如果没有按谒贷款，房价就是三分之一。现在房价是天价，提高可贷款比例，就是加大杠杆，30年几乎是每个人一辈子的工作时间在还房贷，这不是赐舍，而是挖坑，上千千万万的年轻人套上房货负债生活，时刻担心没工作咋还房贷？还有什么生活尊严和质量！//@九天玄灵赛扁巧儿：差的是买房门槛吗。差的是总房款，总房款又没变，我们差的是价格降下来，价格降下来我们首度该付几成付几成
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南京、杭州降低二套房购房门槛 预计会有更多城市跟进
5亿消费券即将在开抢。上一次绍兴消费券一共发了5轮，一共有5种面值，20元、30元、50元、100元、200元，杠杆比率2:1，能抢到消费券还是很划算的，相当于商品打5折，除了100和200的秒光，其它面额的还是比较容易抢到。
而这次普惠民生消费券达到1.5亿元，虽然看上去挺多，但需要整个绍兴地区至少四百万人同时抢，看来更难抢，能抢到大额面值就更难。
【说说权益乘数】权益乘数又称财务杠杆率，是指资产总额相当于股东权益的倍数。表示企业的负债程度，权益乘数越大，说明股东投入的资本在资产中所占比重越小，企业所有者通过借债等方式筹措资金，最终用手头自己的不多的钱，赚取了更多的钱，这就像一个杠杆一样。权益乘数反映了这个杠杆有多大，所以也叫做杠杆比率。
权益乘数=资产总额/股东权益总额，将公式变形，可以得到权益乘数=1/（1-资产负债率）或权益乘数=1+产权比率，其中资产负债率=企业总负债/总资产；产权比率=企业总负债/股东权益总额。
1.权益乘数是连接净资产收益率、销售净利率、资产周转率的桥梁，表达为：权益乘数＝净资产收益率/（销售净利率×资产周转率）；
2.权益乘数也是连接净资产收益率、总资产收益率的桥梁，权益乘数＝净资产收益率/总资产收益率。
权益乘数也间接反映了企业的资本结构，财务杠杆的高低以及财务风险程度。权益乘数越大，意味着企业的资产负债率越高，财务杠杆较高，财务风险相对较大；反之则意味着企业资产负债率较低，财务杠杆较低，财务风险也相对较低。
筛选优质股的指标（四）
警惕高杠杆企业
我之前给大家介绍过一个很好的分析工具，叫做杜邦分析。杜邦分析巧妙的将ROE拆分成销售净利率×资产周转率×杠杆比率。
像这些品牌消费品具有定价权，它是依靠高净利率创造价值，一些周转率比较高的快速消费品，像酱油以及零售超市等，是靠高资产周转率赚钱，而像银行、地产这些行业则是通过高杠杆来赚钱。
因此，我们要警惕的是，很多高杠杆的行业在未来很难持续实现高ROE，因为现在整体的货币政策是在去杠杆，对房地产出台了三道红线，不能过度加杠杆，防止灰犀牛风险。
所以，我们在选择好公司的时候要看重公司的ROE，但也要剔除一些靠高杠杆来获得高ROE的公司和行业。
央行这个措施出台
这个跟年中的三条红线
有异曲同工之妙
三条红线直接针对开发商
这个直接把枪口对准开发商和炒房客
理论打击面更大升级了
按照前几年的数据对比
光个人房贷占比都是40%以上
这个相当于给杠杆比例指定了一个不高的上限
杠杆紧窟咒能否压住楼市这个孙猴子拭目以待吧
#69岁老太炒股爆仓 倒欠券商超千万# 以我对股票市场的初浅认识，以及十多年的赔钱经验，股票加杠杆爆仓不是强平吗？最多是账户清零，血本无归，为什么背后还会再欠账千万，这超出了我的认知，估计这个背后肯定有违规操作了。
看其1比1.2的杠杆比例，要想爆仓也是挺难的，所以，这个事件背后有哪些猫腻，还有必要进一步了解披露。
一般加杠杆，4倍杠杆两个跌停平仓，两个涨停股票翻番。而一旦爆仓，证券公司是会及时平仓，归还杠杆，防止损失，所以，股市上最恐怖的行为是股票爆仓。
举例说，100万本金，4倍杠杆400万，新本金增至500万，一个涨停50万，两个100万，原始本金翻番，但两个跌停100万，现在20％涨跌幅度，更惊险刺激了。证券公司为了防止400万杠杆的损失，所以就会平仓，就是强行归还400万杠杆。这就是我所理解的杠杆。
广州一名69岁老太加杠杆炒股，中信建投证券居然能给其授信6600万元的两融额度。如果按照最高1：1.2的授信比例，意味着这位老太的账户里至少有5500万的资金或等值股票。头条热榜
复星医药跌停
股民爆仓
杠杆比例130%
股票一定不要加杠杆…
恒大如果真的是37亿的核心资本加杠杠到19000亿，那么恒大的杠杆比例高达513.51倍，也就是只要他们出现了0.19%的坏账，他们实质性的资本就耗尽了，所以他们利息都还不起，不管怎样拆东墙补西墙都是于事无补，这就是杠杆的威力…………而这只是房地产乱象的冰山一角！
上海往事1
"剩余资金均为借入，杠杆比例高达51倍。"哼！
香港楼价跌跌不休，各大地产发展商看来却颇为淡定，没有强烈要求政府“撤辣”，亦未大幅劈价卖楼；相反地产代理率先嗌救命，有龙头代理老闆呼吁当局尽撤辣招，甚至让市民用MPF买楼救市。毕竟香港地产商见惯风浪，普遍家底雄厚，且有收租业务帮补，市况低迷便稍为“赚少啲”，不致重手裁员；反观地产代理靠做刁开饭，面对市况胶着、成交冰封，每月大出血，不易长久撑下去。
据差饷物业估价署统计，由5月至今年9月，香港私人住宅价格指数累泻约9%，创逾3年半新低。若参考更“贴市”的中原城市领先指数，截至11月中旬，本港楼价已从高位回落超过15%。香港楼价均已重返3至4年前水平，兼且颓势未止，尤其在经济低迷及“移民潮”之下，市场气氛相当悲观，二手楼盘“劈价”消息频传。
虽然市况惨淡，各大地产商依然淡定，未见大劈价推售新盘，宁可“慢慢去货”。地产商高层亦未向政府“求救”及强烈要求撤辣，个别业界代表仅建议当局适时微调辣招措施。正因地产商并不心急“散货”，据房屋局统计，截至9月底，全港一手现楼货尾达1.47万伙，创新高，较去年同期大增近4000伙。
另一边厢，地产代理业界“恐慌”程度相对较高，近日代理商陆续裁员、摺舖。身为龙头一哥的中原地产老板施永青在旗下免费报章撰文，指港府若不尽快出手救市，今年楼价跌幅很可能超过20%。中原指数自年初至今累跌约12%，今年只剩一个半月，假若全年跌幅扩大至逾两成，意味往后几个星期出现插水式暴跌。
何以这么悲观？据施永青解释，他留意到香港各区楼价跌势自10月起加剧，太古城、沙田第一城等热门屋苑“单月已跌了10%以上，个别极端的例子更跌近两成”。他认为这种跌势足以引起恐慌，并形成金融风险，故呼吁当局“第一时间”出招，包括撤销全部3项辣招税、重启投资移民计划、容许市民动用半数强积金买楼自住。地产代理站在市场最前线，市况触觉最敏锐，加以施永青身为业界老行尊，其警告实在不容漠视。
发展商暂不高调游说
值得留意的是，同样面对楼价下滑，身为两大持份者的地产商和代理商为何好像有不同反应？这相信与双方行业处境有关。一来，本港大型发展商见惯风浪，经营作风早已相当保守，槓杆比率甚低；况且它们大多有收租、公共事业（例如电讯、电力、煤气）等稳健收入帮补，起码暂时毋须大裁员。
此外，尽管特区政府新人事新作风，锐意加速“造地”，但本港适合建屋的土地始终有限。据房屋局最新公布，未来3至4年一手住宅潜在供应约9.5万伙，较此前的9.9万伙高位有所回落；同时，已批地未动工的新楼伙数仅约1.5万至1.7万伙，创近9年新低。这意味可见将来的新屋供应仍属紧张，较1998年面对“八万五”（每年公私营住宅供应8.5万伙）不可同日而语，兼历年经过港府及金管局多轮“逆周期”措施，目前业主借贷比率偏低（逾65%业主更已“供满楼”），所以地产商普遍有信心熬过今次寒冬。
同样重要的是，大型地产商在港扎根多年，家大业大，影响力举足轻重，若动辄呼天抢地向政府求救或施压，可能会被视为不利于社会和谐大局，故个别地产商儘管希望当局减辣，暂时也不会太高调提出，倾向于透过不同渠道婉转游说。
反观地产代理行业，靠做刁搵食，楼市兴旺固然“单多佣厚”；楼价大跌亦非“冇运行”，只要成交量充足，顶多每张单佣金变薄，起码“有饭开”。相对来说，代理最怕买卖两閒。据土地注册处资料，10月份全港住宅成交（一手、二手合计）仅3148宗，按年锐减32%，亦较9月份进一步下降19%；目前全港约有4.2万名持牌地产代理，即平均13人抢1张单，可以想像经纪生意有几难做。
尽管媒体每日都报道二手住宅劈价、蚀让成交，但据各区经纪反映，“坚劈”盘源其实很有限，每个分区每月可能只得个位数字。这一来因为“移民盘”已大致被吸纳消化，二来普遍业主实力及信心不弱，卖不出宁可继续收租。另一方面，准买家看完劈价新闻，摩拳擦掌落区睇楼，起码要比市价低一两成才考虑，但往往失望，故此市况陷于胶着。
港府认为跌势可接受
相较于地产商大多持有不少投资物业，“每个月收租”，代理商却在全港租用数以千计舖位，“每个月交租”，计及员工底薪、灯油火蜡等营运开支，负担沉重，难怪施永青扬言中原已做好大幅裁减分店的准备，最少要降租三成方会续约。另一代理商美联亦拟透过自然流失方式，缩减分店及员工规模。可是，单靠节流不是办法，始终需要开源。就像施永青早前呼吁地产商“蚀本卖楼”，今次则要求政府大力救市，不论楼市升降，只要促进成交活跃，代理业便可望久旱逢甘露。
观乎一众高官近来表态，港府似乎觉得楼市跌势仍在可接受范围内，未必会因为代理商龙头大声疾呼便出手撤辣救市。或许要待市况进一步恶化，兼且地产商也加入“求救”行列，当局才会改变立场，但愿届时不会如施老闆所讲“救得太迟”。息
【#老周侃股# ：“#2900点买入3200点被套# ”不是玩笑话】有投资者说自己2900点买入股票，到3200点却被套了，实际上这并不是玩笑话，这种现象未来将成为常态，投资者如果不能选择好板块和个股，看对了大盘也会亏钱。
赚了指数赔了钱，是投资者最郁闷的事情之一。明明看对了走势，却赚不到钱，还被套牢，这真是投资悲剧，但是这种现象以前存在，以后还会更多。因为上市公司数量越来越多，股票齐涨齐跌已经不可能出现，指数只是大量成分股走势的综合反应，没理由说天齐锂业上涨，药明康德也必须要上涨，它们走势并不会完全一致，指数的表现是结果，而不是原因。
当股市不断扩容到现在的巨大规模，此时的牛市熊市界限已经不再那么明晰。如果不把时间放远到一年以上，投资者很难说现在是处于牛市还是熊市，所以本栏说，未来将长期处于轻大盘重个股的阶段。那么2900点并不能说是所有股票的底部，3200点时也不可能所有股票的价格都高于2900点。
因此，有能力研究上市公司的投资者就可以在任何时候都选择值得投资的股票买入并持有，那些善于分析股市整体走势，但不会选股的投资者则会反复赚了指数赔了钱。但是，这并不是说这些投资者没有了投机机会，恰恰相反，本栏认为这些投资者将能迎来更大的投资机遇，因为现在基金和金融衍生品非常发达，投资者并不一定非要去买入特定的股票。
例如投资者认为股市将会从2900点上涨到3200点，那么他就不用去选股，管他哪个板块表现好，投资者只要直接买入指数基金或者股票型基金就能获得满意的投资收益，如果投资者觉得这样赚得不够多，那还可以通过融资业务买入更多的指数基金，这样就能使用杠杆交易。如果投资者认为融资的杠杆比例还不过瘾，那么投资者还可以买入股指期货投资于股市，假如投资者在2900点买入股指期货，并在3200点卖出，投资者有可能获得资金翻倍的收益，这一收益水平不会少于选股优秀的投资者。如果投资者研究股市走势特别精准，还可以通过股票期权或者股指期权进行投资，那么从2900点到3200点的涨幅，还有可能出现3倍乃至5倍甚至10倍的收益水平。
所以本栏说，那些看准指数但不会选股的投资者，一定要扬长避短，减少对具体股票的投资，增加金融衍生品的投资，这才是适合这些投资者的投资渠道。
所谓知之为知之，不知为不知，是知也。正确的解释是，有这个优势就去做这个事，没有这个优势就去做别的事，就是这个道理。与知道不知道，没有太大的关系。投资者也一样，能选股的选股，能选时的选时，就是这个道理。（北京商报评论员 周科竞）
陆地上搞粮麦经作物，海上搞渔货、贸易、边缘性杠杆，两条腿走路经济比较能发达起来。单纯搞一项不是收益太小，就是风险太大。
一平一跃的比例，动中有静，静中有动，以静投险，以险为益，卡口收益可以放得无限大。
金融杠杆在期货和股票市场比较常见，作用就是可以放大投资者收益，也可以扩大投资者亏损，同时导致市场资产价格暴涨暴跌，一般来说，杠杆比例越大，波动也就越大，这几年因为国家要稳定市场，所以在资本市场一系列去杠杆，和降杠杆操作，也是未雨绸缪，控制潜在的金融风险。
然而，房贷作为另一种金融杠杆存在房地产市场，如果房产持续泡沫化，这种杠杆才是威胁当下国家经济最大的风险，怪不得银保监会郭主席会说：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
居民端没钱了，或者不敢花钱只存不贷。考虑还有一定本金杠杆，少了2.4万亿中长期贷款，相当于居民端前三季度少消费了3万亿大件，全年算4万亿的话，确实有点恐怖，还有长长的产业链上都要受影响。居民端前三季度短期贷款少了5000亿，小额消费不受影响不可能的，这些数据很真实的体现了前三季的消费状况。从贷款数据推测，全年居民端要少5万亿开支，还没算不贷款的部分是否有萎缩。
政府投资也难，企业端更难，难怪让医院、学校等企事业单位上贴息贷款呢，本身有建设需求，而且也是不多的财务杠杆比例较低的部门了
#创金热点快评#近期“假北水”受监管影响几何？
创金合信基金李志武：总体影响有限，所谓假外资占比不是很高，对内地市场主要体现在情绪上的扰动，其次这些资金不排除这些资金在香港利用杠杆比例较高的特点来进行一些放大操作；第三，长远有利，这部分资金也将真正配置在包括港股之内的境外市场，因此无论对A股还是港股都是好事。#假北水#
一直在给大家普及养老知识，今天给大家换换口味！
因为我本人对这个贷款方面还是比较感兴趣，看到蚂蚁也获批了这个消费金融牌照，所以就跟大家聊几句，给大家涨涨知识！
首先要替蚂蚁澄清一下，网络上谣传的百倍杠杆，这纯属胡说八道，因为现在小贷公司的杠杆率是不能超过5倍的，这个消费金融公司，因为持牌门槛较高、而且直接受银保监会监管，只有实力比较雄厚的金融机构才能获批，一般都是银行旗下才拥有类似牌照，所以呢，它这个杠杆率就相比比较高，可以达到10倍。蚂蚁旗下两家小贷公司的净资产现在大概在350亿左右，杠杆比例也就在5附近，所以业务非常正规，没有那百倍杠杆比例之说。
#花呗借呗获批消金牌照##蚂蚁消金公司获批开业#另外这个消费金融牌照，其实对蚂蚁来讲是最适合不过了，因为它的用户群体就是一群以个人为主，资金用于日常消费，这个从监管上来看，更容易监管，对用户来讲，蚂蚁未来会更加透明化、合规化，现在你甚至都可以说，在蚂蚁信用贷款和在银行信用贷款，一模一样，因为大家都是正规的持牌机构。
我个人认为这是目前互联网金融行业的一个重要的进步，未来肯定会有更多的大型互联网企业的金融贷款业务会被纳入监管，一方面是对这些企业更加透明化、合规化进行管理，另一方面也是对广大用户的一种保护责任！
#多地频现首付分期# 多年未见的首付分期重出江湖。由于楼市的遇冷，很多开发商资金链困难。为刺激销售，一些开发商祭出“首付分期”，首付比最低甚至只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居。有的开发商还会主动提供“首付贷”。
严格来说，首付分期和首付贷都是违法不合规的。美国的金融危机就是因为让太多买不起房的人低首付买了房。虽然开发商急于卖房，但通过这样的方式会带来更大的社会问题。
房住不炒大背景下，房地产业不再像以前那么赚钱了。开发商们也必须转变思路，降低杠杆比例，稳健经营。 头条热榜
