闲话青岛楼市，笑看购房风云。
今天已经有售楼处宣布开始首套房贷款利率4.4%，青岛这次的执行力度非常快，可见市场的急迫情绪。开发商、银行、政府都把希望方在这波力度上。
目前来看工行，交行都开始执行首套房一步到位利率按照4.4%执行，二套房按照规定执行5.2%标准。其他银行等相关通知也开始陆续下发。
另外根据很多网友反馈，5月18日新批的建行贷款利率按照4.6%执行的，较之5月初青岛爆出的首套最低4.8%的水平进一步下降。也有网友表示，上周交的材料尚未批，最新通知按照4.4%执行。
青岛首套房贷利率下调到4.25%，着急的不是想要买房子的人，而是已经买完房办下贷款的这批纯24K韭菜盒子，因为这批购房者贷款利率普遍都在5.5%到5.9%之间。短短一个月的时间，利率一下子降低了这么多，而存量房贷纹丝不动，不免让人感觉很不舒服。
针对目前的情况，本人由衷的建议已经贷款买房的人:
①卖掉之前的房子进行置换;
②尽最大可能提前还款，能还多少就还多少，一点不含糊。
第一条基本实现不了，因为现在房价也降了不少，原价卖掉都有很多人不情愿，更不用说降价往外卖，这么高的利率接盘，还要亏本卖房，如果买房为了投资，近几年的投资客只能吃土。
如果第一条不可行，第二条是完全可以考虑的，假如你当初买房贷款的利率是5.5%，手里又有可支配现金，这笔钱不管怎么用，保本几收益率都不可能高于5%，能有3%的收益率就算非常不错的了。尽早还上贷款才能降低自己的有息负债。
既然所有的降息政策只针对还没有买房的首套房刚需群体，不考虑对于已经买过房的群体，这部分人非常需要及时行动，减少损失，尽可能地还上之前的贷款。
对于之前的高利率存量房贷，一有钱就赶紧申请还掉房贷，是最好的办法。
#青岛头条#
#青岛头条#青岛的银行最近降房贷利率了吗？其实现在房贷利率降和你存量没有关系，针对的是新买房的，今年肯定会降到4.6，现在有的银行4.9，现在最低的是威海银行4.9。今年从全国来说4.6是主流，很多人买了房子，都在拖着办贷款。最低的时候打7折，是基准利率7折？对09年的时候，四万亿刺激。今年新房会触底。
#青岛头条#
青岛部分银行现行利率！
在青岛贷款买房的人如果现在想提前还贷款，你会发现预约时间变长了，以建设银行为例，一个月之前提前四天预约即可，现在要拉长到半个月。
建设银行还算很好的了，至少能让你还，还给你安排时间还，据本人了解，有少部分银行已经开始琢磨暂时不受理此项业务了，能拖着就拖着，因为银行要靠着房贷利息吃饭，特别是存量高利率房贷，这是妥妥地吃利息躺赚！
存量房贷规模降下来，势必会影响银行的整体效益。
因为近几年青岛房价阴跌不止，加上新增贷款利率降下来了，很多之前在青岛高价购房的韭菜，早就已经把提前还贷款提上了日程表。
楼市平稳过渡期内，现在很多人也看得非常明白了，终于开始觉醒了，贷款100万，30年的时间你总共要还200多万，这里面利息占了100多万，比本金还要多，而且贷款最初几年还的全都是利息。
原来你和开发商之间折腾一顿，你没赚到钱，开发商的利润也仅仅在10%左右，银行才是最大赢家。
假如房价涨起来了，就什么都不用想了，各方皆大欢喜，买了房子的人每天看着房价涨会很高兴。
房价要是不涨，大多数人就要开始“精打细算”了，买房子贷款的利息要算进去，装修钱要算进去，就连每个月多交的几百块钱物业费也要考虑进去，这就是当下买房老百姓的基本价值观，因为这些钱都是额外付出的购房成本。
前几年敢于加高杠杆买高价盘的购房者，现在已经越来越难受了，这才刚刚开始，更麻烦的事还在后面，部分人连装修都要去贷款，每个月500元的物业费也交不起了。
#青岛头条#
青岛市执行首套房利率4.25%以来，很多之前高利率存量贷款客户，都想通过合理操作使其降低利息。方法应该是有的！
这两天我就看到朋友圈分享了一篇关于这方面的内容，操作原理是通过按揭贷款转为抵押贷，于是我详细咨询了一下这位朋友，按照她的说法的确可以省下一大笔钱，就是在办理过程中他们收取2-3点的手续费。
大家觉得可以这样做吗？#青岛头条##我要上头条#
青岛各大银行房贷利率#青岛头条##青岛##青岛楼市#
目前青岛大部分银行房贷
首套利率4.9%-5.55%，-房贷在打折的情况下有可能低到4.165%
二套利率5.65%-5.88%
具体各家银行稍有不同。
1、工商银行
首套：LPR+0.7（5.35%）
二套：LPE+1(5.65%)
2、青岛银行
首套：LPR+0.7（5.35%）
二套：LPE+1(5.65%)
3、邮政银行
首套：5.35%、5.45%、5.55%
二套：5.65%、5.75%、5.85%
还有其他银行，大家可以在评论补充。
青岛现行房产政策整理如图。与购房、售房相关的限购、限售、商贷利率、限贷问题、公积金贷款利率以及公积金贷款相关政策问题，全部整理如图！有需要的朋友可以参考一下。
#青岛头条#
大家看看自己的房贷款有没有变化，LPR浮动利率转换完成后的变化，建设银行终于在第二个月有变化了，每个月少还18元左右，剩余总共少还3000左右，也可以了[捂脸][捂脸]#房贷利率# #1月LPR转了后，有变化吗# #青岛爆料#
#青岛头条# 房贷利率又一波上涨了，之前青岛大部分是维持在首套5.35%,二套5.64%左右，也是继之后基准利率上浮15%之后一直延续至今的政策，由于去年出的限制贷款文件，这次有了微调，购房成本又一次上涨。
首套房的刚需又一次躺枪了，明明是为了限制倒爷的政策，可为什么每次最先受伤的都是我？
前几年涨的猛烈，感觉有泡沫，要等等回落，现在涨的平稳了，又来加息[笑哭]，绕来绕去不是卖家赚就是银行赚，反正该交的税一个不能少，究竟买大买小呢[嘘]
#青岛爆料#
现在青岛购房商贷利率要执行4.4%了，好多人就高潮了，说是历史最低了。我买房的时候利率才4.165%，而且是还完贷款之前一直都是这个利率。贷了37万，一个月还1800。现在就算执行4.4的利率，目前是这些，万一房价又大涨了，然后LPR疯长，谁又能保证现在4.4的利率不会涨到5.4%，6.4%？现在利率都还没打折呢，别急着出手，大家都忍住的话条件会越来越好，如果大家都忍不住，最后发现坑的是自己[马思纯的微笑]！
刚需购房者的福音真的来了，房贷利率又降了20个基点，刚需购房者只要在之前憋住了不买房子，现在光利息就能省出几十万，相当于国家免费给你凑出一个首付钱！
这次青岛的动作足够快，多家银行早就已经摩拳擦掌，毫不含糊地把首套房的利率降到了4.4%，二套房利率维持5.2%不变。因为银行也坐不住了，再不降低利率真就没几个人贷款买房了。
遥想，青岛房贷的利率最高点，首套房都能达到5.88%，和现在比差了将近1.5个百分点，但凡买过房子贷过款的人都知道这是个什么样的概念。
以贷款100万为例，等额本息30年，利率5.88%，需要额外偿还113万利息，而利率4.4%则需要额外偿还80万利息，比最高点降幅高达33万，这个钱对于刚需来说，足够一个首付了。而且现在的房价比低很多，没买房的刚需很幸运等到了机会。
但是猛地降了20个基点，看似挺多，其实对于现在的楼市行情而言，无异于隔靴搔痒，救市的力度远不如那次来的猛烈。要知道那一次救市，直接给基准利率打了个7折，而且是全体购房者无差别打折，相比于的救市，现在的调控更加精细化，也更加谨慎，因为国家根本不想看到房价暴涨，温和上涨或者稳中微跌是最好的状态。
本人预计明年上半年首套房利率会下降到4%以内，房价依然稳中看跌，不会有太大起色。
今天央行又降利率了，每天早晨可以多吃一个包子了！
目前利率是1年期3.65%，5年期以上4.30%
可是还有多少人能记得三年前的利率？那时候1年期4.25%，5年期以上4.85%。
那时候还有加点，实际贷款利率更高！
#青岛头条# #青岛爆料#
