所谓等额本息就是指购房者每月偿还的月供是相同的,但是每月月供中的本金和利息占比不同,还款前期本金占比少,利息占比多,随着每月还款,本金占比会越来越多,利息占比会越来越少。等额本息计算公式:
每月支付利息=剩余本金×贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。
每月月供=剩余本金×贷款月利率+每月还本付息额-每月支付利息
若贷款50万,贷款期限为,贷款年利率为4.9%,在等额本息计算方式下,借款人每月偿还的月供为3272.22元,产生的贷款总利息为285332.86元。
通过以上内容可以看出,在贷款本金、期限、利率都相同的情况下,房贷用户选择等额本金还款方式更为划算一些,不过等额本金还款方式下前期还款压力比较大,建议大家根据自身情况选择适合自己的还款方式。
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