不要乱买了！给辽中、新民、法库、康平等沈阳周边的购房者来沈购房的一些意见！
从业多年接触很多来自辽中、新民等沈阳周边的购房者，同时很多朋友也来自这些区域，从中我总结了一些这类人群的购房特点，不代表全部，但比例较大，其中有很多购房误区。
今天李老板说说对此类人群购房的观点！
先说说他们的购房特点：
1、就近原则，就是希望离老家近，比如辽中人爱买铁西，康平人爱买沈北，原因就是离老家近[捂脸]，这是一个微不足道的优点，却是一个极大限制你购房范围的缺点，一年回几次老家呀！而且会随着年龄增长而次数越来越少，得不偿失！
2、对学区有误解，辽中等区域对于学区不是特别敏感，而且沈阳假学区较多，也很难分辨，举个例子：一朋友说买了一老破小实验中学的学区房，而且很便宜。细问之下，原来是共青团实验，妥妥的学区小白。一辽中阿姨想买沈阳学区房用来出租投资，去了铁西、大东、于洪看房，成功避过所有有学区的区域，而且不了解沈阳学区的本质，沈阳人户房合一上学，并且学区房租售比很低，不划算。
3、对恒大、万达情有独钟，其他开发商了解度不高，尤其是万达，可能是王思聪太出圈了吧！万达的后市表现、居住舒适度、商住比、工程质量等都很一般，一个外聘物业的大开真不多见。至于买恒大，1、图便宜。2、觉得高端（这点这几年我一直没理解，图便宜我理解，高端真不理解。）
4、对房价停留在多年前，一开口新房九千多市中心，偏点儿一环边也行！或者我家亲戚去年浑南买的新房，可便宜了8千多。沈阳好赖也是省会城市真没有这么便宜，买房的第一要素是认清事实，幻想和停留在过去，没有房子可买！
5、离单位太近，此类购房者由于生活区域较小，工作生活较便利，所以对于上班距离很注重，其实这里要充分考虑未来区域的拓展性、家人工作、学习、就医等多方便因素，不要单一方面考虑。
6、抵触贷款，恐惧利息，宁愿全款买小偏差，也不肯贷款充分释放需求，不要恐惧贷款，房贷是抵御通货膨胀的最好手段之一，回看30年前，当时贷款买房干事业的，现在都不错，一老本事土里刨食的，发展不大。
7、凡事问家长，这与年龄无关，同样年龄段的客户沈阳本土在独立性上要高于周边购房者，我见一大哥四十好几，看完房还要问远在农村几十年没来过沈阳的70多岁的老父亲[捂脸]。其实我也理解，因为辽中等区域房价发展较慢，沈阳涨幅较大，沈阳人见多不怪，同时以旧换新压力相对较小。而周边区域则不然，压力大也就造成信心不足。
8、喜欢算命，看房前来一卦，看房后来一卦，先生说都不可心，都得解。曾经一位顾客调到浑南工作，准备沈阳买房，算命先生说要在沈阳北部买，我估计这先生可能没来过沈阳，浑南工作沈北住，他要是能过好才怪呢！
9、看房爱找人，这个同学朋友亲戚是干什么什么的，买房便宜。真到讲价的时候，挨个打电话，最后一分没便宜，好楼层也没有了！
10、不买高层，看房之前高层说死不买，就看洋房。看完洋房，才知道买房也是看价钱的，而且对于洋房与多层的概念模糊，很容易受骗，没电梯的叫多层，属于老产品，尽可能不要买。
11、买房最爱说的一句话，便宜的将来升值最快的，上学时你咋不这么积极呢？何必现在这么歇斯底里呢？
分析一下：以上情况是我最多见的周边区域购房者的通病，出现这些情况的原因就是：1、人淳朴；2、对沈阳学区、房价、区域等不了解，也不深究；3、处事方式与城市发展有背离，沈阳一般都是大开发商，真不是一般就给面子的。4、固化思想，很难听进他人意见。
给此类人群一些购房意见：
1、充分了解沈阳，不要听抖音快手的中介小朋友讲学区和地铁，在你们自己不了解的前提下，无法分辩真假，人家说啥是啥。
2、用发展的眼光看问题，资金不够，眼光来凑，灵活运用杠杆。
3、要会迈步敢迈步，沈阳房价贵了贱了，你是刚需你都要买，不要想遥不可及，需要时间来证明的东西。未来遥不可期，吃喝拉撒每天都需要在家里做。
4、生活的舒适性是趋于未来，而不是留恋过去，让房子离未来近一些。
5、心态放好，从房产本身出发，不要对房产升值过于放大，买一个房子还费劲呢！合集啥升值呀，卖了不住了？
法院观点：让与担保是指债务人或者第三人为担保债务的履行，将标的物转移给他人，于债务不履行时，该他人可就标的物受偿的一种非典型担保。将标的物转移给他人的债务人或第三人形式上是转让人，实质上是担保人，受领标的物的他人形式上是受让人，实质上是担保权人。当事人之间的真实法律关系的认定，不应受制于双方签订合同的外观与名称，而应当根据双方的真实意思表示和合同的实质内容来认定。
裁判理由：本案中，借款人秦燕秋、黄凤鹤于10月13日向詹秀华出具的借条载明借款金额、借款期限及利息计算方式，黄凤鹤作为借款人承诺由其母亲农爱萍位于乌鲁木齐市新市区北京南路40号附1号37号楼401室，面积为116.41平米的房屋折价548000元，折抵借款，农爱萍与出借人詹秀华签订房屋买卖合同并过户至詹秀华名下，如4月12日借款人到期无法还清本金及利息，房屋买卖合同生效。借条出具当日，农爱萍作为卖方与詹秀华作为买方在乌鲁木齐市不动产登记部门签订《房屋买卖合同》。次日，案涉房屋产权转移登记至詹秀华名下。詹秀华并未按《房屋买卖合同》约定向农爱萍支付购房款，农爱萍亦未向詹秀华主张购房款。农爱萍在乌鲁木齐市新市区人民法院审理（）新0104民初1079号民事案件时，以签订房屋买卖合同不是其真实意思表示，申请撤销《房屋买卖合同》。农爱萍在该案庭审中自述“以为签订、办理的是房屋抵押协议。”詹秀华在该案答辩称黄凤鹤以其母亲房屋为案涉借款提供抵押，农爱萍知道其签订《房屋买卖合同》是为其女儿借款提供担保。从双方签订《房屋买卖合同》的目的及该合同履行情况综合判断，农爱萍签订《房屋买卖合同》的真实目的并非买卖房屋，而是为秦燕秋、黄凤鹤向詹秀华借款提供担保。农爱萍虽未在借条上签字，但其与詹秀华签订《房屋买卖合同》并办理过户登记的行为及案涉房屋产权登记到詹秀华名下后，詹秀华并未实际占有、使用案涉房屋的事实，表明双方之间以案涉房屋为借款提供让与担保已达成合意，故原审法院认定农爱萍与詹秀华之间构成让与担保法律关系，并无不当。
案件索引：（）新民申128号
#民间借贷纠纷# #让与担保#
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民法典担保制度理解
利息什么时候回家。
a绿头怪
7号公告，算是一个暂时性政府工作组工作结束的公告。还是有几点模糊不清，就是第一和第四点，未帖息超过50万的按这个意思是可以从追脏部分直接兑付？至于帖息的已经被定义为参与非法集资的，情况极为不乐观，最快也得等2年之后了。至于第2点所说，后续事宜是指什么？利息呢？只字未提，后面全部交给银行了。 个人认为不太乐观，目前垫付了200多亿，垫付这个钱不是政府义务，没有法律规定政府必须垫付这个，虽然警方公告追赃挽损取的了很大进展，是否可以覆盖目前垫付的？我个人判断可能差不多，要不然不会停止垫付，追赃挽损资产处置的钱，肯定第一是还清政府垫款，所以一切还得看追赃挽损结果，如果能300-400亿，大家都没有问题了。至于目前有观点说9月16日后问银行要，个人判断不太可能要的上，虽然这几家银行还在营业，估计这样更没有人敢存了，别人存的钱，让我们取？可能么？恐怕自己都不会相信吧。 个人判断可能所有人的后续的事，合法不合法，本金利息，都得到司法程序结束了。这几家小银行最终命运可能也是破产清算。凭这几个银行能处理后续钱的事？估计没人会信。除非政府垫的200多亿说不用还了，可能么？
“还我们的血汗钱！”上海金山，孟阿姨与老伴退休后便决定去养老院养老，不给子女们添麻烦。二老看到金山区某养生社区的宣传单后，就决定去那里养老了。最主要的是租金便宜，一个月就500元，不过要提前交29.7万元的押金。
二老思量再三后，便与该养生社区签订了一份为期5年的合同，租赁了一套养老房。待房屋交付后，孟阿姨却大失所望，这养老社区跟预期的差距很大，很多地方都没有建设齐全，孟阿姨和老伴就一天都没住过。
眼看着5年的租赁期限快到了，而这个养老社区的建设还是没弄好。于是在9月，孟阿姨就提出了解约和退房申请。在11月份，双方终止了养老合同。
由于孟阿姨是提前解约，所以押金中要扣除10％作为设施设备的折旧费，至于剩下的26万余元押金，双方约定最晚于3月30日全部退还给孟阿姨。可时至今日，孟阿姨一分钱都没看到，该养老社区负责人一直在推脱，就是不还钱。
孟阿姨向头条帮忙记者求助后，该养老社区负责人立即表示，公司会在今年7月底或8月份把钱退还给孟阿姨。（来源：新民帮侬忙）
其实现在很多老人退休后不愿与子女共同生活，主要是生活习性不同，住在一起会互相看不顺眼，三天一大吵，两天一小吵的。
而住养老院里有一群同龄人，大家作息时间相仿，也有很多共同语言，这样的晚年生活不孤单。可是孟阿姨和老伴还没享受到这种快乐，就先被养老社区给坑了。
本次事件中，有几个不合理的地方，大家要引以为戒。
1、低租金高押金。
由于孟阿姨与养老社区签订的是5年期的租赁合同，既然是租赁合同，一般押金也就一个月的房租。可这个养老社区却收了二老29.7万元的押金，这显然是不合理的。
但是，法律上并没有对押金一事进行过规定，具体押金多少一般由房东与租客之间自行协商。既然孟阿姨当初能够接受这个押金，那么根据自愿原则，养老社区这样做并不违法。
2、扣除10%的折旧费。
因为孟阿姨虽然5年来都没有入住，但她仍然是每月交租的，租赁关系一直存在着。此时，就算租赁房内的设备老化，这也是符合自然规律，并非人为故意破坏，折旧损失不能让孟阿姨来承担。
《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
从上述规定来看，即便是孟阿姨正确使用了租赁物，也不用赔偿。那现在孟阿姨从没在养老社区居住过，也没有使用过租赁物，就更不应当赔偿了。
因此，我们认为养老社区扣除10%的折旧费是不合法的。
3、未按约定时间退款。
由于本次事件是孟阿姨主动提出的解除合同，属于孟阿姨违约，那么相应的违约责任应当由孟阿姨承担。
在司法实践中，合同违约金一般不会超过30%。如果违约金过高，或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，或增加。
如果养老社区扣除的是这10%的违约金，而不是扣除折旧费，那是能够得到法院支持的。但即便如此，养老社区也应当按时退还剩余的押金给孟阿姨。
现在养老社区一拖再拖，导致本该退还的押金从今年的3月30日，一直拖欠至今，这都快4个月了。
因此，孟阿姨有权按中国人民银行同期同类贷款利率向养老社区主张逾期利息。
4、最后，虽然养老社区同意在7月底或者8月份还，但这个时间还是太过模糊，很可能到头来又是一场空。因此，孟阿姨还是早做打算，通过法律途径解决此事。
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#养老房协议退租后26万押金不还#
上海抑郁女子2小时被骗62万，其中贷款近61万！
5月12日下午，上海浦东新区的李女士在疫情封控中，抑郁焦虑加重，让人乘虚而入、乘“疫”打劫，被犯罪分子洗脑，竟然贷款60.9万元给对方转账，在短短2小时被骗走62.9万元。
李女士接到所谓京东金融平台工作人员的“神秘来电”。 对方称，京东金融向第三方平台开放了接口，但有不法分子正冒用李女士的账户贷款，京东已发现了类似大量的案例，后续会给“受害者”带来诸如还款滞纳金、征信受影响，甚至有人上门催收等严重后果。基于恐惧心理，李女士就这样一步步落入诈骗分子的圈套。
面对巨额负债、高额利息，本就收入不高，面临失业的李女士不堪重负，病情急剧恶化，整天以泪洗面。目前该案已由上海浦东警方立案侦查。（来自新民晚报）
@智和法商 法商君解读：
1、该案又是一起可恨的诈骗案件，骗的是一位抑郁症患者，让人是可忍孰不可忍。
2、从法律事实上来看，诈骗是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。
该案同样是一起利用信息不对称来进行诈骗的案件。
这里的信息不对称在于，诈骗分子利用李女士的恐惧心理，通过虚构事实隐瞒真相的恐吓手段让李女士害怕，然后就按照其要求来进行操作贷款，用获得的贷款给犯罪份子打款。
常见的套路是通过持续性聊天引发受害人的焦虑和恐慌，他们把问题说得极其严重，仿佛这就是救赎自己的唯一机会，错过了就毁掉后半生，所以不管用什么方式都要先把钱凑出来。对自己的情感掌控能力不强的人，很容易就会被骗子煽动，活在骗子编制的梦里。
3、从法律规定来看，犯罪分子实施的是诈骗行为，并造成恶劣影响，情节严重。
——根据《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
该案已经立案侦查，具体案件情况还需由警方来进行通报。
结合法律规定，具体到本案，该案诈骗数额已达62.9万元，显然属于数额巨大，应处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
4、不管犯罪分子是否能绳之以法，李女士显然要承受被骗的痛苦和沉重的经济负担。
这个案件也给我们提了一个醒，害人之心不可有，防人之心不可无，平时千万要注意增强防诈意识。
防范电信诈骗“三不一要”：不轻信诈骗分子花言巧语、 不透露个人信息、不随意向陌生人转账，要及时报案。
平时不要有“贪图便宜”、“一夜暴富”“天上掉馅饼的心理。
遇到不明来电和涉及转账等信息，必须第一时间挂断电话。
如果不小心掉入不法份子所设络的陷阱，要及时采取措施，尽量减少损失。
发现上当受骗不要有侥幸心理，应当迅速保存涉案证据，并及时报案。
您对本案有什么看法，欢迎留言评论。
关注@智和法商，在实际案例中学法知法，防范法律风险。
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降息了，传认贷不认房，一天两大利好！南宁楼市到今天，已经完全不一样了！
今天股市气势如虹，楼市也迎来重大利好，早上央行LRR利率一公布，就出现大惊喜，再次降息了！
对于南宁楼市来说，惊喜还不止这一个，要来就来个双黄蛋。看图2，传信贷政策有重大调整，要认贷不认房了。虽然目前还没有官宣，但浩哥觉得，无风不起浪，概率非常大。对于这个政策，浩哥觉得要高度重视，这等于直接拿掉了压在南宁楼市最重的那根信贷稻草，很多人又重新获得贷款购房资格了。
现在的政策回暖，如同温水煮青蛙，千万不要毫无感知。几个月前，浩哥发文表示，SJ政策已经箭在弦上，几个月过去了，信贷放松了，公积金放开了，契税优惠有了，再加上不断的降息和降准，这一系列组合拳下来，量变将会引起质变。
接下来，浩哥要说一些重要的事情。写这个号已经挺久了，一直都是在观察、观望和等待，那么现在，浩哥要认真考虑一件事了，那就是下手买入了。作为一个在南宁多次实现翻倍的购房者，这么多年买房，坚持知行合一是最重要的。
至于要买哪里，每个人都有不同的需求。那么南宁哪里最值得买呢？铁粉其实都知道浩哥的观点，在这里，送上一幅对联，也许有一点提示作用。
上联：新民落户夏林
下联：玉象喜提三美
横批：东成西就
【最高法判例：律师费可在民间借贷保护利率上限之外另行主张，即律师费不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》所规定的“其他费用”】
案号：
（）最高法民申1140号民事裁定书
裁判要点：
依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，其他费用在性质上属于借款人为获得借款支付的成本或支出。而律师费等实现债权的费用系因借款人未按照约定偿还借款,导致债权人产生的费用支出和损失,非债权人基于借款合同所直接获得的金钱利益，不属于其他费用的范围。
裁判文书摘录：
关于一、二审判决由地正公司承担律师费的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。上述规定中的逾期利息、违约金或者其他费用应当是关于民间借贷中借用资金成本的相关费用，只有与资金成本紧密相关的相关费用才属于上述规定的范围，并非在借款合同中出现的所有费用都属于上述范围。本案中当事人约定的律师费系出借方为实现其债权而实际支出的成本，当事人明确约定由借款方承担，不属于借款资金费用。故一、二审判决由地正公司承担具有事实与合同依据。
律师简评：
民间借贷案件中，关于律师费是否应该包含在民间借贷保护利率上限之内，一直存有争议，各地法院裁判观点也不尽相同。
（）最高法民申1085号民事裁定书，认定“其他费用在性质上属于借款人为获得借款支付的成本或支出。而律师费等实现债权的费用系因借款人未按照约定偿还借款,导致债权人产生的费用支出和损失,非债权人基于借款合同所直接获得的金钱利益，不属于其他费用的范围。”
（）最高法民申1140号民事裁定书，对此又进行了进一步释明，律师费不属于《民间借贷司法解释》所规定的“其他费用”律师费。债权人可就律师费在民间借贷保护利率上限之外另行主张。
需要提醒的是，此需要在借款合同中明确进行约定，如“借款人未按约定偿还借款本息的，还需承担出借人因提起诉讼发生的包括但不限于案件受理费、财产保全费、财产保全保险费、公证费、律师费、差旅费等各项支出。”
另外，上述（）最高法民申1140号系对（）新民终75号民事判决再审申请进行裁定，所依据的法律规定仍为《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔〕18号）。12月23日，最高人民法院审判委员会第1823次会议通过《<最高人民法院关于修改《最高人民法院关于在民事审判工作中适用〈中华人民共和国工会法〉若干问题的解释>等二十七件民事类司法解释的决定》(法释〔〕17号),自1月1日起施行，其中《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》就上述相关规定已修改为第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”民间借贷司法保护利率上限现为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍。
天价彩礼排行榜出炉，十几万的彩礼？100万的房？你还娶得起老婆吗？
天价彩礼排行榜出炉，居然有超过七成的家庭支持天价彩礼。然而我国对天价彩礼的“叫停”还是起到了一定的作用。到底，彩礼金额最高的是浙江高达28.8万元。
而且，现在很多地方的父母还要还房贷还得都够累了，所以不希望自己的孩子也有房贷危机。因此要求最少100万的房子，也成了一些地方结婚彩礼的另外一部分。连车子都没有，就连20万的娘家人也根本看不见。不知道怎么计算的。
10万彩礼？100万的房子？您能负担得起吗？但是、我想问姑娘们，如果你自己都必须明码标价，这跟商品有什么区别？
爱情的意义何在呢？
全国各地彩礼排行榜出炉：
北京彩礼: 30万+房+车
上海彩礼: 20万+房+车
广东彩礼: 20万+房+车
吉林彩礼: 10万+首付
辽宁彩礼: 21万+车
浙江彩礼: 15万+房+车
福建彩礼: 8万+房+车
安徽彩礼: 3-15万+房
河北彩礼: 5-30万+车+首饰
湖南彩礼: 3-25万+房
湖北彩礼: 1-30万+房
江西彩礼: 3-20万+首付+首饰
新疆彩礼: 3-20万+房
内蒙古彩礼: 3-21万+房+车
重庆彩礼: 5-15万+首付
天津彩礼: 3-30万+房+车
四川彩礼: 3-30万+房子+车
河南彩礼: 3-20万+房
广西彩礼: 15万+房
江苏彩礼: 23万+房+首饰
黑龙江彩礼:15万以上
新民法典明确规定了禁止结婚索要彩礼。这套民法典我昨天收到，还没有看完，简单总结了几点和大家生活息息相关的，供大家参考学习了解一下。
#好书奇遇季#
1、禁止结婚索要彩礼
2、女婿没有义务赡养岳父母
3、儿媳妇也没有义务赡养婆婆
4、不给交五险一金不合法
5、矿工一天罚三天，违法
6、原配妻子有权要回全部财产
7、负债子偿,夫债妻还不合法
8、电梯的广告受益归业主
9、超过央行规定利率的不用还
10、可以大胆的扶老奶奶过马路了
这本《民法典》一共包含1260条法律法规，一些新出台的法律规定对我们的家庭工作生活都息息相关。可以说从你出生到读书、工作、结婚、生子、离婚、买房、买车，从分家析产到安享晚年，都离不开这部《民法典》。
建议每家都备一本《民法典》以备不时之需，也多学一些法律法规知识。
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