合肥市滨湖新区的房子成交量有望上升。刚刚，传来一个好消息，部分城市首套住房贷款利率有望放宽！
这是不是意味着房子的贷款价格有望下降，普通老百姓买房的成本降低了！
我记得合肥市前几年的首套房贷款利率是5.88％，如今是一降再降，看来现在老百姓的购房热情不是很高，口袋里的钱也不是很多，所以，根据市场调控，贷款利率也是可以适当地合理下降。
目前的合肥房产中介很难熬，很多都改行做其他的了，如今贷款利率有望放宽，这对他们来说，无疑是一个好消息，又有生意做了，不是嘛。
#合肥头条# #安徽头条#
11月17日今日财讯
数字经济持续催化（作者：万一）
周三，市场低开震荡回落。上证指数跌0.45%%，深成指跌1.02%%，创业板指跌1.19%。两市全天成交额9427亿元，比上一交易日减少1160亿元。上证日线收出带有上影线的小阴，日线MACD红柱略有缩短。11月16日,北向资金净买入9.98亿元。
消息面：在数字产业化、产业数字化方面推进国际合作。关于数字经济发展情况的报告发布 做强做优做大数字经济。央行：将保持流动性合理充裕 保持货币供应量和社会融资规模合理增长。深度挖掘电子游戏产业价值机不可失。排放新标即将落地。推动绿色数据中心建设。安徽六安市发布关于部分楼盘撤销备案价格的通知。江苏出台18项举措促进汽车消费。5G应用创新发展白皮书发布。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。法国将举办有史以来最大规模军演。百度数字人家族入驻快手。
数据点睛：P矿新一轮锂精矿拍卖成交价涨7.6% 创历史新高。1-10月证券交易印花税收入2355亿元 同比下降3.7%。债基一周跌去一季涨幅。腾讯将宣派9.58亿股美团股份作为特别股息。11月第二周乘用车市场零售27.8万辆 同比下降12%。英国10月CPI同比上升11.1% 创40年来最高纪录。10月新发放个人住房贷款利率为4.3%。西班牙出生人数创有统计以来新低。伦镍日内暴跌10%。确保全年完成水利建设投资万亿元以上。前10个月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%。原糖期货价格创7个月新高。7399亿元支持重大项目已全部投放。
昨日市场在外围局势升温的影响下缩量回踩，沪指收于60日均线位置，短期回调，对于分时方面的技术指标起到修复作用，有利于后市继续上攻。两市涨停板家数锐减，前期强势板块下跌，继续进行板块轮动。资金在尝试寻找一个新的能够得到普遍认同的新风口。昨日AIGC领涨，也就是AI技术自动生成内容的生产方式，这是一个具有非常强的想象力和巨大的应用空间的新概念。元宇宙、电商、文化传媒都有拉升。G20巴厘岛峰会宣言特别强调数字互联互通以及打造有利、包容、开放、公平和非歧视的数字经济的重要性，推进更加包容、以人民为中心、赋能和可持续的数字转型。数字经济的一些分支比如元宇宙、AIGC、网络游戏、绿色数据中心、平台经济、信创、5G等等，内涵和外延足够大，有可能会形成一个强劲的新风口。其中核心的标的是可以重点关注和配置的。
以上观点，仅供参考。
今天在广州工商联讲课。其中关于公转私的内容，我讲了三个案例，引起了与会企业主的广泛共鸣。三个案例分别是给老板发工资、以公司名义为老板买车和公司有偿使用老板的资产。
很多企业简单粗暴，无论是公司向股东借钱，还是股东向公司借钱，直接挂往来款。这样做的风险就是很可能被税局秋后算账。
比如，我在备课的时候从中国裁判文书网上查到的一个稽查案例。这是股东向公司借钱的案子，发生在，三个股东从公司借款870万元，超过一个纳税年度没还。但是到了次年5月份，三个股东把钱还了。但是税局揪住这事不放，说股东尽管还了，但已经超过了一个纳税年度，按照税法规定这事属于分红，要缴纳20%个税。安徽中院判了，三个股东合计要缴纳174万个税。三人不服，上诉至安徽高院。，高院也判了，维持中院原判。好在最后只是补缴个人所得税，并没有加收滞纳金和罚款，不然真够三个股东受的。
今天我讲的其中一个例子是公司向股东借钱，因为主题是公转私，要将公户上的钱转入到股东个人口袋。我告诉企业主，就让公司有偿使用大股东的现金。其实很多企业都在这么做，但是他们的做法都是无偿使用。如果真想套现，那么就要有偿使用。
我给大家算了一笔账。
以公司向股东借款2000万，银行同期同类贷款利率8%计算。公司一年支付股东利息费用160万，股东获得税前利息收入160万。股东去税局代开一张普票，3个点税率，疫情当下只要1个点，按规定交纳增值税、附加税和个税（可以由公司代扣代缴个税）
增值税：160/(1+1%)*1%=1.58；附加税：1.58*12%=0.19；个人所得税：160*20%=32；
三项税费合计不到34万元；
也就是说，公司支付了160万元，进入了个人腰包126万元。
我们再来看公司方面。公司支付了160万利息费用，那么所得税可以抵扣160*25%=40万元。如果这个公司是单一股东，所有赚的、花的最后其实都是股东自己的，所以把这40万元节省的企业所得税考虑在内，股东实际上应该是拿到了166万元。
公司支付160万元，理论上相当于合理进入了个人腰包166万元。当然，我们知道不能这样子简单相加。但是，如果公司无偿使用股东借款，未来股东想要分红160万元，就要老老实实的缴纳20%即32万元的个人所得税。
试问，你是老板，你还会让公司无偿使用自己的借款吗？如此简单的公转私手段，为什么还要天天简单粗暴的去挂往来款呢？
税收优惠政策很简单，其实就看你会不会结合自己的实务去操作。
会后的晚宴上，工商联书记提到了他的公司，说亏大了。他的公司注册资本是1个亿，实缴了，总想把钱套出来，我说不行，危险，抽逃注册资金，那是犯法的事情。两种办法可以解决，一是减资，复杂；二是用我刚才说的方法，但时间长。那么，具体怎么操作呢？
注册资本一个亿，可以考虑借给公司2个亿，如果资金充足，可以借3个亿。当然，2个亿是债资比额度，超过了债资比额度，要有合理的理由。比如说找到了合理理由，借3个亿给公司，一年基本上可以拿到手2400万，3年时间，拿回7200万，可能是比较理想的办法。
书记说，下周过我公司，顺带聊聊减资的操作吧。下周我计划可能还要出差南宁，看来又有的忙了。
#微头条日签# #买房# 今天来说说我们家的买房经历。两万元存款就开始打算买房，最终还是买到了。
我跟着工厂从惠州搬迁到深圳福永凤凰村，在那里认识了我老公，我们结婚了，就在凤凰村租房住，一房一厅350元一个月。生了女儿，二胎儿子也出生了。一房一厅太挤了，我们换了个两房一厅的，650元一个月。
我老公老家安徽农村的，我娘家惠州农村的，我常会跟我老公说，不知道哪里才是我的家，说惠州是我家吧，我嫁出去的女儿了，说安徽是我家吧，我们一年都回不了一次，说深圳是我家吧，真的没有归属感，心里是不安的，像漂泊的浮萍，什么时候才有一个属于我们的家啊！？
随着孩子越来越大，我们买房安家的需求越来越迫切，想法越来越强烈。
当时厂里管理层比较多外省职员在惠州买了房子安了家，加上还有一些惠州本地人从惠州随厂搬过深圳上班的，厂里安排了厂车每周五晚上送这批人回惠州，周日晚上接回深圳去，有厂车的便利和惠州与深圳房价的差异，使更多的员工想在惠州买房。
我们家也是，我父母也特别希望我们能在惠州安个家。我们没有存款，当时两人的工资加起来不到七千一个月。有一次回到娘家喝喜酒，和我婶聊天后，她的一句话让我下定决心买房，我婶说：“有5万元存款就可以买房了。”
冬天我们有两万存款，我平时常常上U房网看惠州哪里有新楼盘，老公周末就去实地看看。直到9月，我老公到惠州来看到一套位置、户型、价格都符合要求的房子，第二个周末我们就去定下来了。那时我们自己已有5万元，我老公借了6万，房子103平方，三房，总价接近33万，首付9万多，当时首套房贷款利率85折，月供一千五百多。
现在来看这些数字对很多人来说可能真是太小意思了[呲牙]，但是对我们来说真是不容易！
底，我们就搬来惠州住到自己房子里了，现在回想起来还庆幸当时我们果断买下，也感谢当时特别努力赚钱的我老公，给我和孩子们一个温馨的家，房子虽然不大，装修不豪华，但是我心安处是吾家。[耶]
