政府催你去买房
前天（5月14）凌晨，东莞刚放出重磅消息：大幅放松调控政策，昨天下午又传来央行降低首套普通住房的贷款利率：可以比LPR低20个基点。现在LPR是4.6%，低20个基点就是4.4%。就是说购买首套普通住房的贷款利率可低至4.4%。而现在东莞各银行首套住房贷款利率普遍是5.3%左右，央行突然公布降到4.4%，降幅之大，令人震惊！
政策暖风频吹，这是政府在催你去买房啊！
昨晚我听一个银行工作人员说，他们银行上星期一刚把首套房的贷款利率降至5.1%，上星期五又急忙把利率降到5.0%。昨天下午传来央行降息的消息后，他就接到行里发来的通知，今天上午开会，估计又是讨论降息的事。
受众多利好消息的刺激，东莞的楼市不管是一手房还是二手房，成交量急剧攀升。虎门高铁站TOD项目——保利时区，昨天成交约70套。昨晚该项目的一名销售忍不住喜悦，竟把客户购房刷卡的小票整整的铺满了一张桌面上，拍照发到朋友圈晒，还配上文字：“这仅仅是刷卡的，还有转账的没发！！恭喜以上客户成为保利时区的业主！”这个小伙子发朋友圈时很细心，每张小票都打上了马赛克，盖住了客户隐私信息。
昨天晚上我跟一家大型中介老板通电话，他说东莞城区二手房成交井喷，5月14、15号两天，城区就成交了约200套二手房，这还是不完全统计。
【证实！非限购区首付2成，中行、建行已执行！附30盘降首付表】
继深夜放开28镇限购后，昨日下午东莞又传来非限购区降首付消息。
非限购区首套2成首付是否确有其事，东莞四大行反应如何？
今天，楼市君又发动马达进行了摸查。
01
中行、建行已执行首付2成政策
首套利率仍维持4.45%
昨日下午，一纸《关于调整东莞市原限购片区差别化住房信贷政策执行标准的决议》文件全网疯传。
非限购区首套房首付变2成、二套首付3成，文件回应了很多人的降首付呼声。（戳这复习：东莞再降首付！非限购区首套两成，二套3成！）
对于这份没有官方盖章的文件，相信很多人和楼市君一样仍然将信将疑。
今早，楼市君第一时间向四大行求证，得到回复基本已坐实此政策。
其中，中行和建行个贷经理都向楼市君透露，目前不限购区首套首付2成政策已经在执行了。
工行个贷经理则回复，“有这个政策，不过总行还没通知”。
农行个贷经理的答复与工行相似，目前农行还没有相关文件，政策还没有落实。
不难看到，虽然市住建局等目前没有发布相关文件，但金融端确实已在推进落实降首付政策。
只不过从四大行落实来看，执行时间点有先有后。
至于利率方面，四大行仍然维持首套4.45%、二套5.05%的利率，与半个月前的利率水平持平。
首付“降降降”之后，楼市君也赶紧算了一笔账：
在非限购区的30个较为热门的新盘中，首付下降一成后，首付金额最高减少了44万元！上车，真的容易了。
02
9个月时间风向360°反转
刚需春天已来临
回看自去年10月以来的金融政策，可谓一路“开闸放水”。
去年10月15日央行举行第三季度金融统计数据新闻发布会释放积极信号，提出保持房地产信贷平稳有序投放、加快市场降温城市房贷发放。（戳这复习：积极信号！紧跟央行表态，广佛房贷发放加快！）
自此，金融端开始了一连串的“放水”信号和政策。
央行第三季度会议后6天，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
去年12月，央行发布公告年内第二次降准，预计释放长期资金约1.2万亿。（戳这复习：强信号！降准+降利率！东莞年底买房你还等？）
今年1月18日，央行副行长更是公开发言，“要把货币政策工具箱开得再大一些，稳本身就是最大的进。”
再到今年1月和5月两度降LPR，期间叠加银行的BP加点下调，与国内其他城市一样，东莞在降房贷利率的路上一路狂奔。
去年首套利率普遍5.85%、房贷最长等半年才批下来，如今首套利率4.45%、放贷秒批。
9个月时间金融端政策暖风劲吹，买家的购房成本以肉眼可见速度在降低。
以贷款年限30年来算，去年首套利率5.85%，200万房贷要还224万的利息。
如今4.45%的利率少还62万房贷，足够再买一辆爱车。
再加上首付降低，东莞房价正在筑底过程中，刚需买家的春天已到来。
观望已久的你，还要继续等吗？#东莞楼市##房贷利率##如何凑齐买房首付#
#东莞头条#东莞贷款买房攻略！如何确保能够贷款买房！
重要的事情说三遍！买房前须知！买房前须知！买房前须知！
提前半年准备好您的【首付款】
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请时刻珍惜和保持好您的【征信】
否则就算您遇到再喜欢的房子您可能也买不了哦！全款买房的绕道！
近日，广东东莞有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于东莞市桥头镇桥新路的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1428万，起拍价为854万，吸引了2人报名，102人设置提醒，11069人次围观，最终因只有1人出价，以起拍价854万成交！
该房产位于东莞市桥头镇桥新路26号石竹山水园蓝湖半岛29栋，建于，房产证建筑面积：583.71㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，建筑物内给水、排水、通讯、燃气、电器等设备配置齐全，性能良好。估价对象室内装修豪华，全屋铺设中央空调及地暖设备，卧室及客厅为木地板及涂料墙面，厨卫为地砖、瓷砖墙面及铝塑板吊顶，厨卫设备配套齐全，可正常使用。楼宇维护状况及物业服务正常，基本无损害现象。
法拍房贷款问题贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，可以通过第三方担保公司做。此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，确保通过。法拍房虽好，不要盲目去碰，很多大V 鼓励你去做法拍。有句俗话说的好：你永远挣不到，超出你认知范畴的钱。 #别墅##东莞##
#东莞头条#东莞各银行房贷政策加码！审核贷款严查首付款资金来源！
近期准备买房的朋友们，要提前将首付款现金分批存入自己储蓄卡（最好提前半年）～各大银行审批贷款一律严查首付款资金来源。
东莞停贷，广州银行房贷利率上调！购房资格逐渐收紧了！
最近各地对于首付严查之后，也对贷款政策进行调整，东莞降维打击投资客户，你如果有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房子，还是外地的，也无论是否结清了房贷，只要房子还在你名下，在东莞买房就不能贷款了！[赞]
广州各银行也对购房利率进行调整，四大银行房贷利率全涨[我想静静]，对于刚需购房者又是一大打击，鸭梨又大了！各银行房贷额度紧张，部分银行网点不接房贷了。[我想静静][我想静静]
总得一句话：各种调整对刚需购房者都是打击，有钱投资客户还是能一次性交易。对于投资客针对二手房一次性支付压价更加有利[捂脸][捂脸]#百粉互助# ，#房价#
东莞房价两年内会持平，刚需找准时机适时出手
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知情达理百灵鸟62
-07-12 16:57
今年东莞2月份出了个严厉政策，限购限贷限售，不管一手二手房外地人最多只能购买两套住宅，二套首付5成，认房又认贷，重点还不是这两个，主要是银行贷款变难，银行审核个人贷款更难，首付资金必须是自己或者父母给的，还有自己的信用必须是良好的，就算你的贷款审批了，在银行没有放款之前还是要保持自己的信用良好，更重要的是银行额度紧张，房贷额度需要排队放款，短则半年放款，长则就是放款时间不定，对于二手房卖方的来说，卖了房钱什么时候能收到房款是个未知数，对于买房的来说就是没有放款自己收房也是个未知数，本来这个时候买卖房子都是绝对的刚需的，卖方这个时候卖房估计也是急用钱或者考虑换房的，对于这个情况，或者就是直接推迟卖房计划，或者降价找一次性买家。从目前的成交量来看，东莞的一二手成交量比去年都是大幅度的下滑，上半年好多房子处于有价无市当中，挂盘好几个月没有几个人看房，只有愿意降价卖的才有机会卖出去，当下已经是买方市场，买方进入观望期，对于刚需买房来说，目前慢慢看房，有合适的就可以出手，还可以谈价，还有选择不少的房源做对比，选好性价比房源出手，可以降低购房成本，又可以降低房价上涨带来的购房成本，何乐不为。建议今年下半年或者明年上半年出手较为合适，没事大家可以一起探讨下东莞的房价市场行情！初来乍到，请多关照！
【15天内返2成房价！东莞卖房又出新花样？】
5%首付，首期0.5%买房的优惠活动已经屡见不鲜了。
有楼盘买房直接首付，你敢信？
这个楼盘就是位于常平的金田花园，近日，项目推出0首付购房活动，直接送2成首付。
金田花园0首付活动 图源：朋友圈
01
按正常流程办理按揭
15天内返还2成首付
楼市君联系了项目的销售，销售表示确有其事。
购房者需要先按照正常流程办理按揭，无需等到银行放款，只要办好按揭，网签结束后，开发商15天内会一次性直接将2成首付返还给购房者。
销售还表示，如果首付不够，购房者还可以通过第三方借款来凑齐首付。等到开发商返还2成首付后，还掉第三方借款。
目前，项目只有16号楼的房源可做返首付活动，该楼栋是去年10月14日获得的预售证，预计明年年中交楼。
16栋主力户型为建面101-121平的三房户型均价1.7万/平。
按照101平计算，一套房总价约172万。购房者需要先准备34.4万的首付，等办理完按揭之后，开发商再一次性返还34.4万首付给到购房者。
对于首付不够的买家来说，这似乎确实是个不错的选择。
该项目位于常平司马村，1993年批地，到今年为止，只剩下41年产权。
据住建局信息显示，金田花园首次拿预售证是8月26日，这间，陆陆续续有推出新品。
并且，这个楼盘一直属于“佛系”卖房的状态，鲜少做广告和促销活动。
销售透露，此次开发商推出这样活动，是为了尽快出货，回笼资金，开发其他常平旧改项目。
02
东莞多项目推低首付
最低首期付5%起
这种送首付的活动，其实就是我们常见的“0首付，低首付”的另一种形式。
东莞首个喊出0首付的是位于麻涌的南太龙玺，销售人员称，首付可分期五年还清。
除了0首付，还有5%首付，低首付等等，花样虽多，但是基本上都是通过首付分期来实现。
“0首付买房”分为两种，一种是首付分期，另一种是首付返还。
首付分期，一般是第一期首付款很低，实际上由开发商和第三方垫资，剩余首付款则需要在一定期限内还清。
比如我们上图提到的低首付，最短3个月，最长5年要还清尾款。
对购房者来说，上车门槛低到几乎没有，但该给的首付款，最后一分不少，都是要补交的。
另外一种首付返还，看似“更加实惠”。
购房者先交齐该付的首付款，过了银行房贷审查后，再由开发商以现金、折扣、补贴、家电礼包等形式返还给购房者。
03
“0首付”有风险
需谨慎筛选和量力而行
“0首付”看上去是有利于购房者的，但是越是这种放松时刻，购房者就越要保持头脑清醒。
在看到它有利的一面的同时，也要关注它的风险。
1、信贷政策不支持。
根据东莞7月4日发布的最新信贷政策，非限购区最低首付比例降至20%。
开发商为客户提供的0首付，首付分期等等，加大了购房杠杆、变相突破住房信贷政策，属于增大金融风险行为。
其本质上是开发商变相融资的一种手段，把债务风险转移到了购房者身上。
虚拟抬高房价、多从银行贷款来获得首付款的行为，很明显违反了国家的政策。如果后续出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。
2、切忌跟风，选择适合自己及有发展空间的楼盘。
一般来说，促销力度或营销花样更多的往往是一些库存量大的区域，或者是去化不佳的楼盘。比如做首付返还的金田花园。
根据中指院的统计数据，近一年，金田花园的成交套数仅18套。不少月份甚至0成交，成交均价也普遍低于0首付房源的售价。
在看到项目的优惠时，也要看到项目的不足之处。
这里并不是说这个项目不可选择，而是大家应该根据自身的需求，和项目本身的情况，挑选适合自己的楼盘。
同时，切忌被现在一时的所谓“0首付”而蒙蔽双眼，跟风选择了价格相对洼地但升值空间不足的真空区域。
3、结合自身经济实力，认识到自己后期的还款能力。
延长期限的首付分期，可能会带来“人人都能轻松上车”的错觉。
首付分期只是延长了缴纳首付的时间，暂时性地缓解资金压力，并不代表不用支付。
当你在交了首付的首期之后，剩下的首付款也要在3个月到5年内还清，再加上每个月的月供，后期的还款压力就像放在头上的铡刀，时刻警示着钱包的压力。
以贷款购买总价300万的房产为例，最低5%首付+5年首付免息分期的话，首付首期只需15万，但后面5年内，每月需要还首付+月供。
剩余45万首付（非限购区2成首付）每月需还款7500元，而每月房贷（以4.45%利率、30年期限计算）需还款为12089元。
这也就意味着，未来5年，你每月需还款19589元，压力不可谓不大。
但如果资金能够灵活周转、或者对于短时间的收入非常乐观的购房者，还是可以选择大胆上车。
而对于资金压力较大的买家，则需要看菜下碟，选择符合自己经济水平的项目入手，切勿“好高骛远”。
切记，0首付不是没首付，只是给购房者一个交首付的缓冲期。
你觉得0首付买房靠谱吗？
评论区留言讨论~#东莞#
#东莞头条# 小汽车贷款最后一期今天还完了！今天早上收到银行信息，明天到银行办理注销贷款手续啦！
生活压力一下子就减轻了不少！也完成了人生的一件大事。值得高兴啊。
#今日头条#
亲戚最后还是提了卡罗拉21款先锋版，上的东莞牌，全包落地11.98落地，贷款5万，2年免息，貌似贷款的时候，银行收了700的利息！大家觉的这价格怎么样？
房贷利率降了，每月可省435元
东莞首套房贷利率最低5.25%
普遍利率在5.6%左右
若按首套房贷200万元，等额本息贷款，按照利率5.98%，月供则需要14305.55元，但若是降为5.6%，月供则仅为13870.95元，每月可省下434.6元
房贷时间也加快了
从递件开始，1-2个月便能放款
现在政策这么宽松，你要下手了吗？[呲牙]
#东莞头条# #东莞# #房贷#
贷款还信用卡失败了，昨天贷款中介公司说东莞银行的下不来，华夏的下来8万还要给中介公司3千报酬，如果是直接放款我也接受了，但不是给我办一张信用卡让我在里面提前4万再额外给我4万，蕞后我果断的放弃了这贷款，本来负债就是过渡的刷信用卡导致的还要我重新再刷信用卡，我都想远离他。
今天早上还要叫我亲自去他们公司取消贷款
1，钱我要没有收，要怎么取消，蕞后说我怎么了是这样的人说好的怎么返悔，但是别人贷款都是直接放款到你的储蓄卡里面的。而不是在信用卡里操作的，现在的负债已经压的我端不过气来了，再加一张信用卡只会让自己更多的负债。
我也明白我不贷这笔
