有没有广州番禺车友，这边2.0到顶贷款多少落地啊
近日，广州市番禺区发生了一件非常遗憾的事儿！一位因投资失败的老板因银行贷款到期，无力偿还，其名下一套独栋别墅被拍卖，一共8人报名参加，87人设置提醒，4575人次围观，最终却无1人出价，降价500万也没有人要！
位于广州市番禺区钟村镇祈福新村，房产证建筑面积：485.2㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-2，现状：闲置，这个房子是装修好的，即使装修也能省100多万吧！
该房产评估价1365万，起拍价格862万，降价500多万也没人要，是什么原因造成流拍了呢？住这样的别墅不是比住高层要舒服得多么？也许是受近期即将出台的房产税的影响，大家对法拍房都持有谨慎态度吧！#法拍房# #广州#
想订车！番禺这边尊贵款多少落地？分期贷款需要证明的？他们送交强险和商业险？有多少钱三者？谢谢[耶]
广州番禺劲动版落地143000这个价可以吗？送防爆膜，防锈，包皮，雷达，贷款八个，总价搞定15出头
各位已经提车的朋友，请教一下本人从来没买过车，坐标广州番禺，尊贵版2代55，去看了车，全款下来12.9，贷款6万厂家经融免息36期，总共下来13.4万，给个参考价
#我的买房经历#
【老婆的一段话，我彻底醒悟了】
为了确定在哪个城市买房，我和老婆发生了一次激烈的争吵，双方互不相让。
我主张在老家县城买，理由是县城的房子才7.8千一平方，相对便宜些，月供压力也小。另外我在老家搞的养殖场收入也不错，将来还可以方便照顾村里年迈的父母。
我老婆主张在广州买，理由是她在广州也有份收入不错的工作，县城就业机会少，工资水平低。在广州以后可以把户口迁过来，方便小孩子读书，毕竟大城市的学习环境跟县城还是有很大区别的。
记得她说的一段话，让我彻底醒悟，完全接受了她的想法。她说：“我们祖宗三代都是村里的农民，世代守着那一亩三分地，辛苦劳累一辈子，才勉强过上温饱的日子，根本没有机会出人头地。小时候我穷怕了，我不想我们的孩子长大之后再走我们走过的路，必须要让他慢慢脱离原生态家庭的环境”
听完她这番话，我有种开悟的感觉。记得80年代的时候，珠三角遍地黄金，当时哪怕是大街上捡垃圾的，混到现在也发财了。而我父母当时就是选择回老家发展了，错过了很多大好的机会。我这是在走我老爸的路了，幸好老婆点醒我。
确定在广州买房之后，说起来也搞笑，当时一个月前还在选地方租房子的，（想搬到老婆公司附近住，方便上班），一个月后就确定要买房子选地段了。目标很明确，根据自己的首付，能承受的月供，只能选择郊区的二手房。踩点评估房子周围环境，学校，基础设施，交通等等一系列的因素。
我记得看过好几个番禺的二手楼盘，祈福新村，祈福缤纷汇，怡居新村，富丽花园，莲芳园，今日丽舍等等
经过多方面综合评估最后选择了丽江花园。楼盘定好下一步就是找靠谱的中介顾问，边看房源边判断哪位顾问靠谱，网上做了不少功课才和顾问过招的。
最后看上了一套，在二楼装修还比较新的房子。第二天傍晚就带老婆来再确认一下，当晚就和原业主杀价（杀价很讲究技巧的），一直谈到凌晨1点才杀少了3万块，然后电器家具全送（正合我意，又省一笔），当场就给了订金。从确定买房到给订金就用了两个星期时间。[我想静静]
后面贷款，办按揭，各种乱七八糟的手续都是中介公司帮我们弄（专业的事交给专业的人），反正整个流程交房，过户都非常顺畅，感谢那位中介顾问没给我下坑。
一晃三年过去了，老婆小孩的户口都迁了过来，小孩都已经大班了。只有我一个人的户口，还守着家里的一亩三分地（老家也有一栋老爸新盖的房）。
小区靠近江边，花园绿化非常好，住得挺舒服的，物业管理不错，停车费也很便宜，才一百多一个月，当时选到这里真是明智之举！
#今日头条# 个人觉得这个多孩家庭可新增购买1套商品住宅政策很好，一方面符合国家三胎政策，解决了当下年轻人换不换房、考虑生不生等难题，同时又鼓励生两孩三孩。也带来了一些就业机会。还刺激房地产的发展。当然，如果能够需要卖一套买一套就更好啦！闺蜜跟我说她最近在广州番禺大学城买了一套70年产权现房，花了30w。
近40城支持多孩家庭买房：增购房指标、发补贴、提贷款额度
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霍英东家族争产！霍震寰、霍丽娜庭外同称想和解，庭内续争议，女方：回购期过后，哥哥才开始披露卖股权。
3宗案件的原告分别为长房三子霍震宇、长女霍丽萍及次女霍丽娜，被告人数及公司合共28个，包括长房、二房及三房成员、家族公司霍兴业堂置业有限公司、霍氏基金有限公司、霍英东基金有限公司。聆讯昨午休时，霍丽娜率先步出法庭，被问到会否有意和解，霍丽娜称「梗系想啦」。及后离庭的霍震寰再被提问，霍震寰回应「我哋一直都希望和解」。
代表霍丽娜的资深大律师余若海昨继续陈辞时指出，霍震寰在11月25日的家族公司会议上，首度披露「有荣有限公司」（下称有荣）在1997年将南沙地段的1股权益售予「霍英东基金有限公司」及回购权一事，然而丽娜非公司董事，会议当日不在场，事后才得悉事件（见另稿）。
余若海在庭上引述霍震寰在至不同会议上的发言，包括在12月，霍震寰在股东大会上提及回购权的权限，「呢样嘢期限过咗，但如果到时我哋大家董事同意，系可以（回购）慨，我哋尊重（父亲）当时慨意愿，再搵律师研究吓」。
3月的家族会议，霍震寰向霍震宇等人称，「番禺基金同有荣揸住22平方公里土地，呢度系最平慨，一定冇得蚀，只有升值」，并指父亲欲透过有荣「打造番地产王国」，惟南沙项目属长线投资，加上澳门旅游娱乐股份有限公司的收益会注入「霍英东基金有限公司」，因此有荣将股份转售给霍英东基金有限公司「讲明有荣有权买番，大家唔好再讲咁多嘢啦，爸爸慨意愿系咁」。余若海强调，这反映霍英东一心想在南沙发展地产事业，而非为慈善公益。
余若海续指，5月霍震寰与前特首董建华会面时，提到南沙项目发展长远，「到孙嗰代都expire（到期）咗，如果大家有咁慨（回购）意愿，可以再研究，买番就要畀嗰阵时攞出嚟慨loan and interest（贷款及利息），睇下下一步点」。余若海另提到7月7日，长房长子霍震霆提到「系咪有荣可以buy back（回购），请啲律师睇啲嘢仲紧要」。
不过，余若海引述霍震寰在证人供辞的说法，指若父亲有意回购有荣的1股，「一定会向家庭成员提出，否则唔会将35.2亿交畀何铭思，放入铭源投资南沙，反映有荣个option（回购）对父亲而言，早已变得毫无意义」。余若海表明霍丽娜一方不同意此说法，重申霍英东欲透过南沙项目赚取利润。
前日聆讯提到，有荣1997年6月将权益转售时，条款指明有荣内可回购。另外，法官陆启康前日表示，预计霍震宇于下周一（17日）出庭作供，昨澄清早前「讲错」，更正预计周二传召霍震宇出庭。聆讯今续，由震宇一方继续作开案陈辞。
粉丝提问：老师你好！请问广州买房，想买总价200万左右，看重升值空间，知识城可以吗？或者还有其他推荐。 家里有第一套房在番禺广场附近，还有50万左右贷款，打算留着自住，感觉亚运城的学位比目前的略好，本来想在亚运城再买一套，但亚运城的3房基本300多万，感觉很勉强。想曲线救国，先用目前的资金买些其他价位低些的房子，有升值空间的，过3年左右卖掉，再买回亚运城或其他学位好些的房子。当然如果第二套能直接买个学位好的房子最好，到时就不卖了。 可能你会有疑问，为什么不考虑卖了第一套，直接换好学位的，感觉现在去买5-6万一平或者更高价格的房子，高位接盘，不划算。如果买2套价格低些的，万一哪天不上班了能比较灵活处理。
回答：整理一下你的情况：番禺广场一套，欠款50万，想再买一套200万的投资，或者带优质学位的，是否亚运城可以考虑？ 其实你的问题很简单，你想得有点复杂而已。
1. 如果是买个200万的房子就不要买了，200万即便在番禺也是买一些楼梯楼，没有升值空间，不仅占用资金还占用名额，三年后卖掉这种想法不现实，第一买房有摩擦成本，贷款利息税费其他杂费，如果三年不涨或涨得不多怎么卖，如果三年后限售提升到五年怎么办，更是卖不了的，况且，靠200万的房子给你带来收益再去置换更大更好的，更大更好的房子早就涨得更多，更加买不起这个方案抛弃
2. 即便是亚运城也不建议买两百的，可能两房一厅都买不到，再说，亚运城适合居住，不适合投资，如果不是迫切需要学位，那标的物的选择上不能有亚运城，有其他更合适的选择
3. 最好的方向应该是卖掉番禺广场这套，去置换个更大的，你没说是番禺广场哪个楼盘，如果是不错的就不要卖了，是非常一般的话就建议置换，现在你是属于向上置换，要尽快决策，不然两头空
4. 具体的首付资金你也没说，正常来讲是要首付七成，所以你以为你只买得起200万的，但其实你可以买个400多万的，甚至可以买万博，当然，这是从投资的角度和资金最大化的角度来看，如果是你需要学位的话，就买亚运城靠近地铁的组团即可，大三房，可以自住，带学位，将来也不用再折腾，亚运城虽然投资上不如万博，但是好歹楼龄户型比番禺广场还是要新一些，如果番禺广场涨了，亚运城也会辐射到，但是量能有限，涨幅不会太大
继续提问：因为夫妻两都是工薪阶层，家庭收入约45万一年，不想太大压力，我半年之后可能会辞职创业（跟着亲戚小投入创业），到时收入减半，所以贷款只想贷100万左右。 目前房子小三房大概价值270万+目前资金80万—贷款50万=300万。（之前说的总价200万的房子，7成首付140万，是想借60万的） 之前没表述清楚，所以实际上可用的钱没那么多。 如果置换的话，置换大概总价400万或400万出头。如果多买一套，最多买总价200万的。
回答：从你的补充描述来看，这套270万的房子我建议做个置换，大概也是老旧楼体楼吧，升值空间弱，尽早卖掉换大房子
如果卖掉的话资金就是270-50+80=300万，300万就建议买万博大三房了，首付四成，贷款400万，其实每个月就还2万，你们年收入45万还是够的
但是你目前手上资金去买个200的根本不行，第一是买不了，第二投资不合适，第三还有借款60万，那可能房贷都批不下来，后面纠纷就会很多
总结一下就是，最好的办法是置换，买到升值的房子，同时手上还有100万现金
继续提问：好的，谢谢！再请教下，万博那边好点的学位房有什么推荐？插个题外话，看房时，万科欧泊，网上报价单价才1.3--1.5万，我从别人踩盘的图片看到，小区小学后面有高压变电站，一排排的高压电线架，看得有点怕，就没去看了。没想到涨这么猛
回答：既然你问到番禺的学位房，我这里说一下，番禺的学校资源其实都一般，非常普通，原来番禺比较好的学校位于市桥或桥南，比如中心小学，但是由于万博的发展和亚运城的投入，教育资源发生了些变化，当然番禺最好的学校还是私立的，比如恒润，执信等，将来还有广附华附等，也有很多市桥的家长换房去亚运城为了上那里的铁一，目前来看，这些名校成绩也一般
但是我们看回番禺房价的涨幅，还是地段优先，学校不加分，万科欧泊是位置太好，跟有没有变电站没太大关系，山清水秀的亚运城也涨不好
所以我还是维持上述的建议，以置换为主，向上置换不要犹豫，买入番禺核心区，将来涨得多，你的收入其实不错，给孩子上个好的学校问题也不大
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
最近几天老接到银行的询问电话，就是问认不认识之前的一个同事，说是他的贷款逾期了，现在打电话没人接，希望我转告一下。
刚开始接到这样的电话，还很耐心地有问必答，后来天天有人打电话来，烦了，再看到陌生电话就直接挂掉了。
抽空给那位同事打了个电话，得知，同事从我们公司辞职后，跟朋友合伙，在番禺开了家红木家具店，不到半年，他那朋友退出了，再加上今年经济低迷，致使周转资金断流，也导致几张信用卡还款困难。
朋友怕信用卡逾期，影响到征信，于是，在网络借款平台借钱来填补空缺。就这样拆东墙补西墙，最后，导致所有的信用卡和贷款都逾期了。还欠了几十万的货款。
朋友说，现在再也不敢借钱来还贷了，那样只能越陷越深。问他现在怎么打算？他说，准备把店关掉，店里的货能退给厂家的，就退回去。不能退的，就让行内收货的收去，先尽量把货款还上。还不上的，先跟人家交个口。
朋友说，把店处理好之后，还是一心一意先找一家家具厂，回去干老本行（做油漆）。夫妻俩辛苦点，一个月可以拿一万五左右的工资。朋友说，辛苦几年，几十万的信用卡和贷款应该可以还上。
朋友说，现在那些贷款催款的，搞得亲戚朋友都不得安宁，自己只能一个个解释、陪不是，毕竟这些钱不是吃喝嫖赌花掉的，只怪自己能力不够，运气不好。还好，亲戚朋友都能理解。
朋友说，辛亏老婆体贴，不离不弃，劝慰我，还愿意跟我一起从头开始，还愿意陪着我一起去做油漆工。
@落单的蜜蜂 有话说，当信用卡和网贷实在没能力去还款的时候，千万不要借贷还贷，那样会越陷越深。不要被那些催逼债务的电话、信息乱了阵脚，更不能因此放弃生命。
这时候，要让自己冷静下来，先找份工作，把生活稳定下来，边做边物色机会。等到自己有能力还款的时候，再找银行和债主协商。
#情感上头条#
千万别买公寓了，还不如拿这钱存银行。
我姐血淋淋的教训告诉大家，现在的公寓基本没有投资价值了，除非是核心地段的公寓，可是你有那钱买房不好吗？
我姐在广州番禺买了一套万达的公寓，78平，但是实际只有65平，层高5.3米，首付加税大概60万，商业贷款60万，，月供4516元，装修花了9万，大家可以看看下面的图片，她这装修真的上档次的。
去年刚开始挂出去5800一个月出租，两个月了没租出去。我跟她说这位置离地铁站走路也得15分钟，而且又是番禺区，4500能租出去就不错了，最后4200才租出去的。
说实话，公寓真没啥投资价值了，现在商品房市场都不景气，更别说公寓了。产权也只有40年，还要交各种税，水电都是算的商业用电。就算你不是拿来投资，自用我都不建议，如果预算不够，还不如买个老破小二手房。
反正，我是真替我姐不值呀。帮她算了一下，她得出租25年才能收回成本。
广州番禺，雷凌双擎运动版，4s店给的价格是落地14.3万（两年免息贷款七万多）什么东西都不送，请问这个价格还能谈下去多少
老乡说他有套房在广州番禺，买的，当时100万，贷款65，现在3年了，现在卖的话90 万，想想这两年房贷利息就 将近7-8万了，购置税，契税出去2万！装修了一下10万！其实就是在给银行打工啊！还在梦想着房子暴涨。其实一直在亏，卖了还帐，无债一身轻！再拿点出来做自己喜欢做的事业去。其他的存起来买点保本基金之类。稳稳的吃点利息算了……可是现在就形势房子也不好卖呀？#分享新生活# #金粉社区# #我要上头条# #房产# #房价# #房子# #广州买房# #广州头条# #番禺# #我要上微头条# #微头条打卡#
前全国政协副主席霍英东于去世，其家族成员早于前已就遗产问题达成“大和解”，但事后长房霍震宇和姐姐霍丽萍、霍丽娜上诉获批重启争产诉讼，该案1月11日于高院原讼庭开审。3人要求回购南沙发展项目部份股权，并强调该项目并非公益，同意以回购价23亿港元回购权益。
据报导，是次案件中，原告为长房子女霍震宇、霍丽萍和霍丽娜，被告为长房长子霍震霆及次子霍震寰，还有霍家的家族公司，包括主力作慈善事业的霍英东基金有限公司、获多宝有限公司、有荣有限公司、霍兴业堂置业有限公司等。
报导指，代表原告霍丽娜的资深大律师余若海1月11日率先作开案陈词，他先引述霍英东去世同年的福布斯全球富豪排行榜指，霍英东当时排行181位，资产达37亿美元（港币约290亿）。余续指，据霍震寰于向前特首董建华透露，霍英东当时遗产约有113亿港元，当中资产27亿、霍英东基金70亿及离岸基金16亿。
据报道，霍英东于1996年以3亿购入南沙地皮，发展共占地11,000亩的南沙项目。南沙项目的权益部份由霍英东番禺建设基金持有，另外有部份由有荣有限公司持有，霍英东于1997年象征式地以1港元将权益售予霍英东基金，合约订明回购条款，指有荣有限公司可在内，即6月30日或之前购回，回购价截止约为23亿元。
据报道，霍震寰一方指南沙项目是为慈善及发展国家，余在庭上引述霍英东的自传称，霍英东当年因政治理由被迫退出香港地产市场，虽然霍英东以1元售出南沙项目权益，但同时定下的回购条款，可见其利用南沙项目建立“地产王国”的初心不变。
此外，余又引述霍震寰曾在霍英东基金周年大会的发言，指是当时负责南沙项目的铭源公司资金不足，而霍英东基金在澳门的收益可支持该项目，因此出售权益，利用基金的资金作为贷款投资南沙项目。
霍英东也曾在2000至期间，为投资南沙项目向霍英东铭源发展有限公司注入35.2亿港元。因此，余表示，对于被告指霍英东是为公益而投资南沙项目的说法并不正确。
霍震宇将于下周一(17日)出庭作供。
#香港生活# #香港# #头条#
一线城市惊现“半价卖房”？房价从2.5万跌到1.2万，网友：亏200万
从去年下半年楼市进入下行周期开始，房子大幅降价的消息就开始满天飞，可是不少买家去到售楼处以后，却发现，不少房企的价格确实有10%左右的降幅，但是绝大多数的房价依然保持着居高不下。
可是最近，广州这座一线城市却突然有消息称业主半价卖房。
事情发生在上月中下旬，广州增城一位业主，因以半价方式卖出房产，却遭到同小区的邻居们的围攻讨要说法。
据说，这位业主半价卖出的房子面积约100方，之所以会选择半价出售，主要还是因为该业主债务压力太大，坚持了一年之后，实在是扛不住，所以才选择了降价一步到位，以单价1.2万左右挂牌出售。
最终，该套房产以113万成功卖出，比原来他购买时，低了近一万一方，相当于半价出售。
而相比此前该楼盘的均价2.5万/平方米，接近腰斩。
除此之外，据说当天，这位业主在广州还出售了该楼盘另一处房产，以及附近楼盘的两套房产。但是，几乎每一套房子最终均以半价出售。
也就是说，这位炒家一天内卖掉了4套房，而且套套都是割肉离场。对此，网友们帮忙大概计算了一下，半价抛售四套房子，亏损超200万元以上。
是什么导致了该业主疯狂割肉卖房？
其实，从去年下半年有城市喊出“限跌令”开始，广州应该是北上广深城市中，下跌最快的一个。
虽然最初广州下跌的地区多以没有太多产业支撑的郊区为主，比如从化、增城、南沙、花都等。
但是从近几个月的下跌趋势可见，除了海珠、天河这几个核心片区比较抗跌以外，广州的偏区下跌还在向中心区蔓延。比如最近，黄埔、番禺、白云等次外围区也开始出现不少下跌的楼盘。
而形成这种由外向内降价趋势的主要原因，还是因为外围片区的人口密度太小、库存较大，导致房价不抗跌。
所以，才有了上面炒房客疯狂降价挂牌离场的局面。
据说目前，广州的二手房挂牌量已经突破了12万套，同比去年，增加了近50%。
而如今，这种疯狂挂牌离场的现象，不只是发生在广州
据说截至目前为止，全国共有13座城市，挂牌量超十万以上。
那么究竟是谁在疯狂挂牌出售？
第一，上一轮牛市期间进场的炒家
其实，如果是上一轮牛市期间进场的炒家，这一波人肯定是赚钱的。
哪怕最近两年房价大幅下降，对于他们来说也只是小跌。
而他们离场的主要原因，只有一个：投资见顶，见好就收
说白了，从去年下半年开始到今年上半年，楼市的下跌潮已经吞噬可他们不少利润，下行周期已经明确，再不离场，回吐的利润就会更大。
所以，着急离场的人增加就能理解了。
第二，去年高位接盘的炒家
很显然，在众多炒家当中，去年高位接盘的人是最惨的。除了房价最高，贷款利率也是这些年来最高的一波。
在以往的上行周期当中，如果只是短期的回调，这群人可能还可以扛一扛，说不定风雨之后还能见彩虹。
可是，从去年下半年开始，扛过了半年有余，楼市不仅没有回暖，反而销量及销售面积还是不断找底。这种情况下，很多高位接盘的人一旦扛不住，就只能忍痛割肉了。
除此之外，人口问题，出生率不断下降、及老龄化加剧，外加大环境预期不理想，以及库存高企等等，都意味着房子的调整还没有结束
接下去，大概率是：二手房挂牌数量还会大幅增加，割肉离场的人，会越来越多。
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！#头条创作挑战赛# #楼市爆料# #我要上 头条#
各位已买车前辈！在广州番禺区的朋友，本人想这几天去订丐版，预计首付5w，其它货款36期。如果走银行货款，利息大概多少钱？由于第一辆车，关于保险想三者买200w，那全部保险多少钱合适？这边有多少优惠？网问销售告诉两个月能拿车？去店淡应该注意什么细节？真心谢谢！
