#湛江头条# 突发！央行宣布，首套房贷款利率可以低至4.4%。房贷利率一下回到前吗？在湛江许多做房地产中介欣喜若狂得好好研究一番。5月15日，央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率，首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%）。消息一出，湛江许多房地产公司又看到了春光，还有当天就接到湛江几个房地产销售员电话：说现在房价到谷底了，央行都降利率了，现在买房利息都比原来少近十万，否则错过这个档期，努力挣钱也没有利息剩下的多。意思就是说，要买房现在要快了！刚需者的春天到了。但现在湛江房市这形势，房价“虚胖的身材”。朋友们说该出手了吗？#湛江#
将来楼市会岀现0首付吗？
最近各地都在降首付，湛江的部分楼盘贷款买房首付比例也由原来的30%下调到了25%，也就是说一套一百万的房子，首付百分二十五也要二十五万，贷款七十五万，三十年的还贷本加息需要还150万左右，月供要五干左右。而湛江这个三四线的城市五六干工资的很少。
将来或许还会岀现0首付，降首付看似在降低买房的门槛，其实是已经没有过多的韭菜好割了，只能是换种方式让一些以前买不起房的人来接盘，让更多的人来分担风险。现在降低首付买房，看似省下的首付，将来月供的压力却将会加倍。
低首付高月供是刚需买房一个更大的坑！辛辛苦苦读书十几年，以为可以实现小时候当科学家、文学家的梦想，后来才发现原来是为了还房贷[捂脸]！
#楼市爆料# #湛江头条#
#湛江头条# 湛江公积金贷款额度再度提高！首次使用公积金，单方缴存贷款额度不超过40万，双方缴存贷款额度不超过70万！
现在楼市银行放水很明显。在湛江这样的三线城市就感受到了。银行为了让大家贷款买房，很多手段都用了。湛江目前放开两成首付，贷款利率也下降了许多，有些楼盘开发商还和银行合作，搞首付分期，什么8万首付，10万首付的很多。降低了大家上车的票价，意思就是让大家贷款买房，而且现在银行批款速度比以往快多了。时候，批款时间一般长达半年以上，现在一两个月就能搞定了。银行都放水了，是不是楼市又要开始上涨了?对此大家是怎么看的？
好消息！好消息！刚需的福音！湛江今天发布楼市新政，首次购买普通住房的商业住房贷款首付比例降至20%！原先100万一套的房要求30万首付，现在只须要20万就能入手了！大家抓紧时间，一手一套，这么好的机会不是时时有的，错过了就买不起房啦！
尤其是准备结婚的，丈母娘要求没房不嫁的，政府机会给你了，要好好把握，尽早落实抱得美人归！[呲牙][鼓掌][鼓掌][鼓掌]
#每天微习惯打卡#
湛江房贷利率4.45％，一套房89.5平方的房子，两成首付不到20万。不过贷款75万，年限30年月供3775元，还是感觉压力太大了。在湛江物价高，六七千的收入，加上对象的刚刚一万左右，你说可以买这样的房子吗？
贷款政策越来越严格，买房的朋友们需趁早
前几天我们讨论了湛江某知名酒店及地产老板的事，网友们热烈讨论。有人觉得百思不得其解，该老板囤积的土地不少，为什么不以土地向银行抵押贷款呢？
今天我咨询了银行的专业人员，了解到现在银行对房地产项目的放贷是限制的，仅有土地是不行的，必须土地上有在建物。另外，银行还会评估该公司的其他业务情况，如这位老板的酒店的资金流，银行就不太认可，反而那个夜总会生意还好一点。
就这样，银行对该公司的放贷收紧，老板为了支撑新的房地产项目，只能对外借私人的，利息自然就高了。一旦传出他资金紧张的消息，私人追债又追得比较紧，所以资金链就出了问题。这种情况在湛江的老板当中很普遍。
湛江的房地产之前很红火，但受疫情的影响，这两年多少有些回落。湛江的房地产企业的关系着成千上万人的就业，我们还是希望这些老板能挺过难关，继续为湛江的经济作贡献。加油！#湛江头条#
湛江房价，距离最高时期，开发区从均价14000元，下降到13000元，下降了大约8％。霞山区均价12000元，下降到大约11000元，也差不多是下降8％，麻章区均价从9500元，下降到大约8500元，下降幅度10％左右。综合来看银行贷款利息也从最高6％左右降到现在4％左右，如果贷款按照来算的话，考虑利息和每年2％的CPI，最高点买房和现在买房应该亏了接近首付钱了。估计当时投资买房的都后悔了吧？
这个员工是讲正宗广州话，德庆女士，1米79，大约二十六七岁。说来也怪，开口就问我父母干什么的。又问多大年龄，家里有几兄弟，有多少人，我当时实在回答。她又讲，家乡到湛江很平，不是山区。又问我家乡有没有土地也就是山岭承包，能否种上沙糖桔。当时我回答，我家橙地对面有上百亩合适土地可种，我说种沙糖桔，橙不如种荔枝龙眼，柑桔会老化，她说二十三都可以。又问橙子多少钱一斤，我说去年我家才卖七角多。她，哼一声，种出一斤沙糖桔可顶两三斤橙，也就能两元多一斤。当时一边做工一边谈话，老扳，师傅都充许说话。所以新员工一边做谈话，我就问她，做末呢要讲呢个。她说，你是没有老婆咩，旧年在公共汽车上讲过，今日的妹子有靓又够高咩，我找了你半年多找到你，才认出你。哎呀，当时我就貌出一身汗。她又接着讲，打工赚不到钱，冤狂青春，赶快回家，能否贷款三四万元种二十三亩沙糖桔，三年后一年收入十几二十万。我又问你懂种柑桔吗？她说，沙糖枯，病，虫都很少，也不容易传染病。我说橙子溃疡病传利害，听起她的话有点懂，当时就对她有道同志合理想。接下她又问我爸妈识无说讲白，会听，不大会讲。她又说，咁样得呀。她又说，做半个月一起辞工返去。哎呀，我一听全脸都红，我说，我想十月回去，她又说十月就十月。四个小时一边做工一边谈又下班了。我问，在那里住。她说，厂里人打饭的傍边(侧边)，要两一起过去，我说，天天给钱在乡帮打饭。她又说，怎好意思，我说，他是老乡又是半个徒弟，开料一招是我教他。她说，下午上班还能在一起吗？我说，你是个熟练工，下午师傅按排做车位，她又说，同厂人不多以后见面交谈容易。
