农村宅基地能卖给外村吗？根据目前的政策条款，农村宅基地是不能买卖的，只能根据法律法规进行使用权转让。只能在集体内(本村)有效转让，不能卖给外村人。而且转让者不能再被批准新的宅基地。
这是为什么呢？
1.大家要弄清楚什么是农村宅基地？农村宅基地是国家无偿分配给农民建房造屋用于住宿生活的土地。它由符合条件的本村农民提出申请，经土管部门批准，由村委会在集体建设用地中划拔。宅基地所有权归集体，农民只有使用权，无权买卖。
农村宅基地的性质和属性，决定着农户没有买卖的权力。现阶段农村实行“一户一宅”的宅基地使用原则，严格控制宅基地的审批数量。农村人废弃的宅基地不用，应交还集体，集体另行分配处理。 如果农户由于其他原因，造成房屋闲置，需要转让，或者买卖，也只有符合条件的本村农户可以接手，但必须经村委会批准！本村村民接手房子后，通过合法程序进行过户手续后，该农户才能享有该宅基地的永久使用权。
2.根据《土地管理法》第二条规定:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
3.宅基地的转让怎么认定是有效或无效呢？
根据偶国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，偶国农村宅基地的转让是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： (1)城镇居民购买;，(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让。(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
根据国家现有的法律法规，农村宅基地是不能卖给外村的，只能转让给本村符合条件的人。关于农村宅基地转让，你有什么看法呢？欢迎留言、评论。
