上海的老破小都不值得买吗？其实不然 大多数都是香饽饽
上海这个城市，与很多内地城市不一样。由于上海的底蕴大多是体现在老城区的老房子里，所以谈上海，老破小时绕不过去的坎。很多新上海人在买房子之初，只要父母陪同看房子，一般是看不上上海的很多房子的。大多数内地城市，房子都比较新，能在上海为自己孩子买得起房子的家庭，在内地一般都是中上富裕家庭，自然在当地住着不错的房子，来上海自然看不上大多数的房子，能看上的预算往往不够，都有一个逐步适应的过程，他们看不上老破小 。
什么是老破小，其实在上海没有什么固定的概念。我们姑且可以说是2000年以前建成的小面积老房子吧。上海2000年以前建的房子，也有很多种，比如新式里弄，旧式里弄，公房，老别墅、老公寓，石库门房子，私房，甚至一些老大楼等这些房子都可以归结于老破小。上述这些房子，年代长久，部分是建国前建成；大部分是建国后建成，建国后建成又分为70年代以前建成和80年代以后建成。
建国以前竣工的，石库门、里弄房子比较多。由于今年来上海动拆迁太猛，如今石库门房子倒是很难见到，即使有，一般也是使用权居多，正常交易受制于产权，往往市场少少见了。里弄房子，包含新式里弄和旧式里弄，旧式里弄使用权较多，近年来因为很多小区限制使用权出售，比如新闸路上的沁园村，就是如此，往往无法交易，市场上也很少见；倒是新式里弄房子，目前市场上比较多，也有两种，一种是建国前的，办理了产证，大多是在市中心区，成交量较大，没有产权的房子则受制不少；另外一种，是上世纪90年代左右，很多里弄房子拆掉重建，如北京西路1300弄、1312弄爱文坊，都有产权证，也是目前市场里弄房子成交的主力。
建国前竣工的还有一些私房，老别墅、老公寓。私房如果没有拆迁者，基本上是使用权，成交极少。老公寓很多有了产权，成交也不错，比如麦琪公寓，德义大楼，重庆大楼，乃至大名鼎鼎的武康公寓等等，皆是此等，成交量也不低，很多人有老公寓情节。老别墅也不少，无论产权还是使用权成交都满活跃。比如南京西路1025弄静安别墅，南昌路110弄的上海别墅等等，这些老别墅，没有产权的成效活跃，有产权的成交更活跃
建国前的老式房子，只要有产权，目前都是天价，大多数是稀缺产品。
建国后的老破小，基本就是老大楼和老公房。
老大楼，相对少得多，主要大楼需要电梯，80年代以前，上海的电梯房子是很少的。老大楼大多数竣工在90年代前后，这类大楼，得房率低，塔楼居多，比如北京西路上的康乐大楼，万航渡路上的高荣小区高层，虹口区的逸仙小区，黄浦区的西凌新村高层等等都是这样，如果没有学区支撑，这种房子，一般都不好卖。
建国后的公房，是上海老破小的主力大军。分为二种，一种是50-70年代建设额；一种是80年代以后建设的。
50-70年代建设的，比如普陀区曹杨一村、二村，宜川一村、二村很多房子；黄浦区瞿溪新村很多房子；徐汇区日晖一村、二村，东安一村、二村很多房子；长宁区天山一村、二村很多房子；虹口区玉田新村很多房子；杨浦区凤城二村、三村等等。这些房子，使用权者基本上煤气、卫生间合用，产权又太老，贷款比较困难，价格纵然便宜，也很是问题。
80年代以后建设公房，非常多。80年代建设的，如果是后期的话，基本上不受影响。上海的银行贷款原则上是50年减房龄，但是建设银行可以70减去房龄，最长30贷款，即使是85年竣工的，现在买贷款也不受影响。90年代建设公房，更没有问题，很多还是很受欢迎的。比如茂名北路的茂名公寓，茂名南路的茂名坊等一些90年代的公房，如今简直都是香饽饽，卖的都是天价，你还很难抢到。上述公房，如今都在积极改造，美丽家园，加电梯等等，想要买到，也不是容易的事情。
上海的老破小有点很多，地段好，总价低，交通便利，大多数还有好学区，何乐而不为呢？
综上所述，建国前的新式里弄，老式公寓等等有产权者，建国以后80年代以后改建的里弄和公房，尽快放心的去买。当然，你要有充足的资金。当然，如果是没有产权的房子，甚至70年代以前的房子，去买的时候一定要慎重，再慎重。
湖南永州的胡先生，从 “alibaba”平台上网购进口“奔富407”红酒30支，开箱饮用后发觉味不对，怀疑为假货，要求网络商家“退一赔十”，承担赔偿189000元。
（案例来源：永州东安法院）
胡先生是一名红酒爱好者，在最近的宴请中发现“奔富407”这款红酒很是火爆，胡先生品后觉得还不错，加之价格适中，胡先生采购一批准备用于平时饮用和宴请。
，胡先生从 “alibaba”平台一深圳红酒商家处网购了“奔富BIN407干红葡萄酒（进口）”5箱，每箱6支，共30支红酒，价款合计18900元。
快递到货后，胡先生迫不及待地邀来几位朋友共品红酒“奔富407”，饮用后几位朋友都说“这味不太对”，怀疑胡先生买到了假酒。
胡先生尴尬至极，与朋友一起查看红酒标签，发现标签上没有生产日期和保质期等信息，胡先生将商家告上法庭，并要求对方承担如下责任：
1，退还货款18900元；
2，承担10倍赔偿189000元；
3，承担诉讼费；
以上合计207900元。
商家不同意胡先生的诉讼请求，商家认为，红酒没标明保质期也没问题，符合国家《食品标识监督管理办法》的规定，“酒精度大于等于10%的饮料酒、固态食糖、未加碘食用盐、味精，可以不用标注保质日期”。
这批进口红酒的检验证明，商家则出示了报关证明、入境货物检疫检验证明，但这两份证明都不是原件，而是复印件。
胡先生根据商家出示的“入境货物检疫检验证明”复印件，直接向上海外高桥保税区海关申请了政府信息公开，向海关查询这批红酒的检验检疫证明。
但根据海关给胡先生的回复，这批红酒在“入境货物检验检疫证明”上没有任何记录。
法院要求商家提供原件，商家拿不出原件，而且商家出具复印件的代理商与海关查询到的红酒代理商也不一致，法院认为，不能排除商家出具的证明是伪造的，于是这两份证明归于无效。
商家又提出，红酒标签和现在网络各大平台售卖的“奔富407（进口）”是一样的。
这条根本不具备说服力，别的商家也许卖的是真酒，搞个一样的标签贴上，里面也可能是假酒，消费者买酒又不是买标签。
商家的这套说辞，只是无力的口嗨，与本案不具有任何关联性，被法院否定了。
对于进口食品，是否符合我国的食品标准，对此《食品安全法》第92条规定：“进口的食品、食品添加剂、食品相关产品应当符合我国食品安全国家标准”，而且对进口程序规定：“进口的食品、食品添加剂应当经出入境检验检疫机构依照进出口商品检验相关法律、行政法规的规定检验合格。按照国家出入境检验检疫部门的要求随附合格证明材料。”
这条告诉消费者，购买进口食品，必须要查验进口食品有没有海关的“检验检疫合格” 证明材料。
如果没有证明材料，就可以直接认定进口的食品是“不符合食品安全标准的食品”，这点，规定在《最高人民法院关于审理食品安全民事纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》的第6条。
该条规定，食品经营者未能提供所售食品的合法进货来源的、未依法履行进货查验义务的，消费者主张构成食品安全法第148条规定的“明知”的，人民法院应予支持。
而《食品安全法》第148条就是我们熟知的，对不符合安全标准食品，消费者可以“假一赔十”的条款。
总结一下以上几个法条规定，进口食品，需要海关检疫合格，如果证明材料不全，消费者就不知道是不是合格产品，此时消费者可直接认为买来的是不合格产品，如果消费者以此要求“假一赔十”，法院要支持。
法院最后判决，商家退还胡先生18900元货款，并赔偿胡先生189000元。
网络直播“带货”越来越热，很多进口食品涌入国内，消费者在采购时一定要注意索取由海关检验检疫部门出具的合格证明，如果没有，可直接视为不符合安全标准的食品。
消费者在网上“扫货”进口食品时，要选单证齐全，检疫合格的食品。
外国食品，符合的是外国标准，进口到国内，不一定符合我国的食品安全标准，买到假货，作为消费者要记得及时维护合法权益。
对此，您有什么看法。
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