关于今天央行和银保监会调整首套房贷利率的通知，我谈几点：
第一、这个通知的信号意义大于实际意义。通知最有价值的内容就是，对于购买首套房个人商业贷款的利率可以在目前下限的基础上减20个基点。目前的LPR是4.6%，下调20个基点等于利率可以为4.4%，这个力度其实不大，贷款100万，30年，能省多少利息，4万多块钱而已。但，通过下调，释放出央行在金融政策方面对首套和改善型需求的支持。记住，中国的很多政策都是说的少，但做的多，在实际操作中，对购房者的支持显然要大于这省出来的4万元。
第二、为什么说这个政策对房地产市场会有影响？中国的房地产调控其实就是“三板斧”：限贷、税收和限购。其中，金融政策又是核心的核心，动房地产金融政策，透露出管理层稳市场的信号很强烈，否则，一般不会动利率；
第三、千万不要误判市场。我对政策和市场的判断基于事实，我预判政策的会放松，我预判市场会稳住，我建议一线和好点的二线的注意市场，这都是事实。可是，现在市场上有很多从不研究房地产市场的喷子，整天预测房价要暴跌，有个喷子，学历不详（直白点，不是啥正经大学），据我所知，这10多年来一直在看空房地产市场，每年都说要跌50%，幸亏他影响力不大，否则害了多少人，我就不点名了。购房者要有自己的判断，起码，你要看真正研究市场的专家，而不是这些混混，自媒体时代，现在任何人都敢对房地产市场发表看法，诗人、作家、中医、程序员，甚至中学物理老师，真是荒谬至极。
第四、政策的调整不是为了鼓励炒房。这一点要特别明确。在房地产市场已经变天的情况下，投资房地产是很危险的。一些蹭流量的自媒体混子，整天给我扣上炒房的帽子，扣上开发商的托的帽子，让我哭笑不得。这个市场上的确有带着很多人炒房的，和开发商合作炒项目收割粉丝的，但本人还真看不上这些人。在中国的房地产市场上，至少有一半的 开发商不喜欢我，因为我经常阶段性的预测房价会调整（小周期的调整恰恰是中国房地产市场的特点），对我而言，钻研市场的规律，探求市场的真谛才是最有价值的。
突发！人行、银保监会下调 “商业贷款” 利率，有什么深远影响？我们一起来解读：
我们知道，“公积金”一般可以有2次机会用于贷款。而今天 “首套房商业贷款利率” 直接下浮20BP，无疑宣告着维稳房地产的号角全面吹响。
以贷款200万元、期限、商业贷款五年期及以上为例。
原来：4.6%，等额本息，每月需还12761元。
现在：4.4%，等额本息，每月需还12545元，每月可少还216元。
信号的传递也会释放一批需求。
1. 首先非本地的想来购房，公积金额度可能不足，需要使用商业贷款，而这次政策无异于是鼓励这群人抓紧买房，给了一个非常好的窗口期。
2. 其次在政策的第二点上，提出了 “因城施策” 的总体方针，给了各地政府一个很大的自主权，主要体现在二套房也可以有一定利率浮动。
3. 这个政策发布的时间点，恰好是目前全国疫情形势较为严峻之时，可见当局对今年经济情况的担忧还是存在。房地产作为过去的支柱产业，不可能说丢就丢，影响面会很广。
基于上述情况，结合央行的降息和降准预期，目前来看一二线大城市的优质房产资源仍旧是一个相对稳妥的商品。
最后，欢迎睿智的您关注➕我的频道【信息偏差】，我们一起来探讨财经话题，参悟一些不一样的思想。
#央行、银保监会下调商业贷款利率#
看刚到消息，央行、银保监会联合下调房贷利率下限 首套不低于LPR利率减20个基点，估计很快全网就要热闹起来，“重磅，救市政策来了”的消息就会铺天满地的席卷而来。但是在我看来，这还真不是重磅，减少20个基点可不是减少20%利率，我给大家算算。目前最新的5年期以上贷款LPR是4.6%，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。按照贷款金额100万元、期限30年、等额本息的还款方式来计算，每月减少月供支出大概120元左右，30年内才少了大概4万元。所以减少20基点和之前政策利率打8折，完全不是一个概念。因此目前的大环境还是炒房不炒，大家不要被某些人带节奏，重磅救市这远远谈不上
＃下调＃首套房贷利率下限至4.4%，二套为5.2%！
5月15日，央行和银保监会联合发布通知，首套商业性住房个人贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策按现行规定执行。
此次调整前，首套房房贷利率5年期以上最低是LPR（4.6%），本次下调首套20个基点，即最低可为4.4%。二套房贷利率最低为5年期以上LPR+60个基点，即仍执行最低5.2%的标准。
此前，央行将房地产从虚拟经济调整为实体经济，此次又调低首套房利率，更多的目的是刺激购买新楼盘。
此前，苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，汕头更是下调30个基点，预计将有更多城市下调房贷利率，促进住房需求释放。
首套房最低利率执行lpr4.6%-20bp=4.4%，但相较于经营贷3.7%和公积金贷款3.25%而言还是太贵了。
这个优惠利率政策只针对纯商贷客户，不能用于公积金和组合贷，对于银行优质客户，机关事业单位、国企而言，他们都有公积金，首套房当然用公积金，谁会用纯商贷，而且公积金可以买两套房，对于想买三套房商贷又没有优惠，纯属鸡肋政策。
啥~
直降20BP？！
首套利率最低4.4%？！
刚刚，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房贷利率最低4.4%！
提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
再看看佛山多家银行已经下调利率：
汇丰和兴业的首套利率最低4.6%，
其他银行已基本执行首套利率4.8%，二套利率5.2%。
对此，你怎么看呢？是否利好楼市呢，#房产#
新一轮“去库存”正式开启，不要错误地理解首套房贷利率下限降低20个基点，每月支出节约60元的尴尬。央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，最多可低至4.4%，50万元贷款，30年期限，平均每月可减少月供支出约60元。
看到这每月减少支出约60月，相信很多朋友笑了，十分的不屑，对比百十万、几百万的房产，60元确实微不足道。
不过，若是你这么想，那可就错误地理解我国措施的执行路径了。从首套房贷利率下降，到现在直接降低下限20个基点，意味着首套房利率正在逐步松绑，一步步走来，宽松的口径越开越大。
从路径来看，甚至未来将重现、，乃至的时刻。
、时，楼市松绑，部分地区出现了零首付现象，提出“去库存”。到了，房价开始出现了积极的表现，、延续涨价潮，并扩散至全国。
若是按照之后的逐步放松的路径来看，现在已经到了降低首套房利率下限的地步，可能未来房价不涨，但反过来思考，新一轮的房产“去库存”若是开启，当下在措施放松的状态下，刚需购房者对房产地段、户型等条件的选择权，较之后要更加丰富，并且较楼市疯狂时的利率会低上一筹，开发商给予的优惠也更多一些。
央行、银保监会发布，首套房贷可不低于贷款利率减20个基点。即不低于基准8折（4.4%）！
央行出大招，首套房贷利率下调至4.4%！
在多轮利好政策支持之下，房地产市场销售情况未见明显改善，央行、银保监会祭出“大招”。
5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。
由于口罩问题的影响，在恒大刚刚抬走，融创又进ICU的情况下，居民购房意愿及消费能力进一步下滑，效果如何？拭目以待……..
#财经# #股票# #房地产#
#央行调整差别化住房信贷政策#最新政策，首套房贷最低可以比LPR利率低20个基点！央行、银保监会发布了调整差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房商业贷款利率下限调整为不低于LPR利率20个基点，二套房政策不变。
这为首套房贷利率提供了新的调节空间，比如说现在1年期LPR利率为3.7%，5年期LPR利率为4.6%，房贷都是5年期利率，那么购买首套房的最低利率就是4.6%减20个基点，也就是4.4%。
但需要注意的是，这是一个“下限”，并不是统一将首套房利率调整为这个水平，而是最低可以达到这个利率。实际上，在此之前，很多地方的首套房利率都在5%以上，有些地方在5.88%甚至更高，下限的意思是可以这么低，但不一定这么低。
这不涉及存量，以前买房的，已经放款了的，都不会受到影响，而对于想买房的，首套房利率下限调整，其实传达了一个预期，确实有些地方首套房贷利率会下调，买房者也可以少付一些利息，对楼市来说也能起到一定的提振作用。
央行调整首套房商贷利率下限后，有分析认为，央行本月可能会下调LPR利率，我倒是持相反的看法，认为本月LPR利率反而会维持不变。原因很简单，如果真的要下调LPR利率，利率自然下行，就不需要调整房贷利率下限了，调整房贷利率下限，意味着就算LPR利率不变，房贷利率也可以下降，起到变相降息的作用。头条热榜
#杭州头条#重磅！就在刚刚！
央行、银保监会双双官宣！下调房贷利率下限！
首套房贷利率最低至4.4%！
二套最低可以4.6%！
