最新“房贷”政策已经下达，这是今天5.20早上最好的消息，很快就火爆朋友圈，深圳已经有10家银行跟上节奏，利好会不断，具体如下：
最新LPR利率4.45%
房贷利率：5年期以上LPR：4.45%；
商贷首套4.45%+30个基点=4.75%
商贷二套4.45%+60个基点=5.05%
解读：
1.新客户（未放尾款前的）当下办理：
首套4.45+0.3=4.75%
二套4.45+0.6=5.05%
2.老客户（已放尾款后的）什么时候享受？
客户看借款合同，有些银行是次年1月1日为调整日，有些银行是次年对应日的放款日按年调整（年初或者对年，以借款合同为准）
3.时效呢？那以后呢？
每年调整都是看每年12月20日公布的lpr来决定来年的。#房产# #深圳资讯# #房贷利率#
西安交大附近的一套小房子终于完成了交易，今天办理了过户手续！
经过四个月的时间，找中介挂房、找到买家、到贝壳签约、陪买家到银行面签、等银行放款，前天，买家的贷款终于到了监管账户，今天早上约好到西大街房管局办理过户手续！
六年前买这个房子时过户手续特别嘛烦，楼上、楼下跑了六、七个窗口，整整用了一天时间，才完成过户。今天8点准就到房管局排队零号，9点10分左右拿到号，等了大概四十分钟，拿到了办理号，在一个综合窗口，仅用了十几分钟，就完成了所有手续，就等拿钱了！没想到现在办房产过户这么方便、快捷，真的要给西安市房管局点一个大大的赞！中介说，今天到西大街房管局办过户的人不算多，平时可是人山人海的架势。难道是3：30新政影响了二手房的交易量吗？不会那么快吧？
从房管局出来，直接去了房子，跟买家办理了交接，午餐前，顺路完成交接！
卖房子，我感觉真的是卖给有缘人的！您有这感觉吗？
大妈贪便宜1毛钱买1包纸，结果征信被拉黑，200万的房子泡了汤！
刘女士告诉记者，由于自己是属于小额贷，大额贷款就不给她放了，就是不能申请了。银行已经拒绝给她放贷，对自己已经产生了影响。那么事情究竟是怎么回事呢？
原来大妈因为贪便宜，使用贷款一毛钱买了一包纸，结果银行觉得这么点钱都要贷款，怀疑资金有问题，就不让刘女士贷款买房子。这可把她急坏了，而找到放贷的金融公司后，对方表示，这只是一个优惠活动，钱在支付的时候就已经还完了，现在他们也没有办法，只能让刘女士自己想办法了。
刘女士现在十分无助，咨询了律师，对此律师给出的解释是，因为京东白条的业务人员没有给刘女士说明真实情况，而直接在没有实际发生借贷关系的情况下，虚构了这一行钱的白条借贷业务，给刘女士造成了不良的影响，所以金融公司应当承担一部分责任。而另一方面，刘女士作为成年人，也应当对自己的行为负责，目前的这种困境，只能找专业的金融部门或者工作人员来寻求进一步的帮助。
看到这件事的经过，不禁让人觉得又想笑又无奈，想笑的是为了占一毛钱的便宜，把自己落得如此境地的刘女士；无奈的是现在铺天盖地的大小网络贷款，真是让人防不胜防。近些年多少大学生都因为阅历不够，欠下了笔笔还不是的网贷，导致自己和家人徒增烦恼。虽然刘女士这笔贷款跟那些网络贷款不太一样，但是给她带来的影响同样是很大的。
所以在这里提醒大家，网络贷款一定要谨慎谨慎再谨慎，千万不要借下来历不明的钱财。
【离奇！男子付了百万房款还没过户，房东从卧室跳楼身亡，房款也不知去向】
长沙的曾先生通过长沙知名房产中介签订了一份总价195万的二手房买卖合同。曾先生支付了5万元定金、6.3万元中介费、120万元购房款后，房东从所购房屋的卧室跳楼身亡了，已付了房款也不知去向，而中介方表示，他们只负责帮忙看房、走流程。对于曾先生120万元资金损失，因与房东签订有“自行交割资金协议”，中介方对此没有责任。
目前，曾先生已向长沙市岳麓区法院提起诉讼。
3月，曾先生通过长沙知名的房产中介公司新环境，看中了一套位于长沙岳麓区的面积130平方米、总价195万的二手房。该房屋位于22楼，三室两厅，已经装修，客厅放着一架钢琴和一套皮沙发，房东还居住在里面，曾先生很满意。但目前该房屋的产权证仍抵押在光大银行和平安银行，抵押金额为120万元。
当月18日，通过中介新环境，曾先生与房东谢先生签订了房屋买卖合同。合同就房屋买卖情况作了约定，并明确甲方谢先生应在5月21日前，结清房屋抵押贷款，然后与乙方曾先生办理产权过户手续。
因要先给房屋解除抵押，办理注销抵押登记，然后拿出房产证才能办理产权过户。同日，甲、乙双方签订了两份补充协议，新环境及其沁园春门店作为丁、丙方参与合同。
一份是“自行交割资金协议”，乙方曾先生将140万元（定金、首付款、尾款）交付给甲方谢先生。另一份是双方对资金安全等约定的“补充协议”，甲方谢先生收到此房的银行贷款两个工作日内将总房价195万的房款多余部分全部一次性退还给乙方；甲方谢先生在银行面签办理的收款银行卡密码由丙方设置并保管，并在此房银行贷款放款前配合将身份证原件给丙方保管。丙方签字人为：中介胡航、沁园春店长赵紫玲。
曾先生表示，签合同时，中介拿了一大堆合同在他面前，“我看都没看就签了，没有仔细读相关条款。我想着房东的身份证、银行卡密码都由中介掌握，资金是安全的。”同日，曾先生根据主合同约定，向新环境指定账户支付5万元定金，向沁园春店支付3.9万元中介费，以及按揭代办费2.4万元。
交完这些钱后，曾先生开始筹措资金，解押房东抵押在银行的房屋，以拿出房产证再办理产权过户。微信聊天记录显示，4月9日上午10点，新环境中介人员胡航发来了谢先生的身份证和银行卡，告之曾先生将钱转到这个银行卡，备注“首付”。
银行转账记录显示，曾先生4月9日上午11点后开始，分5笔转了共120万元到新环境中介人员指定的谢先生账户。
随后中介胡航表示，“下个星期四左右可以拿证。”曾先生追问“周四面签吗？”胡航表示，“等拿证注销抵押然后再面签。”
接下来，曾先生等待面签，他希望尽快过户，因为这是他给自己买的婚房。他多次询问胡航，银行是否已经扣款，胡航回答“已扣款”，曾先生追问“要打银行电话核实下”，胡航也作了肯定答复。
微信聊天记录显示，中介胡航向曾先生发来长沙不动产登记的预约号，约定4月20日下午3点至4点办，到长沙市政务服务中心一楼办理抵押登记（含抵押注销）业务。
然而，4月20日晚，曾先生没有等来抵押注销，却等到一个惊人的消息，“光大银行的107万抵押款根本没扣，而卡上已无钱”。曾先生震惊不已，中介发来一个“湘湖派出所”的地址，称房东被诈骗正在这报案。
曾先生一头雾水，中介告知其明天去长沙城南进“私抵”，即该房屋二次抵押到曾先生名下。然而，第二天一早9点，当曾先生赶去进行“私抵”时，却被告知一个更惊人的消息：“房东已经跳楼了。中介说，就在刚才，在房子的次卧室跳的，当时还有几个中介人员在场。”
房东为何会跳楼？打到房东名下、由新环境保管密码的银行卡上的120万元钱哪去了？
4月21日早上7点半，新环境中介胡航在微信上向曾先生发来过4页谢先生银行交易明细截图，一共支出10笔共计支出34万。这些钱在4月12日晚上9点55分开始，以每笔2万～5万不等转出，直至4月13日早上7点46分，卡上余额从83.5万变为50万元。中介在微信截图中展开的支出详情中，有4个账号及名字，摘要为“必需哥”。同时，中介还告诉曾先生，该卡上实际已经没有余额了。
目前，曾先生将中介公司和房东家属作为共同被告，已向长沙市岳麓区法院提起诉讼。（澎湃新闻、潇湘晨报）
万里汇给推广部门下了多么惨绝人寰的kpi，才能逼着速卖通出了个这么丧尽天良的政策。
前些日子速卖通俄罗斯提款被许多人吐槽，我一直没加入。
我看跳转的页面显示“需要完成已有账号注册或新注册账号”，那说明已有账号是可以的。
进去万里汇里，鼓捣了半天。好吧，是我天真了。
反正我俄罗斯也没2千块钱，我就是不注册。
穷横穷横的。
横是假的，穷是真的。
今天去片儿里的小学，把我娃的入学通知书给领了。
小姑娘还是挺兴奋的，自己拿着一张入学须知津津有味地读了半天。
人家说要考清华北大，我都不知道她从哪里听到清华北大这4个字的，没准认为是同一个大学呢。
哎，同在一个屋檐下，人的差距咋就这么大捏？
我上高二时，还弄不清专科跟本科有啥区别。
我本来想说，闺女，没事，别有压力，到时你爸我把这3个速卖通的店留给你，糊个口没问题。
最后还是忍住了，毕竟有目标还是好的。万一梦想在后实现了呢？
小二又在大群里喊麦了，说提升流量方法还是上网率。72小时必须到90%以上。48跟24小时能做到的话，流量扶持更大。
我不觉得这次是在玩假的。
但上网率并不是目前要首先解决的，首先要解决的还是品，品不行，你2小时上网也没用。
别问我杂知道，优选仓跟海外仓不出单告诉我的。
所以说，这是个很简单的主次问题，品好了，解决72小时上网率有很多办法。
尤其对于自寄仓库的，上网前置功能一定别懒，用起来。
定制产品，把备货期维护到8天及以上，就不会对产品进行上网率考核。
我又沉沦了几天。无心做事。
看了2天的电视剧，除了打包，没日没夜地看，一天只睡3.4个小时。
无奈大陆剧太长，短的也要快40集。
冲了3个视频站的周vip, 3倍速打底。一共也只看了4部。
看到自己都觉得恶心，罪恶感丛生。
这是我自己一个不太好的发泄习惯。憋得久了，就放纵一下自己。
改变真的很难，很难很难。多少人是晚上想想千条路，早上睡醒走老路。
短期是要改变思维。长期还要打碎三观来重塑。
三观改变思维，思维改变现状。
比如，我以前总会去想，我会做什么？我一直在做什么？我用我会的能赚到什么？
而现在我会尝试着去想，什么能有红利，我应该怎么去学做这个有红利的事？
缩小一点，比如我做coupang.
放大大一些，可能就不仅是换平台，而是换行业了。
当然，这只是举个例子，要有领会神经。
coupang也上了几节课了，目前也能达到我的满意。
1v1的好处就是，你能即时提问，马上得到回答，因为没有人同你抢问题。
目前带来的一个思维上的改变是，用数据说话。
我很多年前就觉得数据重要，可是之前选品并没有践行，不管是不得方法也好，以前的销售额比较满意也罢。
直觉不靠谱，数据才是真理，不会骗人。
等有了这种思维，自然就会带来改变，我不会用数据，那就学，哪怕从数据纵横里的帮助开始，从付费学习开始，从选品网站的付费会员开始，总归行动ing了。
变吧，变多了就有本事认个师傅了，认了师傅就能取经了，取完经就能成斗战胜佛了。
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