西安的秦女士有一套闲置的房租了出去，租户退租的时候，秦女士以新家具变旧了为由，便扣了对方一千定金作为折旧费。让她万万没有想到的是，等到她去收房的时候，一开门她差点哭了，据她估计自己屋子里的损失竟然超过了十万。
秦女士在西安工作的时候买了一套房，后来工作的原因，很少在房子里住，秦女士想着闲着也是闲着，于是便将新装修好的房子租了出去。
结果，秦女士和租户中间闹了不愉快，租户没到租期便提前退租了。秦女士提出要扣对方一千押金，遭到了对方的拒绝，后来协商了几次双方也没有谈拢。
一段时间后，对方小伙子打电话告诉秦女士自己已经搬走了，竟然没有提起一千押金的事儿，这让秦女士隐隐觉得有些不对劲，便赶紧到自己房子那看。
谁知，一到门口，竟然听到屋里传来流水的声音，秦女士赶紧开门，却怎么也开不开。等叫来开锁师傅后，秦女士才知道门锁已经被胶水给堵死了。
一番折腾后，秦女士终于进了屋子，可是看了之后却差点哭出来。原来，卫生间的水龙头一直流着水，客厅的水由两厘米深，木地板和家具全都被泡得翘了起来。
卫生间的墙上和玻璃上全部用红漆喷着字，客厅和卧室的墙上全部都被泼上了蓝色，也不知道是墨水还是什么东西，而沙发和卧室的床上都是污秽。
更让秦女士情绪崩溃的地方在厨房，她一进门就闻到厨房传出一股恶臭，等来到厨房才找到根源。原来，厨房的橱柜和柜台上抹满了人的排泄物。
当秦女士给租客打电话时，房客说他已经不在这住了，房子什么样跟自己半毛钱关系也没有。而且，说秦女士连押金都没有给自己退，还谈什么退房呀！
当秦女士提出可以给对方退一千押金，但是需要对方先把自己的房子打扫干净时，对方则直接说租金不要了，并且狠狠地说，让秦女士以后再也不要给自己打电话了。
秦女士房子新装修没多久，现在里面的很多东西都不能要了，她粗略地估计了一下，自己的损失不低于十万。
1、依据相关法律，房东秦女士以家具折旧为由扣除租客一千租金的做法是否合法呢？
《商品房屋租赁管理办法》 第十条 的规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
也就是说，租客如果因为人为的因素对房屋的家具和屋内设施造成损害的话，应该予以赔偿。
而租客对房屋中的家具家电等各种设施的正常使用，则是不需要另外承担折旧费的，因为这些都包含在租房的正常使用中。
所以说，秦女士扣除租客一千元定金作为折旧费的做法，是不合理也是不合法的，租客可以向有关部门反映，要求对方退还自己的一千元。
2、那么租客的破坏行为，导致秦女士房屋中的物品损失近十万元，又该如何定性呢？
根据《刑法》第二百七十五条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
法律规定的数额较大，是指损毁公私财物的金额达到五千元以上，如果数额超过五万元的，则属于数额巨大。
需要注意的是，法律规定如果有严重情节的，也可以作为量刑的标准，而所谓情节严重，是指毁坏重要物品损失严重的，毁坏手段特别恶劣的;毁坏急需物品引起严重后果的。
就这件事来说，租客因为对秦女士扣除一千元押金的不满，竟然为了报复对方，故意对秦女士的房子进行破坏，无论是动机还是行为还是后果，都非常严重。
那么，租客就有可能会被处于三年以上七年以下有期徒刑，当然，具体的量刑还是要以相关部门鉴定的损失来定。
需要注意的是，租客除了会因为自己的行为会被追究刑事责任以外，还会被提出民事赔偿，相关部门会根据具体的损坏，对租客提出相应的赔偿金额。
一千元租金被无理扣除，这并不是租客的错，可是他却因为别人的错一怒之下犯了大错，气是出了，可是却要为此承担严重的后果，实在是让人觉得不值。因此，遇到事情的时候，还是要理智处理！
杭州，小苏退租的时候遇到了大麻烦。她养的小猫把沙发和窗帘给抓坏了。而租房时，她就和房东有约定，如果家具损坏，需要进行赔偿。如今，房东坚持要求小苏按照原价赔偿，而小苏却不愿意，她只答应进行修复。对此，房东也不退押金了！
小苏在租房的时候，就和房东沟通过，说自己要养猫。当时房东也同意了。但是房东也怕宠物把家具给损坏了，所以又加上了一条，如果家具有损坏，就需要进行赔偿。
现在，小苏要退租了。房东过来一检查，就发现沙发和窗帘都被抓坏了。房东就要求小苏按照沙发和窗帘的原价进行赔偿。
据房东表示，小苏是房子的第一个租户，租给小苏的时候，房子里的东西全都是新的。如今，才过去了不到一年，窗帘和沙发就坏了，这也让她不能接受。
她要求小苏按照原价进行赔偿，沙发八千多，窗帘则需要四千多。
而小苏则表示，沙发只是坏了一部分，她可以找维修人员过来修复，至于窗帘，她也找布艺公司的人看过，损坏的那一部分她也可以更换。但是要她全部按照原价赔偿，她是不愿意的。
目前，双方就一直僵持着。房东表示，如果小苏不愿意赔偿，她是不会退还押金的。相反，按照全新的原价来说，小苏还需要倒给她八千元。
而面对房东不退押金的态度，小苏也无可奈何。她表示，自己已经请工作人员来对沙发进行了修复，也更换了窗帘损坏的部分。她她认为房东全部原价赔偿的要求，就是在无理取闹。
对此有人表示，出租房屋，哪有不磨损家具的，正常的使用都会有磨损。至于被猫抓坏的地方，把坏的地方换掉就可以了，哪有原价赔偿的道理。
即便是要赔偿，那也应该按照使用了一年的旧家具来折旧赔偿，毕竟你出租出去一年了，肯定不能按照新的赔了。
但也有人表示，既然养了猫，就应该对猫负责。猫把家具损坏了，作为主人就应该赔偿。
而且房东出租的时候家具是新的，也应该按照全新的原价赔偿。何况像沙发这种家具，怎么可能修复到和以前的一样。
在这件事中，小苏肯定是需要赔偿的。那么赔偿的金额到底是不是按照原价赔偿呢？
根据民法典规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
同时，民法典中也有规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
在这件事情中，如果双方在合同上并没有明确表明是否按照原价赔偿，那一般来说，都是按照现在的市场价格来评估赔偿的。
也就是说，房东主张原价赔偿还是很难的。
那么对于此事，你怎么看呢？你认为小苏应该原价赔偿吗？
一个别墅，租金一月2.2万还行。但是别墅里一张床19万，你敢租吗？#出租屋内物品价值上百万吓退租客#
估计租是敢，住也敢，就是赔不起。因为一张床19万，一套书柜12万元、一张沙发5万元，房屋内上百件物品价值百余万元……
这种情况，因为别墅里物品价格较高，租户以为被套路了，所以要求退租，但是房主不退还押金，还要一个月的租金作为违约金。
一般，咱们租房子，房主的家具都有折旧，但只要不损坏，也基本不用赔偿，即便赔偿，因为是出租房里的家具，也不算太贵。但是这个别墅，家具价格都这么“贵”，还别说损坏，出现点小问题，可能都不好赔。
所以，这个房子，可能还真不好租。如果是大家的话，怎么看呢？头条热榜
女演员出租百万豪宅，月租一万租客缺跑路，收租是直接傻眼了。
眼前的江女士说自己是一名演员，平日里不但做电影的投资，自己也有一些演出，他在杭州有套300多万的房子，但平时他都生活在北京。姜女士说，因为自己工作忙，平时很少回杭州，房子空着也是空着。他通过中介把房子租了出去，当时的租金是8000多一个月，一年后房子到期，租客商量着要续租，于是他就把月租金涨到了一万多，但双方没有通过中介续约，也没有在签订租房合同。但是没过多久，租客就以自己财务困难为由表示要晚一点交房租。
一年前的时候他就一直跟我说，说要晚一点给我房租，那我是出于一个人的心善良的我说:可以可以，拖了我十几次，骗了我十几次之后，然后忽然有一天，管家给我打电话说你的租户这怎么就搬东西跑了呢？记者随后联系了租客罗女士，她强调自己并没有欠房租，而且自己搬走的时候就已经告诉过姜女士的，那这又是怎么回事呢？
知名女演员出租上百万的房子，结果租客却因为欠租私自就带着行李跑路，而现在房子也被搞得一团糟。但是租客却表示，当时他要搬走的时候，是有联系过房东江女士的，并且还强调自己并没有拖欠房租，所有的房租都是如实缴纳的。房东姜女士见对方不承认，当场就拿出了双方的聊天记录。从记录里可以看出，租客确实跟姜女士说过几次要晚一点交房租。姜女士坚称租客搬走没有提前告知过他，而等他得到消息赶回来时，房子的现状让他大吃一惊。
我就几乎是崩溃的状态，我看到这个沙发的时候，这个皮的时候跟我完全崭新，给他的沙发是完全不一样的，床尿的跟中国地图一样，因为有小孩。对此，租客表示，房子已经住了这么久了，家具折旧肯定是有的。而关于床上的屋子，租客称这是一开始就有的，因为姜女士养了狗，自己搬进去时留下了一条被子，被子上都是狗的尿渍，而且自己的小孩在家时都有穿尿布湿，不可能把床弄成这样。但是这样的说法姜女士却很难接受。她表示除了沙发和床垫外，自己的其他家具也有不同程度的损坏。
姜女士表示，床上被尿的像地图一样，沙发坐垫部分也皱得一塌糊涂。他说床垫和床买来花了将近400，沙发也要五万左右。除了这两样，还有浴室门的把手，卫生间的灯以及其他一些东西都受到了不同程度的损坏，光是清理和维修的费用就已经花了近一万块钱。但是租客表示，自己走的时候管家是有来检查过的，确实是没什么问题，而至于有些东西的损坏，是自己住进来的时候就已经存在了，只是当时不影响使用，所以就没有说。苏克罗女士还表示，因为这件事情，他受到了来自房东江女士的骚扰，
个人的隐私他都在发布，然后还打了24小时不间断的打骚扰电话，这些我全都报警，警察已经受理了。姜女士承认自己确实把事情发布到了网上，但绝对没有给租客罗女士打过骚扰电话，而他也表示，既然对方不承认做过这个事情，那么他也只能通过法律途径解决了。沙发和床垫到底是谁弄成这样的，现在还不好下定论。不知道大家对于这件事情有什么看法呢？
#我要上头条。#
实木家具比板材好，地板和家具板材多层拼接层数越少越好，多层优于颗粒板材，最不好是密度板材，甭管E0或是E1，国标基调不错，大中小企业未必守规矩够重视，随着折旧破损，即使无损害，表皮密封较严，还是逐渐释放，几年十几年二十几年也不能散尽，甭管大小牌子，真自然假自然都不行，优选实木家具漆散味快，金属框架塑料收纳等等储物材质也是不错选择，不要板材全屋定制，不要板材全屋定制，零甲醛商家噱头大喷，家中所有板材生物总量越少越好，越来越好越来越好，，，
为什么现在很多人选择租房而不是买房？我们来算一笔账，看完你可能就没那么急着买房了。
豪宅的租售比只有1%。
房子最舒适的阶段，是房龄2-，这段时间。
刚交房的，配套没跟上，家具装修有甲醛。
房龄太老的，即使是豪宅，居住体验也不会太好。
大家爱买房，只是因为房价会涨。前100万买的房，现在可能市价1000万。
如果未来房价涨不动了，且会年年老化。那你说是租房好，还是买房好？
比如，你想住200平米的豪宅。但是方便的地段，200平米的价格要3000万。而你手上只有1000万。
你当然可以贷款2000万，然后每个月还贷款10万。
可是3000万豪宅，月租金只要3万，砍砍价2.5万可以拿下。
所以你可以这样做：
300万在豪宅同地段买个老破小，挂户口学区。
300万在郊区买个远大新，预备养老。
剩下400万做保本理财，月入13000。
老破小租出去，月租4000。
每月25000租个豪宅，爽得不要不要地住。每个月倒挂8000，也就100万。
后，你在郊区的远大新配套成熟了，搬过去住。
这样你一直住着新房子大房子，该有的户口学区你也有，还不用一个月还10万的房贷。
只要房价平稳不涨，这是最好的选择。
豪宅为什么租售比低？因为愿意租豪宅的人少。
多数人，宁愿花2.5万月供，也不愿用来租房住。
所以豪宅的租赁客户是很难找的，长租客户更难找，长租而且生活习惯好、素质高的客户，简直是难上加难。
一边是总需求人少，另一边是房东也希望留住好客户，就使得豪宅的租售比很低，房东也不会动不动来赶人。
大家为什么买房？原因无非是：户口学区，通勤配套，能涨价。
但是在中国，300万老破小和3000万豪宅，它的户口价值是一样的。不会因为你买了老破小就没户口，也不会因为你买了豪宅，就能多几个户口出来。
而通勤配套，你租房和买房，也是一样的。不会因为租房住，你上班的路就多几公里出来。
除了“能涨价”以外，买房没有什么额外的好处。
于是唯一问题是：涨价还能涨多久？还能涨多少？
评论区有人质疑，3000w的房子，怎么可能年租30w拿下？
来随手贴一个。341平米，挂牌30000。这种一般都有得谈。
同小区挂牌，12.2万。
考虑到成交价也有得谈，且大户型会便宜点，算11.5万实际成交价格好了。
11.5*341=3921.5万。
租售比30/3921.5=0.765%
对了，提供一个公式。
房租涨幅，基本会和这个城市的人均GDP涨幅一致。
而过去的房价涨幅，大约是人均GDP涨幅的2-3倍。
这就和股市里的成长股一样，高估值对应的是股价不断上涨的预期。
但是高估值如果没有企业持续盈利做支撑的话，会在某个时点上反转。
明星企业的话，有可能在利润层面有高成长。
但是人均GDP其实很难拔到天上去，毕竟是对应所有行业的加权平均。
给纠结要不要买房的朋友们：
看房租涨幅，你看人均GDP涨幅，基本同步。
看房价涨幅，你看M1。
M1涨幅什么时候上两位数，就可以开始考虑买房了。
房地产即使在上行周期，也不是每年平均涨，一般是拉一波起来，再消化2-3年。
下行周期，因为我们都没有经历过，所以是不知道的。
涨过一波，22-23即使上行周期，也会横盘调整一下，不用着急买。
结合人口数、GDP目标、国民收入情况，也有可能会释放下行信号，那就更加需要观察了。
结论：
不着急的话，先观望。看看主旋律是啥，是共同富裕，还是资本家光荣。
你还有充分的时间去做这个功课。
虽然但是，如果你觉得不买房就没面子、必须要房本写自己名字才感觉是家的话，那就把房子当成豪车买。
豪车买了就贬值，但是没有人在意。大家享受的是那个成功者的感觉，对不？
另外还有一个点，装修成本，不知道大家考虑过没有。
一般房子，就算保养非常好，就要重新刷墙、换家电，必然要重新装修、换家具。
如果你是豪宅，100万的装修用，加上中间的小修补更换，每年折旧装修在6万左右。
豪宅物业费也不便宜，每年至少1-2万。
而如果你租房住的话，这些成本都是含在房租里的。你还省去了装修耗费的时间精力、甲醛释放等问题。
有卤友咨询我，卤肉店的菜品该如何定价售卖？今天分享一下卤肉的定价原则。
开一家卤肉店，菜品在售卖时的定价是有一定的标准的。如果定价太低，则没有利润，为了能赚钱，就只能想法降低食材成本，但这样又无法保证卤菜的品质；而如果定价过高，则会流失很多顾客，时间一长，经营会受到很大影响。所以，合理的给菜品定价是决定我们生意好坏的重要因素之一。
说到给菜品定价，那就要先说说成本。这里说的成本，并非生肉成本。众所周知，任何食材煮熟之后都会掉秤，而掉秤之后得到的重量才是食材的真正成本。而在定价的时候，毛利润最少要在这个成本的基础上上调40-50%。比如白条鸡，现在买价是10元一斤，除去内脏，卤熟后1斤只有0.6斤了，那我们的成本就是10/0.6=16.6/斤，现在我们的售价是35一斤。明面上看有50%的利润了，但这50%只是毛利润，中间还包含了店铺租金，工人工资，香料、调料开支、水电燃气、家具折旧等开支，实际上到最后的利润也就25%--30了。
我们现在以一般的卤肉店每天营业额2000元为例，按最低毛利润40%计算是:2000✘40%=800元。店铺租金70元，水电气费100元，香料，调料80元，合计是250元。那最后纯利润是550元。如果是一个夫妻店，那么两口子一个月赚钱是30✘550元=16500元，平均月工资8000元，这个比一般打工强多了。
当然，这里可能有人会说还有菜品损耗没有计算。关于这个问题，自己去控制损耗风险，正常情况下，每天的剩菜最多不能高于5%，否则就要减少卤菜量或者想办法拉动销量。在租金，水电气费，工人工资为固定开支的情况下，营业额越高则利润越高。而如果在一些店铺租金较贵的地段开店，则毛利润至少要设至50%，且要想办法尽可能地提高营业额。这里需要说明一下，做薄利多销也可以，但营业额一定要提升才行，否则，在固定开支不变的情况下，薄利多销是很难坚持长久的。
我们经营卤菜店近30年，分享的都是自己在经营过程中的经验和心得，关于卤菜的一些操作方法和技术难点在以前的文章中都有分享，喜欢卤菜的朋友可以加我关注并翻阅做参考。
分享，只是源于对美食的爱好！所以，不喜但也勿喷。
#重庆头条#九龙坡石桥铺，精装70平米两房，挂牌价36万。年代开始找中介挂牌，将近3年了，还没卖出去。虽说南方花园都是些楼梯房，但外墙也不算陈旧塞，小区绿化也还是不错，可为啥就是卖不出去呢。值得让人深思。卖不出去的房子真的还不如破铜烂铁。
楼梯房最好的归宿就是拆迁，其次是旧改。暂时实现不了这两项，卖就成了最后的变现的渠道。至于出租之类的，说白了就是赚点心里安慰，说不定租金还抵不过被破坏的装修、还有折旧的家具家电。得失不成正比，宁愿空起。
那些口口声声说着楼市回暖的人，多问一下卖房人的心声，这才是最真实的行情。
如此“作秀”是否值得点赞？新东方因业务调整，将8万套桌椅捐给了农村学校。震惊！一套桌椅折合1000块钱的话，就是8000万！同学们用上新桌椅后，会记住俞敏洪一辈子的！
这个事情应该看孩子们是不是都得到了实惠，确实就课桌换成新的课桌了，这就是慈善。
不管出于何种目的，对社会有益就算好事，值得点赞。别管多钱，别管目的，毕竟孩子们是用上了新桌椅，点赞新东方。
课桌椅办公桌据说回收价几近白菜价，捐了折旧下来去扣税肯定合算，这个动作只能说与其便宜回收二手家具的还不如给自己创造更大价值，不管经济上还是名誉上应该是目前形势最好的选择。
这种二手书桌椅哪怕一分钱一套 也确实实实在在惠及了万千学生 总比键盘手……实在千百倍 支持 大力支持。
不管怎么说，他捐赠了，为山区贫困孩子解决了一些学习上的困难，这就是好的。
能够想到乡村学校就是好人！不然卖了，买的不还是转手去挣钱！讨厌网上说风凉话的人，做好人怎么这么难？为俞洪敏校长点大赞。
作为此次洪灾严重的清徐孟封镇的好几个学校确实接受了新东方的好多桌椅，谢谢新东方！
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我会每天更新的，谢谢大家，祝您年年发大财。#娱乐# #说TA# #八卦手册#
楼市真松绑了，你还想上车吗？
多地20%首付又回来了，银行也不查首付来源了，利率也降低了，公积金贷款也能用了。
各种优惠也来了，
买房送车位，送家具家电，送装修，甚至还有可能送个女朋友。
能不能再次迎来小阳春不好说，能明白的就是下行周期还在继续。
不少人依然还是再说买房保值，抗通胀一类的老生常谈。
房屋的折损折旧将是未来最大的问题，不是独家小院，高层式贫民窟也不是第一次听到。
好好想想！别乱买，买了可能砸手里了。也不要用自住价格涨跌无所谓来麻痹自己。
我不求稳而买房了。最后就是：你们稳了。
如果房价不降！我就不得买，
因为我也必须求稳呀，能给首付的同时还得月供还得上！
不管房地产行业多么重要多么支柱，只要是保价不降，就是保证卖不掉！
什么零首付，什么不设限这个不设限那个，请问这样尽量多地把人忽悠上车的后果有多严重，你们想过吗？如果他们还不上房贷，意味着什么，你们难道不知道？
他们会失去房子，失去首付，失去装修，失去家电，失去家具，失去锅碗瓢盆，最后可能连家人也失去了……，
别再鼓励我同，忽悠我买房了。
不管用的！我只想问一问，如果我这个买房人还不上房贷了，谁来救我？
如果我一直还不上，我该或者我能指望谁？
我当然知道没人救我，也没人可指望。
说不定还会嘲笑我无能，工作不努力。最后再庄严的宣判，告诉我房子将被拍卖。
现在卖房的都急眼了，到处挖房奴，可是现在沒人上当了，他们宁愿抱着现金睡大觉，承担货币贬值的风险。也不愿意去承担：期房烂尾，房子折旧成本。房价下降，应急变现的风险。
总之：如果不降价，你们就留着房子，我就捂紧钱包。慢慢熬。
天降横财！打工多年只养活了自己，没想到运气太好！在广东打工多年的李女士，打工赚钱买不起房子，却刚好碰上租了多年的房子拆 迁，她向房东提出，要求分得拆 迁款。李女士来一直租住在一个房子里，房东也是个好心人，看到她们一家出门打工不容易，所以一直让李女士租住在这里，并且多年没有涨过房租，没想到李女士运气挺不错，遇上了当下正在租的房子拆 迁。
由于李女士在租房期间曾花钱装修并且添置了房子里的家具，而且到拆 迁的时候，李女士还是租住在这个房子里，双方并没有说明合同到期期限，说明拆 迁时间是在李女士租房期间内的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，租房人对自己租的房子进行了装修的，房子被征收拆 迁，是有经济补偿的，但是具体补偿的情况，是需要租客和房东协商的，如果协商不一致的话，可以向法 院起 诉解决。
刚开始，李女士要求房东将拆 迁款分一半给她，房东肯定是不同意的，我自己的房子，为什么要给你分一半，不过李女士立马摆出证据，当初她入住的时候，房子还是毛胚房，现在房子里面的装修和家具啥的，都是李女士自己掏钱置办的，后面通过协商，房东同意，等拆 迁款到了之后，补偿给李女士28万元。
有网友说，这个拆 迁确实会分的比较细，很多地方有装修，宅基地，建筑物对应的标准，包括建筑物也分好几种，都有标准的，没拆的不知道正常，后面分了28万，说明是协商的结果，我猜测是补偿装修的费用，皆大欢喜挺好的！
不过还有网友说，人心无底蛇吞象，房东这么便宜把房子租给你，不感恩也就罢了，还想要补偿。房东遇到计划拆 迁，人家有没有违约，凭啥补偿你。至于你曾经装修过，可协商适当予以补偿，装修也有折旧，你都住了，15后的装修能值几个钱。家具你可以搬走呀。不要狮子大张口，你买不起房子，是你的问题，和房东没任何关系，不论什么时候都要清楚自己的身份。君子爱财取之有道！
@任Sir吖 一开始李女士狮子大开口要拆 迁款一半的行为确实有些过分了，租房期间租客花钱装修了房子，遇上房子拆 迁，可以获得补偿，不过那也要在合理的范围内，好在后面双方协商一致了补偿事项。
对于李女士的行为，你怎么看呢？如果你是房东，你会分钱给她吗？
#广东# #我要上头条# #房子#
“还没住的新房被莫名其妙地装修了，这让我怎么能接受呢？”
浙江杭州，刘先生花了100多万买了高端楼盘圆尊府的期房。按照交付日期来看，还有1年多才会交付。
刘先生满心欢喜地等着房子交付，他是买来做婚房的，每天都在关注装修相关的事宜。期待着按照自己想要的风格去装修新房。
可是就在今日，刘先生刷朋友圈时，刷到有人在展示圆尊府99平米的样板房，楼层和楼栋和他买的是一样的。
刘先生心头一紧：不会是把我的房子去做成样板房了吧。
刘先生赶紧去和开发商打听了一下，得到的结果也是让他眼前一黑：确实是用他名下的房子做的样板房。
开发商一没商量，二没通知，为什么能直接把业主的房子装修当作样板房呢？
刘先生很不解，带着问题找到了售楼处，想进去自己的房子看一眼。刚进门销售就告知：今天不开放看样板房。
这时一位自称销售主管的女士出现，赶紧拦停了摄像机说道：“不好意思我们销售不接受采访，如果想采访有专门的新闻发布部门。”
记者打通了开发商融创万经理的电话，万经理很大方地承认了是有公司的责任，在装修前并没有确认这间房子是否已售出。
融创作为开发商也提出了两种解决方案，只是这两种解决方案在刘先生看来都无法接受。
解决方案一：把所有硬装部分折旧卖给刘先生。
解决方案二：开发商继续使用样板房到交房日期，然后恢复成毛坯房。
听到方案以后相信大多数人都无法接受，是自己的新房被开发商的失误导致的被装修了，变成了“旧房”，却还要自己承担。
先说方案一，自己想要的装修风格没了，还要自己花钱买一个旧装修，买了就真的是冤大头了。而方案二就更不靠谱了，让自己的新房免费当成别人的参观间，自己还没住进去，无数的人已经踏足过自己的房间了。然后重新打拆成毛坯房，对房子的损害也是很大的。
刘先生很无奈，只好退而求其次，要求放低了：一、硬装别拆了，省的折腾还损害房子。二、按照市场价格把使用样板房的时间的租金补偿给他。
开发商不同意刘先生的方案，目前双方仍在协商中。
网友一：开发商小气了，交付直接送软硬装修就好了，还在乎这点家具。
网友二：应该折旧给业主钱还差不多，自己还没入住几千人来过了
你对此事有什么看法呢？欢迎留言评论。
“谁给你的！”，湖南长沙的曹女士买了套房子，但是由于工作原因一直没能住进去。不料，近日曹女士回到公寓，发现两个陌生人。
曹女士连忙询问对方的身份，对方也询问曹女士为什么要破门而入。双方亮明身份，曹女士了解到，对方没有经过自己的同意，将自己的公寓出租出去，每月1500元。他们还出示了租房合同，上面写着杨先生的名字。那杨先生又是什么人？
原来，杨先生就是这里的主人。当时，杨先生通过业主与曹女士联系，询问曹女士是否愿意将公寓出租。甚至还找曹女士要了密码，说是看房方便。但是曹女士并不知道公寓正在出租。我没收到房租。
得知真相后，曹女士报警求助，称杨先生未经允许擅自处置她的财产，修改了她的房门密码。经调查，民警了解到两人通过网络认识了杨先生，并且拿到了看房密码。两人素不相识，就连租房合同都是快递送过去的。
目前，双方协商的结果是：杨先生赔偿曹女士5000元的折旧，100元的床罩费，1500元的租金。但是杨先生说他没那么多钱，要过几天才能把钱还给曹女士。
1、曹女士新买的新房，两名陌生男子入住前睡在自己的床上，使用自己的家具，这是任何人都无法接受的。因此，曹女士要求5000元的折旧赔偿金是合情合理的。
不过，曹女士的遭遇也提醒大家，千万不要随便向别人透露自己的隐私，以免给别人可乘之机，造成不必要的损失。
2.从法律上讲，曹女士是该公寓的所有人，杨先生无权处分，因此其民事法律行为并无法律效力。也就是说，杨先生和另外两个人签订了房屋租赁合同
无效的，应予以撤销。
《民法典》第157条规定，合同无效或撤销后，应当返还合同所得财产；不能退货或不需要退货的，应当给予折价补偿。
曹女士在法律上要求杨先生赔偿她的经济损失。小心！同时，该法的后半部分规定，过错方应当赔偿对方遭受的损失，如果双方都有过错，应当承担相应的赔偿责任。
具体来说，在他们看来，其中一人就是受害者，因为他一直把杨先生当成了房子的主人，所以才会把房子交给杨先生。因此，他们还能从杨先生那里获得经济上的损失。
3.杨先生涉嫌诈骗罪吗？
诈骗罪是指隐瞒事实，捏造事实，致使他人错误处分财产，数额超过2000元以上。
即构成本罪的行为人必须具备以下三个条件：第一，具有非法占有的目的；二是采用隐瞒事实、捏造事实的方法；三是超过2000元。
就本案而言，杨先生将该租金据为己有，足以证明其具有非法占有他人财产的目的；谎称自己是房主，借房主之名将曹女士的公寓出租给两名男子，这是一种隐瞒真相的手段。
换言之，杨先生是否犯罪取决于他租房子的时间和收取的费用。但是，根据男子提供的合同，以及曹女士同意只收一个月的租金，杨先生只收到了每月1500元的租金。因此，杨先生的行为有可能是违法的，而不是犯罪。
根据《治安管理处罚法》第四百四十九条，对骗取他人财物的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以下罚款；情节严重的，拘留10至15日，并处1000元以下罚款。
综上所述，如果杨先生不能在约定时间内赔偿曹女士，曹女士又坚决不肯和解，那么杨先生不仅要坐牢
罚款。另外，曹女士还能通过起诉来挽回经济损失。
最后，这个案例又给大家提了个醒。也就是说，在租房的时候一定要面谈、面签，通过查看房产证来核实对方是否是房屋的所有者，以免受骗。#我要上 头条#
一套百万豪宅，租金上万元，没想到租客却突然跑路，房主去查看房子时，瞬间崩溃。
姜女士在杭州有一套价值几百万的房子，因为她在北京工作，平时很少回去住，因此她就以月租8000元的价格租了出去。
租期满后，租客罗女士希望续租，姜女士也是欣然同意，并且把租金涨到了1万多。但这次续租他们并没有签订续租合同。
有一天，罗女士联系到姜女士，说她遇到了困难，希望晚点再交房租。姜女士不是不讲情理的人，也就同意了。
可是几天后，姜女士突然收到管家的电话，说她家的租户搬东西跑了。
姜女士连忙去检查自己的房子，只见床尿得跟中国地图一样，原本崭新的沙发也变了样。
在媒体的帮助下，最终联系到了罗女士，罗女士表示自己曾在搬走时就已经对管家说过要搬家的事了，并且她从来没有拖欠过一分钱房租。
她表示自己总共租了二十一个月二十天，共交给房主212800块钱！
姜女士见此，拿出手机翻出了两个人的聊天记录，从中可以看到，罗女士的确多次表示要晚一点交租。
姜女士认为自己很委屈，她之前的善举却换来了对方的翻脸不认人，自己的房子也被租客搞得一团糟。
当初自己花了10万多块钱买来的沙发和床现在已不成样子，沙发磨损很严重，床单被孩子尿得就像一张世界地图。
马桶感应器，卫生间的灯以及其他一些家具都受到了不同程度的损坏。
姜女士表示自己光清理和维修费就花了10000块钱。
对此，罗女士却认为姜女士把房子出租出去，赚取租金，房子里的家具难免会有折旧，不过自己已经交了这么贵的房租，姜女士不应该再向她要家具折旧费。
罗女士还说自己家的孩子晚上都会穿尿不湿，怎么可能会尿床？至于床上的那摊污渍，自己搬进来的时候就有，这是姜女士之前养狗造成的。
还有那些家具什么的，也是自己搬进来之前就坏了的。再说了自己搬走时管家也都检查过，所以和她没有关系。
对租客的这种说法，姜女士觉得很难接受。
随后罗女士表示她的个人隐私都被房主姜女士发布到了网上，最过分的是一天二十四个小时，不间断地打骚扰电话，这些对她的生活已经造成了困扰。
对此，姜女士承认自己把事情发布到了网上，但否认了骚扰租客的事情。
她表示如果罗女士还是不愿意承担这些损失，她会通过法律途径，维护自己的权益。
在租房的过程中，难免会出现各种各样的意外情况，比如：家电故障、设备无法正常使用等。那么，遇到这些情况后是租客负责，还是找房东维修呢？
《民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
姜女士家中的家具和一些用品到底是在罗女士搬进来之前就损坏了呢？还是罗女士搬进来之后损坏的呢？对于这点双方各执一词，都拿不出有力的证据。
最关键的一点是双方没有签订续租合同，如果签订了合同，提前检查了物品并写进合同里，也许就没有这个烦心事了，是谁的责任谁负责。
那么你认为这些家具是否属于正常磨损？租客罗女士应不应该承担这些维修费呢？
#南阳头条# 揭秘南阳街头新“僵尸车”：电轿小四轮
它，华丽人设，光鲜夺目，清凌凌的水，瓦蓝蓝的天，斑驳的树阴下，尽享夏日凉风，这就是南阳街头的电轿小四轮，今天我就来剖析一下，其中潜藏的巨大商机！
乍一看，它就是普通的一台民用小四轮，哪个老汉或大妈用旧了，嫌气了，抛之于街头，二手处理罢了！其实，你看走眼了，没猜错的话，这应该是台新车，是有人别出新裁，有意为之的活广告罢了！
喧嚣的城市，纷扰的世界，我们有时会遇到这样的小字报：因本人出国或工作调动，或搬迁至另一座B市，急低价处理一批家具或电器，有意者电聊。认为这样广告的，证明你处在低级阶段，还没见到过高级。
现在街头这种处理“二手”电轿的，我感觉就挺高级的：
1.款式新颖，质量和包装无瑕疵，连轮胎的胎花都无磨损，所以谈不上折旧处理，绝对商家新车促销；
2.城区不止一条街，多条街都有它的影子，人民路，车站路，工农路等等，凡是繁华老街道，十字路口，人多的地方，有大树罩着的，隔不远都有一台。风吹日晒雨打，对车辆都会有损，大树罩着，可降低老化；
3.车子很新，品牌不一，有“优光”、“东威”等等，形式多样，无车牌，车窗上贴有＂本车出售＂及联系电话、微信二维码字样，一看都是厂家直销，价格齁贵。
4.长期横放，占用人行道、盲道或划线车位，属于崭新“僵尸车”，不利通行，更浪费城市稀缺公共资源，应当列为非法侵占公共资源，适当收取商用广告费，或拖走。可惜很多人蒙在鼓里，甚至政府都不明其理，奈它无何，熟视而无睹呀！
你觉得这分析的对么？不信你可以做个调研。欢迎品鉴、留言！
o在西双版纳购房的过山车奇遇
初冬，老伴胸闷气短，呼吸不畅住院，体检时发现血氧饱和度低于90，医生建议双降（降体重丶降海拔），于是在四季如春但海拔1870米的昆明生活了大半辈子的老两口，成了到低海拔地区购房养生的刚需户。安享古稀的75岁老头携上老伴，自驾雪铁龙C5轿车奔向美丽的西双版纳。
早晨九时自駕离开昆明，下午三时半安抵景洪。五百二十余里高速奔来轮底，近三十座隧道畅穿而过，誉为国内之冠的<思小高速>路两岸热带雨林千姿百态雄奇壮美，叠层莫测变幻着迷彩奥绿纷至沓来，真正的美不胜收！
选购避寒养生住房，西双版纳的美丽不必赘说，关键是景洪市区仅480米的海拔成了我们的决策动力。一到目的地，稍息片刻，老伴即感觉神清气爽，嘴唇明显的红润起来，用表检测，血氧饱和度达到93，我的数值则稳定在98！久居高原的老俩口似乎都找到了点"醉氧"的感觉。
带着急切和谨慎的心情，在景洪市区转悠三天，与三个房屋中介公司频繁联系，为求稳妥，只好先在一个我们中意的世纪金源避寒山莊<咏江苑>小区里租了40平方单元房住下来 。有了充裕的选择时间。综合四方信息，比较八面资料，我和老伴统一认识：<咏江苑>是世纪金源集团较早开发的西双版纳避寒度假山莊系列小区中的样板，能买到这里的住房冬天来养老属于性价比超满意的选择。当然，小区好，二手房源必定紧缺，我和老伴达成共识：众里寻他千百度，暮回首，就在<咏江苑>守株待兔。
天随人愿，真应了那句俗语"机会总是留给有准备的人，租房不到20天，相识诚交的<盈丰地产>邹老板打电话告诉有<咏江苑>的待售房源了，急不可待的我快步赶往邹老板报出的幢号，说巧也巧，途中听到一声小小的闷响，回眸一看，原来是小区里的揶子树掉下一颗熟透的揶果，哟！瓜熟蒂落啦。
我和<盈丰地产＞房神爷寒喧着乘电梯来到了待售房源，门开后，映入眼帘的：两室一厅一厨一卫，阳台夠大，中档装修，光线充足，通风良好，从房间布局到装修风格暗合我的心意，打开窗户，版纳特有的大叶榕摇曳着丰技簇叶，主干挺直的木瓜树结满硕果，冬日暖阳的光亮穿技过叶骄傲地洒在窗台阳台上，通爽透亮的房间里凝聚着版纳特有的腊月温馨……。
邹老板试探着问："怎么样，满意嗎？想不想买？"
老头我坚定地荅：“满意满意，买买买！"
話分两说，为什么一个古稀老头敢如此干脆的应诺大额消费？原因在于提前做了功课。己对的版纳二手房市场行情半清半楚，在大手笔的闹腾后景洪地产处于建销两不旺的静寂期，一手房批量待售，二手房难于出手，象<咏江苑>这种优质楼盘，接房六年也捣腾不出涨价空间，即使装修过只要空上几年也折旧得差不多了。
"这套房子产权证上的面积是多大？要价多少钱？”
"建筑面积87平方，赠送入室过道4平方，房主开出的一口价是三十六万，没有讲价的空間。如果能现金一次付清全款，房主可以优惠二千元。"
"行，我买了。莶完合同一次性付清三十五万八千元。"
就这样，瞌睡遇到枕头，复杂的事情简单化，三天内就办完了全部房产交易手续，只等政府换发新的房屋产权证了。亲人们知情后皆大欢喜，都庆贺我和老伴决心大丶情况明丶方法对，能以每平方米四千元的价格在版纳世纪金源避寒山莊<咏江苑>小区买到了心仪的养老宜居住房。
住房到手后，按照我的审美观念和老伴的生活习惯，抓紧翻新原房主装修好的墙面，更換厨房设施用品、卫生洁具，搞完除家俱、电器外的所有啰嗦事后己是3月中旬，每日三十四五度的气温把我们逼回到四季如春的昆明。
未曾料到的是沉寂多年的景洪房地产市场在我们离开半年后，蓄势发力动盪上扬，待11月份我们返回居住时，<咏江苑>小区的房价涨到每平方米八千元以上！
更未想到的是，11月份我们再返回居住时，<咏江苑〉小区的房价每平方米高达一万二千元左右，在买涨不买跌的习俗思维下，有价无市，一房难求。
再未想到的是，11月份我和老伴再返居住时，<咏江苑〉小区的房价回落到八千元左右一平方米，趋稳至今。
回观在景洪购房五年，房价起落涨跌似乘过山车般的奇遇，完全可以感受到涉及西双版纳房地产发展的方方面面的力量搏奕，我作为购房养老的刚需户，秉承房子是买来住的初心，不管房价如何畸变，我自安居乐养，五年来真享受到了任凭风吹浪打，我自闲庭信步的几分洒脱。
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杭州余杭，小吴租了一套三室两厅两卫的套房，月租金5400元。他一租就是三年，可等他退租时，房东却把押金全扣了，并一再说，这不是钱的事。
小吴是和另外两个室友合租的，他们在这一住就是三年，期间跟房东没有任何矛盾。退租前，他还特意请了保洁阿姨来打扫，觉得没有问题了，才叫房东过来验房。
可是房东一来，就各种找问题，说家具坏了、墙面也坏了，要把5400元押金全扣了。
小吴说，房东提出来，沙发买来时是3000元，窗帘是4000元，扣他那点押金根本不够换新的。
小吴觉得房东过分了，他们住了三年，本身家具就会折旧，凭什么要他承担费用呢？于是就请记者过来帮忙协商，希望房东能把押金退给自己。
记者电话联系了房东，房东气愤地说：养猫养多少我都不反对，但是他养的猫不仅把沙发、窗帘都抓坏了，还尿在沙发上，墙上还有猫粪，一进屋就有一股味，有人来看房，闻到味就走了！
不仅如此，墙上还被钉了钉子，一拔墙皮就掉了，光把墙面修好，就得花一万元了，更别说要把窗帘全部换了！
房东越说越激动，直接告诉记者，为这事，他和老伴天天气得睡不着，完全不是钱的事，现在别人家的套房一个月都租到6300了，他的却租不出去，就是因为屋里有味，他现在还要请人除味，麻烦事儿一大堆！
总之就是，退押金是不可能的。对此，小吴表示会继续跟房东协商。
对于这件事，网友们纷纷表示，如果自己有房，绝对不会租给养宠物的人，抓坏东西不说，味肯定是有的，住久了，想除味有难度。
也有网友说，自己也是养宠物的，可是勤打扫、管理好的话，屋里不太可能有味，更不会把家里弄脏。脏的话，肯定是主人的责任。
大家怎么看？
#杭州头条#
把房子租给爱狗人士，收房时差点哭出声，租客：维修是房东的事
汪女士的名下有一套闲置的房子，因为平时不经常住所以就出租了出去。租客姓方是一名中年男子，他还养了两条狗，分别是布拉多和法国斗牛犬。当时两人在签约租房合同时，里面有一条内容是房间里的家具如果有损坏，由房东来承担维修的费用。
然而四年过去了，这名租客方先生退房的时候，恰恰因为维修的事情与房东产生了争执。房东汪女士表示，收房的时候她发现房间里的很多地方都有损坏，比如沙发、衣橱、桌腿、酒柜等等都有损毁，卫生间里也有坏的地方，就连窗帘都被撕烂了。
汪女士在采访的时候说，桌腿有三个都被狗咬坏了。她觉得如果是正常的住户，就算住四年家具会老化，但不至于家里这么多东西都坏了，有些还能明显看得出来是狗咬过的痕迹。她告诉记者，这些家具如果要全部更换的话，至少要两三万。但是，当她提出赔偿事宜时租客方先生并不认可，甚至还要求她退押金。
这名租客方先生称，家具电器用久了会坏会老化，这都是正常的现象，而且当初合同里写好了家具如果坏了由房东来维修。现在他只愿意承认沙发上的损毁是自己的狗咬的，还强调了搬进来的时候沙发就已经旧了。至于衣橱，他认为是自然老化不应该自己承担责任。目前他还有5000元押金在房东的手上，他认为赔偿一套沙发两千元就够了，房东还应该退还押金给自己。
对于租客的说法，房东汪女士很气愤。她表示自己的沙发是顾家的品牌，质量也是比较好的，如果正常使用根本不会坏成这样，她现在要求租客也买一个顾家的沙发赔偿，同时其他地方也要进行赔偿，就这五千元押金根本就不够，租客居然还来索取费用。两个人因为这件事没能达成协议，最终双方决定走法律途径来解决。
这件事曝光之后也引发了很多讨论，有一部分网友认为没有看到具体的损伤程度，不好定论到底是自然老化还是狗咬的，但无论如何赔偿全新的都有些不合理，毕竟要考虑到家具的折旧以及老化问题。但是另外一部分网友表达了不同的看法，有人认为4年时间如果小心使用，很多家具都不至于会用坏，应该是人为导致。
总结：看来租别人的房子还是要小心谨慎，尤其养狗的时候更是要做好心理准备，毕竟小动物的拆家本领不是闹着玩的。不知道大家对这件事怎么看？
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6岁的小静因高烧不退就被送进了医院。医生检查的结果显示，她不是普通的发烧，而是血液癌引起的，小静得了白血病。听了医生的诊断后，小静妈直接晕了过去，说自己不能接受这个结果。通过进一步检查，医生对静妈说小静之所以得白血病，是因为家里甲醛超标了。之后，小静的母亲回家检查了甲醛浓度，结果显示，小静卧室内甲醛浓度超标21%。
原来，小静的房间是去年新装修的房间。房子刚装修好的时候，小静爸说想找专业师傅去除甲醛，但妈不同意，按房子的平均金额数，说是在浪费钱。之后，家人给新房间通风6个月就入住了。小静的母亲没想到甲醛会这么难以去除，这样的有毒物质，可以在我们家待三到十几年，短期的通风是不能完全去除的。
甲醛挥发周期长达并不是指空气中游离的甲醛需要才能扩散，而是指家具、地板里的甲醛需要很长时间()才以挥发干净。甲醛其实是一种较易挥发的化学物质,那么为什么室内甲醛的挥发周期会这么长呢?原因在于室内甲醛的来源非常的隐蔽,比如木板的内层,壁橱的内部等等,木板切面的甲醛可能在几个月内放到空气里,随着木板的磨损和折旧,新的切面会带来新的甲醛污染,导致了很长时间内,室内的甲醛总是在释放。
