【#东莞出台房地产调控新政#：个人住房转让增值税免征年限调整为5年】东莞8月2日发文进一步加强房地产市场调控，稳控住宅用地价格，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；将“法拍房”纳入限购范围，暂停向个体工商户销售商品住房，对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在东莞市购买商品住房；严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等。
我们不能轻易地给东莞的楼市调控政策下结论，更不能认为东莞的楼市调控政策是错误的。但是，禁止个体工商户购买商品住房这条政策，还是考虑不够周全的，是存在一定缺陷的。尤其是无住房的个体工商户，会因为这项政策的出台，而失去了购房的机会。因此，政策的制定应当更加科学、合理、客观一些，应当更加全面地考虑各方面利益，而不只是某一方面的利益。所以，应当对此做出合理调整，做出完善与修正。政策要有力度，更要有温度，不能只有杀伤力，还要有感召力。
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刚进入8月，东莞就深夜发布史上最严楼市调控政策，简称“莞八条”。这次调控和以往相比有哪些不同？又放了哪些大招呢？
本次调控政策范围非常广范，从开发商到购房、卖房、金融，几乎涵盖了房地产的所有重要环节。但最核心最有杀伤力的主要包括8个方面。
包括二手房指导价、暂定向个体工商户销售商品房、社保造假5年不准买房、增值税免征由2年变5年、部分热点小区限售由3年延长至5年、摇号买房、法拍房纳入限购。
看来本次东莞楼市调控是吸取了部分城市的有效方法，其中最厉害的大招，可能就是“施行市场指导价”。这招的杀伤力在深圳的效果，已经有目共睹了，再外加金融严查首付贷和指导金融机构按政府指导价发放住房贷款。指导价+金融的调控方式实施以后，深圳楼市应声转凉，炒房客大溃败，月成交量暴跌至2000套的边缘。
而在东莞跟进后，其他热点城市大概率也会及时跟进。未来，市场指导价模式将会成为主流，房价暴涨的时代将会宣告结束。
【重磅！东莞“新政”发出！灵活调整政策，支持合理住房需求】此次发出的新政将于5月1日起实施。此次新政内容不仅灵活调整了社保和个税的购房资格认定部分，将个税缴纳加为认定方式之一，还缩短了非户籍人士的社保、个税年限等限购新政，将有力推动楼市热力，尤其对刚需购房人群开了大窗口，具体内容及合富解读可参考以下：
1、恢复个税购房政策，既认社保、也认个税。
解读：从“因城施策”角度出发，旧政策要求过严，对部分人群的购房需求造成误伤。东莞城市的特性：存在大量的个体工商户，长期以来无购买社会意识。这类人群扎根东莞多年，为东莞城市建设与发展做出了不同程度的贡献。旧政策无法让这类人群实现“合理住房需求”，新政策对此进行优化，承认个税作为购房要求，有利于激活需求。
2、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。
解读：社保的中断因素很多：正常新旧工作切换带来的、正常失业导致的、疫情影响导致的。旧政策“逐月连续缴纳”同样误伤部分正常购房需求的人群。新政调整为“累计缴纳”，体现人文关怀、实事求是及科学精神。此举有利于增强广大人群对于东莞城市归属感，对于促进东莞经济的长久安康具有重大的积极意义。
3、非户籍首套房（含新建商品住房和二手住房，下同），购房之日前2年内累计缴纳12个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上（含）社保或个税。
解读：同2
4、非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上（含）社保或个税，二套房，购房之日前3年内累计缴纳24个月（含）以上社保或个税。
解读：这是东莞“人才战略”的体现之一，此举有利于吸引人才留莞发展、增强人才对于东莞的归属感和认同感。全国人才竞争较为激烈，东莞作为“全球先进制造中心”，对人才的需求更加迫切，此举对于东莞经济发展具有长远的积极作用。
5、当月缴纳的个税款须大于零，方可计入“累计缴纳”范围。
解读：体现了“房住不炒”方针，留住人才的同时，也尽量避免投机炒房的行为。
6、12月至4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围，非疫情防控期间补缴的社保或个税，不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的，应在5月至7月期间完成补缴。
解读：这是中央对全国疫情“纾困解难”指示精神的体现之一，各地政府不同行业陆续出台了不同程度的疫情纾困政策，体现了政府关怀，灵活应对经济形势，对冲疫情对经济及楼市带来的负面影响的重要举措。
7、取消新入户购房“双半年”限制。
解读：旧政策设置“双半年”限制的初衷为严厉打击投机购房，“一刀切”的政策不可避免地对于正常入户购房的人群带来误伤。东莞外来人口占比高达3/4，相当多在莞奋斗超过的人群未入户东莞。新政取消新入户购房“双半年”限制，有利于加速合理住房需求积极入市。
上述措施自5月1日起实施，以下图表对原有政策和新政进行了细化对比，并附有AI合富东莞站独家评价，详情请点击查看！#东莞头条##东莞楼市##东莞新政##东莞购房交流群#
东莞楼市真的凉了，深夜加码调控出炉！！！
1、非房企不能买住宅用地
2、暂停向个体工商户销售商品住房
3、法拍房限购
4、首次将商品房认购环节纳入监管，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房、严打“茶水费”
5、新入户买房也要1年社保，入户半年则半年社保
6、骗社保买房五年取消合同，5年禁止在东莞买房
7、增值税征免年限由2年调整为5年
8、建立二手住房成交指导价，引导银行合理发放贷款
9、热点住宅楼盘限售期5年
东莞最新购房政策：
1、本地户口家庭只能买2套新房，二手房不限购。
2、外地户口家庭只能买2套，包括新房、二手房、法拍房。第一套要1年社保，第二套要3年社保。
3、个体工商户不能买。
#遇见美丽东莞# #东莞买房#
东莞某公司，由员工成立个体户后向自己开票，被税务稽查。
公司与员工（或关联方）做业务、开票不是不行，但资金一回流，就成虚假业务、虚开。
个体户怎么正确使用呢？经过总结如下:
1.商贸企业可以成立采购中心，通过延长供应链模式实现节税。
2.服务行业可以进行业务分拆，将业务外包给个体工作室。
3.一定要业务真实，不能资金回流。
为什么这些一般纳税人企业喜欢用个体户呢？这是有原因的:
1.个体户普票没有3%增值税
2.个体户不是企业，没有25%的企业所得税
3.个体户个税减半征收，原来是30%的，现在只有15%。同时在一些园区，还可以核定征收，综合税负成本只有1.8%。
4.个体户无需公户，可以用个人卡直接收款。
再次提示，一定要关注资金流向，合法合规才能长久的发展。
#个体户# #个体工商户# #会计#
狠！东莞深夜发布最严限购：控地价！二手房指价+限售5年+增值税“2变5”！
太狠了，又一次，东莞又来深夜重磅新政，重点内容如下：
1.限房价、控地价式供地
2.个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
3.暂停向个体工商户销售商品住房，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。
#东莞头条# #深圳头条#
今天被银行欺负了，店大欺客，没有理由的那种，心理很憋屈！
我工行的信用卡被冻结了两个多月了，我感到莫名其妙。我没干什么违法违规的事呀！我首先在东莞的一家工行来解冻，工作人员说我这个发卡行是深圳的，让我去深圳办理。然后我又开车20多分钟到达深圳最近的一个工行。
窗口的银行工作人员告诉我，我这个信用卡不能解冻了。只能注销。我问他为什么？他说：“你是不是用POS机刷卡套现了？”我告诉他：“ POS机长得什么样？我的记忆都模糊了，多少年没用过了，我一直绑定的是移动支付，平时就在网上购一下物，何谈套现。我消费的最大金额是买高铁票，六七百块钱，交物业费和电费几百块钱。平时吃饭十几块钱一餐，你看看我的明细。”银行工作人员告诉我说信用卡的数据不会给他，只能注销。然后还让我补交年费。
我就一个老老实实的，遵纪守法的公民。不用你家的信用卡完全没问题，可是你这明摆着欺负人，莫须有的罪名给冻结了，不管三七二十一要注销，不给我一个说法，没有提供一个证据，太欺负人了。打投诉电话也是石沉大海。
哎……
