早安楼市：央行正式发布金融16条
一. 政策
1.央行发布金融16条
11月23日，中国人民银行在官网公布了人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。当日，中国银行、农业银行、交通银行与多家房企签署战略合作协议，深化全方位业务合作，助力房地产市场平稳发展。
2.第二支箭扩容落地
11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具即第二支箭的政策框架下，出具了对龙湖、美的、金辉3家民营房企发债信用增进函。拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。
3.国常会针对房地产提6大关键词
11月23日，国务院常务会议召开。此次会议对于房地产政策提及了“落实”、“尽快”、“激励”六个关键词。此次会议明确，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。
4.长沙发布“会长特批价格”政策
11月23日，根据中房报消息，湖南省不动产商会发布了《关于商会开展会长特批价格的通知》。“会长特批价格”是基于房企和商会的资源互换，以及与商会服务、公益支持等合作关系，动用商会公共资金，对广大购房者给与的除房企售楼部营销折扣之外的特批折扣。
5.西安发布保租房金融政策
11月22日，住建部官网发布《西安保障性租赁住房将获金融机构2100亿元支持》。此次西安住建局和国开行、建行等7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。十四五期间，7家银行将对西安保障性租赁住房提供贷款、债券等金融支持2100亿元。当前已累计提供预授信额度350亿、审批贷款153亿和发放贷款72亿。
二.市场
1.广东前10月全省商品房销售面积下降23.3%
11月21日，广东发布前10月广东房地产市场运行简况。前10月，广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。前10月，全省商品房销售面积下降23.3%。
三.房企
1.厦门国贸：前三季度营收增长12.9%
11月23日，厦门国贸于线上召开第三季度业绩说明会。今年前三季度，厦门国贸营业收入为4043亿元，同比增速12.9%；归母净利润为23.09亿元，同比增速下滑19.2%。毛利率也较去年同期下滑28.6%，至1.31%。
最近很多在事业单位上班的朋友反映，近期有很多事业单位的绩效工作没有正常发放了。于是很多人开始担心事业单位是不是普遍要降薪了。这种说法其实是没有任何依据的，况且也不可能所有事业单位统一开启“降薪模式”。针对这种情况，我想应该主要有以下两个方面的原因：
1、部分地方财政资金持续紧张的状况还没有得到根本性缓解，在此情况下，降低一般性公共预算支出，属于正常的操作。加上有些地方债务沉重，银行后续贷款很难下发，所以从哪里找钱来呢？很难。这个时候，公务员和事业单位带头降薪，应该是首选项，甚至是必然选项。
2、很多事业单位改革工作正在推进当中，一批公益类的事业单位可能会转型升级成为行政单位，一批市场化运作的事业单位大概率会被央企或国企收购兼并。最后剩下的一些事业单位，如果暂时找不到合适出路的单位，可能是因为效益不佳、包袱沉重，不要说正常发绩效和年终奖了，如果能正常发工资就已经很不错了。
所以，事业单位马上降薪这种说法并不靠谱，也没有任何依据。但是，现有事业单位如果不深化改革，闯出一条新路子，那么在今后大发展格局中，完全有可能被迫开启“降薪模式”。#职场治愈时刻#
湖南宁远县：返乡青年伍明华贷款做公益助力乡村振兴
4月8日，记者一行走进湖南永州市宁远县鲤溪镇柏家岭村。返乡创业村民伍明华，自在本村创办柏家岭不锈钢门窗加工安装项目，平均每年收入5万元，收入并不高的伍明华从2月开始贷款10万，共投入29万做村公益。修路，修蓝球场，修龙王寨、龙王亭、龙泉井、龙王庙等乡村旅游景点。在村道及景点捐建太阳能路灯70盏。伍明华的义举感动人心，为乡村振兴事业作出了贡献。
，在广东东莞务工的80后青年伍明华返乡，在本村创办柏家岭不锈钢门窗项目，走家串户为村民安装不锈钢门窗。
伍明华看到村庄没有村民娱乐的公共设施，村民的精神文明建设几乎是空白。为此，伍明华思考如何让脱贫的村民沐浴精神文明的光辉。
伍明华萌生了捐钱捐物为村庄做公益的想法。伍明华的想法很快得到了父母与妻子的认可与支持。
自2月开始，伍明华将经营不锈钢门窗赚到的钱，另到银行贷款10万元，共凑齐29万用于村庄公益项目建设。
首先恢复修建龙王庙与龙王寨景点。一方面请回龙王爷，文昌帝君，龙王、龙母、观音菩萨、阿弥陀佛，福禄寿财神，土地公，土地婆等塑像，增强村民信仰，化解村民的矛盾纠纷。另一方面，建设景区水泥路与村道，以及村蓝球场等体育设施，组织村民的文体活动，将村民从麻将、字牌等赌博上解放出来。
修建古井，保护风水。修复了龙王井，清泉龙井，龙王古井，龙泉井。
柏家岭村是一个古老的村庄，有近二千人，人杰地灵。这里的龙王庙与土地庙，自古灵验。人们祈求龙王和土地保佑一方百姓，能够风调雨顺，五谷丰登，特别是在过去的农耕时代。
传说村子里原来水源缺乏，吃水要到几十里外拉水，非常艰难。而地里的庄稼也常常十年九旱，收成不好。村民的生活也过得缺吃少穿，没有节余。经高人指点，在村后龙脉山下建了龙王庙。
庙里供奉龙王，并贡品上香开始祈雨，当天祈雨，当天就下，村民欢喜万分。三口枯井，因此年年清泉不断。
伍明华不仅捐钱捐物做公益，同时，还亲力亲为。伍明华的义举受到村民的好评，为此镇政府还奖励3000元，支持建设龙王景点。
#颜小江说法# #民法典# 第六百八十三条 机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。
冷门铁饭碗有哪些？有些是不可思议的，可能会惊掉你下巴，今天来说一说。
每个人都渴望一份稳定的工作岗位，即所谓的“铁饭碗”岗位。一个很稳定的单位或者部门，工作收入无忧。有哪些岗位属于真正的铁饭碗工作呢？
1.废品收购站。最冷门的铁饭碗。没有之一。目前各地仍有国营的废品收购站，兼做农村土特产收购工作。工作非常滋润，福利好。如果不能进入国营单位，也能自己开设废品收购站点，市场竞争少，利润高。唯一的缺点是：工作条件较差。
2.气象站。气象站是地县一级预报天气的专业机构,主要是做天气预报、气候预测、人工影响天气、干旱监测与预报、雷电防御、农业气象等服务项目。这个职业非常冷，属于事少清闲的衙门，也经常招收一些编外人员，但是正因为编制冷，所以考编相对容易。
3.自来水公司。自来水厂是国有制企业单位，归属于企业编制，不属于事业单位。严格意义上来说属于自负盈亏的单位。但是自成立以来就没有亏损过。典型的工作轻松，事少，福利高。另外因为单位账上流动资金多，时不时还有政府公益事业补贴，是各大银行“拉贷款”的重点目标客户。
4.公务员。宇宙的尽头是编制，提到公务员大部分人都会联想到铁饭碗，今年11月份的报名的的国考，又一次创下近十年新高。11月5日报名截止后，总报名人数已突破250万，相比去年增长了50万人，同比增长25％，资格过审最大竞争比超5800:1.
5.军官和警官。工资高，社会地位高，全家跟着沾光。当然因为警察是终身职业，而军人还面临第二次选择职业。在就业形势不乐观的今天，还是当警察好。
另外警官由于其工作的特殊性，常年都在一线从事现场工作，因此和家人总是聚少离多，对于其子女的教育以及家庭的照顾总是不多，为了解决目前人民警察的后顾之忧，官方也是发布了一系列的相关政策来解决这些问题。相比较其他的公职人员，人民警察能够享受到更多的福利待遇。
另外军人子女中考生给予加10分照顾，高考可加20分投档，子女上名校优势很大。
6.盐业公司。盐业公司也是国有制企业单位，自负盈亏，自成立以来就没有亏损过。福利待遇不限于工资奖金补贴补助，甚至不少城市还有盐业公司下属公司做房地产，员工能购买到内部指标房，非常便宜。
7.医生。社会地位高，越来越吃香，另外退休后还能够被返聘拿双薪。今年高考临床医学是所有考生报考的最大热门专业，很多人都知道这是最吃香的工作，不管什么时候，医院都是人满为患，而人们也会因为一场病，导致自己的家庭背上巨额债务，想想都觉得可悲。
现在随着生活水平的提高，人们特别容易患病，所以医护工作者也是最不可能失业的工作。其高额的医疗费用也让人们望尘莫及，让人们觉得医院可是最挣钱的地方之一，还会随着你工作的时间越长，收入也会越来越高。
8.银行。工作环境好，收入高，人生赢家。虽然很多是合同制，但是福利待遇好，会有“拉存款”业务目标，基本都能轻松完成。社会地位高，是相亲市场的“香饽饽”。
9.火葬场。工作又分为化妆师，殡导师，销售员，司仪，火化师，服务员等。近年来需求缺口很大，虽然不是编制内，但是典型的高福利铁饭碗工作。很多地市的火葬场对于前来应聘者的唯一要求是：只要够胆就能来。
10.教师。高校教师。一周三节课，一年有3个月假期。如果不考虑评职称的话，高校教师是所有教师职业里的“金饭碗”。而中小学教师。受人尊重，社会地位高。
11.国家电网。收入高，补助高，奖金高。国家电网属于国家重点企业，它涉及的业务是非常多的，每一年的效益也都是比较不错的，所以它可以给予员工的薪资也会有相应的提升。
12.中国烟草。事少，钱多，离家近。互联网传烟草公司员工晒年收入，“四线城市”年入20万。妥妥的高富帅职业。
13.铁路和石油。标准的垄断行业，福利好，大家都懂。
14.食品卫生检疫站。很冷门的事业单位，但是体制内的都懂，其实是非常炙热的部门，餐饮企业办理卫生许可证是找卫生局，但是日常监管权在食品卫生检疫站。
15.街道办。这个也不是事业单位编制，但是从这次郑州网红刘红英书记一事可以看出是很重要和有权力的基层部门。
谈一下中国房地产的问题
房地产大多数人只看到了房却忽略了地，房和地是密不可分的。首先房子的增值很大程度上来自于土地的增值。土地的增值很大程度上来源于国家的大量基础设施和建设的大量投入例如公路，地铁，公园，加油站等等。（大多属于公益性质但这部分投资通过房子的增值收回来）只是本质。这里普及一下知识。政府收土地出让金—招拍挂制度—土地增值税（契税，等等）—财政盈余—基础设施建设—房地产。形成了闭环。
中国自九十年代房改之后（不再单位建房分房）房地产市场化之后，房地产就和中国经济几十年的高速增长就分不开了。（总的趋势是一直在涨）因为中国的城市化进程在不断加快，城市化必然伴随着工业化，工业化必然伴随着大量务工人口进城，从而催生了大量的基础设施建设和房地产的大量开发。在这个时刻房地产一直存在涨价逻辑。这是符合市场规律的。情况持续到了08年，08年中国举办了奥运会，国际经济发展迅速，中国资产具有国际吸引力，从而吸引了大量外资，外资来了之后，最好的投资就是房地产，还有就是大量的外来人口炒房，（温州帮）再加上城市化进程在不断加快，08年全球金融危机的爆发，货币刺激进一步加大，财政也在加大，最终全部汇集到房地产，又是一轮大涨。在之后中国成为了全球第二大经济体，这也城市化的中期了，中国经济的增长，再加上为了的经济产能过剩之后的经济乏力，货币化棚改项目实行，房地产进一步刺激。又是一轮大涨。梳理了一下房地产的逻辑。重点是现在。
自从之后，房地产的弊端逐渐出现，隐形债务巨大，应对国际资本压力，中央提出了三条红线，压缩信贷，减少房地产的债务，保持可控范围，房地产的资金链断裂，拿地减少，供给减少，需求端通过限贷限购打击炒房。从此房地产逐渐进入了寒冬。但是最终地产的衰落，房地产的产业链都收到了巨大的打击，家电，建材，财政等等，加上疫情的影响，中国经济下行压力巨大，考虑到社会的稳定和经济的发展，中央提出来了金融十六条，大力的挽救房地产企业，帮助他们走到正常的发展轨道。房地产是中国的信用放大器，房产不兴，信用不举。我预计，后期就应该是刺激居民贷款买房了，应该还是会拆迁，还有就是农民群体，然后可能还会伴随着一轮小涨。将这次危机转嫁出去。我个人认为，房地产不会倒，降价短时间一到三年不存在，明年的春天应该是本轮房地产的转折点，所以，刚需的应该这个时候可以买房。但是猛药必然有后遗症，我们现在这样做应该是给我们的新型产业链争取时间（高端制造，人工智能，新能源等）最后房地产的最终归宿我认为还是逐渐回归居住属性，金融属性减少，和中国经济的绑架程度减少。这是大的趋势。当下是不得已而为之。房地产是个复杂的系统工程，详细的可以说个三天三夜，更多的就点到为止。
五 公益广告
我发现电视及移动电视有很多广告，但公益广告挺少的，比如坐车/候车/取餐，比如勿高空抛物，勿乱扔垃圾，勿随地吐痰，要尊老爱幼等，只有某一天，因为上述某一项发生问题或事故时，电视/新闻才会大报特报，如果政府要求电台电视每天抽出少少时间多做公益广告，让很多公益广告广而告之，慢慢地深入人心，让潜意识慢慢地改变后代。
我不喜欢日本人，但我发现日本人的一些做法还是值得我们学习的：出差途中，日本人产生了垃圾，但不会往车外面乱扔，而是包好或装起来，待到达目的地後才将垃圾扔到垃圾桶里；日本人对日元纸币保护的很好（比如他们会很认真地折得很整齐放在钱包里，不会抓成一团），使用多年後，纸币还是挺新的，这也是他们爱国的一种表现；日本人会自备一条毛巾用来擦手，擦汗，洗脸，很少用纸巾，这是很环保的做法；这些都可以在公益广告里提倡。
六 无密支付
前几天约顺风车，一番操作之後，要求是无密支付，那就支付吧，支付完後，想核对一下手机微信或手机银行卡的明细表，竟然查不到刚刚支出的款项。
无密支付顾名思义就是支付款项时無须输入密码，但没有说支付後让人無法查找支付记录吧?！
天天叫我们防诈骗，如果这无密支付改天成为漏洞，让不法分子有可乘之机，那可就不好了！
七 无题
爱国不仅是军人的事，也是每一个中国人的事。
但我发现，国家宣传方面还有点欠缺。电视广告，移动电视，手机广告等很少告诉国人国家安全局的热线电话。
听闻当年保钓行动，保钓人士出发前的一举一动都被日本政府掌握的一清二楚，其中之一就是日本人知道日本防卫厅的电话，在保钓现场，他们直接打电话报告日本政府保钓人士的一举一动。
爱国要全名参与，而非仅军人，警察和政府雇员的事。
八 身份证
我们不时地会听闻某某人的身份证遗失，也报警，登报挂失了，但还是被某些人拿此身份证冒充本人办了很多事，比如贷款 等等。
我想今时今日的科技，只要办理身份证时录入指纹+ 瞳孔识别录入，这样的双重保险，在身份证上设置报废功能及其它功能；就算身份证遗失，只要人还活着，任何时候都可以去派出所或公安局挂失重新办理新的身份证，而旧身份证可以随时报费让其他人就算捡到亦無法使用。
不知道，什么时候可以实现这种功能呢？！
【今日热点新闻一览】
1、央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
2、工信部等三部门近日联合印发《关于促进钢铁工业高质量发展的指导意见》。提出到2025年，80%以上钢铁产能完成超低排放改造，严禁新增钢铁产能。同时，行业研发投入强度力争达到1.5%，打造30家以上智能工厂。
3、教育部8日发布工作要点，共涉及6大类35个要点，包括全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。
4、国家发改委消息，目前各地区煤炭产量快速回升，已基本恢复至春节假期前水平。
5、工信部日前发布公报显示，截至底，我国5G基站总量占全球60%以上。
6、最高检近日印发《关于加强国有财产保护、国有土地使用权出让领域公益诉讼检察工作的通知》，加强“国财国土”领域公益诉讼。
7、国家林草局、中国气象局预测，今春我国北方地区沙尘天气过程次数较常年同期偏少。
8、交通运输部介绍，截至2月7日，今年春运共计发送旅客5.39亿人次，较同期增长约42.8%。
9、8日，自由式滑雪女子大跳台决赛，中国选手谷爱凌以188.25分的总成绩为中国队夺得本届冬奥会的第三枚金牌。
10、国家卫健委相关负责人表示：北京、天津的疫情总体趋于控制，黑龙江黑河的疫情已报告发生7例感染者，感染者的病毒序列结果显示为奥密克戎变异株，存在一定的传播扩散外溢风险。
11、7日12时至8日12时，广西百色新增新冠肺炎本土确诊病例27例。国务院联防联控机制已派工作组赴广西。
12、8日，雄安新区首批43个重点项目集中开工，项目总投资601亿元，包括功能疏解、重大产业、公共服务、基础设施和生态建设项目等。
13、中央气象台预计，8日20时至9日20时，内蒙古东北部、黑龙江西北部、西藏西南部和东部、青海东南部、川西高原北部、贵州大部、重庆东部、湖南西北部、湖北西南部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，西藏西南部等地部分地区有大雪。
【国际热点资讯一览】
1、当地时间2月8日，世卫组织发布新冠肺炎每周流行病学报告。报告指出，1月31日至2月6日的一周内，全球新增新冠肺炎确诊病例超过1900万例，较前一周减少17%；新增死亡病例较上周增加7%。
2、当地时间2月8日，根据美国约翰斯·霍普金斯大学（JHU）数据，截至美东时间当天16时21分（北京时间2月9日凌晨5时21分），美国累计确诊新冠病毒感染数量达76978448人次，因为新冠病毒感染相关死亡累计人数达908096人。两项数据与24小时前相比，新增确诊210161人次，新增死亡3378人。
3、美国商务部7日宣布，从今年4月1日起，美国将以关税配额制取代在“232条款”下对日本输美钢铁产品征收25%关税的安排。
4、欧盟当地时间8日公布《芯片法案》，计划到2030年，欧盟在全球芯片生产的份额从目前的10%增加到20%。
