北京公务员分数录取 北京市公务员考试分数线

我的孩子是北京的公务员（女孩），在角门附近工作，户口应该最近两三个月就能下来。我想咨询的是：我现在能凑个差不多300的首付。一个问题是：我是等孩子找了对象后，两家凑钱买套1000万左右的房子，还是我们自己先买套房让孩子住着。这样如果对方也是买了婚前的房子，是不是结婚几年后他们再想改善，就成第三套房了，不利于小两口以后生活质量的提高，还有小孩子再想找学区房的麻烦。

第二个问题：如果我们现在想买房，首付300以内，是买西红门的新房（缺点是期房，孩子还得继续租房住，还有不能按期交房的隐患），还是买角门还是草桥的次新房（章哥是推荐角门还是草桥），还是买永外小一点的次新房。（缺点是户型小区环境不是很好，但总是东城，会不会以后比角门草桥涨幅还要好，尽管我们可能8年的用不着学籍，但置换会不会更有优势）

回答：

1、北京现在没有三套房的概念了，单身只许买一套，以家庭名义最多两套。想买第三套也得是卖掉一套之后才能腾出指标。现在买了的话，如果将来男方有首套资格，那就必须在领证之前买，否则一领证就是家庭，自动失去首套资格了。

常规建议是先自己买，算婚前财产，以后的事儿到时候再说吧，或许还有别的方案呢。这也不影响什么，北京有两套房的家庭不算少。

2、注重自住就买西红门的新房，居住体验肯定比二手的强。注重保值或过几年可能置换的话买二手的，保值更稳妥，置换也不吃亏，草桥至公益西桥为主。

另外如果注重保值什么的，最好注重新房的地段儿，两区交界和有天然屏障的地块儿慎选，有赌的成分。期房倒没什么大事儿，北京烂尾房的事儿很少，如果是华润的就更没事儿了，央企不至于。

3、永外学区房，有点儿复杂。简单说吧，在不算学区房的时候一般，有些落后。近十年来升值好是因为学区溢价的加持，也就是基础价值还是落后，但溢价率高，占坑儿房一般40%以上，普通的也30%起。

看来是赌性有点儿大，那就赌一把试试也行，一赌永外学区提升成绩，二赌有政策特殊利好。要不然再过两年就是入学低谷期了，以永外的整体成绩来说，溢价部分有可能受到一些影响。

另外考虑好，500多的学区房就是上学为主，尤其是这会儿最高峰时期，居住的性价比可是很低的，溢价部分至少闲置8年。

仅供参考。

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