#公积金# 公积金感觉很鸡肋，买房只给商业贷，混合贷搞不下来，部分商转公也不好操作。如果取出来，有什么影响不？
查询了半天，也就是说公积金贷款会有额度影响，问题是买房根本用不到。
年底买的房子，12月就爆发新冠疫情，就关在家里3个月，幸亏那时房贷没有下来。只记得那时候心里像有个大石头压在心里。现在后悔买房子本来交着公积金，现在想把商贷转公积金贷款很难，而且有很多条条框框。买房贷款时银行说先商贷以后转公积金也可以转。现在感觉一切都不一样，所以说买房样慎重。现在疫情经济也不好还款压力也大
我在怀柔城区有套老破大，109三居，户型不错，装修刚3年，有公积金贷款。目前因跟对象规划买房，这套房子挂牌中介285W，但眼下不好短期成交。对象是顺义本地，家有宅基地，没有房/贷记录。我们目前考虑婚前用她首套房资格买套房子，她想离家近点，在顺义买。但我想兼顾下保值，考虑往市里挤一挤或者像昌平回龙观等地。未来孩子上学问题方面，她觉得没必要追求所谓学区，认为小孩学习主要靠天赋，不太关注学区与否。
眼下买房和结婚赶到了一块，如果我的房子能尽快出手，我俩合计首付能凑350+吧，目前收入合计月工资3w+（含公积金）。目前看的地方有顺义石门地铁站附近刚出让的一块龙湖天竺的地，但据说主打大户型，140㎡居多。目前形势不太好，是再等一等还是考虑面大一些，考虑下其他地方？我跟对象年龄也都不小了，原本打算年底登记，最晚明年结婚。
回答：
1、这是要问我什么呢？
2、我对新房不熟，很多年不卖房了。龙湖这块地我都闹不清在哪儿，只是看着楼面价还行，2万多，周边房价怎么也得3万多吧，还可以，不贵，理论上应该能保证质量。但其他具体的我可不知道，这得咨询那些卖房的电商。
3、目前形势是不好，但什么时候好过啊？真要是形势都好了，那还来得及买房吗？1998、、、、，这些都是经济不好的年份，非常的不好。但之后出台政策后都发生了什么自己回想吧，我也不便多说。
4、反正这么说吧，今年又是全国救市，到现在为止只有北京没出台政策也没跌。到上个月是M2增幅12%，然后年底之前是大约5万亿的房地产融资贷款要发放，是否会刺激北京楼市就看自己的判断了。
5、总之房子是用来住的，有需求就买，不着急就等着，外人不好建议。这新楼盘我也不熟，帮不上忙。
学区房没必要准备的太早，但也别太迷信天赋。各区孩子的天赋都是差不多的，普通人居多，但就是出现了好学区成绩高的现象。当然顺义绝对是教育强区了，十多年前的成绩和清北率可以吊打崇文宣武。现在仍然是城六区之外第一，只是和市区已经不太好相比了。这到时候再看吧，考虑的太早意义不大。
仅供参考。
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【房产资讯】什么时候可以放开商贷转公积金贷款呀，压力太大了，咱们能不能别让银行把利息都赚了，让公积金的钱也生点利息不好吗。
回复部门：市住房公积金管理中心
您好！住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务不符合国务院《住房公积金管理条例》“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”的规定和中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》“个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房”的要求。目前全省已全面停止办理该项业务。该业务是否恢复办理，需按国家有关政策规定执行。
章哥，我是在首都机场上班的一普通公务员，目前刚需买房，家里条件一般，首付能160-200万左右，公积金目前只能贷款80万，首房首贷。但是我家里人不让我用商贷，我现在单身，自己也不太想到顺义，或者机场周边南楼买房，但是家里又必须要买两居室，有啥能帮忙参考下吗？现在十分迷茫，谢谢。
回答：
1、这我帮不上什么忙。对顺义不熟，南楼都很少去。
2、没明白为什么不让用商贷啊？如果是首房首贷，那无论用什么贷款，一般都建议将额度用足。毕竟在限购的情况下，首贷资格相当于福利，一个家庭就一次机会，浪费了不划算。很多外地人都是用五年社保熬出来，最好珍惜机会。
以160-200万的首付不低了，是有可能用足额度买400多万的房的，只要月供能承担，最好一步到位。要不就算买了小房，过几年结婚有了孩子的话还得置换。那不仅浪费了公积金，至少5%的置换成本也不是小数字，白白交给税务局和中介没必要。
3、我建议还是做通家里的工作，一次到位买个自己喜欢的，能住的长远的。房子是用来住的，而且是耐用消费品，别太注重短期的压力。从月供来讲，一般也就是前几年的压力大，五年之后就小多了，十年之后都不算什么了。
像十年前，北京的平均月供是5000多块钱，媒体上天天评论：年轻人按揭压力太大，都没钱消费了。但十年过去，似乎5000块不算个太大的数字了。既是因为年轻人的收入增加快，也有可能是钱不值钱了。
4、这预算也不好买到两居，有点儿难为你了。还是做通家里工作吧，房子是耐用消费品，也是长期投资品，看长远一点儿好些。仅供参考。
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看来房子真的不好卖了
房屋买卖，全款是最好！
新房买卖，公积金被很多楼盘拒绝，额度小，周期长！
二手房买卖，很多人只考虑公积金贷款，放款相对容易！
个人买卖房，能用公积金，可能要蹦着用，因为二次使用的利率都很低很低呀！
每个家庭两次机会，省内联网，贷款记录可查！
现在公积金贷款率连续3月，不到100%！
只能说，房屋买卖市场逐渐转冷！
什么时候进去寒冬期?
什么时候进去冰河期？
首房首贷，预算只有350-400，纯投资跟出租用，最近在看丰台青塔跟朝阳管庄附近。不想位置太偏，面积一居小两居都可以，考虑到公积金贷款楼龄最好在90以后。新房也考虑，之前还看了东城的华龙in巷，不知道老师有什么建议？租金感觉朝阳比丰台更好一点，丰台离目前居住的西三环近一些。老师能不能给推荐几个值得上车的小区？
回答：
1、华龙in巷，考虑好，真想赌一把再买。别太相信我们开发商都是活雷锋，反正我自己都不信，就算做好事也都在暗地里挖沟呢。考虑好吧，各种信息都是明摆着的，想好了再往里冲。
2、这还是先确定好自己要什么吧，这预算做不到什么优势都占。新房和二手房也分清楚，图自住就买新的，但出租一般不合适，当了雷锋也没人念好儿。图个稳妥就买二手的，这预算占不到便宜但也大概率不吃亏。
常规是建议朝阳的二手房，租金是相对高，流动性也占优，价格走势不落后。常营管庄一带都行，尽量看房龄新的吧，老房租金会高点儿，但流动性弱。长期持有的才合适，不动不动就买的也就无所谓了。
3、我不好推荐，还是自己先考虑好需求吧。这一个华龙in巷就让人不好聊了，和老公房完全不是一回事儿。新房二手房的也先定了吧，要不我也不知道说什么。
仅供参考。
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来北京搬砖十年了没买房，山东老家买了，但升值慢和北京没法比，后悔了。现在如果不卖房的话能有90万，卖房的话能有160万，公积金用过了，如果再贷款还行吗？我不太清楚北京的政策，中介费多少，要交多少税，我这种情况适合买在哪里？
回答：
1.房子是用来住的，工作在哪里就尽量买在周边呗。但这就看预算了，现在的不是太高，不太好买在离市区近的地段儿。
2.既然用过公积金贷款了，那就是二套资格，贷款最多40%。那假定就是卖了老家的房子，在北京也就是能买200多万的。二套的税费一般5%起步，中介费2%，最高2.7%，最低1%也有可能。契税3%，这估计少不了。其他的要说满五唯一的就没什么了，先按5%算吧。一房一议，每套房都让中介给算算。
3.公积金二套资格最多能贷60万。像你如果预留出10多万税费的话，240万的总价是一关，不太好超过。
4.这先根据自己的通勤看看吧，北京太大，我也不好说买哪儿。市区是没合适的，基本都是五环外了，先看看吧。仅供参考。
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疫情持续对经济的影响逐渐显现了。
我在银行的房贷部门，最近贷款合同明显减少，问客户经理是不是买房的人少了？
客户经理告诉我，现在新建商品房不好卖，虽然天津市为救房市，出了不少优惠政策，买房交首付可以取父母的公积金，但库存太大，且地点都比较偏，交通不便，成交量不大。外地人买二手学区房的人较多，他们通过各种渠道拿了天津户口，为孩子在天津上学，又不想花钱太多，大都选择市区老破小。我看了看最近的合同，河西的二手房四五十平米的挺多，成交价一百多万，毕竟河西区的教育资源和教学水平还是不错的，不次于和平区。和平区的学区房太贵，当然有钱人随意。
购房者仍是公务员，医院，学校和大型央企国企的在职人员居多，即使疫情不乐观，但他们收入稳定，没有失业风险，后续还贷有保证。
