恒大的房子、地皮抵押给了银行贷款
贷款出来继续买地盖房子
以此循环，债务越来越大
广发银行宜兴支行看到风险申请财产保全
其他银行会不会跟进？
如果这次恒大玩不转，房子地皮最后就是银行的。而银行贷出去的钱是广大老百姓的，老百姓不挤兑还好，如果发生挤兑银行也会遭殃。
广发银行申请冻结恒大1.32亿资金这件事之前热度太大，估计发了也会被禁言，现在既然已经和解了就来讲一讲这里面是怎么回事。为什么广发银行要冻结恒大1.32亿。
想讲明白这件事首先要普及两个知识点，开发贷和抵押贷，一个开发商拿地盖楼是需要向银行贷款的，这种贷款叫开发贷，我们到开发商那里去买房子用房子贷款叫抵押贷。银行的规则就是如果向开发商提供了开发贷，那么这个楼盘的抵押贷必须打包给这个银行。用现在的流行语这叫闭环吧？这样操作有一个好处，就是这个开发商卖了多少套房子，卖到什么程度，有什么风险银行是完全可以掌控的。因为买房人的抵押贷款一放款，直接放到开发商在银行开设的监管账户里面，这个账户的钱开发商是无法转移的。总之开发商只要把房子卖出去，银行是没有任何风险的。
而我们都知道，开发商在卖房子如果打折的前提下就必须付全款，这就是签直接进开发商自己口袋的一种方法，全款就不需要贷款，直接打入开发商自己的账号里面，直接可以调用头寸，所以当广发银行发现恒大楼卖得差不多了监管账户里面没有什么钱，或者私自把监管账户里面的钱拿到别的地方补窟窿的时候，就直接申请冻结资金了。以上内容纯属猜测，如有雷同纯属巧合。
万万没想到，对恒大开出第一枪的是本省的兄弟，广发银行，广发银行宜兴支行向法院申请冻结恒大1.32亿的资产，而且法院同意了，也就是冻了！
这是一笔本来要在明年三月份才到期的贷款，但是贷款合同里面也有一条，就是你这个项目的销售进度达到了70%的时候，就要归还全部贷款本息，广发银行就是以这条理由申请了诉讼前财产保全。
而且在给法院的申请里面，广发银行还把事态描述的更加严重，说是情况紧急，不立即申请保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害，广发银行这个行为对现在的恒大可以说是火上浇油。
但是，恒大也不是吃干饭的，马上发表了一份严正声明，主要有这么几个意思:
第一，这笔贷款的还款时间还没到明年三月份才到期，你急个啥呢？
第二，这个项目贷款是有抵押，有担保抵押的，在建的房子128套担保呢，是由恒大集团出面担保，你担心个啥？
第三，恒大之前跟广发主动进行了几轮沟通，想在今年下半年一直到年底把这个贷款进行结清，只是说广发银行还没同意。
因为恒大是广东的，广发银行也是广东的，这相当于本省的兄弟对着恒大开了第一枪；
而且不留脸面不留余地，关键这还是一笔没到期的贷款，这是恒大怎么想也想不到的，难受，想必这个事情有一个背景，可能多多少少有一点关系。
就是恒大上个星期突然发布了一个特别分红计划。
不管是出于什么想法，想提升市场信心，也好想给股东回报也好，总之是要给股东分红。
但是呢，这个和银行的利益是相悖的，你有钱给股东分红没有钱还贷款吗？这个事情可能是让银行急眼的一个原因；
另外，屋漏偏逢连夜雨，大家知道房地产项目的销售预售资金是要进监管账户，不能随便挪用的，这个钱只能用于开发这个项目本身，但是，恒大在湖南邵阳的两个楼盘项目卖了五个多亿，进帐只有一个多亿。
有3.8亿的资金没有进入监管账户，当地的主管部门警告多次以后，恒大还是充耳不闻，钱还是没进账，于是主管部门决定暂停预售许可，暂停网签备案，暂停预售资金，拨付房地产开发商今天面临的形势，大家都知道是什么情况；
尤其，在债务问题上，谁也别想蒙混过关。
恒大呢，也不是没有努力，这两年七五折卖房，互联网卖房在地产商里面还是最积极的一个。
总之呢，采取的策略也是少拿地，多卖房，快还款，但是从他面临的资金链的紧迫形势来看，力度还是不够，万达当年就是怎么干的。
一次性甩卖了几百亿的文旅项目和酒店，而且，连带着几百亿的负债也甩出去了，而且恒大有这个条件，他不是华夏幸福或者泰禾集团，恒大手头有2.3亿平方米的土地储备。
而且，其中一半以上是在一二线城市，而且它绝大部分都是流动性非常强的住宅项目，解决流动性危机的办法只有一个，就是甩卖再甩卖。
打折甩卖也要把负债降下来，很多开发商的脑子还没转过来，以前在资本市场里面，房地产企业的土地储备货值确实很重要，土地储备多的会给你一个高溢价，但是现在就看你的流动性，流动性才是第一位的，土地储备根本没有那么重要了，现在开发商里面土地储备最多的是融创。
恒大，万科只有他们的一半多一点，但是，万科在资本市场上的市值是他们的两倍以上
所以，不管恒大也好，还是其他的高杠杆的开发商，都不要有什么心存侥幸；
今年必须得以百倍的精神来对待你的债务问题，包括贷款，包括商票。
否则，哪怕你能还的起钱，也经不起几堆，一招不慎就是连锁反应，现在这个情况只是一个开始，以前我们的地方银行、开发商都是穿一条裤子的利益联盟，现在这个利益联盟已经瓦解了。
#恒大# #恒大1.3亿元被广发银行申请冻结#
如何看待恒太与无锡广发的“相爱相杀”？
银行：你欠我的1.32个亿，这个节点的款咋还不还进来？
恒太：哥，你急个啥，这笔贷款3月27日才到期。
银行：别喊哥，我和你不熟，我们按合同来，你楼盘销售都超过70%，节点的钱该回了。
恒太：领导，通融几天，款项调到其它项目了，只要开盘回款了，我第一时间给你还回来。
银行：几个菜你喝成这样？行情好的时候，你这样搞，我睁只眼闭只眼就过去了，现在管得这么严，你还乱来？赶紧还钱！
恒太：还款日都没到，我还啥钱，不还有那么多在建项目抵押，集团给我背书，你怕我还不起？
银行：你销售额够还我钱，为啥不肯还？你账上有多少钱，你不知道，我还不清楚？
恒太：现在要钱没有，你自己看着办！
银行：不还钱是吧，法院见！
恒太：唉，你怎么不讲武德？小心我告你滥用诉前保全！
以上均为个人点滴粗见，如有不当之处，还请批评。官司很容易解决，按照恒太的体量，1.32个亿对许老板来说不过是洒洒水，但问题是所有银行一起“挤兑”恒太，原来八个锅盖盖十个锅的这套就玩不溜了，这才是最为致命的
恒大又来了，之前写过两篇，承蒙头条君厚爱展现良多[赞]如今恒大现金流肯定更吃紧了，而且不是一般的紧，几乎是不做点灰色线上的动作，无法翻身的那种。
但是这次广发起诉冻结的事情，只能说广发不是个东西，银行这些年做的过河拆桥的事情真不少。
1、简单描述一下过程就是我养猪，借了隔壁老王10000块钱，约定明年夏天还。老王不放心，怕我还不起就说，那你卖猪的钱到时候告诉我用哪去了。
今年夏天猪出圈了，老王急了，说卖猪的钱我不是去还猪饲料了，去泡妞住宾馆了。我说没有，时间到了还你就是了，别哔哔，又不是没给你利息。老王生气了，把老子给告了。
大概过程就是这样。
2、贷款时间未到，银行就不能担半点儿风险？总共1.几个亿恒大还不至于还不起，去关系好的法院判个强制执行，至于吗？
3、银行最近三十年左手吃房地产企业、信托公司的利息，右手吃老百姓的按揭。剩余的钱贷不出去的吃饭喝酒请国企出来贷款。银行T- M就未曾担过任何本金损失的风险。请问这是一个正常的Bank吗？请问世界上有任何一个国家的Bank逢借款就拿房产抵押或者国企担保的吗？
综上所述 我给老王打了个电话，我说老子是去泡妞了，去的是M2，喝的是黑桃K，住的是半岛，你特么为了一万块钱把老子给告了？这就算了，老子公司股票还跌了100万。
你t - m真不是个东西。
#恒大1.3亿元被广发银行申请冻结# 此事或许会成为恒大多米诺骨牌的第一张。
按期归还银行贷款对企业信用至关重要，一个公司但凡还有一点办法，哪怕是拖着员工工资不发，拆借高息的过桥资金，也都会想尽办法偿还银行到期贷款，或者通过协商让银行宽限还款期，绝对不会让银行通过诉讼的方式来追讨贷款。因为银行一旦起诉，说明这家公司实在是没钱了。银行贷款往往有抵押，如果连银行都只能通过诉讼追款，对其他债权人造成的恐慌可想而知，更加会一哄而上“先下手为强”，生怕落到后面连渣都捞不到了。
恒大方面指责广发银行诉前滥用保全程序，要起诉维权。其实，诉前保全本身就要求情况紧急，不立即采取保全措施恐怕有重大风险。诉前保全被允许，更加说明了恒大情况之恶劣，债权人面临的情况之凶险。
