骗子年年有，今年花样特别多，大家要小心了！
有一帮诈骗团伙，注册了多个黑中介，相互交叉持股，然后开始寻找着急卖房的二手房东。
为了取得房东信任，这伙人一般会以品牌中介加盟商的身份出现，然后开始找一个“假买主”，至于怎么诈骗呢？具体有四个步骤：
1，先满足卖家的要求，然后就是快速签约支付定金和首付款。
2，拉着卖家就开始过户。
3，过户之后，拿到房本，直接高评高贷抵押给小贷公司或者银行，至于什么是高评高贷，蒋老师之前给大家讲过了，在这里就不多做赘述，不懂的朋友请自行百度。
4，这些黑中介，房子和钱都拿到手了，分赃之后把剩余的钱继续投资买房，房子就等着牛市涨价的时候，再转手赚一笔。
各位可能看傻眼了，这不就是空手套白狼吗？
蒋老师接到粉丝举报之后，才发现原来目前全国已经有上千名二手房业主被骗了，光重庆一个地方，就有300多起，真是防不胜防。
最关键的是，这些诈骗团伙把一部分钱都投向了其他资产，即便是将来抓到他们了，钱也不好追回了。
而部分业主甚至已经被银行告知，因无人偿还贷款，房子后续会被拍卖。
大家是不是惊呼，这不可能！目前我国房地产市场交易规则这么成熟，怎么可能还有诈骗的土壤呢？
这里面有几个坑，蒋老师给大家点出来，希望大家以后能够避开这些坑：
第一个坑，先过户，后办理贷款
骗子之所以会有可趁之机，就是因为贷款还没办下来，房子就已经过户了，其实先过户后贷款这种形式，在很多城市是走不通的，但是也有一些城市是默认允许的，比如说绍兴、重庆、佛山，这几个城市是此类案件高发地，其实这里面存在巨大的风险。
你想一下，一旦完成了二手房过户，那么卖房的业主想要拿到尾款，是不是就得依赖中介了，如果中介是个职业操守的，那么资金安全性还不会有太大问题，但是如果一旦中介是诈骗团伙，那就不是明摆着，羊入虎口吗？
一旦黑中介在支付首付、完成过户之后，他就会单方面取消购房放款，然后把房产抵押给其他金融机构，从而套现成功。
第二个坑，合同更改
黑中介为了方便行事，会在合同中把购房方式写成“首付+抵押”，而不是“首付+按揭”，所以，大家以后在购房的时候，一定要多留几个心眼，看明白了再签约，有不明白的地方，多找几个靠谱的专业人士看看，花点小钱避坑也是划算的。
第三个坑，更改尾款收款人
这里面最大的猫腻，就是收款人并不是卖房的业主，而是第三方，根据绍兴70多位受害业主的案例中，我们可以发现，最终的尾款都没有打给卖房的业主，而是流向了诈骗团伙的成员或者是亲属账户中。
综合以上三点来看，这里面最大的两个疑点，一个是合同里的买房被模糊化了，另一个就是诈骗团伙跟银行是有勾结的，他们早就串通好了。
这年头，真的是防不胜防，骗子年年有，每年花样都不一样，所以，对于买房来说，大家一定要小心，毕竟这可不是一个小数目，最后给大家几点忠告吧：
第一，不要完全相信中介，你要调查这家公司的成立年限，实缴资本和参保人员，如果是一家新成立的公司，且实缴资本和参保人数都是0，那你就要小心了，很有可能是一家皮包公司。
第二，看一下中介有没有网签密匙
其实签完居间合同不是重点，重点是你们要签网签合同，因为中介要上传到政府端口，就必须要要有密匙。如果他们连密匙都没有，社保也没有交，实缴资本又是0，至少能够证明，他们是不靠谱的。
第三，重中之重，在二手房交易过程中，尾款没有拿到手，房子是不能过户给别人的，这是底线！
当然，如果确实遇到流程上有漏洞的地方，卖家不能当甩手掌柜，而是要亲自到现场查看，如果中介极力阻拦，这里面大概率是有猫腻的。
希望今天的分享对大家有帮助，大家也可以把此文转发出去，帮助更多朋友！
房地产行业大事件汇总（.1011）
1、10月11日，恒大地产集团公告，定于10月13日~14 日召开“20恒大05”债券持有人会议，申请利息展期半年。
2、10月11日，祥生控股集团公告称，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经在绍兴落地，集团在诸暨市的其中一个项目或为稳保基金项下的潜在受益人之一。
3、10月11日，穆迪发表报告称，由于没有足够信息来支持维持评级，撤销中国恒大集团和佳兆业集团的“Ca”公司家族评级。10月10日，还撤销了对融创中国及景瑞控股的评级。
4、前三季销售数据显示，碧桂园以3542.9亿元稳居第一，保利发展3201亿元居第二，万科3146亿元位列第三。保利发展上一次位列年度行业前三是在。
5、10月10日消息，原金科山东区域董事长路兆武，年中加盟鑫都置业担任执行总裁。鑫都集团创始于1990年，是一家涉足地产、金融、能源、投资等领域的多元化企业集团。
6、10月11日，央行发布前三季度金融统计数据报告。前三季度住户部门贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。
7、据中指院监测，9月房企非银融资总额为777.9亿元，同比下降32.2%，环比上升13.3%，融资形势稍有好转。1-9月，房企非银融资总额7331.5亿元，同比下降52.6%。
8、近日，上海土地市场的“土地推介”栏目中，又陆续上线了37幅拟出让涉宅地块，总面积130.63万方，或将在四批次中推出。
9、10月10日，《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》印发。提出鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
10、据不完全统计，截至目前，至少包括郑州、呼和浩特、长春、重庆等24个城市出台了“发放购房补贴、消费券”等相关政策，以提振楼市和消费市场。
#养老院面面观# 困境中的缅怀
这么冷的天，这么多病毒的空气，阳后未愈的身体，还是决定出来派单了。
没有业绩，至少要有行动吧？
人在无奈之余难免怨天怨地，我倒也不怨天不怨地，就是觉得跟了这样的领导实在是有点没劲。所以特别怀念以前那些有能力的领导。昨天做梦都梦到了当年跟过的G总。虽然他最后挪用了我们的提成，导致我们断了联系，但他在我们成长路上的指导和亲力亲为的功劳，确实不可忽略。
G总，浙江绍兴人，没什么特别的爱好，好一点黄酒和诗词。虽然只是略为高级的打工者，但从商的角度也可称之为儒商。
我在进入服装行业的时候也是一清二白，门路都摸不到的那种。G总也是给我很多电话，让我有空就打一下。08年那时网络还没有那么发达，信息收集也相对有限。像我们这种跨省经营的，还是主要要靠电话联系。
G总最大的优点就是非常温和，跟了他4年，永远都是和风细雨式的沟通，就算曾经因为加盟商的挑拨，发生过一次争执，那也是文明人跟文明人之间的嘴辩。
G总是个很有行动力的人，曾经有一次，他让我去拜访3楼的品牌公司老总，他甚至从穿着打扮都对我进行了指导，告诉我这种风格正是该老总所欣赏的，你去拜访他被接见的成功率会比较高（彼时我也30有余，有家有娃，所以对装扮进行指点，并非让我去对他行龌龊之事，只是作为时尚界人士，他认为符合对方的审美是基本要求）
根据他的指导，我来到了前台，求见该公司老总，但是并未见到。G总便四处帮我打听该老总的行踪，以保证我不再扑空。同时每天坚持在前台留言，用钢笔手写一些诗词和见解，让前台转交给该公司老总。
当时我不明其意，问他这样有用吗？他说有没有用要看人，如果对方是有几分文人气质的，自然会欣赏你的书法和文字。是的，G总是专门练过字的。
这只是其中的一种案例。但是它反映出了G总的一种做事风格。
首先，我们对于客户的开拓是有前期准备的。每次去公关一个客户之前，我们会有一个全面的讨论，综合各处收集的信息，或者其中某个人的印象，讨论出最接近该公关对象的性格特征，然后进行公关步骤的敲定，并进行人物分工。
不盲目浪费人力物力资源，是G总的做事风格。团队出战，是G总的管理风格。每一步都筹划，并且根据个人特色来制定战略战术，是G总的指导方针。
有个这样的团队领导的好处是什么？
首先就是作为一个行业菜鸟，你不至于迷茫。你会非常清晰自己的目标，和团队的计划。另外G总会在你需要帮助的时候，给予切实的帮助。例如前面所举之例，他会亲自对您个人的着装风格以及行事方式进行指导，同时他也会利用个人特长，亲力亲为的为你开疆破土。另外G总还有一个很明显的特点，就是其实他也很穷（外来人士，单身无房）但他从来不会跟下属抢业绩。他非常清晰自己总监的位置，不吝于自己的指导功能，着重在于培养人才。所以我在服装行业成长得很快，一年就做了销售冠军，成功的帮公司开了6间店，回款超过千万。
最近一直在想，我这样做职业实践值不值得？前两天跟孩子聊起，我还警告他不能学我。频繁跳槽，不停转行，付出的代价就是既辛苦收入又不高。像我这种热爱文字的人，还能留点精神财富，老了供自己慰藉心灵，如果从生活的角度来考虑，却不利于生存和改善生活质量。
我只需要成长，期望成功，很想享受成就感，但是社会太浮躁，人心总体太功利。现在已经很难找到G总那种愿意尽心指导你的人。
所以G总最后虽然挪用了我们的提成（挪用了1万多块）打破了我对他形象的期望，导致我和他渐行渐远。但他在我的心中一直都是一个让人钦佩和感谢的领导。
聊至此，又发现他和L总有一个共同的特点。两个人都是属于经济压力比较大的，G总虽然孑然一身，一人吃饱全家不饿，但他爱点小酒，有点小资，喜欢交朋友，生活压力也很大。所以挪用提成的事情，我相信他也很愧对我们。毕竟大家一起4年多，多少培养了一些感情。
我早就已经不怪他了，但他却远离了我们。人生际遇大约如此，时过境迁，大部分的人和事皆成记忆，只留缅怀。
有几天没有更新文章了，一直在出差的路上，广东广西走完，最后去的海南，生活总有许多的精彩，就好比回杭州路上，飞机在萧山机场盘旋半个小时不落地，最后备降宁波，恰好宁波处理完事情返回杭州，生活总有许多的继续，这一圈领悟许多生活中的故事，也分享了中医配药治痔疮的故事，虽然没有痊愈，但是对生活确实没有多大的影响了，因为没有完全痊愈所以也没有给网友介绍，毕竟要对自己负责也要对别人负责
每一条路都有不得不这样走的理由，上个月惶恐不安，这个月好多了，但是生活不管如何都要继续，两个月的出差下来，总算是有一些收获，一些积累，在三亚遇到的加盟商是两个月跑下来最客气最热情的加盟商，聊天了解到开了11家店，格局不同，生意自然做的大，不同的人不同的事，走不同的人生路
高铁刚过绍兴，缓缓进入杭州，阔别了这么久终于回来，还是熟悉的味道熟悉的感觉，这一次走了海陆空，坐一夜船北海去海南，又乘飞机跨越最南边到杭州，生活总要经历过方才明白世事冷暖，人情味
、将在中国举办男排女排世俱杯
刚刚（4月16日）从搜狐网获悉：根据国际排联资讯，来自中国的广州英孚投资有限公司将组织和国际排联世界排球俱乐部锦标赛。
界时天津女排便可在家门口以东道主的身份参加比赛，随着袁心玥的加盟，再适时补充薄弱环节引入强援，国手朱婷有望和天津女排再续前缘，到时天津女排兵强马壮，必报女排世俱杯（绍兴）之仇，为国人奉上国际排球精彩赛事！ （网图侵删）
#朱婷# ＃袁心玥＃＃李盈莹＃＃天津女排＃
黄金珠宝行业信息快递：
金价触及两周最低,因美联储鹰派信号推动美债收益率攀升。
鑫琦（深圳）珠宝新余分公司销售回购黄金珠宝，涉嫌非法集资。
赔付超246万美元，中国信保广东分公司助力珠宝出口企业应对疫情冲击。
今天，世界珠宝行业聚焦海南，世界珠宝发展大会暨海南国际珠宝展今天启幕。
萃华珠宝：上海鸿潮质押约294万股。
深圳一公共服务平台上线，有效解决了珠宝二手交易回收行业的痛点。
浙江绍兴：员工频繁更换首饰，一个细节让老板起疑心，老板一查监控发现真相。
梦金园福建省代昨晚举行加盟商年会，梦金园集团总经理张秀芹女士亲临慰问。
#五四青年节聊聊朱婷入驻头条这一年#
这里是Only-for朱婷个站
——平平无奇的应援小个站
9月20日，是朱婷个站的“生日”，Only-for朱婷，是原则，是宗旨，是信仰，一切为了朱婷，一切只为朱婷。
12月-7月，在个站的组织下，小黄人打卡六个月赚取了个站的第一笔应援金7539元~
5月-7月的世界女排联赛，从澳门香港到江门再到南京，个站组织小黄人团票、做应援，完成了第一次现场应援。
婷队的一句“希望有我的比赛，你们能够一直追随”更加坚定了我们做赛场应援的信心与决心！
12月，在个站的组织下，小黄人们在绍兴陪伴婷队度过了美好的一周，严寒和雨雪无法阻挡小黄人们的热情~半决赛单场520+团票，五场比赛累计门票约45w，小黄人“一战成名”，受到各种媒体的关注，至今也是体育圈无法超越的应援名场面。
7月的世界女排联赛，由于事先不知道国家队参赛名单，我们依旧组织了应援，虽然婷队没去，却在微博上点赞了我们的应援视频，那一刻觉得做的一切都值了。
8月个站继续出发北仑组织小黄人为奥运会预选赛应援打call。
9月28日女排世界杯，个站第一次以线下应援的方式组织小黄人们观看比赛，8地100多位小黄人共同为婷队加油！
10月-1月，由于备战奥运会朱婷加盟天津备战排超，个站在天津、辽宁、江苏、深圳、上海、河南都留下了自己的脚印。
11月23日，个站第一次组织生日应援，300+小黄人们再次齐聚深圳，提前为婷队庆祝25岁生日。
1月14日，朱婷在上海获得排超冠军，也是我们个站组织的最后一场赛场应援。
因为疫情的原因，不再能组织赛场应援，为了活跃小黄人，个站组织了#婷粉101#活动，发现了n多小黄人麦霸~这也是个站对于小黄人团建的第一次尝试~
9月28日，电影《夺冠》在北京举办观影会，时隔250多天，个站再次小黄人们为婷队应援打call。
11月29日，朱婷在抖音直播中陪我们度过了26岁的生日，感谢头条和抖音的平台，让婷队与小黄人有了更亲近的互动！
从开始喜欢朱婷，开始为朱婷做应援，四年十一地，累计门票100w+，只要有朱婷的地方，就有个站的身影，就有小黄人的身影。与朱同行，一路婷你！
奥运会马上就要来了，希望婷队身体健康，希望中国女排能卫冕冠军，小黄人与你同在，@朱婷 ！
银色乒乓与红船精神激情碰撞
——山水文化名城乒协联盟乒乓球比赛
“加油！”“噢哟，这个球漂亮！”10月16日，在浙江省嘉兴市秀洲区竞秀馆内，“芯能科技杯”山水文化名城乒协联盟乒乓球比赛准时开赛。乒乓球馆一下子成为当地最“热”的地方，乒乓球选手们抽、拉、推、挡、削……观众里三层外三层，从幼稚孩童到铁杆球迷，不时发出喝彩声。
山水文化名城乒协联盟是由绍兴市乒协、杭州市乒协、嘉兴市乒协、湖州市乒协、衢州市乒协、黄山市乒协共同发起组建，今年上海市闵行区乒乓球协会也倾情加盟，使得乒协联盟进一步壮大。联盟每年举办一次峰会和一场乒乓球赛，由各成员单位轮流承办。
联盟乒乓球比赛共分为联盟高级组（代表该地区最高水平）、业余混合对抗组（代表本地区业余平均水平）、会长组（成员单位会长、副会长之间交流）三个组别。经过激烈角逐，最终，由芯能科技队夺得联盟高级组的桂冠，嘉兴南湖队获得亚军，杭州西湖队获季军；杭州西湖队、嘉兴南湖队、绍兴鉴湖队分获业余混合对抗组三甲；安徽黄山队获得会长组第一名，绍兴鉴湖队获第二名，衢州江郎山队获第三名。
作为一项纯粹的民间赛事，这次联盟乒乓球赛的举办，让各成员单位之间有了进一步的交流与互动，同时各乒乓球协会的知名度得到了提升，关注度也大幅增加。联盟牵头发起单位绍兴市乒乓球协会会长徐宝泉说：“山水文化名城乒协联盟的宗旨是以球会友、快乐乒乓，我们欢迎符合联盟要求的地级市乒乓球协会加入，成为真正民间有意义的乒协联盟，让喜欢乒乓、热爱乒乓的人有更多机会参与到联盟赛事中。明年将由衢州市乒协承办联盟活动，让我们衢州见！”
前几年经济投资界有个说法“投资不过山海关”，最近一段时间演变成了“南宋版图”。
我只是一个普通的老百姓，从普通人的视野谈谈自己的亲身体会吧！
大学毕业后的十余年间，虽然人在京城，但身边的同事和工作圈子，基本都是山东人。所以处理事情的思维方式，都很“山东化”。
前几年，在一个连锁品牌公司任职过，有幸深入接触了天南海北的近百名加盟商，颇有感触！
投资一个该品牌加盟店，大约需要50—80万之间，主要面向中高端市场，开在成熟的商业圈为最佳。大风刮不来钱，无论是谁，都会谨慎投资的。
开业前的阶段，南北方的差异就显现出来了。几位山东和东北的潜在投资者，在看了品牌的宣传和市场分析之后，相当有兴趣，草签了投资协议，然后回家选址。三两个月过去了，还是没有音信，时间一拖，投资热情急剧下降，最后不了了之。其它的北方省份，开店速度也是极其缓慢。看来北方人在投资方面的思维方式和操作手法，大抵差不多。
而江浙人开店风格完全相反：看完资料后，一边来京实地考察，一边委托朋友满大街选址。这边考察完签订合同了，那边位置也落听了。然后就是半个月左右的装修和开业了。
门店的数量和开店目的也很有意思。
山东的第一家店，不是开在美丽的泉城和中国青岛，而是在一个国家级贫困县。投资者是一个某所辅警，股东却有该所的一个。。。开店目的不言而喻。东三省只有2家店，其中一个开在某油城，老板在石油公司做销售，开店为了走账；哈尔滨的那个店，老板在国外工作，店由其父亲打理。江浙一带则遍地开花，温州、台州、宁波、绍兴、南京、宁波、镇江、苏州等，数量占据了全国的二分之一。门店基本都开在当地的万达、万象城等著名商城，老板亲力亲为，疯狂赚钱。
前，每周必去的中关村海龙大厦，摊位的老板大多操着浙普，十几岁的孩子也是带在身边，耳濡目染，学习生意经。
生意头脑方面，作为一个传统的北方人，我确实佩服江浙一带的人，冷静、果敢、热情，几个阶段一阵眼花缭乱地操作，一蹴而就！
明朝时期的资本主义萌芽，和当下的股市敢死队，也都发生在那一带！
张艺谋，又要出大招了！
6月26日，张艺谋新片《满江红》在山西太原古城宣布正式开机。
首次曝光的概念海报上，一把弯刀刺破屏风，露出里面神秘的一抹黑暗。刀锋寒光四射，刀尖滴血鲜红，汇成下面“满江红”三个大字。屏风上写着：“怒发冲冠，满腔热血忠义有继。惩奸除恶，生死谜局是非难辨。”
一看电影名，很多人都会猜测此电影一定会和岳飞抗金有关，但据说导演独具匠心，并不从正面角度刻画岳飞精忠报国，而是从小人物的角度，在悬疑色彩中展开对血义忠勇的刻画。
电影《满江红》主要讲述南宋绍兴年间，宰相秦桧率禁军赴边境，与金国会谈。而就在会谈前夜，却发生了一桩谜案。如果只把它当做一个重现历史的大片，可能要失望了，但是带着猎奇心去看，或许这不失是一部好电影。
毕竟，张艺谋的古装片，从《英雄》、《十面埋伏》到《满城尽带黄金甲》、《影》，无论从情节、人物还是服化道、音乐、台词等各个角度来说，都是看点十足的。中国式武侠与历史的结合，情感和伦理的交错，真的给人很多感动和震撼。
《满江红》集合了易烊千玺、沈腾、张译三位不同风格的“百亿男主”，而且又有雷佳音这样的实力股加盟，一定会有不一样的视觉效果。
易烊千玺和雷佳音在《长安十二时辰》中首次配合就十分默契，而他又在《长津湖》中有不俗的表演，也是年轻一代的优秀演员。
张译也在张导的《狙击手》、《一秒钟》中给导演留下十分好的印象、至于沈腾，就更是大家都喜欢的男演员了。
而“含腾量”的多少也对票房有着极大的影响力。张艺谋也是煞费苦心，把这些优秀演员都招至麾下，整装待发，必能攻无不克。
好的电影要与好剧本、好导演、好演员、好的制作团队相结合，强强联合才是佳作，给观众不一样的视听盛宴，同时也可以提升好电影的品质，观众的口味，市场发展的新高度。好电影多了，烂片自然就无立足之地了。期待《满江红》，期待更多优秀的国产电影。
不知你对人物角色安排有何猜测，谁会演岳飞？谁演秦桧？谁演昏君宋高宗？欢迎留言啊！
#夏日鉴片官##张艺谋满江红立项##娱乐圈敬业的演员都有谁#
