#房小旗说房#
朝阳区北苑望春园小区，由北京城建集团开发，于-分为三期建成，小区一共17栋楼，三千多户，小区人车分流，绿化率35%，小区中间有花园水系。小区目前在售64套房源，均价57000元左右，交通地铁5号线，立水桥南站，学校和平一中9年连读，总结一下：北苑属于5环外，北部发展迅速成熟，商圈成熟，配套起齐全，劣势学区一般，房源多，房价上涨缓慢，但是保值性没问题！
章哥，家里有一个四岁男孩，上小学， 准备在朝阳区置换学区房，当前在北苑家园有一套东南北向两居，大约价值530万左右，天津一套50平的，大约170 万左右，手里还有500万左右，考虑1000-1300万的学区，目前是老人帮忙带孩子，所以考虑三居，而且想能比现在有所改善（南向），我们夫妻二人都在互联网公司上班，一年收入在150万左右，有工作居住证，无户口。
目前看过珠江帝景和芍药居北里，看上一套芍药居北里的三居，总价1200左右，求章哥分析，我们这个情况怎么安排更合理？有没有其他学区，小区更合适？以及朝阳区内怎么选？现在芍药居北里的合适出手吗？未来上学有没有风险？
距离小升初还有8年，8年变数很多，所以芍药居买风险比较大，如果都是看2029年升初中的政策，那现在小学该怎么考虑？ 买珠江帝景稳妥些， 那能不能在北苑家园换个三居，然后在这边上和平街一中小学部？到4-5年级的时候在买学区房？
回答：
1、这学区房的选择只能由家长决定，我不好建议什么。以1000-1300万，那朝阳学区房除了北京中学，哪个学校都能买到了。
常规是首推朝外的，毕竟高考在朝阳一直第一，现在也仅仅是被北中超过而已。而且朝外不接收中考生，想进入高中只有学区房+努力学习这条路。1300万风林绿洲够呛，卧龙小区没问题。
2、其次就是人朝学校了，这不好说8年后会有什么风险。这教改年年进行，政策无法预测。芍药居北里可以说是朝阳学区溢价最高的之一了，按人朝学校现在的教育质量没问题。但随着入学新生的增多，说不好未来。还一直传闻要再盖一所学校缓解学位压力，那就更说不好了。
如果担心的话就买个占坑房，节省成本也降低风险。就是得以后租房住。不过说实话，就冲人朝这来回折腾校区，租房更方便。小学在西校区，初中在东校区，如果户口落下后上了人朝高中，一二年级回西校区，高三又去东校区，接送够累的。
3、珠江帝景应该挺稳妥，从成绩到房价都稳定。与劲松合并之后，不仅自己的成绩没下降，劲松的还大幅提升，充分证明了刘校长的能力。而且这里也没什么学区溢价，很少有家长买动辄上千万的学区房。只是1300万不太容易买到三居，户型相对大。
4、至于是否在北苑就看自己的了，没有建议。或者干脆换到新北苑，就这么一所朝外的来广营校区，无论怎么教改也没影响，而且房子的升值性也都挺好。只是这里和本校的关系不太紧密，以后也不知会怎样。
5、总之这没有十全十美的方案，都是相互取舍。我没有明确建议，仅供参考。
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章哥，又要麻烦您了，最近看了新北苑中国铁建花语城的房子，请教下那边可以买吗？这盘有硬伤吗？孩子因非京籍目前只考虑小学，上班上学可兼顾
回答：
1、新北苑很适合投资。花语城没硬伤，除了堵车没别的毛病。
新北苑，是朝阳区，甚至应该是全北京唯一一个全板块跑赢大盘的，除此之外再没有了。当然也搭着这里规模不大，就这么几个小区。但规划的太好了，地理位置也好，完全承接了望京三元桥的高端溢出人群。从之后，在我计算过的板块中，涨幅全北京第一。
2、从学校讲，这里是朝外来广营的学区。朝外高中现在排名朝阳第二，仅次于北京中学。也就是在西城四金刚和海淀六小强之后，再加上个丰台的十二中，反正很不错了。
但这毕竟是分校，肯定是不如本校，这我也说不好。但朝外是不接收中考生的，和北京中学一样，只从本校子弟中直升。所以进入朝外的小学是有优势的，看成绩了，能做到前20%就有希望吧。
3、总之，教育我不太熟悉。从投资讲，花语城是很好的选择，学校也是牛校的分校，算是很兼顾的了。仅供参考。
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你不管是自住还是保值升值，好像都偏向推荐朝阳（望京、新北苑、朝青），比较少写海淀。
请问是否是考虑往后国家政策会逐渐教育均衡化的原因？是否会西城学区下跌，海淀学区维持并缓慢下跌？另外，考虑北京出生人口（到了，达到峰值17.1万），是否我现在的海淀老破小最好在25年之前换掉？也不知道房价一定会下跌么，还是后面会稳定不增长？
感觉现在中关村这块的学校长期大家还是认同的。我们有个中关村老破小，有个丰台的北向两居（之前咨询您是想把丰台换朝阳去保值）。中关村交通方便，上班也在海淀，如果换到朝阳，估计也就考虑保值投资了。在中关村这边如果要改变生活品质，那就得在周边找找，也就是用学区加钱换个大点的学区居住，周边也就大河庄苑小区好（加点钱换个大一居70平，能改两居），万柳太贵买不起。
诚恳请章哥抽时间给点建议。前两天看到一个苏州街20号院房子，八一学区，比我住的老破小面积大些，有个小院子，卖海淀这个添些钱能够得上，就是朝向不是太好。不知道如果朝阳那没有看特别合适的（应该能看到合适的，只是上班在海淀，一直犹豫上下班太远），是否可以先添钱置换这个，至少孩子大学之前还有7年（周边租房子又贵又很难碰到大面积的），到大学后再置换朝阳？
我俩一个上班离中关村近一些，一个在月坛。现在考虑两个方案：1、把方庄500万那边的换到朝阳保值升值，在孩子上大学前在海淀租房（租个比自己房子大些的住，租房不太稳定），如果中关村周边遇到大点面积的，比如刚说的两居室，可以考虑加钱换。2、把中关村老破小换到朝阳保值升值（投资用，自己不住，可考虑朝青、东坝、亦庄），把方庄房子加点钱换到丰台西侧（西局、泥洼、或者首经贸万年花城，这样可以孩子大学后自住）。
虽然不太愿意跟着海淀家长们一起鸡娃一起卷，但主要孩子小伙伴还在海淀，丰台学校没有了解，周边人都说很差，周边朋友不建议我学校从海淀迁到丰台。所以按照方案2也是7年后可以住得舒适一些。哎，感觉青年和中年阶段的生活太不易了。您建议哪个方案好，或者有更好的建议？
回答：
1.有学区需求的当然是海淀了，没有这需求才建议朝阳。海淀的学区溢价率是明摆着的，是否会下跌我不知道，但既然用不着，那购买的意义就不大了，从租金上就不划算。投资要的是回报率，自住要的是性价比，自己算算就知道了。
2.人口数量也是事实，而商品价格是供需关系决定的。入学人口能减少，房子也不太好减少，学校的学位增加了也不好降低。不一定过了高峰期就下跌，还有政策呢，真要是到时候鼓励学区房也不一定。这都到时候再看吧，只能说从供需上很难说对学区房溢价部分是利好的。
3.我没太看懂，这是孩子上学了没有啊？如果孩子上学了，那留着学区房意义不大，从租金和居住上都不占便宜。但这怎么叫学校从海淀迁到丰台啊？一般人没这么做的。另外丰台也不是不鸡娃，想进好学校没有不努力的。海淀不鸡娃的话有了学区房也帮助不大，除非是天牛娃，否则哪个虎妈不焦虑啊？丰台也得分学校，十二中也就是略弱于六小强，二中十八中的不弱于海淀中等以上，不是一棒子就都能打死的。丰台就是低配版的海淀，竞争一样激烈，只要是想上好好学校就躲不开内卷。
4.真要是方庄户型好的就留着吧，但你们那套房不属于方庄，而是“方庄旁边”，相当于北京和环京的关系，不是一个概念。所以这套房就是自住合适，如果住不上的话一般建议置换。中关村的这看自己了，有学区需求就留着，没必要为了房子而让孩子到丰台上学。在同等鸡娃的情况下，海淀毕竟选择要多得多，而且氛围要强于丰台。用完了学位再考虑是自住为主还是投资为主。
总之吧，感觉你们这需求有些多，什么都要考虑什么都想要，哪个也不想放弃。这么生活是不太容易，还是考虑好主要需求吧，普通人不可能什么优势都占。
仅供参考。
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#北京昌平天通北苑第二社区升为中风险# 当前发现散布新型冠状病毒阳性者，封了一些社区或单位学校，核酸筛查重要，查的频率需要有科学依据，连续每天查，还是隔天查，还是一天多次查，病毒复制有一定的规律，因为每次查核单管单人需要不少的经费，精力，时间，人力，应根据筛查阳性率，科学决定频次。比如1000人当中，全部是阴性，有必要每天每次复查吗？是否可以考虑隔一两天再复查？希望有关科学的决策者能够看到这个消息，进行科学决定与考虑，避免不必要的资源浪费。
周二有参加区政府组织的“五好城市，v你同行”，参观了四个地方，分别是张店区市民诉求中心、区妇幼保健院新院区、北苑小学、智慧停车。 我想从城市建设、医疗、教育三个方面谈一下自己的感受和体会。
第一，城市建设稳步现代化，互联网+一直在路上
最近几年，政府对市民诉求非常重视，诉求中心的大数据中心看着很先进 ，智能化水平很高，信息更新也很及时,对市民诉求反馈时间也很快，一般3-5天。尽可能满足市民生活中的合理诉求，在很大程度上解决了老百姓“诉求无门”的问题。
智慧停车是重点民生项目，可以很大程度上解决停车难的问题，缓解道路拥挤，实现了停车场管理的智能化和互联网化，盘活了车位空闲时间，提高了车位的使用率，能够在很大程度上解决停车难问题 智慧停车说很多路段暂时不收费，大家知道哪些时段或者地点不收费么？不收费的地方多么？现在商场可是都收费了。
第二、医疗硬件投入力度不断加大，普惠式互助救济稳步推进
为满足市民的就医需求，淄博市几所大医院都在城市西部建立新院区，在原有水平的基础上不断加大硬件设施投入力度，进一步提高了患者的就诊体验。我们还实施推广了凭借居民电子健康卡或居民健康卡、社保卡等一卡就诊、网上预约就诊，非常方便快捷。今年又增加了医保卡家庭共济，由政府牵头推出了齐惠保，不限年龄、不限户口，带病也能投保，只要是淄博医保参保人员即可购买，条件宽松，很多市民争相购买，作为大额医疗的一个补充险种，对于满足广大市民医疗需求具有重要意义。
区妇幼保健院的儿童牙科有个星空顶，能吸引下孩子的注意力，看着不错，妇女、儿童的各个科室设立还是比较全，从婚前到生育，从婴儿到儿童，都一站式服务了。
第三、入学流程简洁透明，教育资源优化配置。
今年，幼儿园和义务教育阶段的入学更加简洁透明，可以全程网上报名，“一网通办”解决了以往入学家长报名排队时间长、提交材料多、请假奔波耽误工作等难题，划分片区就近入学，真正便利了人民群众、提高了人民群众教育获得感。
北苑小学有未来课堂，还有游泳馆，公立学校办成这样不容易，硬件设施相当过硬，设计理念也很先进，楼的色彩用春夏秋冬四个季节做主色调，还配备电子书、录音朗诵设备、老师学生午休的折叠床也很贴心，不回家的可以休息下。
被聘为张店区网络文明传播者，有什么这个城市的故事或者“事故”[捂脸][捂脸]，大家可以跟我说，我们一起分享。
感觉张店这几年发展的确实很迅速，在各方面硬件投入都很大，智能化水平都很高，希望张店越来越好。#淄博头条#
#四川##成都#某家长诉求：东升街道葛陌社区划片区不合理[汗]
我们不接受在新学校星空路小学就读，我们5000多户业主诉求是维持原有划片，继续在棠湖中学实验学校就读。烦请领导妥善解决我们的诉求，谢谢各位领导您好： 我们是远大林语城南庭和北苑的业主，现就以下几个关于远大林语城南庭和北苑幼升小划片至棠实东区的问题跟您商议：
1、幼升小划片应该是早就有所规划，为什么之前没有向大家公布，此举不符合公平、公开、公正的原则。小学教育是六年制，突然性的变更让我们难以接受。现我们的诉求是维持原划片校区政策不变。
2、远大林语城南庭和北苑距离棠湖实验学校距离棠湖实验学校校区500米，如果分到新东校区距离家距离行距翻倍，而且东校区中间有一条星空大道，车流量非常的多，严重的影响到小孩子的上下学的安全性，许多家庭都是年迈的父母帮忙带小孩，此举无疑是增加家庭的困扰。
3、划片区要遵循历史沿革，按小区共建配套和社区行政划分，以马路河流为分割，而不是随意划分。新学校是按照什么机制来分配，为什么划走，划片原则是什么，是否有进行过相关调研，调研结果是否是在官网、街道、社区进行公示？并且远大林语城己交付10多年就被划出原有片区，是否违背了相对稳定的原则。
4、远大林语城南庭和北苑业主买房、迁户口，看中的是对口学校为棠实本部，看中棠实本部的教学体系、师资队伍、教学口碑及棠实的教学文化氛围。调整为新建学校后教学体系、师资力量、文化氛围完全得不到保障。
5、关于甲醛方面的问题学校称会邀请专业团队检测合格才会投入使用，家长也可以找专业人员来检测，如有问题达标后才会投入使用。但是目前市面上的甲醛检测和治理机构没有国家的资格认证，甲醛的挥发是靠通风，完全靠甲醛治理机构是不科学的，我们广大学生家长不接受没有经过充足通风的环境。
6、学校称新学校预计7月底竣工交付给教育局，但是目前学校施工情况是脚手架还未拆除，室内装修未进行，完全达不到交付标准，强行赶工出来的质量让人担忧。#四川##四川身边事##四川头条##四川爆料##四川中小学##四川小学##四川中考##四川中学##四川高考##成都##成都身边事##成都头条##成都爆料##成都中小学##本地人本地事#
11月14日0时至15时，北京新增257例阳性感染者，10区发现社会面感染者，达43例。分别居住于朝阳区管庄乡远洋一方林语苑7号楼、朝阳区崔各庄乡何各庄村59号、朝阳区孙河乡康营家园、朝阳区金盏乡长店村124号院、朝阳区十八里店乡老君堂村老村老街260号、朝阳区安贞街道黄寺大街9号院11号楼、朝阳区管庄乡塔营北街远洋一方润园3号院9号楼、朝阳区芍药居北里222号、朝阳区望京西园二区208楼、朝阳区和平街香丰阁饭店宿舍、朝阳区劲松八区835楼、昌平区城南街道龙山华府9号楼、昌平区华北电力大学、昌平区沙河镇白各庄新村三期31号（2例）、昌平区东小口镇店上村49号、昌平区王府外国语学校初中部男生公寓、昌平区沙河镇顺沙路19号院、昌平区回龙观体育文化公园工地宿舍、昌平区天通北苑二区36号楼、昌平区回龙观体育广场宿舍（2例）、昌平区北七家镇白庙村西街532号、昌平区百善镇阿苏卫循环经济园宿舍、通州区临河里7号楼、通州区台湖镇凯悦国际公寓、通州区玉桥街道乔庄西区14号、西城区德胜街道人定湖西里16号楼、西城区展览路街道百万庄大街18号楼、东城区永外街道百荣嘉园1号楼、东城区东华门街道南池子大街25号、东城区东花市街道白桥大街12号楼、丰台区科技园区诺德中心19号楼、丰台区丰管路22号、丰台区郭公庄幸福家园1号院3号楼、丰台区南三环中路63号、海淀区清河街道朱房村东庄、顺义区李遂镇李庄村龙堂名郡19号、顺义区南法信镇西海洪村欢乐颂公寓、顺义区后沙峪镇古城村西大街9条14号、门头沟区大峪街道龙山家园一区4号楼、平谷区马坊镇东太路马场站工地宿舍（2例）。
#合肥头条# 多校划片利好通和北苑这样的单学区小区，尤其安居苑小学和安居苑小学(天鹅校区)这样几乎要合并的小学，正好可以顺势合并
盘点下淄博新建或投入使用不久的新学校
1.山东农业工程学院（淄博校区）：是一所由省政府主办的普通本科院校。于8月14日已正式启用
2.淄博新区普通高级中学：于7月正式招生
3.张店区齐润小学：于9月3日正式招生
4.重庆路中学： 预计中旬建设完成。
5.淄博经济开发区实验中学：为九年一贯制学校,学校已完工并投入使用。
6.高新区第九小学：已开工建设，将缓解附近片区小学就学压力
7.北苑小学：现学校主体基本建设完毕。
8.张店区实验中学南校区：预计项目4月竣工。
9.上海路小学：目前项目已做围挡，还未正式开工建设。
10.火车站南广场昌国小学：现项目正在建设中，将有效缓解附近居民就学压力。
11.龙凤苑中学：项目曾传不再建设，从目前情况来看，没有动工迹象，开建也无确切时间。
12.绿城西小学：项目还未开工建设。
13.淄博高新区第二中学：目前项目还未开工建
我们淄博的基建项目依旧很多，建设更多的学校是利国利民的大事，百年大计，教育为本，期待一个更美好的淄博！#淄博头条##本地建设# 淄博/山东
大家好，我是黎小悦，希望跟大家一起分享新鲜事，请多多指教，记得点赞关注我吆！[灵光一闪]
新北苑的这个小区涨幅可是“北京楼市吉尼斯”之一！
这个小区就是润泽悦溪！位于朝阳北苑的09年次新二手房，在北五环外，是别墅区里的低 密度景观公寓。它在水岸南街北侧，清苑路西侧，立通路东侧，东边有清河营郊野公园，润泽公馆，南边华贸城和福熙大道。
小区总计有29栋楼，以南北的水系为轴，东西的绿化为带，20栋板楼居中，9栋塔楼，总高11层楼栋为主。小区内人车分流，机动车直接进入地库，车位可买可租。
地铁方面有朝阳13号线北苑地铁站，但是它距离地铁13号线北苑站并不近，距离约1.5公里。而正在建的地铁17号线清河营站，预计年底会开通，距离约1公里左右。公交车有530路，专20路，81路，386路，596路，交通还算方便。
润泽悦溪能上朝阳区实验小学润泽校区，中学上朝阳外国语，学区在朝阳区还是挺好的。
小区周边3km（直线距离）内共有14个购物中 心：易事达购物休闲广场，小西单商场(西单商场店)等；3个商业街：乐友易世达广场(易事达广场店)，龙德紫金商场等；超市：果蔬好生活超市(北苑店)，虎鲸优品生鲜超市等
楼盘价值评级：a级
90p两居在10月，大约628w；在5月，大约800w，大约27%左右的涨幅，妥妥跑赢大盘。
要知道，传说中的“北京楼市吉尼斯”，润泽悦溪就是其中之一。润泽悦溪入市的时候，北京市场因为奥运会结束&金融危机的双重负影响，有一个小幅回落。因此当年是低价入市，价格仅为8300元/㎡；现在价格104700元/㎡（绿中介挂牌价格）。间，翻了十几倍！当年在这买房的大佬们，无疑都赢麻了。不过话说回来，左右能买入北苑，还是需要点眼界和魄力的。
醉后说说这个小区的一个特点，就是基本上没有高楼，仅建7-11层，醉高处不过33米，但视野超好，比较适合家里有老人的、怕高的住户。楼和楼之间的距离挺宽的，基本上没啥遮挡，而且都是大落地窗，采光还算比较好的，还有一点就是车位多，停车不用到处找车位，悦溪内部交通系统采用人车分流，全部地下车库，车位比例高达1:1.3以上。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
#淄博头条# #教师资格证#
今天早上，我发现对面的张店区北苑小学门前有很多车，很多人，想必是今日开学了吧。
据说现在是一个持证上岗的年代，当医生需要《执业医师证》，当老师需要#教师资格证# ，当厨师需要《厨师证》，当新郎新娘需要《结婚证》。
本人通过国家外语水平考试（GSK），有瑞典留学一年的教育背景，但是没有《教师资格证》，请问各位好友：我可以兼职英语老师吗？
