【碧桂园架构大调整，或对后市不乐观】据悉，碧桂园此次组织架构调整力度较大，原先100多个区域公司经过合并调整后，只剩下60个左右，40%区域被合并。区域的调整适度规模为80亿-100亿左右。
上周已经有同行和我说，他们家好多老总已经开始“无所事事”了，中层人士更是频繁变动。不过鸟厂的市场化做得非常成功，18、时候他们是最早进行编制压缩的，结果这波危机他们算了顺利度过了。而今又来编制压缩，由此可见，其对后市的判断可能并不乐观。
碧桂园杨国强、新希望刘永好、哇哈哈宗庆后这些首富级大佬格局再大，也只想把江山交给女儿。还有美的何享健、郎酒汪俊林、柳传志、老干妈、褚时健这些风云人物，无一例外传给了二代。大格局如任正非老爷子，也让女儿掌管财政大权。王健林那花心儿子奈何沉迷于娱乐圈无心家业，否则铁定也是小王接班。
所以，社会上层的血缘便利，我们用不着嫉妒，这是社会规律，犹如皇帝传位于子，亘古不变。
如果你没获得关键人物信任，再有能力，也不能升职做中层管理，而所谓处关系做人，更多就是考验情商了。
而往上升的前提是，你在基层时能有必要的工作能力，把领导交代的工作干好。
如果你发现自己不是所谓“二代”，也没获得达官贵人赏识？那么，就埋头，踏实钻研，把事情干好。供那些有关系有圈子的人以驱驰，也是生存之道。
1;本人是碧桂园的房屋销售，今天终于发工资了，上个月卖了十三套房子，领了90万的工资！工资刚拿到手，老板娘就对我说：别把钱都放在口袋里不安全！我一听，心里一紧，老板娘说得对，我这钱可不能被我老婆收走。之后，我郑重地把钱又还给了老板娘……......点个赞，支持一下!
2;工作太累了，去一个新開的点做足底按摩。躺下以后，来了一个十七八岁的小姑娘帮我按脚。刚開始给我按就鼻子抽抽的，不一会就開始流眼泪了。我觉得心里特别不是滋味，不禁感叹这个社会的无情。这个姑娘的年纪这么小就出来工作，太不容易了。于是我选择又加了一个钟头，小姑娘哭声更大了，她肯定是被我给感动了。
3;我是一名歪果仁，中文懂得不是很多。今天聚会，有个中国女孩，我就夸她：你非常漂亮。女孩说：“哪里！哪里！”我吓了一大跳，想不到笼统地赞美，她还不过瘾，还需举例说明。于是我说：“头发、眉毛、眼睛、耳朵、鼻子、嘴都很漂亮！”"
4;上市公司老板看好小舅子，把亲生胖闺女许配给他。他想拒绝老板，同事劝说娶了老板女兒能少奋斗30年，他咬咬牙接受了。结婚当晚，睡着觉小舅子感觉窗晃动了一下，他醒了！急忙拍醒老婆说：“醒醒，快起来，地震了！”老婆一脸鄙视的说：“你是不是傻？哪地震啊？我转了个身！”
5;在街上遇见前妻，我想找她复合，然后请她吃饭。我俩来到火锅店，我看了手机上的156块钱，对她说：“我不饿，你别多点啊！”结果她点了356块钱的，复合的事还是算了吧，最后咬牙说：“我们AA吧！”前妻拿出了178块钱，我一看我的钱还是不够啊，灵机一动说：“按照吃得多少付款吧！”我是一口没吃，所以钱全部付了。临走的时候，前妻突然问我：“就这么恨我啊，一顿饭都不想请……”我暗暗苦笑，不是不想请，谁让你点餐超过了156块钱呢。?
6;丈母娘最近吃什么吐什么，竟然比原来还胖了一圈。她怀疑自己怀孕就去医院做检查，把体检报告递给工作人员时，丈母娘忐忑不安。工作人员：“你多大了？”丈母娘：“52！”工作人员：“你结婚没？”丈母娘：“离了！”工作人员：“那你有男朋友吗？”丈母娘：“没有！有什么话你就直说吧，我扛得住！”工作人员：“那我就直说了，晚上一起吃个饭吗？”丈母娘：“……”
7;去年因为效益不错，几个中层年终奖都分到了一百万！ 老板问：张经理，你的一百万打算怎么花呢？ 张经理：买一套100万的的房子！ 老板：马经理，你呢？ 马经理：20万去欧洲旅游，80万买了辆车！ 老板：小王，你呢？ 小王：买一条烟慢慢抽，买一箱啤酒慢慢喝！ 老板：那剩下的呢？ 小王：这已经是剩下的了，一百万我就藏了1000块私房钱啊！！！
8;晚上，丈夫在厨房帮妻子做饭，妻子一直包怨丈夫。妻子：你一点也不了解女人的心，总不愿意讲我爱听的。丈夫：好嘛，你爱听什么就提醒一下吧。妻子：至少称呼得改一改，不要老叫老婆，叫三个字的，亲昵一些的！丈夫：我明白了，老太婆！
9;忙了两个月的项目终于搞定了，带着女友去大润发逛。都买了好几件衣服了，又看上一件大衣。我就一个巴掌过去：“让你买，让你买。”女朋友吓的拉住我的手说：“亲爱的，别打了，我不买了，不买了。”我放下手说：“这还差不多，我们回家。”我揉了揉自己的脸，心里苦啊，对自己下手太狠了。
10;记得上高中时，数学老师貌似很怜香惜玉。有一次上课，一男同学迟到了。老师怒道：“去！出去做100个俯卧撑！”过了一会儿，一女生也迟到了，老师意味深长地看了她一眼：“刚罚一迟到的做100个俯卧撑，你去数着。”全班都凌乱了……老师：男同学，老师就能帮你到这了，哎。
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地产营销的那些shi……
（接上篇）说到地产营销的那些势、市和事，在过去的，感触尤深。
先说“势”。兵者，势也！善战者，求之于势，勿责于人，择人而任势。尤其是营销，牛皮吹破天，也不要忽视背后的大势所在。借用专家的研究，房地产发展，长期看人口，中期看土地，短期看政策。由此可见，在过去的一年，对房地产而言，是缺势的，结果也就不意外了。
再说“市”。势，对所有营销人而言，是相同，除了相关部门，关键人物，普通人是很难去改变大势的。但是，难道就要躺平了？当然不是，虽然势不我与，但还是可以“市”在人为的。正如王志纲至今依然津津乐道的当年关于碧桂园的营销策划，不失为一次“市在人为”。甚至是今天，在大势不佳的时候，有的垮掉了，有的收缩了，但也有逆势而上的。所以，拒绝躺平，市在人为，才是正确价值观。
最后，说“事”。高层做势，中层做市，基层做事，这就是营销。三分决策，七分执行。认清大势，回归市场，抛开曾经的那些浮夸和噱头，做正确的事，正确地做事，有利于企业，有利于客户，才是真正的营销之道，才能真正成就营销人。
，蓄势待发，大市可期，认真做事，与君共勉！#房地产#
1~刚接了个电话，问我需不需要贷款。我说要。他问：“需要贷多少钱？”我说：“贷3000万。”然后他问：“你有什么资产？”我说：“我在马来西亚有几片山、海南有座岛。”他听完把电话给挂了，我说错什么了吗？……
2~女同事想卖房，软磨硬泡地想要我陪着去，后来说是给报酬，我就答应了。路上，她问我喜欢什么样的房子：“我说南北通透，中层楼层，四室两厅两卫，阳台是落地式的窗户...”到了售楼部，女同事就把我的话复述了一遍，接待员很快就把户型选好了，我们看着很满意，女同事说要借一下我的身份证。一会时间，房子手续就好了，上面写着我和她的名字，我当时就明白了，这分明就是一个圈套，我说：“把身份证给我！”女同事说：“不给，除非你用户口本来换...”懂行地说说，像这种情况，敢把户口本给她不？
3~室友叫外卖，让他帮我一起也叫了一份。这个二货……二十分钟饭就到了，是两高个男的一起送的，我接过饭随意说：两份饭一个人就行了，两个人送不浪费资源啊。那两哥们对视一眼说：点餐的先生说，你有暴力倾向。晚一分钟都打人。
4~公公在潮州商会工作了一辈子，存了260万，就给我们在碧桂园买了套80平方米房子。如今新房装修好了，公公和婆婆来我家参观，中午留下来吃饭。我知道公公喜欢吃辣，就去楼下小卖部买辣椒酱，我：老板，有辣椒酱吗？？老板：有啊，十元钱一瓶。我：可不可以便宜一些？？我钱不够只有七元钱。老板：好吧，卖给你了。然后，我就从钱包里掏出十元钱等老板找钱！！
5~深圳大学毕业后，我就开了一家螺蛳粉店，每个月利润有300万左右。第二个月我发现不对劲，因为食客总是固定的那10个人。我纳闷：“难道这10个人都被我的美貌吸引了？”于是我就拜托姐姐的老公帮我一探究竟。他问其中一个食客：“为什么天天来这里吃螺蛳粉啊？就不腻吗？”食客：“我也没有办法，我们身家500亿的老板看中了这家老板娘，让我们天天来这里吃饭，工资翻倍，若三天打鱼两天晒网，取消评优资格！”"
6~老爸接了儿子去他那住几天。昨天老爸让儿子去楼下买点雪糕。因为老爸和小卖部的老板关系特别好，就跟儿子说：找零钱的话就别要了。等到儿子回到家以后，老爸问儿子：找零钱没有？儿子说：找了。老爸问：钱呢？儿子叉腰挺胸说：你不是让我别要了吗，我扔掉了。
7~这天晚上，我和几个朋友去酒店聚餐，一个朋友直接喝大了。他到酒店门口直接招手打车，朋友问司机说：“师傅，去机场吗？”然后司机点了点头。此时，朋友摆了摆手，说：“那你去吧，路上小心点儿！”司机瞬间石化......?
8~昨天，大哥正躺在沙发上玩手机，大嫂手拿一袋糖果跑过来，温柔的对大哥说：“老公张嘴，张大点。”大哥以为大嫂要给他吃糖果，于是就把嘴巴张的老大了。突然大嫂‘噗嗤’一下笑了出来说：“老公，你有蛀牙，人家医生说了，有蛀牙不能吃糖。”说完就把糖果都塞进了嘴里......"
9~今年刚刚提了主管，就想去谢谢董事长的提拔。于是我带着两条华子，一箱红酒给老板送去了。坐下聊了几句，场面有点尴尬，于是我就告辞了。临走时，董事长闺女用期待的眼神，目送我离開。结果下了楼发现手机没拿，于是又返回去。正好听见董事长闺女问：爸，这个叔叔平常很傻吧？董事长：你怎么看出来的？董事长闺女：都冷场了，还不知道问问我的成绩，我这次考了100分呢！
10~下午富豪开车路过超市，顺便去买东西。结果停车场，富豪看见一个美女连倒三次都没把车停入车位。富豪在旁边看得那叫一个着急，因此他指挥美女把车挪出来，让她看自个示范一次。结果一次就有所成就了！而后富豪又给她讲解了停车的各种要领。如今那美女找车位去了……?
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1、最值得去部门：桥梁院、公路一院。湖南省交通院现在唯一值得去的生产部门只有桥梁设计院和公路一院了（当然如果你可以毕业直接去职能部门还是可以的，工程咨询中心基本是资深员工，毕业生进不去）。首先，在桥梁领域内，桥梁院在业内的技术水平处于中上水平，业内认可度高，且桥梁院人员组成以同济为主、湖大中南为辅，保证了人员水平层次，内部氛围和行事作风（注意这里会是后文的重点）都是省院的标杆；其次，桥梁院也是省院收入最高的几个部门之一。但即便如此，随着设计行业的内卷，桥梁院现在也已经很难招到同济、中南和湖大的人了。公路一院处于省院传统强势行业，且是公路核心部门，根据一院的朋友这几年的口述，总体待遇/性价比都还是不错的。
2、公司利益模式：省院现在的整体思路类似于碧桂园的高周转模式，其利益核心集团排序如下：高层（公司经理级别）、中层干部（部门领导）、职能部门、生产部门骨干（所长级别）、普通员工，以毕业生为主的普通员工前三年待遇一般，3年后受到领导器重会过的比较舒服。
3、谨慎考虑的部门：市政院，扩张最快、离职率高于上述的桥梁院等。市政院是这几年扩张最快的部门，原有骨干走了一些，依靠湖南省院这个牌子，在不断的招人，招人的条件也从以前要求的双985跌到现在的本科即可（关于设计院的学历适用问题本处就不做深入讨论了），人员以湖大、中南、长理三家本土高校为主，作为老国企的人情味还是有的，但是因为人员迭代太快，现在本部门的人很多也已经互不认识，所以人情味稀释了。
4、最新业务比较强的部门：公路一院、桥梁院、航务院。湖南省交通院最新成立了轨道院，虽然有一部分业务，但是缺乏核心竞争力，与铁四院、铁二院合作，跟着喝点汤，做点土建部分的设计。公路三院、四院业务较一院差，但是十四五规划刚开始，加上高速大量启动，这几年业务也还行，但是横向看+长久看，是不如公路一院的（且区别不小）；隧道院也是依托高速公路启动，效益很好，但是之后表现需要观察；建筑院是以高速公路服务区设计为起家，多年动静不大，最近有一些起色；智能交通与轨道院类似。
5、近期仍具价值部门：公路一院、隧道院、桥梁院、航务院。
6、收入（全年工资+奖金，税前）：公路一院毕业第二年（第一个整年）收入可以达到20W左右，第二个整年开始会按绩效来计算，可以达到25W左右，市政院毕业第二年（第一个整年）在10W不到，第二个整年在12W左右，第三个整年17W左右，第三年之后视你的表现，以及与领导的关系决定你的收入情况。其他部门介于此间（公路三院和公路四院收费受行业波动较大，有时候比市政低，有时候会比市政高）。
7、上升通道：极其有限，以前组织扁平化，普通员工之上便是部门领导，现在从市政院开始推广在部门内部设所，所长成为新晋部门核心层，所长不负责具体项目，需要有部门领导进入高层\你收到领导赏识\你的资历够，上述三个条件同时满足，才有可能晋升，但公司高层位置固定，他们动不了，导致由上而下都动不了，基本无法晋升，有想法、想作为的员工这几年出走的情况很普遍。
8、地理位置：现在地处望城，非常偏僻，如果决定去工作，要注意定居问题和通勤时间成本。
9、个人建议：（1）建议达到考证年限的一定要抓紧考证，总结下来幸亏考取了几张证书，为我换工作带来了一定的资本；（2）多做大项目，大型项目经验是你后续的重要资本。
10、上述略带个人感情色彩，但基本属实。
昨晚，我和老公洗完澡以后就上床睡觉了，睡得迷迷糊糊的时候，突然感觉有人锁住了我的脖子，感觉就是一个抱摔，我死命的挣扎、终于把老公拍醒了。老公松开我说，他做梦见义勇为和小偷搏斗呢，当时我就流汗了，这年头睡觉还能出生命危险啊！
2.哥哥喜欢珍藏美酒，嫂子把哥哥私藏8年的茅台酒打碎了，哥哥很生气质问嫂子说：你说你能干什么？？八五年呐，我珍藏了8年呐，就被你一下弄碎了。嫂子不耐烦的说哥哥：叨叨什么玩意，我妈辛辛苦苦养了十年的花，让你连盆都给端走了，你还有什么不服气的呢！！哥哥顿时凌乱了。
3.为了升职加薪，我和老板娘走的很近，蕞后被老板给开除了。我找不到什么合适的工作，就去了一个饭店当服务员。今天上班的时候，我听到一家人的聊天。“爹，你过寿，我给你在碧桂园买了个房子。”“爹，这是单据，过两天你去4S店就可以提新买的宾利了。”我立马对老头说：“你可真有福气，俩女婿这么孝顺。”老头微微一笑：“你怎么知道他俩是女婿不是儿子？”“爹，什么时候开饭啊？”我笑着说：“嗯，这个才是你儿子！”
4.这天晚上我下班回家，然后在路边就看一个妹子晃晃悠悠在前面走着。只见他一只脚踩在马路牙子上，而一只脚则走在公路上，就这样一瘸一拐的走着。我看她喝这么多准备上前去占便宜，没想到是小姨子，我赶紧上前扶住她：“你怎么喝这么多？”小姨子红着眼眶说：“你真的确定我喝多了？”我哭笑不得： “嗯，我确定！”然后小姨子突然包住我一把鼻涕一把泪的哭道：“我刚才还以为是我的腿瘸了呢。”
5.媳妇去出差了，中午我准备到隔壁家去混一顿。不过，又不好意思说想去蹭饭。我敲开邻居家的门，对邻居说：我想借点酱油。邻居问：做什么菜呀。我随口答道：我老婆不在家，想下碗面条！邻居转身从厨房拿出一瓶酱油，笑嘻嘻地说：我老婆也不在家，我到你家吃吧？
6.夏天，三只蚊子在超市遇见了，全是愁眉苦脸，面黄肌瘦的。蚊子A说：“唉，日子没办法混了，前几天，看一胖子肥头大耳的，以为他的血好喝，结果，我叮了一口，倒有半口的油，腻得我唉，到现在还干呕，一打听，那小子是一老板，高血脂。”蚊子B说：“唉，就是啊，我上次，看一喝酒的喝多了不注意，冲上去就是一口。结果，整了大半口的酒精，现在还头晕呢，一打听，原来这小子经常腐败，血里全是酒啊。”蚊子C撇撇嘴说：“你们油也好，酒也罢，多少也捞了点实惠，我上次倒是没叮老板，叮了一个小中层，唉，别提了，他皮那个厚噢，半天也没叮透，嘴都叮得累歪了。”
7.我娶了一个勤俭持家的好女人，今天是我们婚后她弟一次去买菜。她买豆角，跟老板讨价还价，从三块砍到两块五，买了10斤。回家后，一直跟我吹嘘自己怎样持家有道，为这个家省了5块钱，是个好女人。我也庆幸自己捡到宝了，老婆说要买点东西犒劳自己。然后她买了两条裙子，一双鞋子，一些水果，一大堆零食，一结账2580元，刷卡时眼都不眨一下
8.高中的时候情窦初开，对漂亮的女同桌日久生情。为了追她，每天的五元饭钱，用四元给她买零食，自己只吃一元的馒头。十年后我终于娶她做了老婆，我现在的零花钱每天还是五元。欣慰的是，现在这五元归我自己支配。可是不知为什么我总是高兴不起来。
9.我跟前任的公司有合作关系，有一次因为生意上的事情不得不约她吃饭谈方案。她那天穿着皮草，开着宝马车就来见我了。我跟朋友说：她打扮那么漂亮，是不是还喜欢我啊，不然怎么会这么重视呢？朋友说：你别做梦了，人家只是告诉你，跟你分开了之后人家过得更幸福！
10.黄成鹏回家过年，刚下车，他妈打电话来说：你姐已经到家了，一家人就等你了。黄成鹏更觉归心似箭，黄成鹏旅途的疲惫一扫而空。进门后黄成鹏刚放下行李，黄成鹏就热泪盈眶了。他妈递给黄成鹏围裙和抹布：家里你胳膊蕞长，就等你回来擦玻璃窗呢。黄成鹏：……
11.连续开了五六个小时的长途，累了，顺手打开收音机，一个温柔的声音传出：…如果肤色分红，脸上的绒毛细嫩柔软，那么说明很健康…听到这里，忍不住摸了自己的脸，对镜顾盼，再笑一笑，样子健康可爱。这时，又听播音员说道：好，听众朋友，这次我们的《养猪知识讲座》就到这里……
#头条喜剧人# #趣谈八卦#
