名下有抵押贷，还能做按揭吗？
如果你名下有抵押贷款，刚放款，从两个角度去规避贷款风险：
1.抵押贷资金不能流入房市，所以，短期内，家庭名下不宜新增房产，尤其是同城房产，否则会被抵押贷款银行要求提供相关佐证材料，严重者要求强制还款
2.按揭购房，银行要追溯借款人首付款资金来源，所以如果做按揭贷款当时，近期内有抵押贷放款，则需要向银行证明：你的首付资金不是抵押贷款所得。
一般规避周期为3个月以上。贷款须谨慎～
做了抵押贷款后多久可以买房？
武汉的王总，3月份刚做了抵押经营贷，5月份又贷款按揭买房，银行直接要求提前归还贷款。
央行严厉打击经营贷入楼市。如果你刚做抵押经营贷，然后又做按揭贷款，这种情况就会触发贷后预警，央行会要求发放经营贷的银行与你联系，提供经营用途佐证并提供买房资金来源。
这一措施不同于于对放款资金的监管。如何避免呢？一般做抵押经营贷后3个月最好半年以后才能按揭买房，或者全款买房，如果真要按揭买房，除非能有有利证明资金来源，而非经营贷资金。#武汉头条# #房产# #抵押经营贷#
重要提醒：目前所有银行二手房贷款基本处于停贷状态，卖房的业主如果没有遇到合适的全款购房买家，建议可以先做一个房屋抵押贷款，再慢慢寻找买家！！！
银行和开发商合伙骗钱，业主因为买房才通过开发商向银行抵押贷款，到最后一辈子的努力变成泡影，为什么还要缴房贷。
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上游法律圆桌：楼盘烂尾业主要强制停贷，在法律层面能否走得通？
造那么多房，就是为了给银行抵押贷款，哪会考虑买房人的养老，基本配套医疗设施都没有，空置率太高
微话人生
上海人在启东恒大威尼斯的一个月（二）关于房价这个问题是大家最关心的，在我住的这一个月里，我邻居给了我他家的钥匙，他是上海人，因为资金问题急售房子，他的房子连税费加家电家具包阳台窗户等一共花了79万，是95平方的房子，在这一个月期间几乎每两天都有人来看房，最终是一对上海来的老夫妻买下来度假用的，猜猜成交价是多少？这位邻居到手59万，家具家电全送，买家支付税金和中介费，可以说是血亏了，可是即使如此我问了一个中介，此阶段卖二手房的几乎都是亏损卖的急用钱的，可以说遍地都是特价房，以前的特价房还是楼层不好的，不带家具的，或者是离中心商业区比较远的，现在是只要你出钱几乎都可以买到心仪的房子，在饭店吃饭的时候，遇到过好几波上海来看房子的，都是说现在是底价了，来抄底的。我对此的看法是，现在的确是底价了，不要跟我说买来放盒子撒的，毕竟是少数人，多数人还是自住度假的，等升值是可以的，但是投资就没有必要了，最多不亏小赚，这房子你要赚房价差价不太可能，毕竟周边有一个硬伤就是没有医院，最近的小医院开车要20分钟，而且医院的级别很低跟上海的完全无法相比，整个恒大那么大的社区里面只有一个简单的卫生室，只能打打点滴，绝对不符合养老型社区的标准。这次疫情很多上海人在3月就滞留到现在，我的另一个邻居上海的老夫妻就是，他们本来是每个月过去住一周的，结果三月去了以后班车停止了，他们就滞留了，但是他们生活了快半年觉得非常的自在开心，很多人都不想回去了，但是配药看病成了大问题，这位老邻居上周回上海看牙了，一回来就不适应，因为他家住5楼没有电梯，所以准备看病配药好了再回恒大。另外恒大的五期之前是延迟了交房，这个月他们开始陆续交房了，听说停工的部分年底也要开工了，都是销售说的，门口的童世界和一个演艺中心都已经造了大半了，但是彻底烂尾了，真的好可惜，哎。#启东# #房价#
广东南海区辟谣：已购辖区内地产项目的购房人可正常办理抵押贷款
9月14日，广东佛山南海区住房城乡建设和水利局发文称，针对近日有自媒体误传南海区个别地产项目购房人不能在银行办理抵押贷款的事情，现该局说明如下：
对于已购该辖区内地产项目的购房人，可以正常办理合同网签、备案，不动产预告（含按揭抵押）登记（预售房屋）、抵押登记业务（含一手、二手房屋、车位）和房屋产权办证。
在此，该局呼吁自媒体及信息发布平台，杜绝和抵制误导信息的发布、流传，共同营造清朗、健康、文明的网络空间。
现在在武汉，想通过贷款买房的基本都不行。刚从银行得到的消息，办了经营贷，不管是不是真实经营，3—6个月内买房，都会被收回贷款，或者贷款利息提高80%。
在这个过程中，想通过假离婚，让另外一方去买房，基本也行不通，都会被银行追溯。因此想通过假离婚，然后办理抵押贷款，再去买房，面临的风险是巨大的！
对于全款垫资买房，再办理抵押贷款的，银行也有时间规定，至少要等房产过户后3个月，有的银行要求甚至更多。
房产作为投资品，在目前的高压政策下，已经不是最好的选择。
从去年年底开始升温的武汉楼市，现在也开始出现分化，原先处于上涨的楼盘开始滞涨，甚至下跌。这一现象应该是楼市降温最好的说明！
做生意的人选择全款买房后，再抵押贷款！为什么他会这样做呢？
因为他是做生意的，不仅会算帐，看重低利率，更重要的是现金的储备，手上有钱，干事不懒。
他是做的是的经营贷款，先息后本，每个月只还利息。正常的买楼按揭年化利率是5.5%起，而经营抵押贷年化是3.85%，每年利息就能省不少钱。手上的现金流充足了，做起生意也有足够的底气。当然他也不是有全款，只是这过程帮他垫了而已。解决住房问题，手上也有充足现金。这方法你觉得怎么样？
前天写了一篇关于深圳网红新楼盘的文章。里面提到期房没有房本不能抵押贷款。
居然有人评论说，购房合同就可以拿去抵押贷款。说我没有见识。
按照一般的操作，期房本身作为在建工程，已经被开发商抵押给银行了。购房者买了新房之后，需要开发商拿着钱，把在建工程的贷款还清，才有可能办出房本。
也就是说，你买的期房，已经被抵押了。
你以为有购房合同，就代表你有房子了？一旦你无力还款，银行怎么收回你的房子？
全国那么多烂尾的楼盘看不见吗？
当银行脑子不好使吗？
拿购房合同，到银行是不可能贷款的。只有小贷公司金融公司，有可能会以很高的利息，以信用贷款的形式贷款给你。1000万全款买的房子，贷给你100万，就算是你人品爆表了。
房地产公司现房抵押贷款，在这里买房的快看看#秦皇岛头条#这份声明的来源秦皇岛青龙规划局，秦皇岛泰丰房地产开发有限公司，抵押48套住宅给秦皇岛银行青龙支行，并表示48套房产均未出售，大家快看看是否在这里买房了？#秦皇岛#@头条本地通
昨天早上接到平安银行关于房抵贷调整的通知：
1、消费和经营抵押贷款的抵押物持证时间必须满3个月以上才可以进件了；
2、持证3个月到12个月之内抵押率不能超过评估价的55%。
3、不满一年的全款房需要核查购房款来源。
结合以前其他商业银行的消费贷和经营贷的政策，国家对炒房现象是动真格的了。@平安银行 @丁一凡老师
之前有聊过深圳炒房团的模式，就是“以房抵贷”，先垫资全款买房，再用房子做抵押，贷出房款的70%，甚至80%之后，再用贷出的钱买下一套房子，由此将金融杠杆拉到最大。
之前以买房者的身份接触过某个深圳炒房团，他们会告诉你，垫资再抵押贷款，这样的“房抵贷”利率会比真正向银行申请的房贷来得低，于是鼓励你全款买他们合作的某个小区，再二次购买他们推荐的二套。他们的盈利就是由助贷费用+中介费用+咨询费等等组成。
但是事实是，大多“房抵贷”模式规定每年需要回本，这样其实贷款的利率从长期看是远超于房贷利率，如果抵押的房产的房价跌了，那么你的实际资金成本就更高了。同时，还需要承担银行不同意续贷的风险，如果期间你的征信或者经营情况出问题，银行不续贷了，那么每年就需要支付高额的过桥费用。
这就是为什么近期有这么多炒房客“爆仓”了，也就是房产中高杠杆操作的后果。而很多小白就是被这么傻傻地“带上车”后，成了这类炒房团的盘中餐，在未来的几十年需要为这个后果买单。
