#东莞头条#10月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》。通知称，东莞首套个人住房公积金贷款利率为5年期以下(含5年)2.6%，5年期以上3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持不变。网页链接
【东莞住房公积金可缓缴1年】刚刚，东莞公积金管理中心发布《关于贯彻落实住房公积金阶段性支持政策的通知及解读》，其中提到：受疫情影响的单位，可在12月31日（含当日）前申请缓缴住房公积金，期限为12个月，期限届满后需补缴并且恢复正常缴存。而缓缴期间该单位职工申请提取、住房公积金贷款，不受影响！（资讯来源：东莞市公积金管理中心）
重磅好消
按揭贷款“松绑”
1⃣东莞公积金贷款额度要提高了！
2⃣商业贷款持续放松！
3⃣多银行已不再严查首付款来源！
10月28日，东莞出台新规灵活就业人员也能缴住房公积金。
对我们这些打零工人也是福利，只要有缴社保就能缴住房公积金，有了公积金贷款买房的利率低了好多。
星期二楼市信贷资讯
1、深圳湾总部基地71.43亿挂牌2宗商地，将于12月9日出让；
2、东莞市住房公积金管理中心：从12月1日起，东莞公积金贷款调节系数下月起降至0.6；
3、西丽中心区总规划图公布，定位南山北重要服务中心，其中幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个；
4、深圳：新房共成交317套，住宅为172套；二手房共成交350套，住宅为318套；
5、先息后本“随借随还”的特点：当资金紧缺时，只需要通过电子银行就能马上在授信额度内从银行借取资金且马上到帐；借款人根据自身的经济状况自行设计还款计划，可以月供、周供、日供，不受提前还款次数以及金额的限制，甚至可天天提前还贷；
6、关于经营贷，最主要的是：房产证+营业执照。1000万以下，银行流水要求宽松，通常银行要求家庭收入要在总负债月供两倍以上；
7、新政规定+银行联网，双剑合璧，对于假离婚人士而言，无异于是“双杀”。目前很多银行已经开始实施“小程序查询婚姻证明”的审批流程，同时，几大主流银行也已经或者正在收紧婚姻证明方面的审批；
8、跨行二押，不用赎楼11月底截止。房子在按揭当中的：可以贷到余值部分=房产评估价的6~7成再减去按揭欠款。#深圳头条#
早安楼市：近40城支持多孩家庭买房 多城下调公积金贷款利率
一. 政策
1.近40城支持多孩家庭买房
今年5月以来，就有至少包括四川全省、浙江杭州、江苏南京、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江苏苏州、福建厦门、福建福州、浙江宁波、河北保定、河北沧州、浙江嘉兴、湖南长沙、江苏徐州、山东青岛、山东烟台、安徽黄山、新疆伊犁、广西南宁、等近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。
2.深圳罗湖推公共住房筹集新政
近日，深圳罗湖区人民政府办公室印发《深圳市罗湖区公共住房规模化租赁筹集实施细则》。规定符合条件改建为租赁住房的既有非居住房屋、城中村房源、其他社会存量用房等房源纳入筹集房源范围作为公共住房。
3.兰州宣布将扩大公租房保障范围
10月9日，兰州市宣布将扩大公共租赁住房保障范围，计划建设的3443套保障性租赁住房中，1106套已建成，1167套已开工，1170套正在抓紧办理前期手续。
二.市场
1.多城官宣下调公积金贷款利率
据不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等51个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2.西安鄠邑区挂牌4宗居住用地
10月9日，西安市公共资源交易中心近日公告，于10月20日至11月2日，以网上挂牌方式出让鄠邑区4宗国有建设用地使用权，总起价约4.4亿元。
3.上海德邻公寓2幢房地产挂牌法拍
10月9日，阿里资产交易平台显示，上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房地产（德邻公寓）被挂牌法拍，起拍价5.61亿元，开拍时间11月1日。
三.房企
1.保利发展拟发行25亿元中期票据
10月9日，据保利发展控股集团股份有限公司度第六期中期票据募集说明书，保利发展本期拟发行25亿元中期票据，发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于偿还债务融资工具。
东莞公积金中心回复市民：商转公贷款条件
市民咨询：
我买的是一手房期房，还没拿到房产证，请问：
1、是否要在拿到房产证后才能申请商业贷款转公积金组合贷？
2、如果拿到房产证后，是否能马上申请商业贷款转公积金组合贷？或是需要房产证满一年后才能提出申请？
东莞公积金中心回复：
您好：1、申请商转公的条件之一是：该住房已办妥不动产权属证书。
2、商转公条件：（1）符合公积金贷款条件;（2）申请人的原商业贷款未还清；（3）提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意;（4）该住房已办妥不动产权属证书;（5）组合贷款商贷部分不能申请商转公；（6）该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；（7）申请人或其配偶是该住房的产权人；（8）商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户。（9）《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效，借款人须在有效期内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请；（10）采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；（11）商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押。（12）认定商转公贷款的房屋总价的方式:按就低不就高原则，取信息互通获取的房屋交易价、原商贷借款合同显示的房屋总价、贷款申请表填写的拟抵押房屋总价三者中的低值。
您可根据自身实际情况对照是否符合商转公条件，并无“需出证满一年后才能提出申请”该要求。
如果各网友对商公的条件有什么看法，欢迎留言讨论。想了解东莞更多资讯，欢迎关注：@大卫在东莞
我刚刚查了一下公积金余额，没多少钱，就算买房贷款也贷不了多少呀？真后悔不该取的，已经取过2次了，东莞的公积金在惠州能贷款买房么？公积金贷款利率低很多，东莞的房子又买不起，咋办呢？如果贷不了款，有没必要把它能取的都取出来呢？交房租也需要钱啊！友友们！你们的公积金都取了没？还是贷款买房了？
东莞：试行灵活就业人员缴存公积金，纳入在校生和外籍人员；厦门：公积金可直接用作买房首付款，多子女家庭提高贷款额度
【5 月以来，部分地区房地产政策调整情况汇总】
降低房贷利率（广州、南京）
放松限购（海口、成都、杭州）
放松限售（苏州、东莞、三明、常州、德州）
提高公积金贷款额度（泉州、吉林、洛阳、安阳、信阳、衡阳、常州、德州、金华、景德镇）
降低首付比例（扬州、沈阳、广西钦州）
人才补贴（芜湖、沈阳）
契税补助（钦州、鹤壁）
……
值得关注的是，长沙另辟新径，鼓励存量房出租，将存量房盘活供作租赁住房后，不再受限购政策约束；南京、东莞、衡阳等地对二孩、三孩家庭的住房需求给予“定向”支持；山西省通过《山西省商品房预售资金监管办法》，提出非重点资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。
往后看，越来越多的房地产“松绑”政策已在路上。销售端或将更大力度地支持刚性和改善性住房需求，供地端或将给予房地产企业更多利润空间，商品房预售资金监管政策的优化、民营地产企业信用风险的有序化解、以及宏观审慎政策的调整也值得期待。
在此背景下，房地产对中国经济的拖累有望逐步减弱。
好多朋友私信我，问怎么商转公。
说说我的经历：
1.6月1日，东莞公积金上调，以我公积金余额6万来算，一开始只能贷42万，上调后可以贷到72万，足足多了30万。6月1日提交，10日就办理成功，公积金贷款马上到帐，速度超快，要点赞东莞公积金中心！[赞][赞][赞]
2.找得是南枫担保公司，这公司是东莞公积金中心指定的，还有几间担保公司公积金中心的宣传单上会有的。
这个小姐姐态度超好，所有资料帮忙准备好，不用操心。主要去原贷款银行写提前还贷申请书和余额证明就可以了。然后到工商银行或建行开张新卡。
3.提交申请后，申请通过交担保费，担保费是：公积金贷款金额的0.8%加1000，另外公证费430公证处收取。
4.然后去东莞公证处（夫妻双方都要到场），写证明将这商转公业务由担保公司负责。
5.8个工作日公积金贷款就到帐，速度超快！比商贷快多了！[呲牙][呲牙]
现在一个月少2000利息，人舒坦了许多！
希望我的经验可以帮忙各位友友[呲牙][呲牙]#东莞头条# #东莞楼市#
【#多地支持鼓励灵活就业人员买房#[围观]】截至底，中国灵活就业人员已经达到2亿人，释放灵活就业人员消费潜力，支持、鼓励灵活就业人员买房成为全国多地推动楼市发展的一大举措。湖南省益阳市南县、广东省东莞市、重庆市等地发布相关通知，支持灵活就业人员买房。
整体来看，公积金支持政策成为本轮楼市政策中的一大重点。58安居客房产研究院分院院长张波认为，通过支持灵活就业人员缴存公积金、申请住房公积金个人住房贷款，可以激发灵活就业人员加入到公积金使用范围中来。同时可以增加灵活就业人员购房支付能力，降低月供压力。（第一财经）
突发！东莞楼市重磅新政出台。
5月14日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔〕4号）》。
新政要点如下：
①增值税满5年改为2年；
②限售满3年变2年；
③双拼户型按一套算证；
④二孩或三孩的居民家庭，
允许多买一套（限购3套）；
⑤住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
双拼户型按一套算证，可以大大促进一房多证商品房在二手房流通。
深圳7.15之后，一房多证房屋交易几乎冻结，难以交易、抵押、赠与传承，现在，东莞多证合一的做法，让一房多证困难的解决迎来希望与曙光。
#二娃爆料# 半夜发文！东莞又出楼市新政！很多镇直接不限购了！[捂脸]
具体要点如下：
增值税满5改2。限售满3年变2年。多证房按一套算证。
二孩或三孩的家庭，允许多买一套。公积金贷款，购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20%。
7月4日起东莞除南城、东城、莞城、万江、松山湖外，其他镇均不限购。而此前，东莞是全市限购！
很多人工作以后对公积金不太重视，但是真正用起来可以为你节省一大笔开支。
公积金买房贷款，可以少2.15%的利率，也就是说贷款100万的话，每个月可以少付一千多的利息。
另外交公积金，交的钱是不用计算个人所得税的。到时候公积金用不到还可以取出来。广东省内交公积金，省内任何城市买房都可用公积金贷款。比如说深圳工作，深圳买了公积金，在东莞买房也是可以用公积金贷款的。
另外如果用商业贷款贷款买房了，只要公积金满足条件还可以，把商业贷款转公积金贷款。这是个非常不错的政策。
在广东工作，又想在广东省买房的人都关注一下公积金吧。#公积金# #买房#
东莞深夜突发新政！二孩可再买1套，双证房算1套房，增值税5改2，限售2年！
5月14日凌晨，东莞住建局等8个部门联合发布重磅救市政策。
政策要点：
1、本地户籍，生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。外地户籍，3年内累计缴纳1年社保或个税即可。
2、购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。
3、合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。
4、鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度。
5、鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。
6、房企拿地缴纳不低于50%的土地出让金后，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加快房地产开发建设进度。
7、鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持优质优价。
8、购买政府认定的绿色建筑商品住宅，申请住房公积金贷款可上浮20％的额度。
9、完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。
10、增值税征免年限由5年调整为2年。
11、商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
#东莞# #头号周刋#
4月15日，湖北宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施。
同日，湖北荆门发布《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，取消了多项公积金贷款限制政策，同时，还提高人才贷款额度。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，宜昌、荆门的政策都脱离不开这类低能级城市的常规政策范畴，国家限制对于低能级城市，只要没有突破国家差别化住房信贷政策的底线，在政府自己的范畴之内去调整，问题都不大。但是因为这类城市库存量都非常大，这些政策对当地楼市作用有限。
此外，近日，郑州还提出对博士后给予最高30万元的安家补助；东莞对“三限房”运营管理征求意见。网页链接
#南京下调首套住房公积金贷款利率#
【通知内容】
南京公积金管理中心网站8日发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，自10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。
其中，5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
【重点细节】
1.100万元，采用每月等额还款方式，利率3.1%可比利率3.25%共少还18189.28元。
2.以审批时间为关键节点。
1.1. 10月1日之前审批完成没发款的，按下调后利率发放贷款。
1.2. 10月1日之前未终审的，按下调后利率发放贷款。
1.1. 10月1日之前审批完成没发款的，按下调后利率发放贷款。
1.2. 10月1日之前未终审的，按下调后利率发放贷款。
3.第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准：
5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
4.根据南京铁路公积金分中心公众号相关信息，存量未结清的首套个人住房公积金贷款，从1月1日起按相应利率档次执行新的利率。
【政策持续改善 新房依旧低迷】
今年以来，楼市相对不景气，为了刺激楼市，房地产政策环境持续改善，整体宽松导向不改。
根据中房研协测评研究中心监测，1-8月份地方共出台房地产调控政策630条，其中宽松类政策多达495条，占比接近八成。在地方继续践行“保交楼、稳民生”的同时，部分核心一二线城市房地产政策也有不同程度放松。
“十一黄金周”前，央行、银保监会、财政部连出三条楼市新政，包括：
1、首套房贷利率可继续下调；
2、卖房买房退个税；
3、公积金贷款利率下调至3.1%。
都在有意刺激黄金周楼市。
但根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，黄金周楼市并不理想。
国庆长假期间全国重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山）新房成交4474套，较去年同期下降47.1%。
15城中有4城成交较去年同期上涨，其中南京去年（）挂零，今年（）国庆假期成交160套，相比下降79.6%。
【后市关注点】
政策持续加码，市场不见起色，后市将如何运行，让我们拭目以待！但整体而言，今年房企的生存环境改善不少，政策底也已出现，对于房市可以加大关注力度，对于头部房企及其股票可以持续关注！
东莞已经直接把“振兴楼市”四个字写在了脸上。
7月4号凌晨，东莞发布了今年第三条楼市大礼包：莞城、东城、南城、万江、松山湖以外的区域，全部取消限购。
是的，取消限购，随便你买几套!!!只要你有钱。
东莞救市的决心一直很大：
四月底到五月初，半个月内，东莞接连出台了两波新政，限售、限贷、限购全面松绑。
4.29新政：针对外地购房人群放开了首套限购，入户半年买房取消，入户即可买房。
5.14新政：增值税满5年改为2年；限售满3年变2年；双拼户型按一套算证；二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套（限购3套）；住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。
如此密集的救市节奏，全国罕见。
短期来看，这两轮政策后，对东莞的二手房市场，刺激很大：
5月，东莞二手住宅成交1654套，创下今年的新纪录；6月，东莞二手住宅成交两千零三十五套，再次刷新记录。
那么，这一回，东莞取消28个镇区限购，随着因“房票”而积存的需求释放，肯定也能带动一波销售。
只是，既然救市政策这么灵，为什么这次不干脆放飞自我，全部放开限购？四个街道和高新区，依旧被牢牢攥在手心，没有放开限购？
因为要保值！
目前仍然限购的区域，是东莞的中心区以及开发区，也是高房价区。
一旦放开限购，这几个区域的“价值”可能就会被稀释掉。
长期来看，在这波小高峰之后，或许未来还是会回到原来那种销售困难的状态。
经济学家马光远不久前说过：房地产低迷不是限购问题，而是整体预期出了问题。绝大多数城市即使全部取消限购，也没有人敢投资房子了。
楼市有楼市的基本规律，楼市的涨跌也有一套综合因素，不会因为一个政策而突然翻红。
东莞的这一波操作，是不是楼市的拐点，我们不妨等三五个月之后再来看结果。
【@买房人，因疫情无法还公积金贷款，不算逾期、不上征信！】
受疫情影响不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理！#公积金贷款#
刚刚，住建部、财政部与央行联合发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。
此次政策旨在加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共渡难关。
通知主要有以下看点：
1、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
2、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
3、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。
此次支持政策实施时限截止至12月31日。
附文件全文：
住房和城乡建设部 财政部 人民银行关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知
各省、自治区、直辖市人民政府，新疆生产建设兵团：
为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关，经国务院常务会议审议通过，现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下：
一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
上述支持政策实施时限暂定至12月31日。各地要按照本通知要求，高度重视，周密部署，省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督，直辖市、设区城市（含地、州、盟）人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。
住房和城乡建设部
财政部
人民银行
5月20日
