房地产板块周末突然迎来重磅利好消息
金融部门针对房地产市场出台了16个方面的具体金融支持措施，涉及到房地产企业交楼以及个人房地产贷款延期问题。
依法保障住房金融消费者合法权益，阶段性调整金融管理政策。
房地产市场提供金融支持，平稳有序地开发贷款投放，允许房地产企业在国内外发行债券融资。
对于未来半年内到期的房地产融资贷款可以允许超出原规定多展期一年。
以个人贷款个人可以与贷款银行协商延期还款。
主动化解房地产市场风险，有效的支持专项借款，明确全在我安排，推动房地产市场保交流以及个人房贷风险化解。
A股房地产板块的股票说2885年以来连续10个交易日上涨，下周开始我们注重关注房地产板块进行投资。#股票#
11月13日晚上，刚得知3个消息，所有人请认真看完。
消息一：金融16条措施支持房地产市场平稳发展 ，贷款可合理展期。
个人观点：最近一段时间以来，房地产行业持续释放重要利好，但我们可以看到，即使房地产企业有持续的利好消息出来释放，包括从去年到现在为止，各种各样的办法都想了一个遍，甚至有很多的地方，有些做法甚至让人瞠目结舌，但我们却可以看到一个最关键的问题，房子还是卖不出去，而这最关键的原因，在于现在的房地产没有了投资性，这就让整个产业链形成了一个壁垒，即使有再多的利好，他也很难再创辉煌。因此这个概念我不建议大家去追涨，毕竟在周五已经有了这么大的一波异动，很明显有人提前知道了消息，现在才放出消息来，只是让更多的人去追涨。
消息二：北交所正式推出融资融券制度。
个人观点：这条利好消息是利好券商板块，融资融券的推出也能够积极推动北交所，能够有更多的成交额，这对于券商行业来说是最直接性的利好。
消息三：立讯精密11月13日公告，股权激励计划：营业收入不低于2300亿元。
个人观点：刚刚拿了别人公司的订单，立马就做出股权激励计划，为什么果链公司都喜欢做出股权激励计划呢？我记得之前欧菲光也是，现在他们也来了，若公司订单一旦终止，这会谁来买单，公司的股价炒上去了，追涨的又是二级市场的散户，股权激励的股票又卖出二级市场。
我觉得这样的公司真不值得大家关注，主要是这种做法，有点不道德，有本事直接来个业绩承诺，别搞股权激励！
整体来说，周末的消息面真的非常的炸，但能够带动明天A股市场的反弹却是屈指可数，特别是周五晚上，外围市场并没有继续出现大涨，人民币也没有继续出现大涨，这才是最关键的问题。
#媒体：金融支持房地产16条有何重点#
21世纪经济报道记者总结了13个要点，就个别要点解读一下：
1.稳定房地产开发贷款，对国有、民营房企一视同仁。
给国企、央企发贷问题不大，给民企，再整出第二个许老板，拿着钱买飞机、游艇，不务正业咋整？
2.支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策。
现在应该给首套房政策加上各种定语才行，已有住房但无房贷，有的城市还可以享受首套房政策，那咋说也不能算首套房了，那为什么不加上首套无贷款住房呢？
3.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
让许老板、孙老板们缓一缓，透口气吧，宽限几天。
4.支持优质房企发债，推动专业信用增进机构为短期困难房企提供增信支持。
没死的，还有口气的继续借钱治病，让专家们会诊一下，从ICU拉出来到普通病房并告知家属，别管真假，就说你身体好了。
5.鼓励金融机构尤其是项目按揭贷主融资商业行提供配套“保交楼”融资支持。
某项目是某商业银行做的按揭贷款，要想收回按揭，项目没完工，断贷可能性大。为了自保，继续给钱支持完工吧。
发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本！
个人消费贷利率确实需要降低，目前信贷整体利率还是比较高的，除了部分低息产品，其他基本在年化利率12%-18%！
劳动者未来可以预期的收入不可能没有上限，即使一家人接力贷款，祖孙三代一起贷款，一起还贷，可以预期的收入和贷款的消费也是有上限的。重孙一时半会儿见不到，所以不能列为贷款人。
不能搞只还利息不还本金的永续债，每月还款额度也不能超越一家三代的净收入额度。否则就是真不用还了。即使利率为零，只偿还本金，贷款总额也是有上限的。
债务山达到上限，利润山也就达到上限。
利润山一旦达到上限，资本就开始裁员了，劳动者收入下降。此时，利润山已经落袋为安，债务山却还不上了，经济规模螺旋下降。利润还在银行账户上，债务却还不上了，全社会劳动者集体破产，必然连累银行。社会一片狼藉，裁员失业，银行挤兑，停产烂尾，房倒屋塌，上吊自杀。
既然私人没法不断透支消费，那就由政府用赤字消费吧，这就是凯恩斯主义的起源。
于是，全社会继续堆债务，利润山和债务山继续增高。
政府债务同样有上限。
谁也不敢说本国政府存续期限有上限，所以政府可以发行永续债，只还利息不还本金。政府的永续债的规模受制于利率水平，只要利率不断趋向于零，政府的发债上限就可以趋向于无穷。
但是，这样一来，政府就锁死了利率上限。一旦加息，政府马上就会被利息压死。所以，在政府有天量负债的情况下，即使物价不断上涨，央行往往也想方设法变着花样降息。另一方面，政府不断增加债务，搞赤字财政最终必然刺激通货膨胀。由于物价的压力，虽然央行想方设法降息，但是也不敢大幅度降息。
由于物价的压力，央行不敢大幅度降息。由于央行不敢大幅度降息，政府的赤字上限也被锁死。
于是，直观的表现是，使用一段时间的赤字财政以后，少数人的总财富、全社会的总债务、政府的总债务、物价水平达到某一个临界水平，货币政策被物价锁死，财政政策被货币政策锁死。继续突破这个临界水平，物价就有彻底失控的趋势。
如果政府不能突破现有债务上限，剩下的事情与私人借贷消费达到极限后大同小异。
债务山不能继续增加，利润山达到上限，资本开始裁员，劳动者工资下降，政府税收下降，经济规模螺旋下降。利润山还在，债务山却还不上了，迟早拖累银行。除了极少数人，全社会劳动者和政府财政集体破产，连累银行。全社会一片狼藉。
此时，政府会采取一切手段化解现有债务余额，偿还一部分债务，还旧借新，继续搞赤字财政。
政府偿还债务的手段不会触及现有的利润山，只会维护或让利润继续堆积。
那么政府的赤字用什么平？大致增收、节支、贱卖国有资产、印钞几种方式。此外，还有一种方式，即推动资本进一步扩张，为资本创造中长期获得利润的机会，在这个过程中，政府税收增长。
增收，大概率增加在中下层身上。节支，大概率减少对中下层有利的福利支出。政府砸锅卖铁，迟早卖光。除了国有企业，还有某些特许经营权（食堂、殡仪馆、一切能垄断谋利的行业）。政府印钞，迟早恶性通胀。现实之中操作，往往是多管齐下，几副药同时开，这套复方合剂下去，底层本来攒点棺材本，结果连棺材本也攒不下。
政府采用不同的方式使用赤字为垄断资本提供利润，效率是不一样的。极端模式之一是直接给予垄断资本资金，不经过任何社会成员的环节。这样的模式，直接增高利润山和债务山，显然不会产生任何就业效果。
极端模式之二是直接给予社会底层资金，社会底层不劳而获，他们获得这些钱可以用于消费或者偿还债务。垄断资本为了获得这些利润，必须扩张生产，增加雇员。这些政府赤字虽然最终迟早也会成为垄断资本的利润，但是在此之前，可以创造一系列的就业机会。
显然，增加同样规模的政府赤字，两种模式对就业影响是不一样的。达到同样的就业效果，需要的赤字量也是不一样的。大多数国家的赤字财政的支出方式处于两种模式之间，究竟选择哪种模式，或者更倾向于哪种模式，取决于本国垄断资本的强势程度。
问题的根源在于，私有制条件下，垄断资本控制生产过程，要垄断资本把生产规模扩张到充分就业的程度，就需要不断给予垄断资本额外的利润；这些利润还不会老老实实趴在账目上，而是会伺机而动，或蛰伏、或投机、或外逃；政府还不能无偿剥夺利润，只能直接或间接，公开或变相给予垄断资本利润。
只要不突破物价这个前提，债务山就不可能无限堆积下去。
不突破物价的前提，同时要经济在充分就业的水平不断滚动下去，需要让利润和债务循环起来，或者，需要获得利润的资本家消费全部多余产品，或者，无偿剥夺他们的利润，替其他社会成员偿还债务。
私有制条件下，这是不可能的。路线决定人，人决定路线。资本主义的政府建立在资本主义的经济基础之上，只能对资本减税，想方设法增加资本的利润。如果不得已对资本加税，也只能是因为底层的反抗太激烈了，为了维持资本的统治，不得不对底层做出一点让步。
