【预见滞胀｜刚需月供一年飙升60%，美国楼市迎来最后的“卖方市场”】
，美国货币和财政政策双重“大水”造就了火爆的楼市，但当初的水也变成了今天刚需的“泪”。随着抵押贷款利率飙升，美国购房者月供负担比去年狂飙60%。
5月，如果美国买家以20%的首付和30年期固定抵押贷款购买价值30万美元的房屋，平均利率约为4.33%，每月支付的本金和利息为1192美元。，虽然房价涨了5%，但抵押贷款利率下降到3.41%，因此每月月供实际上反而下降到1119美元。
到了，抵押贷款利率进一步下降至3.15%，虽然房价上涨15%，但月供仅增加约100美元至1245美元。但今年，还没买房的美国刚需却遭遇了高房价和房贷利率的双重暴击。5月房价同比上涨21%，抵押贷款利率一度飙升至5.5%左右，月供则飙升至1991美元，比去年多出逾700美元，月供负担飙升60%。>>预见滞胀｜刚需月供一年飙升60% 美国楼市迎来最后的“卖方市场” - 21财经
卖家买家严惩不贷不贷！
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云南女子13岁时被拐为人妻：买家“丈夫”40岁，被拐10天就办婚礼，写回家的信被烧掉
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后面的162万元应该是银行贷款。中介弄不好会被取消资格，勾结买方骗银行骗卖家。
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“我凭本事卖的，不服去告我”！原本估价120万的房子买房竟然付过来了162万，而房产中介却告诉原房主，你不用管我卖了多少钱，你只管收下你这125万就行了，原房主觉得自己被骗了，怒找对方讨说法，结果对方却毫不畏惧，还扬言有本事去法院告我。福建福州的潘先生因为家里有急用需要钱，就把一处房产委托给中介售卖，中介告诉他这套房子最多只能卖125万。潘先生虽然也觉得这个价格太低了，但是因为着急用钱，只想着赶紧把房子交易出去，所以就接受了。消息刚挂出去没多久，就有买家看上了这套房子，并且爽快地给潘先生转了120万。还有5万的尾款，对方表示，等所有的手续办完后就转给潘先生。潘先生觉得，对方的顾虑有道理，就同意了。可是潘先生等了半年，对方一直都没有找他办理过户手续，这让潘先生感觉有些纳闷。对方都已经付了120万了，按道理说应该很着急把房子过户到自己名下，为什么对方却如此淡定？潘先生也多次找买方问过户的事情，但对方都表示不用着急。一直到今年6月份，对方终于找潘先生过户了，可没想到潘先生刚在过户合同上签上字，自己的账户里就到账了162万。明明只有5万的尾款，怎么会有162万到账，难道对方转错了？潘先生内心有1万个问号，他觉得这件事情可能并不寻常，于是拿起合同仔细看了一眼，这一看可怕潘先生吓了一跳。这份房屋过户合同上写的购房款根本不是125万，而是162万，而买主也不是原先跟自己买房子的人李某，而是变成了徐某。这时潘先生才意识到，自己被中介忽悠了。为了搞清楚事情的真相，潘先生对此事进行了调查，他发现之前跟自己买房的李某根本就不是什么客户，而是这家房产公司的法人。对方这样做，就是故意压低房价，好从中赚取差价。潘先生觉得自己受到了欺骗，决定用法律途径来维护自己的合法权益。身为房产中介，想要多赚取一些佣金是可以理解的，但是故意压低房价，再将房子转卖赚取差价，这种行为不合理也不符合行业规矩。【本文图片来自网络，侵权联系删除】
这一次中介可不背锅！家住湖北的陈先生为了结婚，就想把老家的房子卖掉。可他的房子有贷款却不告诉中介，想隐瞒直接让买家付款成交。幸好被中介及时发现后阻止，谁曾想陈先生直接耍起无赖，卷着铺盖就住到了中介公司，要求对方给个说法。
陈先生是湖北人，常年在杭州工作，他和女朋友准备结婚了，但是女方要求他在杭州买一套房，由于手上钱不够，陈先生决定把老家的房子卖掉。
陈先生把房子的相关信息挂到网上，很快一家中介联系上了陈先生，说一个客户要买房。陈先生身在杭州，于是他委托自己的表哥和买家去谈房子交易的事情，谈妥之后自己再回湖北签合同进行过户。
随后，两边以房子总价款74万元，过户时付37万首 付款的条件达成一致，陈先生的表哥和买家签订了卖房协议。接着，陈先生从杭州回到了湖北老家，准备办理房子过户的手续。可就在买家准备付款时，中介却突然跳了出来。
中介公司的一名女经理看完合同后，发现了不对劲，于是阻止了双方的交易。女经理解释说，双方签订的卖房合同里明确提到，在买家付首 付当天，陈先生要把房子的贷 款还清。
原来，陈先生的房子之前是贷 款买的，到年底把贷 款还清才满足过户的条件，而买家想早点拿到房子装修，于是提出先给陈先生转37万首 付，让陈先生把房子钥匙给他们，陈先生也同意这个做法，但是中介却不同意。
中介觉得，如果买房提前付了首 付，那么陈先生就应该提前将房贷还清，因为买家已经支付了一半的买房款，而如果到时候陈先生不偿还房子贷 款的话，这个房子就不能解押也不能过户了，所以这对于买家来说风险太大。
但是陈先生表示，自己正是因为没有钱还贷 款所以才想到把房子卖了，只要自己能在合同约定的时间内让房子顺利过户就行。尽管如此，中介还是不同意陈先生的做法，而买家听完中介的话，也打消了提前付款的念头。
眼看着37万就要到手了，结果被中介横插一脚，钱也没收到，这让陈先生很生气，于是他向中介提出要拿回自己的房产证，房子他也不想卖了。
中介表示，目前合同还在进行中，合同没有解除所以陈先生不能拿回房产证，如果陈先生非要单方面终止合同，那么就得承担相应的违约责任。而陈先生没收到买房款，房子不想卖也不行，他认为这一切都是中介搞的鬼，于是一气之下卷着铺盖住到了中介的门店。
后来经过民 警的调解，中介公司又给出了新的解决方案，由买家支付15万元给陈先生，然后留下30万元用来偿还银行的贷 款。对于这个方案，陈先生和买家都表示可以接受，这件事也才算圆 满解决了。
@筝小钱 其实在我们生活中，很多人是贷 款买房的，但是可能因为急用钱，比如就像陈先生这样，在贷 款还没还清的时候就想把房子卖掉。
那么按揭贷 款没还清，能把房子卖掉吗？答案其实是可以的，我们可以通过以下三种方式来把贷 款没还清的房子卖掉。
（1）用买家的全款或首 付款还清贷 款。这种方法适用于原房主贷 款额度较低或者原房主已经归还大部分贷 款，所剩贷 款数目不大的情况。
通常情况下，买家会认可首 付房产总成 交额的百分之三十至百分之四十，卖方可以利用买方的首 付将剩余贷 款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下步交易。
（2）房贷转按揭。是指把个人住房出 售或转让给第三人而申请办理个人住房贷 款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷 款。
（3）卖家自己申请抵押贷 款还清贷 款。如果卖方想在卖出房产之前将贷 款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷 款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷 款。
那么既然贷 款没还完的房子可以卖，为什么中介要阻止买家付款呢？我觉得主要是以下原因：
（1）陈先生和买家签订的卖房合同里明确规定，过户当天，陈先生必须把贷 款结清，但是合同里并没有约定陈先生以什么方式结清贷 款。所以出于为买家的利益考虑，中介才会阻止。
（2）因为房子是买家通过中介介绍的，如果陈先生拿走房款，蕞后贷 款没有还清的话，买家肯定会找中介要 说 法，所以为了以后不给自己找麻烦，中介也会阻止付款。
那么中介扣押陈先生房产证合法吗？陈先生不愿意卖房了，中介是否可以要求陈先生承担违约责任呢？
首先我认为中介擅自扣押房产证的做法应该是不合法的，其次根据《民法典》第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。所以陈先生单方面违约，中介可以要求他承担违约责任。
不得不说这个中介真是挺负责任的，考虑长远，对客户负责也对自己负责，不像有的中介只为眼前利益考虑，拿了中介费就跑了。房子交易不是小事，找一个靠谱的中介还是挺想要的！
#房子##房地产中介##真知新坐标#
是，大中介会去审查贷款资质，所以小中介往往以低廉中介费去诱惑卖方[大笑]//@过客1841708573558:
多唻咪的牢骚生活
今天卖房卖出了我一身冷汗。长话短说，我有一套房子六楼楼中楼，上下一共220个平方，无电梯，女儿大了，我想卖了另作打算。结果晚上和买家在中介里见了面，一胖一瘦两男人，聊了一会儿，很快上我发现这两人是专业炒房的，也就是用我的房去抵押贷款，贷款成功后他们就把谈好的房款通过房产局的平台打给我。剩下的归他们。他们压价到177万，我感觉太低了，但想着老小区的这种又大又没电梯还不是学区房的六楼不好卖，现在房市不好，一直在跌。所以也就答应了。奇怪的事来了，谈定金的时候，他们说只给一万，贷款下来后我拿177万，一万归他。我说一百多万的房子这个押金太少，你们贷款资质如果有问题的话，那我的房子就会长时间的抵给银行，虽然房子还是我的，但不能买卖，要等你的问题解决了我的房子才能出售，这期间房价风云变幻，我失去了交易的机会，那这个损失谁给？那个男的不说话。我继续说，定金五万，如果你贷款资质没问题，半个月内贷款批下来我只拿177万，五万的定金如数归还，你没有一分损失，如果你贷款资质出现了问题，你不能按期给我房款，那么我的房子又被长时间套牢，那么这五万定金就是违约金，我不返还。一万元的定金，你的风险成本太小了，等于你的风险我替你担了，换句话说，你自己心里知道，你的贷款不确定因素很大，所以你的定金只肯给一万，这是你最大的损失。我说的对吗？哪知我说完，那个高个子男人把手握成拳放在嘴边咳嗽了一下就走出了中介门，矮个子一见连忙追了出去。两人很快消失了。我的天，我这是遇到了骗子吗？
东拼西凑，把家里老人一辈子的积蓄搭进去买了一套房，还没过户直接把钱就打给卖方了，后来卖方因为有债务纠纷，房款用于还账，却没去撤房贷，目前过不了户。
这两天一直帮着一发小处理他买房这个事情，发生了一件什么事情呢，在这里跟大家说一下，也避免这样的事情发生。
我家是河北省一个小县城的，落后的城市远没有大城市的信息这么透明，这不因为在农村，一个男孩能找个好媳妇，前提就是要有房有车，过年的时候我这个发小就跟我提过，说年后想买个房。
前天给我打电话，说看好了一套房子，价格谈的也很便宜，55万一个大三居室，比周边的房子便宜了很多，不过中介跟他说，因为卖方也知道价格不是很高，所以要求必须全款客户，发小觉得确实很便宜，就朝各个亲戚借了一遍，凑齐了55万，因为卖方当时贷款买的，还有25万的贷款没还，需要用我发小的购房款，当时也认为很便宜，怕房主反悔，就答应直接给卖方打25万用于还款，没成想，这个卖方因为之前赌博，欠了很多钱。当债主知道卖房这个事，在房主拿到25万的房款时，就逼迫卖方拿走了发小25万的购房款，现在情况是卖方还是没有钱去撤25万的贷款，想让我发小再付25万，用于还贷款。
我发小给我打电话，问这样的情况下，还继续给卖方打款吗？我要过他们当时签订的合同，简单看了一下，几乎就没什么约束，我的建议这种情况下先咨询一下律师，怎么样才能保证自己的资金安全下，如果不买这个房子怎么操作，如果想继续下去怎么操作？
太原市二手房11月推出了“带押过户”。
一是节省了买卖双方的交易时间。
二是为卖家节省了费用。
以前卖家需要借钱先还完贷款才能卖房，现在不需要了，真是一项惠民政策。
都说提前还
