“转换贷”在郑州又掀起了一番办抵押贷款的浪潮，朋友圈转换贷的广告铺天盖地全是高息转低息的宣传！
今天咱们就来分析下转换贷是否可取！
首先;咱们从利率上来分析，这个也是大家普遍最关注的问题。目前郑州市场行情，主推的产品有两个，一个是8年期等额本息，年手续费3%这个产品，以贷50万为例，利息是不随本金减少而减少的，每年的利息都是1.5万，8年下来就是12万了！月还款额是6458元。另外一个产品就是年化4.9%，等额本息，对于买房上浮利率比较高的朋友可以选择这个经营贷
其次;从还款压力这块儿来分析，按揭贷款普遍是30年的分期，这缩短到8年或者是，还款金额肯定会比之前多！尾款不多或者是想把房子剩余价值贷出来的话可以考虑转！
最后从风险系数上来分析，转换之后银行会每年做贷后管理，个人征信情况，经营情况等都会对贷款有影响，一旦出现问题面临抽贷的风险，按揭贷款风险会比经营贷低很多！
总结，转换贷是有一定优势，但并不是适合于所有人，视个人情况而定！
以按揭50万为例，两款产品做了几个对比，以供大家参考
多年以后，当你面对负债叫苦不迭的时候，你便会想起办di一张新用卡的那个炎热的中午……
那个时候，你刚毕业，工作没经验，工资少得可怜，交完房租身上的余额从来没有超过1000元，过着吃了上顿着急下顿的日子。除了手机，zui值钱的就是面试的时候一咬牙在商场买的衣服套装，不，手机都没它值钱。现在它看起来有些发皱……
你羡慕那些家境比你好的同学，羡慕那些过得比你拽的朋友。你不会理财，也没财可理，更不懂那些你觉得很深奥的金融和信用。很快，你知道了一张你特别好奇又特别陌生的卡片，身边的人都叫它“新用卡”。你发现那些看起来比你潮的朋友都用它，只需轻轻一刷，想买啥买啥，特别潇洒。你感觉他们懂得比你多得多，各种用卡经验和养卡提额经验，他们给你讲起来头头是道，他们成了你眼里的金融大咖。他们不断地建议你多办新用卡，你也觉得这很有必要！
然后，那个炎热夏天你在职场发呆的中午，来了一个shang门办新用卡的推销员，你激动地办了di一张卡，办卡资料填写的是那么小心谨慎，生怕填错一点，那怕是字写的不好看，他们就不给你发卡……
3000，di一张卡的额度只有3000元。看起来是少了点，但他们都告诉你，以后有了di一张卡，好好养卡，很快就能办更多和更大额度的卡。
你开始感觉自己是个有钱人了，花钱越来越快，花钱越来越多。只需轻轻一刷，没有一点痛感，某信、mou宝、mou猫、某东……各种能消费的ping台，都在欢迎你使用卡，这种感觉真是好极了，你过上了你曾经羡慕的潇洒生活！
在接下来的两年的时间，第2张、第3张……你接连办了好多张卡，卡的额度也越来越大。随着你的信用额度越来越大的，你也觉得自己越来越有实力，随时可以办很多大事，你开始考虑买车，甚至幻想着买房。
伴随你信用额度一次次扩张的，是一步步正在走近的烦恼：
几年过去了，你突然发现那些曾经劝你办卡，那些曾经让你羡慕的朋友都来找你了。他们没有了往日的精彩绝伦的经济理论和理财论调，很客气地跟你说，“兄弟，用你卡周转一下啊，到期就给你还上”。你想着，反正是朋友，用就用吧。用一次，就有第二次，第三次……有一天你不想这样了，说自己没带卡，他就给你个二维码，说用二维码就行，不需要用卡。刚开始，还能按期给你还上，后来不按期还了，后来催着才给还你，再后来直接不给还了，又后来听别人说他成了信用黑户，借给他钱的人都没有要回来，wei信拉黑人都找不到了……
有人说小赌怡情，有多少赌徒能清醒罢手的？
卡也一样，一旦抽上了这种“财务ya片”，想戒掉是很难的。
zhuan钱越多，花钱越多。你羡慕别人有的，你的欲望在膨胀。很多人都告诉你，负债即资产，都鼓励你过上成功人士的生活，那个时候，你的收入也高，你对自己也很看好。
你开始贷款买车，高位买房，消费至上。各种信用分期和抵押贷款都在向你招手，你就是有钱人。
反正大家都是这样的，很潮很流行的……
终于，你该买的和不该买的都买了，该花的和不该花的都花，你看起来拥有了很多的资产。恭喜，你看来是像个成功人士了。
然而，曾经的金主瞬间都成了债主，每个月都向你来讨债。
然后，更令你没有想到的是，你的收入开始下降，你的财务开始捉襟见肘，你每个月都要拆东墙补西墙，疲于应付各种到期还款……
【哪里逃！新疆和硕警方通过核酸检测抓获一名网上在逃人员】全员核酸检测不仅可以保障人民群众生命健康安全，也为公安机关打击违法犯罪提供了有利契机。近日，在新一轮全员核酸检测中，新疆维吾尔自治区和硕县公安局民警成功抓获一名潜逃3年的网上在逃人员。
5月1日18时许，和硕县公安局曲惠派出所在核对核酸数据时，同步开展辖区流动人口网上比对工作，发现一名网上在逃人员靳某某。
靳某某在和硕县曲惠镇老城村五组鑫磊矿业务工。8月23日，他伙同席某某通过群众融资租赁（上海）有限公司在山西临汾办理了一辆二手车抵押贷款分期业务，并签订相关合同。随后，两人在未还清贷款的情况下，通过非法手段将车辆变卖，涉嫌合同诈骗罪。
5月2日，民警在鑫磊矿业宿舍内将靳某某成功抓获。目前，犯罪嫌疑人已移交给山西临汾警方。（人民公安报记者朱祥明，通讯员周天）#新警事儿速递#
就随着人们消费水平的提高，对信用卡的需求也是越来越强烈，每个人几乎都是手里好几张信用卡，尤其是年轻消费群体，购买力较强，对信用卡的额度有着更高的要求。
信用卡具有可以先消费后还款的特点，给我们带来了很多的便利，也能帮助很多手头紧张的人进行资金周转，可谓好处多多。然而，很多人由于对信用卡规则不够了解，也因此受到过困扰。
我们在使用信用卡时，最重要的就是不要忘记还款。有些人可能确实是因为没钱导致的，有些人则是真的忘了。但是不论怎样，对于银行来说，都是统一对待，一旦持卡人出现逾期，将会上报央行征信系统，影响你贷款买房买车，无法办理银行相关业务，甚至不能购买机票，不能购买动车票。
而且在逾期还款的背后，还有高额的隐藏费用，比如滞纳金跟违约金，这不是一笔小数目，会给持卡人造成额外的负担，避免这些问题的最好方法，就是按时还款。
现在信用卡再做力挽狂澜的事情不可能了，但锦上添花的事情还是可以的。
借了钱就得还钱，天经地义。别告诉我凭本事借的钱凭么还？
如果信用卡总额度还有30%的话，理论上就可以拆东墙补西墙的转下去。
当然，信用卡除了按月还款的方式，还有另外一种还款方式：分期还款。
这种还款方式银行号称无利息只有手续费，其实手续费就是利息。
当前行情下，信用卡分期手续费一般在6%-8%，看起来不多。
但你知道里面的坑吗？举个例子：信用卡分期10000元，分10期还清，月手续费按6%计算，每月需还1000元本金加60元利息。
第一个月时，我还欠银行10000元，还60元利息。
第二个月时，我还欠银行9000元，还60元利息。
第三个月时，我还欠银行8000元，还60元利息。
…………………………
第九个月时，我还欠银行2000元，还60元利息。
第十个月时，我还欠银行1000元，还60元利息。
发现问题没有？越往后欠银行的钱越少了，但每个月给银行的利息是一样的。
第一个月时，年化利息相当于6%，和银行的房贷差不多，最后一个月时年化利息就变成60%了，典型的高利贷。
这个利息的计算公式是这样的：实际利息 = （月手续费率*12）*2n / （n+1）；
简单说，每月6%的分期手续费实际利息至少得乘以2,在12%以上。
所以，建议：信用卡分期能少做还是少做，适当做点给银行交点保护费是可行的，但不要做太多。#抵押贷款# #我要上微头条# #信用卡#
买房人故事：被骗买铺买公寓后一无所有！
广州本地人梁伯，退休三年，广州只有一套单位房，（朋友做生意要钱，在过户给朋友，朋友贷款做生意用，直到才过户回给梁伯）
无其他资产，退休金只有3000多，有一女30+，再婚娶一老婆，并多一个女儿。
刚退休的梁伯被忽悠至佛山南庄买了一个铺面的40年使用权（没有产权）和两套公寓（也没有产权），因为没有钱，又是没有产权的物业，所以只能分期付款。
没有钱支付分期怎么办？房产抵押贷款！去年4月房子刚过户回来就拿去做抵押，因收入低而且退休，所以正规银行无法贷款。
先是找了一家公司贷了40万，几个月后本息近60万，再找到第二家公司贷了80万，几个月后本息近100万。
之后找到了某东互联网小额贷公司，贷了120万，月息21000，现欠该公司本息接近160万，并被查封该房产，房产现市成交记录价300万，拖息加违息近40万只用了几个月。却并未起诉拍卖，原因可想而知。
事主找到我想低价220万出售房子止损，我了解齐所有情况，发现我实在无能为力，感概那些有钱人赚钱真是吃人不吐骨头心狠手辣！！
因为好心帮朋友过户给朋友做抵押，历时终于拿回了房子，这朋友的确够“朋友”（因为抵押贷最长才，我没有深问），在那么多年后拿回房子应该朋友早已撕破脸皮。
4月25日才以购买方式过户回给梁伯，梁伯的房子未满二，不能出售止损。[发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]
看到这些我的愤怒的内心久久不能平复，因为愤怒而又无能为力，怎样才能帮到梁伯？
做地产这么多年，从未见过如此恶劣的事情，这件事情你看完了生气吗？
