昨天，传来重磅消息，监管部门恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。
这其实就是央行支持房地产的第三支箭落地，简单来说，第一支箭就是所谓的信贷，也就是开发商能够从银行那里贷款了，第二支箭就是允许他们发债，从资本市场直接融资，而这第三支箭就是股权融资，允许在资本市场找人接盘，实现重组。但是，前两支箭的威力，跟第三支箭完全没法比，如果前两支算是冷兵器的话，那么昨天这第三支箭，就跟大炮差不多。
目前我们政策目的就是盘活房地产的资金，现在最大的问题就是资金不够，信贷和债权，都是固收融资，他们都有一个重大的特性，就是得还本付息，你无论借银行也好，借投资者的钱也罢，都是有利息的，也都是迟早要还的，现在以房地产开发商的资产质量来说，真的是很头疼。不借吧他现在就死给你看，借了吧，几年后还会死给你看。所以大家现在根本就心有余悸。增量资金非常的犹豫。
那么股权融资最大的特征是什么？就是股权是不用还的，你投资进去之后，赚了分红，享受资本溢价，赔了共担风险。股东负责。所以显然这就是一个寻找接盘侠的思路了。之前其实就是因为三道红线，封死了开发商的融资，所以才导致了房地产陷入寒冬，资金无以为继之下，导致了大量烂尾楼出现。而购房人在无法分辨，哪些房子能顺利交付之下，最后就出现了劣币驱逐良币的现象，也就是说，我干脆就谁也不相信了。压根不买新房，这样就把房地产拖入负向循环的深渊当中。房子卖不掉，就更回不了款，回不了款，资产质量更差， 烂尾楼就 更多，甚至直接影响到了地方财政，也影响到了全国经济。
