许将39栋房改租赁住房是想套现吗，恒大差银行二万亿，房子卖得在多银行利息多难还
早安楼市：厦门大学毕业生租房可获补贴 深圳部分中小银行下调房贷利率
一.政策
1. 厦门大学毕业生租房可获补贴
从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，自本月10日起，符合条件的在厦新就业大学毕业生可进行“5年内5折租房”或“租金补贴”的优惠政策申请，解决在厦过渡性住房需求。租金补贴5年最高可达4万元。
2. 财政部：进一步深化房地产税改革试点
12月14日，中国人大网发布财政部部长刘昆在10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。刘昆指出，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。
3. 惠州发布住房公积金人才优惠政策
12月14日，惠州发布《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。其中规定两类人才享受的公积金优惠政策不一样。以高级人才为例，其可以享受公积金提取、公积金贷款和公积金缴存方面的优惠。最核心的内容在于，在公积金贷款额度方面，贷款额度不受缴存余额限制。
4. 陕西对多子女家庭给予购房租房优惠
12月14日，陕西省发布《优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》。此次政策明确，加大住房等生育支持政策力度。对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。
二. 市场
1. 深圳部分中小银行下调房贷利率
上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。据了解，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。
2. 镇江句容市15.2亿挂牌9宗宅地
12月13日，江苏镇江句容市挂牌9宗宅地，总出让面积32.44万㎡，总建筑面积61.26万㎡，总起价15.2亿元，将于1月17日采用“限地价+摇号”方式出让。
三. 房企
1. 保利发展21.35亿商用物业ABS项目状态更新为“已反馈”
12月13日，据上交所项目信息平台披露，中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额21.35亿元。
美国房地产：随着抵押贷款利率上升，供应有限推高价格，通货膨胀打击租赁市场
截至 8 月 4 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率降至 4.99%，低于前一周的平均利率 5.3%。 但该数字仍显着高于前一年的 2.77%
“当你有更高的抵押贷款利率因素时，这意味着它可能更难购买，人们倾向于租房，” Roschelle 说。
“当就业市场强劲时，他们就有工作，所以他们可以负担得起租金，而通货膨胀只会抬高所有东西的价格。”
Roschelle 指出，如果租金更贵，“可自由支配的支出项目就会被搁置一旁，然后人们开始从事第二份工作为了负担食物和住所。”
“这很疯狂，但这正是 70 年代发生的事情，”他继续说道。“上世纪 70 年代发生了什么？房租暴涨，这让人想起卡特时代，”他警告说。 美国人在 1970 年代经历了通货膨胀飙升，这对经济造成了巨大冲击 。
#无锡头条# #房产#
6月22日 星期三 无锡 晴！
6月21号无锡商品房成交121套！
存量房成交225套！租赁成交201套！
104城房贷利率创近年新低，超
四成城市未达下限或再降！
投资买房出租和存款吃利息那种最划算？
朋友说:“我们二线城市，100万，买07年左右的老房子，一年租金在2万左右，五年挣10万；如果100万现金，存银行，按照年利率4%计算，五年后，挣了20万”，是投资房子保值还是存款吃利息保值？
第一、如果房价横盘，不涨不跌，100万存银行吃利息比投资买房出租获利更多，存银行多挣10万。
第二、如果房价按照之前20来年的走势，100万的房子五年后极有可能涨到150万，大大超越了存银行吃利息，多挣了30万。
第三、如果房价下跌，腰斩，100万的房子5年后就只值50万了，出租10万，就亏了40万。
友友们，你们觉得哪种最划算！
银行存款利率定期5年4%，存100万，五年后变120万，但房价五年后绝不可能涨20%，那就不买房，也不能出租房子，因为出租五年也挣不回20万，而且房价还折旧，所以只有存银行定期稳妥
#楼市爆料# #资讯# #房地产#
【粤港澳大湾区每日地产资讯（-8-16）】
1、房贷利率或创历史新低降至4.1%
7月70城房价出炉：30城新房价格环比上涨，成都涨幅1%继续领跑
国家统计局：1~7月份全国商品房销售额75763亿元，同比下降28.8%
江西：保障性租赁住房开工率达91%，目前约1.7万套已竣工
2、惠州：首套普通住房首付降至2成
四川确认“制惠贷”融资试点工作首批试点地，试点期3年
福建：鼓励盘活农村存量建设用地，支持农村产业融合发展
宁夏吴忠：支持先提后贷,“一人贷、全家还”
3、深圳罗湖、龙华区城市更新动态
4、深圳、佛山出让2宗地，佛山15日成交1宗宅地
5、惠州、肇庆和深圳新增5个项目取证
6、深圳商品房上周成交量价及近期走势
你一个外国人能贷款?你也说了当地人大多租房，如果值得投资为什么不买房投资呢?//@Canblesoup:没去过日本吧，贷款利率极低，出租回报特别合适，当地普通民众大都是租房，不愁租客//@元宇宙斯:你不知道还有地下室吗？//@元宇宙斯:抄底抄到半山腰怎么办？日本人自己都不买房。[捂脸]
生草字幕组
日元贬值下的芸芸众生，鸡贼的香港人甚至线上视频抄底买房！
08:39
#三孩配套政策发布：取消社会抚养费#【让年轻人“敢生”三孩，中央鼓励地方提供购房和租房优惠政策】面对高房价现状，如何从住房保障角度找到鼓励按政策生育的破解之道？多位学者撰文指出，要从增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担以及提供住房补贴、下调贷款利率等方面给予住房支持。
研究发现，房价对生育孩子的概率有显著负影响，房价每上涨1000元/平方米，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。此外，文章还分析了房价对女性初次生育年龄的影响，结果显示，房价每上升1000元，女性初次生育时间大概推迟0.-0.26年。详情：让年轻人“敢生”三孩，中央鼓励地方提供购房和租房优惠政策
不要过度金融
中国的各类金融机构实在是太多了。
大型银行，中银行，小银行，村镇银行，农信社，互联网信贷机构，小贷公司，保理公司，租赁公司层出不穷，这些机构都在市场上寻找着自己的业务，越小的机构资金成本越高，贷款利率会越高，催收会更加激烈。
所以我们认为中国应当对中小金融机构进行的管理，尤其是互联网金融机构，强调风险自担，适度的法律介入可以，但是不要过于过度的依靠法律来帮你解决不良贷款。
