底买房,送你10点建议,避免踩坑!
1,不管你在哪个城市,现在置换房产,记住了,一律先卖后买,千万不要搞反了,要不然就芭比Q了。
2,楼市低迷期,尽量守住核心城市,不要去非核心城市买房,尽量买GDP排名前20的城市。
3,现在行情确实不好,所以你手上那些品质差的房子,要舍得大幅降价卖掉,早点抛了,买个好点的房子,这样能够抗跌,从这个角度来看,早卖就是早赚。这跟卖二手车是一个道理,你收一辆车回来,假如一个月还没卖掉,这个时候,你降价也得卖掉,因为多留一天,你就多一天风险和成本,卖了之后,资金回流,还能继续收性价比高的车,继续赚钱。千万不要在一棵树上给吊死了。
4,楼市下行期,才能看出一个人看房的水平,越是高手,越喜欢在低迷期买房,因为有砍价的空间,很容易买到笋盘,等到行情好的时候,就能加价卖出去。
5,如果考虑小孩读书,需要买一个学区房,不要等到明年3-5月去买,因为那个时候是学区房成交的高峰期,年底买会更好谈价一些。
6,房产税这两年肯定会出来,所以不要分散投资买房,而是要把多套合并成一套优质的,把郊区的别墅、大平层、顶楼复式全部卖了,置换到市中心来,因为核心地段的房子升值性更好,合并之后,你还不会担心未来交大量的房产税,预判政策,跟着政策走,你才不会吃亏。
7,资金不够的情况下,宁买老破小,也不要买老破大,老破小如果学位好,将来还能卖得出去,老破大总价高,将来东迁的可能性极低,你买进来,将来可能就砸在自己手里了。
8,并不是所有郊区的房子都不能买,起码要满足三个条件,第一,通地铁,第二,有高端产业,第三,学区不错。除此之外,不建议买郊区房。
9,并不是所有城市的海景房不能买,比如说深圳、厦门、三亚、海口、青岛、珠海,这六个城市的海景房,是可以买的,其他一律都是坑,比如说威海乳山、惠东双月湾、北海银滩,这些房子你可能花1万元/平米的价格买入,将来5000元/平米都卖不去,有人说,我不卖呀,我装修成民宿出租,不能赚钱吗?摆脱,你清醒一点,民宿要是能赚钱,大家都来做了。何必在大城市加班996累成狗呢?民宿可以承载你的梦想和远方,但前提条件是,你已经财务自由了。开民宿不是为了赚钱,就是单纯的喜欢,就跟你看书、写作、画画、唱歌是一回事。
10,并不是所有的城市新区不能买,你得会挑,怎么挑呢?满足四个条件:
一线城市或者强二线城市、高端产业占新区所有产业比重超过30%、有2条以上地铁通车,还有三条以上地铁在建、有名校资源入驻;不能同时满足这四个条件的新区,你要谨慎了。
看完这10点,你可能已经不知道哪些城市能买,哪些城市不能买了,在这里,给大家一份200底可买城市清单:
北京、上海、武汉、成都、苏州(优先考虑)
深圳、广州、杭州、宁波、南京、厦门、合肥(考虑笋度)
西安、重庆、长沙、郑州、青岛、福州、济南、无锡、天津(可买可不买)
不在此名单的城市,你要谨慎了!
【嚣张!#骗子诈骗不成冒充事主解冻银行卡#】广东茂名,某公司财务人员温女士遭遇电信诈骗,一直处于失联状态。警方对温女士名下银行卡采取紧急锁止,告知银行除非有反诈中心明确指令,否则不得以任何方式解卡。并通知温女士所在公司对公司账户实行只收不付限制。“屡转屡败”恼羞成怒的诈骗分子竟然冒充温女士,使用境外电话致电银行要求解卡,被银行工作人员果断拒绝。经过民警的不懈努力,温女士银行卡中162万存款分文未少,温女士也意识到自己被骗。(广东公安)网页链接
广州市番禺区14日凌晨发布通知,原防控政策延期至16日。并且,同时伴随海珠、荔湾、越秀三区一起发布封控政策延期通知。
相较于其他几个区,番禺区目前的形势可以说是更严峻。因为辖区确诊及无症状感染者呈散发状态,且陆续出现,这其中如果有核酸检测漏网之人引发社区感染(或者说大型城中村感染),后果将不堪设想。
所以目前继续执行严格封控政策是合适的。只是苦了我们这些打工人。