了解下房屋过户的具体规定
10元卖？开玩笑了吧，谁给你过户。直接走赠与，缴纳高额税完事。
爷爷生前将房屋过户给孙女，究竟是“买卖”还是“赠与”？奶奶孙女对簿公堂，判了！
【第12期婚姻家庭财产保护课学员提问❓】
男方婚前房产婚后赠与给女方并过户，能否以“婚后获得的赠与，都是共同财产”为由，离婚时把房子认定为共同财产？
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【#于琦婚姻律师# 解答】
法律规定婚后获得的赠与，在没有特别约定的情况下，是夫妻共同财产的条款，特指从夫妻之外的第三人处获得赠与的财产。
你这男方和女方之间的赠与，不能适用这一条。
合着你的意思是说，你自己把房子赠与给女方并且过户到女方名下了，回头说这还是你的财产，有你一半的份额，这不是扯淡吗？逻辑上也行不通啊。
#北京离婚律师# #离婚财产分割# #婚姻# #离婚#
好消息，房屋所有人把房子无偿赠与给自己的近亲属，不用交过户费了。近亲属包括子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，你是不是也刷到过这样的视频呢？对于这些不负责任，只是为了骗你赞的擦边球消息，咱一定要提高警惕啊，别光顾着高兴，应该多问一句，真的吗？今天这条视频就帮你梳理清楚啊，首先，第一，取消过户费确有此事，但是仅限于夫妻之间房产过户。如果呢，是把房子过户给子女或者近亲属，还是要缴纳过户费的，不过子女继承房产是无需缴纳过户费的。第二，就是将房子赠与产权所有人的近亲属。的确呢，也有免征这个说法，但是免征的仅仅只是个人所得税，契税依然还是要正常交的，而且将来如果你要卖这个房子，依然还是要全额交20%的个人所得税。那么问题来了，新政策下，父母把房子过户给子女，到底是？赠与划算还是继承划算，还是买卖更加划算呢？其实网上也有不少结论哈，总体来说不太全面，因为房子大小，受赠人的情况不同，结论也是不一样的。打个比方，你家房子市场价是100万，父母有三种过户方式给你。首先我们来看第一种赠与，父母将房屋赠与给子女，需要缴纳总房款3%多一些，也就是3万多块钱左右的契税才能过户。第二种呢，就是继承，房屋继承啊，只需要缴纳极少的登记费和印花税就可以了。第三种买卖，父母将房子卖给子女，需要缴纳大概一万五左右的契税才能过户。那么这三种方法呢，乍一看一定是第二种，继承费用是最低的，但是注意啊，继承只能发生在父母百年之后，而且不管你是继承还是赠与得到的房产，只要你拿出去卖这个房子，那么房价上涨带来的增值部分是需要缴纳20%的个人所得税的，假如这个房子涨到了300万，增值200万这。百万的20%，你就需要多缴纳40万的税费了。所以结论就是，如果房子价格比较高，未来不打算卖，也没有多少涨价空间，那么就选择继承是最划算的。如果房子价格不高，涨价空间比较大，有可能要在出售，那一定要选择买卖，更加纯粹，没有后顾之忧。我说清楚了吗？点赞关注我记得评论
婚后一方承诺把房屋等不动产赠予对方，除公证赠予外，可以在房屋等不动产过户前行使任意撤销权，汽车等动产在交付前可以行使任意撤销权！
9月1号起：房屋产权所有人将房屋无偿赠予给亲人了！（虽然赠予时不交税，但该房屋出售时要交20%税，应该买卖过户更划算。。。凡事都有意外！）
房屋赠与买卖合同
北京房产律师李宏剑北京房地产法律师
名为买卖实为赠与完成过户了，也别忘签赠与合同
03:13
买卖过户或者偷税漏税。//@wfln:现金付款不允许吗？都是平时攒下来的不可以吗？//@不知远方在哪里:几百万现金取款凭证记录提供一下？//@杨柳依依景色浓:法院怎么可以这样判？无偿赠予，得有根据啊！就算是父母无偿赠予也可以反悔啊！可是他们之间是买卖合同过户的啊！既然有买卖合同，钱呢？虚假交易应该无效啊！
阿豪看法
“房子是我的，你有什么资格分享！”在广东深圳，韩某的儿子离婚，儿媳秦某的房子被折算成400多万元。但韩某认为房子是自己的，便将儿子和秦某告上法庭，要求他们归还房子。韩某是深圳的一个老户。由于拆迁后，他被安置在原地。分到的房子虽然不大，但却是优质的学区房。韩某有两个孩子，一个儿子和一个女儿，他们都已婚。韩某在别处给儿子买了房子，但学区不好。转眼间，孙子的学龄就到了。儿子和儿媳想让孩子去韩某所在的学区上学，就说服韩某让他把房子转让给儿子，并再三承诺不惦记房子，只为孩子可以上好的学校。既然儿媳和儿子都这么说了，他只有这个孙子，怎么能不同意呢？但为了有保障，韩某以房子有女儿的一份为由，让儿子签了一份“欠条”。双方商定房屋价格为800万元。如果儿子在孙子上学后归还房子，欠条就作废，否则就全额付款。一切准备就绪后，父子俩就到房管部门办理过户手续。为了证明是买卖，双方签订了“买卖合同”。然而，孩子上学没多久，韩某的儿子就以800万元的价格卖掉了学区的房子，然后在别处买了一套大房子。起初，儿子说房子上也写了韩某的名字，但后来以韩某没有资格贷款为由没有写。其实完全可以写上韩某的名字的，但是儿子和妻子有自己的算计。韩某搬进了儿子新买的房子，但秦某对老人漠不关心，并且也想让她的父母搬进来。韩某看到这种情况，提议搬出去。但他没有房子，所以他要求儿子还钱。他去买房子，但他的儿子和儿媳不肯给。于是，韩某将儿子夫妇告上法庭，要求他们偿还原售价800万元及利息。儿媳知道韩某提起诉讼后，提出离婚，分割财产。媳妇得到了新买房子的一半价格，即400万。在法庭上，他的前儿媳秦某主张：（1）借条不是真的。借条是他为了瓜分夫妻共同财产，在她与韩某的儿子离婚后，父子俩捏造的，秦某不知道也不承认。因此，房屋售价的返还没有依据。(2)房子是两个老人在儿子儿媳婚后赠与的，没有归还的可能。秦某认为这房子说是买卖，但实际上是赠与，前夫的微信聊天就证明了这一点。韩某的儿子却没有发表评论。对此，韩某却主张现在老房子没了，新房子也住不下去了，又没钱买房，他就要流落街头了，请求法庭主持公道.而且（一）儿子、儿媳合谋侵占自己的房子，应退还售价。儿子和儿媳从一开始就想侵占自己的财产。他们先是以孩子需要转让房子上学为由转让房子，然后卖掉了房子。为了不让韩某拿到房子的销售款，他们答应买一套新房子登记在韩某名下，后来以韩某不能贷款为由，将新房登记在自己的名下，这都是儿子儿媳合谋的结果。（二）原房为借款关系，儿子不是房主原来的老房子是我自己买的，转给儿子名下，只供孙子上学。有一张“借条”可以证明这一点，所以儿子和媳妇应该归还房子。既然房子已经卖了，现在应该退还售价以及应计利息。经过审理，一审认为韩某主张双方父子之间基于《欠条》形成房屋买卖合同关系不能成立，欠条以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。并且驳回了韩的诉讼。原因如下：1、韩某父子认为，秦某从一开始就知道并同意了“欠条”的情况不成立。为防风险，韩某应该考虑到儿媳秦某反悔的情况和儿子反悔可能引起的纠纷。如果秦某知道，韩某也应该让秦某签字。不签字就不算。2、“借条”的内容与韩某等人随后的表现，不符常识和逻辑。既然双方都签了借条，在儿子卖房的时候，韩某并没有要求他履行借条的义务。儿子提起离婚诉讼后才提出借条，这显然是父子以虚假的意思表示实施的民事法律行为，应属无效。3、双方不存在真实的房屋买卖合同。父子俩签了房子买卖协议，真正目的是让孙子上学，房款并没有实际支付。韩某不服继续上诉，二审法院认为虽然韩某提交了“欠条”来证明，但是“欠条”是韩某儿子签订的，不能证明秦某也同意，属于证据不足以证明其事实主张的行为。根据司法解释，当事人在判决前未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有责任的当事人举证的后果自负。由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。应由韩某承担无法提供证据的不良后果。二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。笔者认为这件案例就是现代年轻人结婚一定要房子，做父母的买了房不愿意加儿媳妇的名字的原因。谁都不愿意自己吃亏，大家都算得明白，所以很多年轻人不愿意结婚，男的怕幸福捞不到，还亏了财产，女的怕亏了青春到头来一无所有。@阿豪看法对此，网友们议论纷纷有的网友认为这是洗房行为。也有网友认为不动产登记生效主义，老人的房产已经变更登记在儿子名下，所有权转移，儿子卖房系有权处分，一句话，房子一旦变更登记既产生公示效力，买卖合同，欠条均认定虚假意思表示而裁定无效，维权之路几乎堵死，儿子儿媳的做法实属不道德。对此，你们怎么看？欢迎评论，点赞，关注！#头条创作挑战赛##我在头条搞创作第二期#
