单室套公寓不能随便买，砸手里也说不定。之前因为孩子上学还有投资的原因，我们还想在江宁百家湖小学学区内买一个一百多万的单室套。
但是实地考察了一圈后我们放弃了这个想法。因为我发现，这些住宅性质的公寓或者小区内的单室套虽然地理位置好，总价低，但是成交量非常低。
印象比较深的一个地铁口的高档住宅公寓，五十几平，百小学区，在房主一百四十万买的，这个价格几乎和我们同年在九龙湖买的商品房价格差不多了。然后而这么多年过去了，我们家房子现在市值360万，那个小公寓还卖一百多万，几十万的涨幅对于贷款利息和通货膨胀来讲，几乎没有增值，而且很难出手。
不是什么房子都可以投资，不是哪里的房子都能投资。买房还是得三思而行。
【正在招标！总体量10万方！南京商业再扩容！】
重磅消息！江宁新添一座综合体！
最近，江宁G68项目招标公告曝光，项目总体量约10万方，将打造成商办综合体，包括2栋办公楼和4栋商业。
据悉，G68综合体将于12月20日正式开工建设，预计2024年11月30日竣工 。（以官宣信息为准）
01
百家湖新商办招标公告曝光
7月1日，经过2轮竞价，江宁G68地块被南京铁路建设投资有限责任公司以总价3.85亿元竞得。
项目总用地面积为27701.91㎡。总建筑面积为106203.84㎡，其中地上建筑面积83103.64㎡，地下建筑面积23100.20㎡，建筑物最大高度不高于64.65m。单体最大单跨跨度12.9m，单体最大建筑面积30364.7㎡，地上最高建筑层数15层，地下建筑层数地下一层带夹层。
招标公告显示，江宁董村路地块商务办公楼项目，共有六栋单体，1#、2#楼为15F高层办公，3-5#楼为5F商业，6#楼为2F商业。
从效果图可以看出，项目办公和商业排布整体错落有致，大面积玻璃幕墙看起来品质较高。并且，4座商业楼均设置了空中露台，富有生机活力。
G68项目位于江宁区经济开发区董村路以北、临淮街以西。
从地理位置上看，项目靠近江宁区老牌商圈胜太路商圈和百家湖商圈，地段优越。
项目距离地铁3号线胜太西路站、1号线河定桥站都在1公里以内。周边有欧尚、金轮新都汇、G60新都中心（在建）等商业配套。
02
江宁商业格局扩容
城市是工商业聚集发展的产物，商业是推动城市繁荣的关键力量。
近几年江宁的新商业也达到了一定的数量，江宁的商业格局也正在重塑！
除了上文提到的江宁G68项目，还有这些：
1、开市客（Costco）
开市客位于方山南，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，按照计划将于2024年竣工交付。
项目拟建1栋仓储式超市及1处加油加气设施，总建筑面积约51404.79平方米，其中地上建筑面积约50745.87平方米，地下建筑面积约658.92平方米。
2、江宁城建G99地块
大学城G99地块于底被江宁城建拿下，项目位于江宁高新区正方大道以东，方前大道以南。
江宁城建大学城G99地块为纯商业地块，总体量6.5万方。该项目拟建1栋商业综合体，规划总建筑面积约84918.58平方米，其中：地上建筑面积约43683.44平方米，主要内容为商业、基层社区中心；地下建筑面积约41235.14平方米，主要内容为商业、停车及配套辅助用房等。
该项目定位为大学城商业标杆，后期会打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。
3、九龙湖商业中心
九龙湖G58地块位于九龙湖中心位置，在地铁3号线诚信大道站旁，推广名为“九龙湖商业中心”。
10月，景枫以总价6.15亿拿下九龙湖G58商办混合用地，由苏宁、旭辉、景枫三家联合开发。
根据规划，九龙湖商业中心总体量约20万方，主要为商业、办公、酒店式公寓及相关配套设施。
其中，1#楼集中式商业共6层，2#楼为24层的写字楼（高120米），3#楼为28层的酒店式公寓，1-2层为底商，4#楼是2层的独立式商业。项目北侧建筑为6F的社区服务中心。
笔者此前去实探过，除了售楼处主体建好、社区服务中心的地下空间已经初具规模外，其他并没有太大进展。
4、竹山路景枫商业综合体
12月，竹山路商业综合体被景枫以11.6亿地价拿下。
根据地块出让要求，未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。
此外，还需要建设并自持两家酒店，一个为不低于2.5万方、客房数不少于250个的国际一线品牌酒店，另一个须按高星级标准建设。
目前，土地完全平整，有部分地块已经铺设了水泥板，有桩机在施工！
南京市江宁区将有一批村庄要征地拆迁，快来看看有没有你家吧！
最近，江宁区政府官方网站上又发布了一批拟征地公告，涉及淳化街道、湖熟街道、横溪街道以及秣陵街道等。这几处拟征地将用于建设规划道路、社区卫生服务中心、智能制造高标准厂房、机场高速秣陵互通改扩建工程以及南京地铁三号线三期工程等项目。
具体信息如下：
淳化街道涉及4块拟征（转）用地，分别位于新华社区、新林村、杨村社区以及双岗社区等。其中，位于新华社区和新林村的拟征（转）用地拟建设药谷路、高家边二号路、规划道路项目。该地块拟征（转）土地1.1679公顷，其中农用地1.1514公顷，建设用地0公顷，未利用地0.0165公顷。
位于双岗社区的拟征（转）用地拟建设端拱路以北、工业园六号路以南、淳湖路以东地块（补）项目。该地块拟征（转）土地0.0455公顷，其中农用地0.0266公顷，未利用地0.0229公顷。
杨村社区涉及两块拟征（转）用地，分别用于建设方前大道以南、梦想大道以东地块D分区项目，以及方前大道以南、梦想大道以东地块E、F分区项目。其中，第一块拟征（转）土地0.1128公顷，均为农用地，第二块拟征（转）土地0.3979公顷，也均为农用地。
湖熟街道涉及1块拟征（转）用地，位于杨柳湖社区。本地块拟建设视客智能制造高标准厂房项目，该项目为政府组织实施。该拟征（转）土地1.644公顷，均为农用地。
横溪街道也涉及1块拟征（转）用地，位于陶吴社区。本地块拟建设陶吴社区卫生服务中心原址扩建项目，该项目为政府组织实施。该拟征（转）土地0.6856公顷，均为建设用地。
秣陵街道涉及两个项目建设的征地，分别是机场高速秣陵互通建设，以及南京地铁三号线三期工程建设。其中，机场高速秣陵互通项目拟征（转）用地涉及凤凰村、家园社区、西旺社区等，拟建设南京机场高速公路秣陵互通改扩建工程项目，拟征（转）土地10.1315公顷，其中农用地8.3383公顷，建设用地1.0376公顷，未利用地0.7556公顷。
秣陵街道另一拟征（转）用地，因地铁3号线三期工程建设项目需要，需对双龙大道两侧、正方大道以南、前晋路以北地块内部分房屋实施征收。具体的征收范围，可以参见下面的附图。
具体公告见下面的附图，大家快来看看有没有你家吧！
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江宁区-学年度第一学期初一年级期末质量分析表。
大蓝
