#爸妈突然通知给我买房了#【买房贷款时，哪些因素会影响到你？】随着银行信贷政策的收紧，银行放贷周期变长了。在申请贷款时，除了年龄、职业、贷款人数、房龄、个人征信和还款能力等因素会影响到你，与银行的关系，政策环境的变化也同样非常重要。戳图↓↓教你如何更顺利申请到贷款。转发收藏！@经济日报
三种会影响银行贷款的因素
生活中存在的不稳定因素太多，很多东西也可以由我们随意掌控，比如车不好可以换、房不好可以换、工作不好也可以换……但对于银行贷款而言，若借款人存在的“不稳定”因素较多就很难获贷，现在我们来看看哪些不稳定因素易导致贷款难获批。
1、 工作不稳定
频繁换工作的人，申请银行贷款将遭“碰壁”，因为这类人工作不稳定，银行会认为其不具备还款能力，为了控制信贷风险，保障贷款的顺利回收，不会为其发放贷款；反之，如果借款人工作稳定，尤其是国企单位员工、教师、律师等稳定职业员工，更容易拿到贷款。
2、 收入不稳定
申请贷款时，银行会要求借款人提供近三到六个月的银行代发工资流水，其目的就是想以此为依据，查看其是否具备按时足额偿还贷款本息的能力。如果借款人的月收入时高时低，贷款的审批将打上问号，所以稳定的收入是申请贷款的重要因素之一。
3、 居住场所不稳定
如果说工作、收入不稳定拿不到贷款，大家或许还能理解，但是居住场所不稳定也影响贷款，很多人对此表示“不理解”。
山西的煤矿江苏的光，上海的纸铜河北的钢；央行商票民企的仓，转口套利宁德的场；打折房贷昨日梦想，商业地产城市暮光。煤炭、光伏、铜融资、钢材、无担保票据、钢贸、商业地产和房贷已是夕阳产业，回避吧！给大家介绍一下，希望你能喜欢！
1、行业限制。比如房地产、钢贸、工程、化工、投资、娱乐等限制行业、经营范围及关联公司（不会告诉你：网上可查询所有关联公司，关联公司藏不住，负债也得摆出来）。
2、征信太差。原则上讲究“连三累六”，着重近两年的征信，当前逾期最致命，就得提供无当逾期凭据（不会告诉你：任何逾期理由在银行眼里都只是理由，非恶意逾期是银行自己编的笑话）。
3、负债率高。负债率超过70％要谨慎，因为还有很多看不到的负债，特别是近期连续查询次数过多的客户（不会告诉你：T+1了，多头授信的漏洞就堵了，除非多头变一头）。
4、资产不实。与财富积累和收入情况不匹配的豪宅和豪车，高评高贷，产权时间和贷款申请时间较近（不会告诉你：豪宅在贬值，有价无市，处置风险远高于一般商品房，同时现银行一般要求提供购买发票和刷卡凭据，如果你刷的信用卡是别人的签名呢）。
5、经营夸大。能接受10以上成本的，贷款用途几乎都不是真的，只是银行选择相信是真的。但是一个小微企业负债1000万，你拿什么做支撑（不会告诉你：有经验的客户经理，不仅要看抵押物，更看重现金流逻辑检验，因为银行不是卖房子的）。
6、人品修为。办公环境和家庭环境反应一个人的管理能力，言谈举止和处世态度反应一个人的内涵修为，此处省略一千字（不会告诉你：你可以掩饰，但不要暴露，闪烁其词也是暴露，言简意赅）。
7、资料欠缺。资料不齐只有两个原因，不能或不愿。不能，如民间借贷，主体无真实经营，关联人不知情等。不愿，如购买凭据，信用卡刷卡凭据，嫌麻烦等（不会告诉你：资料与资质的反馈成正比，这是影响整个贷款流程最费时环节，这个环节决定客户经理做还是不做以及怎么做）。
8、银行政策。银行的方针政策首先是由总行定，具体到分行支行又会根据领导的偏好人定，人在变，也易变，所以政策一直在变（不会告诉你：解读政策是第一步，政策重要，但行长更重要）。
9、客户经理。客户经理跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，客户经理的职业水平和人品对贷款起关键作用
#究竟哪些原因致使你难获银行贷款#
【干货】办理抵押贷款那些因素影响利息?
[思考]贷款年限、还款方式、利率国
这三者才是决定利息高低最主要的因素。你看银行的LPR，一年期LPR为3.8%，5年期LPR为4.6%;
[来看我]一般来说，贷款年限越长，利率越高。年限越短，利率越低。
[来看我]而还款方式的影响，就主要体现在贷款资金的利用率以及还款压力上。比如:有的贷款要求每年归还一次全部本金，有的则要求归还1%、2.5%，甚至授信期内完全先息后本。
[来看我]我们在贷款时，一定不要一味追求低利率，低利率的产品往往意味着年限短、还款压力大。
[来看我]最后，征信、抵押物、企业资质等也会对利息有影响
[来看我]这主要体现在你可选的产品有多少，其实更应该算作贷款的准入门槛。一般来说，低利率的产品门槛也相对较高，对借款人的征信、还款能力、企业资质等都会有更高的要求。
[作揖]综上，贷款利息的高低不能一概而论。需要从借款人资质、抵押物、贷款年限、还款方式等方面进行综合衡量。
