现在,银行给开发商确实开发贷,销售款项也确实做了一定程度的监管(应该是按各地区政策)!银行风险也确实不算大!
但!!!买房人却没有任何保障,即便楼盘烂尾十年,买房人依然要还贷款!
#中央:优化商品房预售资金监管#对房地产预售资金的加强监管,目标是促进房地产市场平稳健康发展,对于老百姓来说,这是一个好消息。
目前预售制,对于预售资金的监管可能还存在漏洞,开发商会利用各种机会试图使用预售资金,如果没有用在支付工程款和农民工工资而被挪作他用,就可能出现出现烂尾楼。
怎样能杜绝挪用预售资金?
以前银行有“封闭贷”,就是楼盘的开发贷款和购房的个人贷款放在同一家银行,支付工程款时由银行审批,根据工程合同核对账号,完工后,办理一套产权,抵押一笔,放款一笔,这样在一定程度上避免了预售资金的挪用,可惜因为不利于商业银行市场化竞争,现在很少有这么做的了。
如果能把预售资金放在银行监管,交房时才支付给开发商,逾期交房,退还给购房者,能不能约束开发商呢。
或者,解决这一问题,只能等到现房销售制的到来了。头条热榜
买房后防止烂尾最大的保障是什么?
很多人都会说银行,因为银行会负责监管购房者的预收款资金,只要这笔钱还在开发商就不敢轻易烂尾。
本以为银行是业主的最后一道保障,却没想到它居然背后捅了业主一刀。
4月5日深圳疫情刚结束,深圳盐田区上百名买了星都•梅沙天邸期房项目的业主,就不得不把平安银行深圳分行团团围住。
原来,银行居然把预售资金划走了!
理由也很冠冕堂皇,由于开发商拖欠平安银行的开发贷,于是该银行把监管账号的6亿元全部划走,用来抵扣开发贷!
而且这并非孤立,同样是在深圳,位于宝安区航城街道的佳兆业樾伴山项目,被民生银行深圳分行,偷偷划走的3.56亿预售购房款。
佛山的华夏银行佛山分行,也在今年初,擅自将商品房预售款从专用账户划出。
这些项目里面,有的经政府的协调终于将预收款要回,佛山住建局,甚至因此表示要把华夏银行在佛山全域“拉黑”。
但也有的只能靠自己努力,因为现在的法律层面在预售资金监管上主要针对的是房企,而对监管主体(银行)能否使用预售资金抵偿开发贷款,还处于空白状态。
这才让这些银行如此肆无忌惮。
未来随着越来越多的房企暴雷,银行的损失也会越来越大,不少银行一定会通过挪用预收款的方式,弥补自己的损失。
但银行有方法,买房人却没有办法,疫情之下,很多人都丧失了工作,甚至已经开始还不上房贷。
接下来,开发商可以走破产清算,银行能挪用预收款,只剩下掏空六个钱包的业主面对一群烂尾楼。
现在六大国有银行,已经根据疫情做出调整,允许符合标准的客户延期还款,希望在预收款方面,银行也要承担起应有的监管责任,而不是背后给业主捅刀子!