又到了一年一度的毕业季，很多人都开始要找工作租房，作为一个在深圳租房接近十年的人，偶想说，深圳租房成本相对较高，但是针对各个收入层次的人员也会有一些不同的选择。从几百块的合租房、单方到几万块的高端公寓，在深圳都有。
这两年随着自如、万科泊寓、世联红璞等平台搞长租公寓，深圳市的租房成本也是每年都在递增。
废话不多说，大家一起谈一下深圳租房那点事。
一、农民房——刚刚开始深漂的第一选择
深圳有大量的私房(深圳习惯叫农民房)，来源一般是村集体自建或者是早期的历史遗留房产，这种房子没有小区物业管理，一般价格比较便宜，比较出名的有上下沙、白石洲、民乐、民治等等。
租房注意事项：
1.家私家电。深圳农民房都是空房（房间内没有家私家电），需要自己准备家私家电，在看房的时候一定要注意；
2.房屋隔音较差。因为农民房普遍建成的年代比较久，同时业主为了多出租常常将一套房隔成多间，这样的话隔音效果相对较差，半夜听到性感猫叫不要意外。
3.水电费。农民房的水电费一般都是业主直接收，比市电要贵，以偶在白石洲居住为例，电费1.2元，水费5元一吨，同时在租房跟退房的时候要记录好自己的水电读数。偶在农民房住的时候遇到房东恶意调表，多交了300多电费。
4.治安环境。农民房是很多深漂的第一选择，人口流动量较大。治安环境相对小区房来说没有保障。偶曾经有两次被盗，有时候白天会有莫名其妙的人来敲门，单身女性一定要多多休息，平时不要随便给别人开门。深圳街头有治安巡逻，有事及时报警很快会有人来帮助你。
5.房屋来源。农民房有很多业主直接将租房信息贴到门口，也有一些小中介在城中村贴小广告，需要你自己到城中村中去找。
6.握手楼。因为建筑密度大的原因，很多房子楼与楼之间的距离触手能及，一方面是财产安全问题，另外一方面是采光走光等问题。需要特别关注。
二、小区房——单身女性及有娃家庭的选择
小区房分为红本房（有房地产证）和绿本房（主要为小产权房），有小区物业管理，配套设施也相对比较齐全，治安相对较好。同时根据地段不同，价格之间差异特别大，目前相对便宜的小区房集中在龙华、布吉、宝安等非地铁沿线地段。
租房注意事项
1.押金比例。小区房有一些是带基础装修的，所以对押金和付款方式的要求会比农民房高，押二付一的比例相对较高，有的装修较好的房子深圳押三付一。要及时的了解押金比例方便筹措资金。
2.房屋来源。网上找房有贝壳、58、搜房、安居客等租房平台，不过上面很多房源都是中介发的广告。小区房业主一般将房子挂在相熟的中介那边，而中介按照租房的价格进行收费，所以有时候会配合房东涨房租，所以要多砍砍价。
3.物业费。小区房对比农民房每月有一个固定开支就是物业费了，深圳物业费比例各不一样，所以在租房的过程中对物业费等后期维护成本建议一并考虑。
4.房屋楼层朝向。深圳市每年有漫长的雨季（回南天），这期间你会发现自己的衣服怎么晒都很难晒干，同时因为在夏秋季节台风天气，在户型朝向方面建议也要重点选择，个人比较推荐西南朝向，对于台风天跟雨季影响相对比较小。楼层方面就要根据自己的实际情况进行选择了。
三、长租公寓——懒人的首选
除了上面说到的农民房跟小区房，目前新出的长租公寓也是很多深漂一族的首选，长租公寓在公寓配套、居住氛围等方面具有竞争优势，但价格相对较贵。
租房注意事项
1.押金及租金缴纳方式。现在很多长租公寓都做了金融方案，二房东通过金融产品一次收回投资，所以需要明确的是很多长租公寓都是将房屋做成了金融产品。所以本质上来说是一种贷款、贷款、贷款(重要的事情说三遍)，需要租房者重点关注。
2.长租公寓品牌。目前市面上的长租公寓品牌参差不齐，部分中小品牌的二房东因资金实力、收房成本存在跑路的风险，所以若选择长租房建议选择大品牌。
3.维护保养。长租公寓内家私家电都比较新和齐全，但是保不齐哪里需要设备维护，所以在选择长租公寓的时候要跟踪一下该品牌租后维护等软实力，有的租房管家会及时处理有的比较拖延。租房前要详细了解，约定好，最好是写到租房合同。
4.租赁服务费。根据租金期限不同租赁服务费不一样，所以要选择自己适合的租期，同时深圳是一个人口流动很大的地方，要考虑相关违约成本。
四、公租房、廉租房
深圳市每年推出大量公租房跟廉租房，所以有兴趣的朋友可以看看单位是否有公租房名额，或者可以自己在深圳市住建局网站进行申请。可以在深圳本地宝上面了解一下相关要求。一般而言个人申请要求深户，公司申请不用。要提前了解政策。（http://bsy./bsyDetail/609769.html）
租房注意事项
1.名额有限。公租房的名额有限，个人申请周期相对较长，可以以公司的名义申请，同时自己要做好中间过渡期的安排。
2.配套设施。提前到房屋周边考察周边的配套跟房屋配套设施。
3.申报条件。偶印象中个人申请公租房需要是深户，公司申请的话暂时没有相关限制。
总结
以上是深圳租房市场上的几种主要类型。
单身宅男及低收入者可以考虑农民房，做好财产保管工作。
单身女性跟有娃一族推荐建议还是考虑小区房，大人小孩安全性更高，租金承受相对较差可以考虑合租。
小资、文艺青年建议考虑长租公寓，那边氛围好，在青年社区能交到朋友。
最后如果公司有福利能申请到公租房那是最好了，经济实惠交通方便。
