改造的主动性。
大石街怡居新村小区楼道改造前
在小区热心居民牵头组织下，楼栋邻居自主筹集改造资金，对自家楼道进行了翻新改造，改造完成后楼道焕然一新，墙面光亮了，梯级增加防滑，居民上下楼安全又舒心。小区其他居民也陆续自发筹集资金共约70万元，对14条楼道进行翻新改造。
番禺区大石街怡居新村小区社区居委书记介绍：“结合老旧小区改造工作，居民对自家楼道主动进行翻新，翻新后的楼道亮丽整洁，每天外出都能收获好心情。同时，老旧小区改造更激发居民对自家楼道保洁管理的责任感，为小区管理提供积极的导向。”
楼道改造的推进，远不止于硬件空间上的改变和提升。在推进楼道改造过程中，邻里之间的交流日益密切，以往住户间的疏离现象渐渐改变，社区氛围日渐和谐，虽然其中不乏意见不一的情况，但最终收获的是共商、互助与理解。
居民自主出资，大石街怡居新村小区楼道改造后
广州市番禺区住房和城乡建设局供图
