今日动态——海淀区初中普通校校额到校有多少？关心学区的家长关注一下
校额到校是什么意思？“校额到校”，简单说就是中考录取的时候，重点校、牛校单独拿出一部分名额，分配到各个普通公立初中校。校额到校主要针对的是公立初中普通校，名额越多，升入重点高中的机会就越多。海淀区牛校较多，但是普通校数量也不小。说几个重点学校。
上地实验，以前叫101上地，这个学校明明成绩非常好，但还是个普校，因此可以享受校额到校。享受就罢了，但是名额数量排第一，每年有100个左右的名额。要不说上地学区是最均衡的顶级学区。
101温泉，地处海淀北部，101的亲儿子，这两年成绩有所提升，校额到校名额也较多，每年约有60个名额。
还有首师大二附中、清河中学，名额也不少。
关注学区的朋友可以看一下。
海淀区发布民办小学招生计划，部分可跨区报考
[撒花]图一是民办小学招生计划
这部分民办小学，外区适龄儿童可以选报有跨区寄宿计划的，可选择的民办小学有：人北联合实验学校、清华附中稻香湖学校、21世纪、海淀外国语、海淀国际、建华实验、中关村外国语、凯文学校、崛起实验、尚丽外国语十所学校。
[撒花]图二是西三旗学区、八里庄学区、海淀学区、万寿路学区、上地学区、清河学区、羊坊店学区、苏家坨地区新增公办小学，都是中学增设的小学部。只能这些区域的儿童选报。
[撒花]时间紧迫，6月3日至6月6日间，家长访问北京市义务教育入学服务平台（[链接]网页链接）点击立即办理，选择海淀区。进入“民办小学及中学增设小学部报名系统”，根据页面提示选报。
章哥，我老公在海淀大柳树铁科院那工作，我们首套房，面临孩子上小学，首付300到400万，想要个三居室，最好有两个卫生间，在哪里买房子合适？想在海淀区买，您推荐个小区呗，我相中上地佳园了，但是太贵了，买上地佳园能上上地小学吗？或是有类似的小区您能给推荐一下吗？
回答：
1、3-400万，常规用足额度能买不到600多万的房。海淀三居两卫，那就是必须是商品房了，还得是学区房，不太容易。就算是多贷款，也就是800多万到头了。上地佳园现在大概10万，三居室得1200万起，差的多了点儿。
上地实验倒能上，学区里一共就这么两所小学，不能上也必须上啊。这倒没什么可纠结的，大概率买房能上。但这也不敢保证，这几个月成交量比较大，不好说学位够不够。
2、这我还真没什么推荐的，你们这要求太高了，实在不现实。上地是海淀顶级学区，派位第一，和这儿平级的也就是中关村一二三小，小升初派位还不如上地呢。可这几个学校的占坑儿房都8/900万，还动不动的要求全款，你们这资金不够啊。三居两卫的1500万以下不好找，万柳的基本过2000万。
3、没有建议，还是现实一些吧。这资金大概率在普通学区能买到两居，三居也未必能两卫。上地这级别的两居室至少800多万吧，实在不好说什么。弄得我也有点儿乱，期望值太高，不好建议。帮不上忙。
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章哥好，我有两套房，一套百环家园95平两居，一套上地东里59平的两居。上地东里12月入。孩已入小学。有想法把两套都卖了，直接置换一套大的。
想咨询您：
1. 东里小学已用。鉴于目前的学区政策，这时候卖出合适吗? 您对上地东里房子未来走势如何看?
2. 如果现在不卖，等2025年孩子上了初中再卖，从资产升值角度来看，合适吗？
3. 东里的房子是1911前买的，对口初中上地实验是否肯定能上?您了解吗？
4. 百环位置挺好的，就是涨得慢，从增值的角度看，需要卖出吗？何时卖出合适?
5. 从保值增值的角度看，领秀新硅谷、当代家园、西山华府、百旺家苑、怡美家园、上林溪，您觉得哪个小区更值得入? 何时买合适?
6. 清河一带步行可去奥森北园的海淀产权小区怎么样?观澳园 宝盛里等等
7. 或贷点款，买新硅谷或者老硅谷联排、双拼，从保值增值角度看，可以吗?
好纠结，求指路[作揖]
回答：
1. 东里，确定小升初如果不用房子了就卖掉呗。走势我不知道，但肯定是不会出台利好学区房的政策了。那在这种情况下，所有的学区房就是跟随大盘，不可能单独上涨，北京学区房一直都是这个走势。
2. 2025年再卖，说不好会升值。如果没有单独利好，学区房的劣势就明显了。居住的性价比低，租金也低。在没有利空的情况下还能正常走势，那如果有利空呢？比如学区合并，和旁边的合成大学区，那就相当于价值被稀释了。当然这只是猜测，传言而已。
再一点就是之后京籍儿童减少，而海淀为了应对高峰期增加了大量的学位和老师。高峰期之后不能都扔了吧？那供需关系会对学区房价格造成什么影响就说不好了。五环外其他学区都没什么溢价，只有上地最突出，不好说会怎样。
3. 直升还是派位这我不知道，学区政策不敢预测。
4. 百环家园，北京曾经的市区最贵的经适房，到现在是升值率最低的经适房，没有之一。如果是我的话早就卖了，塔楼的建筑形式就过时了。虽然社区环境什么的经过整改好多了，但这也很难扭转趋势，最好成绩就是不在走低后跟上大盘。
何时卖出，什么时候想置换就卖呗，没有合适的目标就先留着，反正都这么多年了，不急在一时。
5. 从以往的趋势看，首选上林溪呗，之后新硅谷、当代和怡美都差不多，也都挺好的。百旺和西山华府差不多，也不错。五环外的这些小区都挺好，多数都比五环内学区房收益高。
何时买入，有需求就尽快买，这不是股票，说了时间点也没用。只能说现在行情到中点，越往后风险越大。
6. 宝盛里是回迁房，但升值也不错，板块挺好。其他几个园都行，闷声儿发财，不弱于朝阳热点板块的，全赢了大盘。
7. 硅谷的联排双拼还行吧，在北京别墅类的升值算是非常不错的，没跑输大盘太多。但跟普宅就没法儿比了，也甭比了，没啥意思。别墅类基本都是消费品，跟投资没什么关系。硅谷的很不错了，输得少就算赢。
8. 这我没觉得有什么可纠结的，都是优劣极为明确的房产。东里学区房的风险大，百环经适房的保值差。五环外这几个都是升值好的，别墅肯定跑输大盘。都是明摆着的事儿。
仅供参考。
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我是刚需想在西三旗附近买房，首房首贷，首付200万左右，希望兼顾交通和将来孩子上学。目前在看建材城附近的北新家园和建材城东西二里，这附近的房价还算可以接受。
1. 能否请您帮忙点评一下北新家园的优劣？99年左右的房子，是否推荐购买？
2. 小区对口的清河四小好像是一个很一般的学校，小学对口的初中有好几所，其中有一些不错的学校（上地实验），将来是随机分配吗？
3. 目前在售大多是顶层或者底层，请问建议买底层吗？会不会存在下水问题？
4. 在这附近有没有其他推荐的小区？希望能买一套60平米左右的房子，像永泰庄东西里这样的小区您推荐购买吗？
回答：
1. 北新家园，普通的老公房，优势就是价格相对低，也没什么溢价，不高，基本就是海淀学籍的价值。劣势就是学校也普通呗，寄希望于今后的质量提升，或者被划入旁边的育新。
学区房不敢推荐，只能是家长自己选择。我只能说从房子讲，居住的性价比在海淀算高的，毕竟学区溢价相对低。
2.上地实验，到时候看吧，理论上随机，看多少学位了，真要能全部随机就没人买学区房了。上地学区小户型的溢价率都快上天了，家长们都不傻的。尤其这几年是高峰期，未必到时候能有多少学位拿出来随机，自己学区都不一定够。
3.顶层底层，这只能看自己的喜好。下水问题一般没有了，都是很老的小区这种问题才多。1998年就执行新规范了，这是1999年的，不会有问题。顶层底层的劣势就是流动性弱，出手的时候挂牌期长。不是说在售的多，而是说都不太好卖，所以拖的时间长。
4.200首付，包括税费了吗？一般能买400多点儿的。60平米的学区房，不太容易，也就是五环外找找看了。永泰庄，从这几年的走势看比西三旗略强，也挺好的，溢价不高。对口永泰小学，中学也是派位，也有上地实验，还有20中十一龙樾等等。我不能推荐，学区的政策没谱儿，只能家长选。仅供参考。
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章哥。我目前在上地租房住，手头有一套上地小的学区房，明年打算卖掉换一套三居，预算1400万左右。这套三居主要是自住，当然也要考虑孩子到学校的距离等（上班距离可以不考虑）。孩子将在上地读初中三年，高中开始大概率是五环以内了，预计中关村到圆明园一线。目前有三种考虑：
一是直接在上地卖小换大，主要是上地佳园和上地西里，但是两个小区都有硬伤（佳园噪音大，西里没有电梯）且价格较贵；
二是在安宁庄那边买房，主要是当代城市家园和怡美家园，那边价格便宜一些，孩子骑车到学校也不算太远；
三是直接在五环内买房，比如万柳紫竹院附近，优点是环境好生活方便，缺点就是初中三年只能继续在上地租房住。
以上三种选择，麻烦章哥从区域发展等角度指点一下，谢谢！
回答：
1、不建议在上地置换，学区溢价太高，居住的性价比也就受到了很大影响。
2、上地板块是真正的学区房受益者。最早这里根本没学区，上地佳园开盘才5000左右，东里才3000多，西里户型大还贵点儿，也就是3500吧。后来是学区房概念兴起，但上地是属于很晚的，到东里的价格也不过是3万左右，没超出大盘多少。但从底开始，学区房暴涨，上地也开始爆发，第二年就冲到6万，现在竟然都12万以上了。而租售比也达到了1000以上，北京平均值才700，这溢价率可想而知了吧？
而且学区房受政策影响太大，上地在海淀1911政策公布之后就出现过交易停滞，价格暴跌的情况，总之有一定的风险。所以既然孩子已经上学，那没必要再买学区房，从居住来说不划算。
3、安宁庄这边相对合适，虽然也是海淀区，但学区溢价都不算高，适合自住。这两个也都是老小区了，像城市家园是2001年的，当时才4000出头，卖到还没卖完呢，也才涨到5000多，和上地佳园一个价。今天的价格虽然不如上地，但也并没有跑输大盘。怡美家园我记不清了，应该也差不多。
上地虽然是长期跑赢了，但价格差率其实是在那个阶段形成的，和华清嘉园同时期。那会儿华清都冲到10万了，但是后来没坚持住，所以也掉了回来。从那次学区房大涨之后，涨涨跌跌都是大盘走势，除了三小的蜂鸟家园，海淀没几个走出独立行情的。
4、房子是用来住的，既然有自住需求，那就买适合自住的才合适。买到紫竹院没什么意义，环境再好用不上也不划算啊。仅供参考。
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京户，俩娃，目前在海淀清河清缘里小区有一套110平三居老房，中介说值700万，另一套在海淀马连洼老破小，60平小两居，离软件园比较近。目前工作，生活中心在海淀上地附近，无学区房需求。大孩在附近上小学，二孩在清河上幼儿园，明年9月也会到上地附近的小学。
方案一是二孩上小学后，把清河房子和马连洼的房子出租，这边再租一个三居室自住。方案二是把清河的房子卖掉（房子原值低，贷款多的话有近30万的个税，想趁着个税退税政策提高原值），在马连洼这边的同小区和附近（马连洼暂时还没有学区溢价）再贷款买一个同价位的两居或三居置换一下，最好是三居，这样两居+三居的配置，两居给老人住（老人不住的话可以出租），三居我们带着孩子住。
想请教一下:
1、我们应该是租还是卖了之后再买？租的话因为装修还可以但是毁房子，清河的房子确实宽敞，除了小区环境一般，房子户型质量都挺好。
2、因为预算有限，最多能买800多万的房子，买的话是老破小还是新房？马连洼同小区倒是有合适的一层3居室，80平730万左右，卖清河房子还完公积金贷款后，倒是不用添太多钱，缺点是两个房子都在一个小区，都是95年的砖混老房子，现在比较纠结卖不卖，后续怎么选择。
回答：
1、马连洼怎么可能没有学区溢价啊？海淀就不存在没溢价的普宅，连前沙涧都有，否则对不起海淀的学籍。这说的是马连洼哪个小区啊，是中介说的还是自己琢磨的？让他们给算算吧，大多数的溢价率是超过清河的。
2、常规建议是如果卖房后增加较多的资金（包括贷款），那就置换，房子大概率比现金保值。如果是平级置换那就意义不大了，税费也不少呢，溢价率如果增加也不划算。
或者这么说，如果是不增加资金，以现在来说是租房子在经济上划算些，能占点儿溢价率的便宜，当然也没多少。从居住角度那就看自己的感受了，总住别人的房子别扭不？
3、一层的算硬伤，就是自住合适，流动性和出租都弱，升值最多是小区平均值，如果加电梯的话还吃亏呢。反正要我就不折腾了，从经济上没占便宜，只是自住时的心理感受更好。所以就从自住角度考虑吧，房子是用来住的，觉得怎么方便怎么来，这跟投资关系不大。
仅供参考。
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粉丝提问：桃桃姐，我家在北京海淀区上地有一套学区房，听说近几年学区溢价很高，我想在孩子上完学后卖掉，然后再其他区买，请问买哪里合适？
桃桃解答：北京的学区房确实有溢价有风险，但只要不是那种完全不能住人的老破小房子的话还是可以的。置换是一件非常非常需要水平的事情，什么时候置换？卖了买哪里？是先买后卖还是先卖后买？任何一个操作的失误都会让结果有很大的偏差。所以，结论就是，在你还不是很专业的时候不要做置换调仓这种高难度的动作。
#房产##房价#
提问：新人小白首问，不要见笑^_^ 1.京籍 朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。 2.500米粮草➕二套贷款，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。 3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐政策一变，固定资产就真固定了。 4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？ 感谢，学习阶段多有问题！
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回答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。 上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。 上地东里可以关注下。 西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。 不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。 已经实现的利好： 软件园2期落成+大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。 待实现利好： 地铁站的万象汇商场。 北医三院分院。 可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多） 想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园） 海淀北部暂时不如上面2个板块。
#买房问题请私信提问#
《北辙南辕》：本剧设定在北京，北京毕竟太特殊了。
司梦家这样的在北京不能说普遍，但是绝对规模庞大。
夫妻都受过优质高等教育的标准精英家庭，四环边有个100多平还得还房贷的房子，俩孩子老婆不上班，这不是很常见么。
西二旗程序员的全职家属们愣是把上地搞成学区了。
北京2200万人口就按10%的精英家庭算也有200多万人，按一家四口算就是50万个这样的家庭。一所朝阳区的普通小学，班里同学的父母清北复交一堆，各行各业的精英，央企领导，大厂高管，事务所合伙人，机关工作人员，都不是白给的。
这还没往西城海淀那种精英密度更高的地方去。
北京不能代表全中国，但剧中这种家庭在北京一点不稀罕，上海估计更多毕竟人均GDP更高。
#北辙南辕征文大赛#
#天津##北漂#聊聊北京多校划片对天津潜在的影响
哏都求学路微信群已扩充至5群，容纳了2000多位关注天津择校和教育的家长，其中有外地来津求学的家长，也有天津本土家长。
欢迎广大兄弟姐妹加入。
群里很多人总是提到“北京摇号了”，认为天津会跟随北京的节奏，也摇号。这里其实存在一定的误解，今天跟大家聊聊。
首先明确概念：
第一，北京实行的是“多校划片”政策，而不是“多校摇号”政策，普小还是普小，重小还是重小。
第二，每个区，对“多校划片”的理解和执行，不完全相同，下面讲讲东西海朝四个主力教育区域的形势。
第三，北京中考是锁区的，小学在哪上，基本可以定下来高中在哪上，这一点跟天津有本质的区别。
东城
四个区里面，只有东城区实现了真多校。
630发布了多校政策，12月31日以前的房本，依然单校，以后的房本，多校划片。
东城区的高中录取率在95%左右，基本实现了高中普及，实现了优质教育资源的均衡，所以，他可以片内抽签上学，去哪都差不多，而且不会太远。
东城高中有30所，录取5000+人，跟报考人数相近，就凭这个中考录取率，天津任何一个区都比不了。
由于高中普及率够高，东城在经过短暂下降之后，已经回到了原来的高点，并且普小也有补齐的趋势。
西城
西城以前的多校划片，实际是重点校一对一，按顺位录取，学片内调剂。一般第一顺位是有户有房父母房本，这里面再按落户时间排序，第二顺位是有房，户口不在西城区，第三顺位是四老房、户口在西城，后面是非京。
一般，牛小就看第一顺位里面的落户时间排序，买得早，排名就靠前。
这里面又分为731前面的房本，按老政策一对一直接录取不参加排位，731之后的房本，按时间排序。所以731之前西城是涨了一波的。
以后，传说多校划片有可能将最末尾的排位人划到隔壁片区，所以最近买房，当年上学的人，可能会被调剂。这也导致了今年海淀的上涨。
由于金融街、德胜、月坛这些学区坑少，即使被多校划片，也会进到比较不错的小学/初中，初中比较弱的，还有“校额到校”名额来平衡普中的录取率，所以受到吹捧，的行情大家都看到了。
海淀
海淀是北京教育最强区，很多XX大学附属小学/中学，基本不care教委的指令。
海淀的多校政策叫1911，就是1月1日之前的房本，一对一，之后的房本，参加多校划片。底涨了一波，大幅回落，现在又涨回去了，大家可以看看“上地东里”的变化趋势。
目前海淀跟西城类似，就是看落户时间，时间长的，录取，截止到名额结束，剩下的派位的片内其他学校，基本不会出片区，这也就导致了今年上地学区、万柳学区暴涨，因为够均衡。
朝阳
朝阳不算是热门学区，自己号称“已经实现了单校和多校相结合的入学方式”，实际上就是好学片一对一，差学片可以多选，大家可以看看朝阳小学查询系统朝阳区住宅区对应入学服务片查询（小学）
不管是陈经纶系列，还是白小，朝外，人大附，都是有明确的划片的，买了就能上。（朝阳初中也还是看房本的，这点跟天津只看学籍不同）
结论
综上所述，几个结论：
1.多校划片不是多校摇号，就近入学仍然是不可动摇的基石；
2.政策之前的房本，按老政策，之后的房本，按新政策；
3.按房本落户时间排序，先到先得，老住户优先；
4.真多校，真佛系，要求区内的录取率足够高，够均衡，不过东城可以看到已经被西海甩开，逐步要被朝阳超越；
5.天津贴近多校划片的，只有和平区，不过天津中考不锁区，无法给普通初中提供校额到校名额，能否强行“真摇号”有待商榷；
6.如果真想教育均衡，有网友提出来，每三年把老师摇个号，随机安排进各个学校，你们认为可行不？
章哥您好！预算900—1100万左右，俩娃，老大小学三年级，老二入学。年收入60万，北京户籍二套，媳妇不上班，目前考虑西城和海淀的学区房，纠结于万柳、中关村还是德胜，您有什么好的推荐或者建议吗？
回答：
1、我建议是先明确西城还是海淀，然后再说学区。
西城适合相对天资中等，不是非985不上的家庭。对奥数一类的提高培训也不是太重视，至少在小学阶段以课内补习为主的。西城的优势就是不仅优质资源多，而且相对均衡，哪怕孩子的资质普通，也能跟随大部队考上不错的大学。毕竟进入高中的比例高，一本率也高。
海淀适合孩子的资质好，能接受高强度的补课，父母也时间精力充裕，能够搜集信息，帮助孩子补习的。甚至最好是能有一个专职陪孩子的，也有资金肯投入，考一代出身就更好了。进了海淀好学区，那目标必须是六小强，压力相对更大。
2、老大涉及跨区转学，都得提前去咨询，看目标校是否接收。
如果是学区内派位，中关村就算了，大概率派不进一小二小和华清，其他小学的可能性大，那意义就不大了。这里也都是老房，不是太建议。
万柳应该是能进三小的，据说今年是没有调剂的，也不参加派位。但三小的学区房近期涨的很快，1000估计能买到一居室。
德胜是西城派位最好的，没有坑校，就一个七中也比其他区的普通校强，所以只要是学区内派位就没关系。1000万在这里能买到老公房的小两居，商品房的一居室。
建议再考虑一下上地学区，中学派位是海淀最强，没有坑校。那只要是在学区内派位，就算是被派进清河五小，至少小升初是肯定有把握的。
3、总之，我建议是德胜和上地进行选择。上地的房价稍低，千万能买到两居室没问题了。至于海淀还是西城，那看你们的期望值了，我不好建议什么。仅供参考。
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我之前一直和媳妇住花园北路西单su舍，非学区58平老破小，就是交通方便配套也成熟。底孩子出生后，这房子就闲置了。这两年多一直住昌平融泽嘉园，这边有两套房，方便老人帮忙带孩子，但是进城交通不便，堵车太厉害。现在孩子快两岁半了，开始考虑明年幼儿园和以后小学的问题。有两个想法请指正:
1、卖掉一套融泽嘉园的一居，大概400出头，添二百万左右买一套海淀的，离花园北路近些，老人住回花园北路，方便帮忙接送孩子。
2、卖掉非学区的花园北路，大概500多，还是添二百多，在清河上地学区买一套，离融泽嘉园近些，还是方便带孩子。
一个是方案选择问题，另一个就是操作时间问题，融泽嘉园小区外面明年就要开一个新地铁站，新龙泽，距离小区50米，开通后房价应该会上涨些吧。
回答：
1. 就卖花园路的吧。这里也算学区房，如果要买上地的就没必要留两个了，上地是顶级的，有这么一个足够了。不过融泽再开个地铁站没什么用，这东西在北京不算新鲜事物了，顶多是个锦上添花而已。让别人因为个地铁站就多花钱，那让小区业主们集点儿资，找几个胆儿大的趁着月黑风高的时候多开几个吧，发横财的机会到了，小心点儿别挖塌了就行。
2、不过提醒一下，明年是，北京，乃至全中国有史以来的入学最高峰，学区房价格有可能也高，一直到2024年都是。而2025年之后就是低谷期了，入学的孩子减少小一半。所以考虑好学区房价格是否会受影响，可能性比较大。
所以常规建议是如果不是高峰期入学的就先观望一下，免得买在最高峰。像你们孩子本身已经赢在起跑线上了，这会儿去抢房的意义不是很大。仅供参考。
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#房小旗说房#
上地板块最新成交行情：
成交时间：11月27日
社区：马连洼北路1号院
楼栋信息：3号楼
面积：51.7㎡
户型：2室1厅1卫
朝向：南北
楼层：3/6
产权：满五年唯一商品房
学区名额：占用5年级
装修：简装修
报价：705万
成交价：670万
单价：12.9万/平
税费：1万
买家交易信息：买家全款，交易周期1个月
以上成交信息，供您作市场实时参考。
首付首贷，可以准备350w左右用来首付+税费+中介费，主要工作地点在中关村上地附近，不考虑学区，刚需买房自住，希望不被北京房价甩下，现在主要看的是清河，回龙观附近。
按现有资金量大概可以买到580w左右（五环外只能贷243w）的标，清河基本只能买永泰庄附近的老破小，比如清缘东里，宝盛里等。回龙观只能买零几年的房子，次新小区如国风美唐，紫金新干线，金域华府，公园悦府等应该是够不上的。
想咨询一下，清河的老破小和回龙观零几年的房子更推荐哪一个？看到新盘奥森春晓在公园悦府附近，这个新盘推荐吗？
回答：
1.永泰和回龙观，当然首选房龄新的商品房了。但如果够不上也尽量买在海淀呗。
2.清缘东里算不上老破小，如果这都算，那这标准有点儿偏高了。这是不到的商品房小区，澳洲新星，保值情况还相当不错呢，超过大部分五环内小区。宝盛里也有点儿勉强，算是吧。房龄不短了，回迁房小区，保值也不错，和周边的几个园差不多，都是当年整体的项目，不弱于朝阳热门板块。
永泰一带没什么学区溢价，老房也不算高，肯定比五环内低，所以居住的性价比还算合适。这自己算算吧，北京平均是700，上下浮动10%都算正常。如果海淀均衡学区资源，那有可能这些地方得到些利好，看政策吧。
3.奥森春晓那就是纯自住了，保值不好说，赌一把吧。我是看不太懂，楼面价5.3万，限价6.3万，就一万块钱的缝儿，搞不懂开发商怎么保证质量，连交税都不够。还有不少的配建保障房，保持品质有点儿难吧，搞不懂。
所以这就是自住为主吧，海淀不可能存在又便宜又宜居保值好升值快，还得让开发商不赚钱的房子，不是太现实。怎么都得取舍。仅供参考。
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章哥，前一阵子刚相中了几套海淀的学区房，但新政一上只好按兵不动了。我的情况还是原来那样，海淀非学区房置换学区房，旧房子在八宝庄，新房子想换到中关村海淀那片，能承受800-850的商品房和1000-1050的公房。请教几个问题：
1、海淀学区房年底前走势如何？现在是不是出手旧房的好时机？是不是入手学区房的好时机？
2、上地那边有好多集团校号称好学校资源会北移，值不值得考虑？
3、海淀和中关村学区有没有什么性价比比较高的房子推荐给我？
回答：
1.年底走势，这谁敢准确预测什么啊。只能说大概率是横盘+慢涨，一般到年初就再次横盘，行情逐步收尾。
早就没什么好时机一说了，就算知道了也未必能踩准，买房卖房不像买卖股票，不可能做到即时交易。去年中关村刚出现异动的时候就很多人去抢时机，但几天工夫就没房了，结果拖到现在都没买到的家长有的是。
所以甭追求什么好时机了，没什么意义。还是那句话，有需求就尽快，越往后风险越大。
2.上地号称资源北移，那海淀还号称要做到学区均衡呢，北京更是宣称要做到教育公平，都是否值得考虑？理想当然可以有，万一实现了呢。
所以，一切的规划当然可以考虑，只是不确定性较大。这就看自己的风险偏好了，追求稳妥就买有成功案例的，追求刺激与高收益就赌一把，一切都有可能。
3.都这会儿了，哪儿还有什么性价比高的啊，谁会把好房源给别人留着？现在哪个的溢价都不低，现在所谓性价比高的肯定都是有硬伤的。我也不是中介，没房源，这还是找中介吧，只有他们有房源。
4.提醒一下，从这问题中给我的感觉就是想捡漏儿追求完美，想在合适的时机、用合适的价格买到合适的房子！当然这也没错，谁都这么想，但在实际中却是可遇不可求的。在以往的历次行情中，凡是刻意追求的，几乎没有如愿的。大多是什么都没买到，买在山顶的也有的是。所以还是放平心态吧，仅供参考。
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