粤港澳大湾区多地的房贷利率出现了下调的迹象。
惠州房贷利率依旧维持高位，某些银行甚至首套房高达恐怖的7.2%，来惠州买房的刚需客们一定要注意了，在你选定好房子之前一定要弄清楚，这个楼盘有哪些准入银行确定贷款的银行，利率是否最低。不然你将会面临每个月要给别人多交一些利息，有详细的惠州各银行的利率表，请大家保存起来，希望对大家有帮助，目前购置首套房中国银行的利率是最低的仅为5.8%，接着就是农业银行的利率可以达到5.85%利率，比较高的银行大家一定要有个底，光大银行，交通银行，建设银行当然建设银行是最高的可以达到7.2%，所以大家一定要注意了。
最后教大家的小技巧想要利率降低，一般银行都会说服你去买理财，什么保险，纪念品类等理财。喜欢我的关注我，转发给你需要买房的朋友。#惠州头条# #楼市爆料#
惠州各大银行最新房贷利率出炉，依然高高在上，不降反涨。
首套房最低的是农业银行、建设银行、工商银行等，利率为5.2%。最高的为中国银行、兴业银行等，利率可高达6.37%。
二套房最低为中国银行，最低5.36%，最高为建设银行，可高达6.78%。
至于首付比例方面，各银行根据客户质量，起点是30%，最高的要求50%。可以看出，在惠州买房贷款，是有点难度的，银行这关不太好过。
其实在大湾区，惠州房价虽然不高，均价才一万多，但是，惠州的房贷利率却是非常高的，远高于临近的深圳、广州和东莞。这也算是对惠州房价的一个修正吧，抬高了购房成本，贷款购房者不要忽视惠州，尤其大亚湾房贷利率较高这个因素。
深圳各商业银行最新房贷利率一览表（数据来源于乐有家）。
从表中看出，深圳各银行房贷利率是一致的，首套住宅为LPR+30BP，当前为4.95%。二套住宅为LPR+60BP，当前为5.25%。
说真的，深圳的商品房均价虽然全国第一，房贷利率真的很可以的，很亲民。相比之下，临近的惠州房贷利率就高了不少，无论首套房还是二套房，普遍6%以上了。
#惠州头条#据惠州中原消息，自5月15日央行对新增首套住房贷款利率下限下调20个基点，加之20日五年期LPR下调至4.45%，惠州市房贷利率一路下调，至5月26日已经降低首套最低4.25%，为当前政策所允许的最低水平。你们认为房贷利率会继续下降吗？
10房贷利率排名！惠州全国第一！让刚需怎么办？利率6.5％，意味着100万贷款30年，利息都要128万，比本金还贵[捂脸]
刚需哭惨了，房贷都能压垮你……房贷可能“破5”向“6”了！！关于房贷一线城市有大动作！！部分首套都5.8%了？？不过啊，国庆期间，已经有城市说房贷下降了，这可能和前阵子央行提及保护刚需购房有关系。。但毕竟，目前房贷还是很高的。这啊，
这和LPR4.65%，
太大了。。
到底是多少？
广州：首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85％和6.05％；
上海：上海地区首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房由5.25%上浮至5.7%。
深圳：目前，深圳首套房贷利率5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率5.60%（LPR+95BP），
杭州：招商银行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%）。
成都：建行首套房利率上浮28%，利率为6.28%；二套房上浮33%，利率为6.53%。
全国首套房贷利率已升至5.38%。。
可惜的是，
LPR公布：1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85％和4.65％。
似乎不会降低了。。
小城市房贷更贵，
如南昌分行首套房贷利率基本在6.125%,多数银行房贷利率在5.88%~ 5.91%之间。
惠州房贷利率都很高，6%了。。
珠海多家银行停贷，房贷利率最高破7.5％！
你还会买房不？利息很高。。有点高利贷了。。#社会百态##广州头条##房贷#
惠州划入深圳都市圈，可是这个月惠州首套利率上浮为6.37%。银行利率表明了银行对资产风险管控态度。深圳首套基准利率上浮30个基点，4.95%。二套5.25%。
去年惠州政府发布声明，惠州所有土地每年地价上浮10%。评估是物价局出的。这个小新闻一出，立刻有银行提供二手房成交价七成贷款。惠州二手房摆脱首付5-6成的困境。
房地产投资三大要素：历史，人性，规律。我是易恒君，喜欢研究房产的理科男！
临深的惠州房贷利率居然全国第一高了?贷款难，利率涨，两大拦路虎拦得住房地产的高歌猛进吗？
房贷额度紧张，贷款难，不用多说，大家已经知道。现在新的拦路虎，利率涨又是个问题。
刚才看杭州上调二套房贷利率至6%的新闻引起大家讨论，有点奇怪，因为珠三角这边涨的更厉害怎么都没讨论?
广州，从末的4.95%已经涨到了5.45%，也就是说，现在买房比末买房，每贷100万就要多还7万多。7万元，多还是不多?
广州这利率好像不算厉害。现在深圳的楼市被摁，成交量基本可以用萧条二字形容，而更吓人的是，深圳旁边的惠州，首套已涨到6.8%，二套已到7%，基本是目前全国最高的房贷利率了。
物极必反，房地产泡沫吹太大了，自然会招致种种调控，贷款难，利率涨，或许只是第一步。
大家怎么看？
#深圳头条# #房地产# #房价#
注:图片来自惠州中原及网络，可联系删除。
惠州房贷利率5.1% 不用买保险！
都说五一是楼市的小阳春！ 今年是最合适买房的时候！
目前来看，各地为了提升楼市的销量，刺激市场，各种利好消息不断！ 新房促销！ 二手房涨价！ 下半年的楼市局面明了！
想问下 观望的人们，你们慌不慌呢！
#深圳# #惠州# #惠州爆料# #全国达人榜#
【拼死拼活不当房奴】，国内银行一年期存款利率才1.5%，而同期在惠州购房的贷款利率竟高达6.22%（我们就是按这个利率付房贷的）。
同期日本的房贷利率1.41%。
不愿终生做韭菜，我们拼死拼活，终于卸下了“房奴”这面沉重的枷锁。
昨天干了一件大事情：一次性还清了原本需要30年还本付息的房贷。
当晚，我俩含泪[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]煮酒拍掌相庆。
清零了！解放了！[流泪][流泪][流泪][流泪][流泪]#你觉得人生怎样过才有意义#
惠州率先下猛药，迎来楼市最大降息，大幅下调房贷利率打响楼市保卫战。据今日惠州日报，惠州首套及二套房贷利率大降约100个基点，调整幅度绝对是大跃进式，
但是调整前首套利率6-6.7，这个利率下首套房买惠州，购房者如果不是万不得已，那就是脑子进水了，白白浪费了首套房贷福利。对于临深，在去年曾经有过两篇文章提及，有兴趣参考的朋友自行翻阅。
为刺激楼市，迎来大调整，虽然百万房贷月供减少500元，但首套利率依然高达5.2。这个利率在正常市场行情下是可以的，但是现在仍处于不正常状态，以惠州的基本面，难以温暖楼市，诚意不够，刺激不够，力度不够，预计会继续放大招。
对比当下深圳首套房贷仍然高30个基点，深圳的房贷利率4.9和经营贷利率年化3.7，一直是低于全国平均水平，所以在深圳融资贷款绝对是轻松加愉快，在贷款方面，深圳人是幸福的，除了房价高一点没有其他毛病。
#房贷利率# 涨了，对买房人来说，是好是坏？
一方面，房贷利率上涨，买房资金门槛抬高，一定程度上能劝退部分炒房客，抑制炒家，有利于房地产市场平稳发展。
另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，贷款利息增加，对大多数刚需来说，无异于雪上加霜。
总的来说，房贷利率上涨有利有弊。但不可否认的事实是，大湾区的房贷利率已经变了。
根据各大城市公布的数据，首套利率最高的是惠州，6.5%；深圳最低，5.1%。
二套利率最高的也是惠州，7%；深圳和广州最低，都是5.6%。
惠州的房贷利率涨幅也是最大的，首套上调50个基点，二套上调70个基点。
我查了一下，大湾区范围内首套房贷利率深圳最低，多数年息为4.95%；广州次之，多数年息为5.2%；然后是东莞、佛山、江门等，首贷年息略高一点，在5.2%~5.4%之间；最高是惠州，首贷年息6.2%左右。我又问了几个大湾区外的三四线城市操盘的同行，他们都是6%左右的利息，二套房贷最高已经到了6.8%。基本上是城市级别越高，利息越低，可贷额度越大，融资途径越多。这种资金往大城市聚集的背景，也是推动大城市房价的因素之一。而反过来，三四线城市流出的不但是人口，还有资金。所以大小城市之间的购买力差距也越来越大。深圳这么多钱，利息这么低，也难怪大家都高杠杆了。这些是小城市居民理解不了的。
上面说的只是房贷，除此之外还有通过其他路劲进入楼市的资金（不便展开细说）。那些房贷以外流入楼市的资金并不是普通民众能获得的，比方说至少你名下必须有家公司等等。这也使得越是高净值精英群体，获得融资的额度会越大，融资成本反而也越低。而普通民众只能随大流，被动接受房贷的涨跌。这也使得在不动产投资这个领域，“富人”和“穷人”之间的杠杆差拉大，成本差拉大，最终收益差也拉大。
最后要提一下某个别外资银行，目前在多个城市的首贷利息仍维持在4.65%，或只是些微上浮。虽然他们对贷款业务的额度有一定限制，但其与四大行为首的国内银行的利息差距是巨大的，也是长期维持这个巨大的。我搞不懂为什么会这样，为什么人家的成本可以压得这么低。国内银行是不是还有很大的优化空间？
贷款买车落地价是包含了贷款利息吗？现在惠州这边落地是多少呀。
感觉惠州买楼，都是“高利贷利息”！！？？
首先，
首套房贷几乎6%，是高利贷了吧。。
二套更高，甚至6.8%。。
数据显示，
4月以来，惠州市内多家银行陆续向其合作的开发商和中介机构发布了上调房贷利率的通知。
整体来看，银行额度趋紧，部分银行网点还暂停受理二手房贷业务，与此同时，银行对购房者审查越来越严格，尤其是严查首期款的资金来源。
这么看，惠州还停止二手房贷款？
其实惠州新房多，银行喜欢放开新房贷款，二手房太复杂。。
其实不止惠州，大部分城市银行都调整了市场，
其实银行这么做，对银行赚钱是有帮助的，因为利息高了。。你说呢？#惠州头条##房贷#
央行释放资金5300亿，利好股市楼市债市，大家觉得对深圳惠州楼市会有影响吗？今年也是利好不断，首付来源放松，贷款利率的下调深圳利率首套5.1降至4.9，惠州6降至5.2！房企促销折扣力度加大！虽然三道红线的政策以及指导价的政策的确对房价影响不小，这也是入市的一个好机会！折扣优惠力度也是前所未有的！
房贷审批，变得越来越难。4月11日，中国房地产报发了篇报道，叫《监管升级，额度告急，房贷利率上涨周期来了》。根据调查，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3%，1个月前利率还是5.2%。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7%，接近7%。广东只是缩影，贝壳研究院数据显示，其监测的60个城市3月首套房贷平均利率为5.34%，二套房贷平均利率为5.62%，分别较2月提高2个和3个基点。审批难还在其次，毕竟还能慢慢等待结果，二手房直接停贷，可能才是购房者最头疼的事。据新华社4月11日援引广州日报的报道，有消息称包括中国银行、邮储银行、交通银行、平安银行等多家银行的广州部分网点暂停了二手房贷业务，经过记者求证了解，前述银行并未全面叫停，但不排除部分支行网点暂停二手房贷。这意思已经很明显了，并不是所有银行都直接把二手房贷款业务给停了，但确实有这个苗头出现。管中窥豹，可见一斑，二手房，尤其是学区房，作为热点城市炒房盛行的领域，已经开始被银行有意识地针对。在马鞍山、嘉兴等长三角城市，开封、洛阳等中原区域城市，首套房、二套房贷款利率均有所上升，而成都、惠州等热点城市利率水平较高，首套房贷款利率已达6%以上。很明显，房贷利率走高的背后，其实是各家银行房贷额度越来越紧张。想必很多人都了解，今年开始央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。比如，像第一档的工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。要知道，央行管的可是所有银行的“钱袋子”，一旦指标突破上限，银行的核心业务就没办法开展。现实是冰冷的，从各家银行的年报财务指标来看，形势不容乐观。个人住房贷款占比方面，建设银行和邮储银行均超过32.5%的红线，分别为34.73%、34%。招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比（26.91%）逼近27.5%的上限。浦发银行房地产贷款与个人住房贷款占比分别为26.37%、18.73%，亦双双逼近“红线这些都是主流的大中型银行，要么徘徊在红线边缘，要么已经触及贷款占比的上限，这种情况下银行没有任何办法，只能压缩房贷业务的比例，压降房贷额度这一条路可走。从这个角度来看，房贷额度告急，是银行的“无奈之举”，因为决定权不在他们手上。前段时间，央行还专门召开了全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，在这场会议后，多家上市银行高管在业绩发布会上均表示：将按照监管要求，加快相关涉房贷款调整力度，在贷款投向上严格把关。比如，建行副行长吕家进说：对房地产开发贷继续实施从严的名单制管理，专注于为一二线城市的优质客户提供支持，开展项目合规审查，严格把关贷款的投向和项目用途。交行行长刘珺表示，已经将排查经营贷流入房地产市场作为今年的重点工作持续推进，目前已经采取措施，包括冻结相关用户的额度、提前收回贷款等方式，并将进一步加强个人经营贷的管理。房贷，作为银行最优质的业务范畴，让他们忍痛“割肉”，只能由高层施加压力才行，房地产贷款集中度管理制度只是一个因素，让各家银行“谨小慎微”的核心原因，是因为全国都刮起了“整顿风”。央行前几天报道，今年3月份以来，银行业机构领到罚单的就超过50张，当前，违规流入楼市的信贷资金正在迅速“归位”。深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。此外，在强监管的压力下，为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。进入4月份，调控高压之势丝毫没有改变，4月份短短10多天，广发泉州分行连收3张罚单，被罚原因有：信贷资金违规流入房地产、违规转嫁经营成本、银行账户管理不到位等，罚款合计1400万元。显然，为了切断信贷资金大幅流入房地产，央行、银保监会对银行的监管、处罚的力度前所未有。一边制定硬性的“规矩”，让银行不敢逾越，另一边又密集开出罚单，银行违规输血房地产的代价变得越来越高。这样一来，任何一家银行当然会对房地产“避之唯恐不及”，房贷额度下降，房贷利率上升，审批越来越难，也就在情理之中了。有机构近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示，从房贷放款周期来看，超过70%的城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。#海宁#
购房贷款最新消息，2月21日贷款市场报价利率（LPR）已公布，其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，维持不变。
为什么说购房者或迎来最佳时机？对于大部分购房者来说，贷款利率的多少将影响到最终利息总额和月供，也是购房者的压力所在，而此前LPR已经连续19个月保持不变，曾在去年12月和今年1月连续下调。#惠州爆料#
房贷转经营贷，就是坑你钱！
最近很多朋友苦于去年买房的利率太高，动不动就6.0起步，现在利率才4.1，看别人买房利率低，难免会有想法。之前我给大家也解析了惠州降利率的四种方法：如1、提前还款；2、过户给亲戚；3、商转公积金；4、转经营贷。
不过在这里要再次强调一下，各位一定要量力而行。最近有太多居心不良的人会建议把房贷转经营贷，说什么可以把利率降到3.8以下。拜托！如果你本身是做生意有营业执照，近期有大资金需要，同时还款能力比较强，那是可以考虑做经营贷。
但是，作为普通家庭，我还是建议不要轻易的转经营贷，毕竟会有很多猫腻，处处是坑。
首先，从政策层面上说，国家是不允许经营贷进入房地产，本身就是违规！
其次，经营贷是要有营业执照，如果你没有，别人帮你办，收费！
再次，房子做经营贷需要提前赎楼解压，如果你没钱，别人帮你办，收费！
最后，二次抵押，你不懂操作，别人帮你办，收费！
最可怕的是经营贷周期短，先息后本，三年一周期，但是三年到期后要一次性归还本金，如果你没钱，别人帮你办，收费！
所以，有条件的话，降利率最有效的方法，就是商业贷转公积金贷款，即使是组合贷，费用整体也会比较低。如果有不清楚，也可以评论区讨论。#惠州同城房产# #房贷转经营贷靠谱吗#
