老木说的资产是原值，实际上资产要折旧的，每年计提折旧费，剩下才是资产净值
况且十年了，按规定折旧费已提十年本钱为零了。折旧费含在房租内的！
蚂蚁说法优质社会领域创作者
浙江杭州，一女子和闺蜜两人通过中介租了一套房子，女子入住后，见房间的窗帘又脏、又旧，便花300块钱在网上买了新窗帘换上，同时将旧窗帘扔掉，万万没想到，房东得知后，竟向女子索赔12000元，还说这是她好心打的八折，不然要15000元。女子胡某和闺蜜两人，租的是一个两居室，旧房子，两人刚入住时，闺蜜房间没有窗帘，她借了胡某的遮光布遮挡了一段时间，后来又因老鼠和蟑螂的事情，联系房东清理。胡某和闺蜜是女孩子，两人都很爱干净，房间脏了可以扫干净，但看到又脏、又旧的窗帘，胡某感到一阵无力，这窗帘挂上后，估计就没有洗过吧？胡某在网上查询窗帘的价格，发现窗帘很便宜，便决定自己掏钱，把自己房间的窗帘换了，也给闺蜜的房间挂上窗帘。换完窗帘后，胡某虽然没有找房东索要窗帘钱，可她当时却做了一件非常不妥的事情，胡某没有经过房东同意，就把房东的窗帘扔了，以至于1年以后，租房合同到期，胡某在退房时，房东站出来，要胡某赔偿窗帘钱。原来，胡某提出退租后，房东到该房屋内验收，发现两幅窗帘变样了，房东询问胡某，“窗帘怎么变了，之前的窗帘呢？”胡某以为房东会感谢她，因为她免费为房子换了新窗帘，可万万没想到，房东说她的窗帘是定制的，用的都是上好材料，最关键的是价格，房东表示，两副窗帘，她前买成15000元。目前，房东向胡某索赔12000元，房东表示，现在窗帘没有了，胡某必须赔偿损失，至于为什么没要求15000元，房东说是因为她好心。至于胡某提出的，房东张口就是15000元，没有任何证据，房东回复说，自己私人的房间，要什么收据、发票？从法律上讲，胡某和房东形成的是租房合同关系，其行为受租赁法律规范的调整。首先，民法典规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而承租人的义务是，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。一般来说，出租房内的窗帘又脏、又旧是件很正常的事情，只要窗帘还是好的，房东一方便属于已履行了租房合同的义务，而胡某作为承租人，应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物。简单地说，胡某没有经过房东同意，擅自将旧窗帘扔掉，属于未按照租赁物的性质使用租赁物。其次，民法典第715条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。胡某作为承租人，在对房间内的物品进行改善时，必须要征得房东的同意，未征得房东同意的，应当承担赔偿责任。再次，关键应该如何赔偿？是买一款相同的窗帘换上，还是按照房东说的，赔偿12000元？恢复原状和赔偿损失，都是法律上承担责任的方式，可以择一行使，也可以两者并用。如果胡某和房东能达成一致意见，由胡某买一款相同的窗帘换上，当然可以。但问题是，房东给胡某出了一个难题，她要求百分之百一样的！人不可能两次踏入同一条河流，胡某又如何能买到一模一样的窗帘呢？房东这是在迫使胡某选择赔偿损失这一路径，她想让胡某赔偿她12000元，实际上，房东想多了。民事损害采用填平规定，易而言之，造成被侵权人多少损害，就赔偿多少，以填平被侵权人遭受的损害。具体到本案，暂不说房东无法提供证据，证明她两副窗帘买成15000元，就算她有收据、发票，已经用了十年的窗帘，残值也远远低于12000元。最后，这件事情告诉我们，如果是租房子住，千万不要乱动房间内的东西，若要改善或者添置物品，一定要先征得房东同意。@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，从故事中学法律。………………………………………………#头条创作挑战赛##奇案大侦探第一季##行家计划#
房子也成消耗品了，年年计提折旧直到报废[马思纯的微笑]//@隔壁老王19811:后的老旧房屋，因规划、设施、物业、环境等原因，必将被淘汰，暴跌是肯定的。因为已经失去使用价值，被更加人性化的新房取代，新房价格趋于合理、稳定。
江浙行者
有没有一种可能，再过15-，近几年卖掉的房子差不多都要还清贷款的时候，这批房子也开始老化的时候，房价暴跌了？就是问问有没有这种可能？#买房# #房价#
