贷款买房还能抗通胀吗?
很多人现在都在纠结一个问题,贷款利率不低,房价涨幅却在降低,如果以6%的利率贷款,万一房价每年的涨幅不到6%,通过贷款买房来抵抗通胀,是不是就不合适了?
这个问题,猛一听,觉得有点道理,但实际上这个说法并不成立。你买房子是有杠杆的,你贷款可能只贷了300万,但是你房子总价可能是1000万,也就是说还利息的时候是以300万还的,涨价的时候是以1000万作为基数涨的。而且有一个很大的差异是,你的利息是单利,你的房子即便第二年上涨了6%,你还的还是那300万贷款的利息,不会因为房子涨价,利息就涨,但是你的房价上涨却是复利,每一年的房价都是在上一年的基础之上再涨6%。
所以结论是,买房子抗通胀的逻辑依然成立,只不过你要挑好房子。人口聚集、资源成熟的核心地段的不动产,在资产配置里永远都是不可或缺的重要支柱。
经济学家老王:买房一定要贷款,因为房子是复利的,而贷款是单利,贷款买房是普通人买房的最佳方式。
老王认为,房贷利率一般在5%左右,而房子每年上涨的幅度大于10%。另外,买了房子你还可以出租,这样你又挣了钱,就算你想做生意,有了房子还可以贷款。一边居住享受生活一边等着房子升值,何其美哉!
#存钱# #保险# #银行#
图一二是各银行最新利率表,图三是储蓄保险,选择不同的方式,结果明显是不同。简单来说:
1. 存银行是单利,保险是复利;
2. 存银行最长期限是5年,保险可以是,,甚至终身;
3. 银行的利率是变动的,而保险是在投保时确定且锁定终身的。
4. 银行的优势是短期理财,而保险是中长期的规划。
5. 成年人不做选择题,银行和保险都要,分开比例做规划是明智的最佳资产配置。