章哥好，我们现在大兴黄村有套63平米的两室，三层明厅，估计能卖260万左右，无负债，手头有120万左右的现金，月还贷能在8000左右，老大女孩7岁，大兴学籍，老二男孩2岁，常年有一位老人跟我们住，5口人，想考虑孩子上学的问题，我们这种情况能不能在海淀置换学区房？如果可以考虑的话，大概哪个位置可以试一试购置？
回答：
1、260+120+8000月供=500万之内。现在来说能在海淀换学区房，但顶尖儿的中关村万柳上地是够不上了，7/800万全款都不好买到。世纪城的也没有，其他学区应该还可以。相对可以看翠微、五一、海实、石油等学区，有可能买到占坑的，就是都很小。而且近期房源太少。网上的信息现在来说基本没用了，到了现场才是真实行情。
2、不过女儿7岁，那买了房也是二年级才能转学，大概率进不去目标学校。一般都是教委派位，都是普小，所有好学校都不接收。而且插班生不能参加直升，同样是派位。
也就是说，买了好学校的学区房，对二宝来说没问题。但对于大宝来说基本用不上，想进入好中学纯粹靠鸡娃。可普通校的学习竞争氛围无法和好学校相比，家长和孩子要付出更多的努力。相当于只是买了个海淀学籍。
可如果只买海淀普通学区的话，那到了二宝上学前还得置换。就算是房价不涨，5%的税费成本是必须的，至少20多万，加上个税增值税则更多。
3、另外要考虑好，近期置换的风险大，学区房行情不稳，一定要尽量缩短空白期，否则有拿着钱踏空的风险。去年各学区房都有能贷款的，近期恐怕很难，均价都10万以上，只能说是试试。先别卖房，尽快去现场看实际行情吧，我也不清楚具体情况。仅供参考。
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4月12日短线交易笔记
今天沪指在跌破小箱体之后被快速拉了回来，下午13点多一笔拉了大约60个点，从成交回报上看是证券和权重发力，这明显是市场干预了！但是不管怎么说指数的破位的风险警报解除了。
今天市场最吸引人眼球的，就是天保基建尾盘的天地板，遭遇如来神掌10来分钟就从天上被摁到了地下！龙头遭遇到这种情况，近期是没有出现过的现象，这一定会改变浙江建投、中国医药、翠微股份，乃至九安医疗确立的妖股二波的操作模式！天保基建被爆头后多只房地产和基建票纷纷跳水。这标志着房地产的周期结束了，新的周期到来了。
从今天盘面看有可能领涨新周期的是两个方面，一个是统一大市场，另外一个是零售。零售有预制菜，免税店，购物，旅游等，应该是炒作五一小长假消费热潮。这个板块有点意思，它趁着下午指数拉升后发动，卡的时间刚刚好。龙头应该是东百集团，这个票既有物流的概念，也有免税店的概念，还有新零售的概念，万金油，厉害
