#惠州头条#
利率调整通知：
自5月27日起，大亚湾中行首套房利率调整为4.25%，二套房调整为5.05%。
红利来了，抓紧上车！
惠州的房贷利率终于是降下来了，7年了，终于是首次没有在上浮基点了，这个时候买房比20-买的 一个月能少两千块月供，假如贷款一百万的话，太恐怖了，一年就是24000，30年就是720000，我的天啊，我感觉自己买早了。。。
我是阿哲，定期分享楼市新政策，关注我。
银行真是趁火打劫的行家里手，一个深圳小君程序员，为了孩子有个家安居乐业，深圳太高买不起，临深惠州买房，惠州首套房按揭利率居然6.6％，无语呀，全国多少实体经济企业工厂的净利润，能到5％呀，关键银行，还是“嫌贫爱富，晴天送伞，雨天收伞”的德性。
千万别感谢银行，为小微企业经营，低率周转，那是国家和监管机构，强行给它们的任务，那家银行不做，银行的头位置坐不稳，所以，小生意人和创业群体，感谢对象应该是国家和监管机构。
对比一下，儒家文化东亚圈年轻人，首套按揭利率：
香港按揭利率约2.6％
韩国按揭利率约2.7％
日本按揭利率约1.5％
反正，这种左手存，右手放，食利的好日子，是越来越到头，最多还有十来年，等那个二胎小高峰的孩子们，都成家立业后，以后低息追年轻人去借，估计也和日韩一样，没多少年轻人可以收割了。
近期不少惠州的客户都找到我（转贷款），在惠州购买房产的人群都知道房贷利率高的恐怖，首套房平均达到了6.38%，二套房达到了平均6.8%，个别购房者首套房就已经达到了6.8%，在这样的大背景下，不少人顶不住了。
5月份以来，房贷利率最低下探到4.25%，假设贷款80万来算，分期30年等额本息，的月供5125元，的月供3935元，一个月的利息相差了1190元，一年算下来就已经相差了14,000元。
所以很多客户都把自己的银行房贷转成经营贷或者是抵押贷款。#银行贷款# #房贷利率#
惠州大亚湾8.1075%的房贷利率！
大亚湾德州城三四期一手业主，今天去办按揭，了解到当年的贷款利率，竟然如此之高！
现在，4.1%。
【房贷利息不断提高，算一算投资不动产的成本账】LPR14个月不懂，但房贷利息却不断提升。惠州一不小心，成了全国房贷利率最高的城市。首套房贷利率在6.6%左右，二套房贷利率平均高于7%。以前不用，但现在投资不动产必须算成本账。比如惠州，房价年平均涨幅能不能盖过利率？盖过之后才是贷款购房收益。大额理财收益多数都有个4%、5%，不动产投资收益还得高于这个数，否则直接买理财得了，流动性更好，买房不但交易周期长，持有周期长，还得交各种税费……你这样一算：7%+5%=12%，似乎要年增幅12%才值得搞。但惠州房价未来能年增长12%吗？大家心里有数。所以我为什么反复说三四线城市看都不用看。
一线和强二线则不同，住宅平均涨幅预期真就有10%或以上，而且贷款利息更低，而且还有1.5%—2.5%的年租金回报，所以账是算得过的。剩下就是怎么选板块和选入场价格而已。
明白人可能也发现我打了“埋伏”，一是贷款不是全额的，7成到3成不等；二是贷款本金越还越少，利息也越来越少D，所以实际融资成本会比我上面算得要低，嘿嘿。
等额本息和等额本金到底谁更划算？
最近惠州的银行贷款利率普遍超过6%，很多人对贷款利息甚是头痛，也不知道那种还款方式更划算。
今天以贷款100w，为例，捋捋那种还款方式更加划算?(还款明细如下图）
第1个月
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：3438.57，偿还利息：5000，本金剩余：996561.43
等额本金
偿还本息：10555.56，偿还本金：5555.56，偿还利息：5000，本金剩余：994444.44
第60个月（第5年）
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：4615.04，偿还利息：3823.53，本金剩余：760090.99
等额本金
偿还本息：8916.67，偿还本金：5555.56，偿还利息：3361.11，本金剩余：666666.67
第120个月（第）
等额本息
偿还本息：8438.57，偿还本金：6224.99，偿还利息：2213.57，本金剩余：436489.68
等额本金
偿还本息：7250，偿还本金：5555.56，偿还利息：1694.44，本金剩余：333333.33
总结：①、第一个月利息是一样的，但因为第一个月开始等额本金还得本金比较多，所以第二个月开始，等额本金方式的利息会更少一些，但其实利息是相同的。②、第一个月两者还款方式相差2000左右；③、下来，等额本息比等额本金利息多6.64w；
建议：①、所以如果还款金额所占家庭收入比重大，建议用等额本息，一来可以减少家庭负担，二来随着通货膨胀的产生，两者的利息差实际上差不了多少。②、如果还款金额所占家庭收入比重小，而且可能3-5年内有提前还清的打算，建议用等额本金，实际归还的本金相对较多，更加划算。
#惠州头条#
惠州房贷利率破7%，贷款进入“地狱模式”！
刚被约谈的惠州，一套房房贷利率涨到了6.8%，二套房贷款利率甚至到了7.2%！
比如贷款100万，等额本息模式，看图：
10房贷利率排名！惠州全国第一！让刚需怎么办？利率6.5％，意味着100万贷款30年，利息都要128万，比本金还贵[捂脸]
现在惠州的房贷利率去到7%了，全国最高。这也太高了吧。买完理财都要去到6.5%，这对刚需房人群来说，三十年的贷款相当于要多交十几万。感觉有点坑。惠州一个刚过标准的二线城市，愣是比北上广深这种超一线城市的房贷利率还高几个点。十分不合理。
【广东惠州首套房首付降至20% 进一步支持刚性需求释放】8月15日，广东市场利率定价自律机制发布《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》提出，自8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。据《证券日报》记者了解，此前该市购买首套房最低首付比例为25%。有分析人士指出，预计此次降低首套房首付比例叠加“惠六条”、退出限购等楼市新政后，惠州楼市有望迎来小幅回暖，但是成交活跃度大幅提升的概率不大。详情：网页链接
