章哥，我是京户首房首贷，工作在望京，预计五年之内应该都会在这边，家人想买通州的房子80平的两居，投资用，如果后期升值再全款置换城区的房子。但是我有几个顾虑：
第一，首房首贷用在通州这边合适吗？会不会浪费，性价比不高。
第二，通州距我工作地一个小时多的路程，通勤不方便，出租的话租金也不会特别高。
第三，我现在买通州房子，如果将来没升值置换不了房子，感觉就很鸡肋。
第四，就是我目前首付不多，想再攒几年钱，去城区买个交通便利的小房子。不知道怎么选择，希望给点意见或者建议，谢谢！
回答：
1、工作在望京，买通州的房子，后期升值再置换，这不算什么投资了，就是炒房。
什么是投资？是必须有明确且能讲通的逻辑，且有数据或理论支持的闭环模式才叫投资。而炒房或投机呢，是没有逻辑，只凭概念甚至是炒作概念，只凭想象而没有理论数据支撑。
2、投资到通州不是不可以，毕竟是副中心，发展不会差。但这里首先是租金回报率低，大多数郊区都这样，找到租金高的不太容易，我也没算过多少小区。所以，这里更适合自住+投资，反正自己住，也就犯不上算租金了。
但这离着一个多小时的路程，实在有些犯不上。如果将来升值超不过大盘呢，这通勤的辛苦成本怎么算？当然，从经济学角度可以不把这些算作成本，负面感受从理论上都不算，但这可是真实的体验啊，也是一种支出。
3、其次，中国人现在只要是看到政府搬家，就本能的认为当地房价会暴涨。但真的是这样儿吗？
全中国仅经过正式备案批复的区县级以上新区就达到4000个，各种小的加起来有6000个，这其中多数都有政府搬迁。那请问成功的有几个，能拉动房价的有几个，你知道的有几个？估计知道的鬼城比成功案例多吧！
如果搬个政府就能让房价升值，那美国人傻啊，不会把底特律政府搬过去。鹤岗房子几万一套，当地政府傻啊，不会成立个银河系鹤岗新区？日本房价下跌了30年，小日本傻啊，不会把政府官员都塞进车里全国转悠，拉到哪儿不就能房价暴涨了吗？这逻辑讲得通吗？
4、如果政府搬迁通州导致房价大涨，谁觉得这能算政绩？这恐怕是跟“房住不炒”的中央精神对抗吧？万一再有几个炒房客给市政府送锦旗，那领导们估计该下课了。
市政府到通州真的不是炒房去了，市长书记也不是包租公。也别指着公务员能把通州的房价给炒起来，人家没那义务。能理解什么是福利房吧，普通百姓别替人家操心没地方住，不会与民争房子的。
所以说，稳定市场，控制房价暴涨暴跌才是职责所在。通州的房价会更稳定，没有哪个领导会放任炒房客在家门口眼皮子底下猖狂，太没面子。换做你是大领导，会带着七大姑八大姨三叔四舅的去炒房吗？这逻辑真的讲不通，还是别那底层百姓的幻想当管理思维为好。
5、再一点，也别幻想说产业拉动，不太现实。企业确实需要政府支持，但只需要本级管理者。天高皇帝远，县官不如现管的。没有哪家大企业愿意挨着大政府，一年到头的调研检查不是容易事。只有野鸡公司才喜欢拉大旗作虎皮呢，但他们能拉动通州的房价吗？逻辑能讲通吗？
6、政府搬通州，当然会拉动GDP，至少是基建投资。但这规划已经执行八年了，利好出尽是利空，总不能永远盖楼堂馆所吧。市政府一共才有多少人，在台基厂都办公70年了，长安街的房价和他们有关系吗？
7、写多了，总之所有投资最好先讲通逻辑，然后再做出数据支持。看看这8年的通州房价走势吧，看有几个小区的涨幅超过了大盘。该赚钱的早就赚到了，现在再去炒房未必赔钱，但真没听说过下半场投资能赚大钱的，费力不讨好的倒不少。
8、是否过些年再买房？这看自己的判断吧，反正北京的房价从去年就涨了一些，如果确定自己的攒钱速度能超过房价，那就攒着。如果不能确定，那就踏踏实实的在市区成熟板块买个小房先上车再说。
买房投资这种事儿都不能靠想象。无论是投资通州赚大钱，还是攒钱速度超过房价涨幅，都可以打个模型算算，看看幅度和概率。如果算不清楚就别冒险。仅供参考。
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上海的高房价会导致人才流失吗？
上海缺人才吗？流出人才又如何？流入得更多。
而且上海现在态度很明确，
1.你没钱，但是你厉害，学历高技术好。临港欢迎你青浦欢迎你，扎根了你就为郊区贡献吧。
2.你有钱，没有很厉害，但很有钱。世界前500的留学生都可以落户，只要你工作符合要求，轻松落户买房。
3.你中不溜，学历可落户买不起房，那也不错，老破小和远远大新的接盘侠。
为什么留学生落户容易？
因为留学生相对条件好。
上海现在就是要高端人才和有钱人。
这个还看不穿的就是过来做干电池了。
你买不起房子，说明就不是人才，你只是个普通人。
你见过从古至今，从中到外，随便找，翻遍了历史书。有一个时间，一个地点，人才会买不起房子？
衣食住行都是最基本的需求，你连这个都不能靠自己解决，就别往自己脸上贴金，称自己人才了，真的不配。
人才讲话是这样的：
码农：这段代码没有了我换作别人写不出。
医生：这台手术离开了我换成别人完不成。
律师：这场官司太棘手也就是我才能打赢。
人才，比如一些比较成功的生意人，技术好的码农，律所的合伙人，知名的设计师、医生、科学家或者高级公务员什么的，他们对城市来说是最为有用的，生意人可以解决市民就业，纳税多，医生可以治疗疑难杂症，挽救生命等等，他们因为自身能力突出，贡献突出，所得的回报也丰厚，对于他们来讲，在链家、安居客上看房子可能和我在京东、苏宁上挑手机的感觉差不多，这部分人并不觉得买一套房子是多么困难的事情。他们面临的问题是，想多买几套居然限购。
这类人不但不会因为高房价流失，反而只有高房价才能吸引他们，毕竟越贵的地方房子才越保值，越有升值空间。任谁拿出同样的钱都是宁愿买北京的一套房子，也绝不会去鹤岗买一百套的。而且房价高意味着一个地区经济发达，公共设施健全，发展前景好等等，他们并没有什么离开的理由。
这类人因为职业的原因也不大可能去小城市。码农去小城市没饭碗，医生离开高精尖设备无法完成手术，科学家也离不开顶尖的实验平台，地级市里更是没有副部级公务员的岗位。所以人才并不会流失。
这其实和高考分数线一样，清北划线到680分并不会造成700多分的考生流失。680多分的这部分人，就要面临在学校和专业里进行一下取舍。剩下的就是一群没打多少分的也想要报考清北，在网上吐槽清北线太高，甚至还觉得清北没招他那是清北的损失。
当然如果是赚钱回老家还是可以的，我觉得这个思路很不错，但是人多少心理会不平衡。
另外补一下，郊区不是不好，相反我很喜欢，配套越来越好，人也不多，房价也可以一个人背一套。
