国内前三强开发商某大又出神操作，本月底前全款买商铺每年返10%本金，本金全返还，用开发商的话简直就是免费送。(某大水军大部队太厉害，不敢直呼其名，评论区容易被攻陷，是谁大家都懂)
听起来是不是挺诱人？然而，仔细推敲就明白，这招就是把买房人变成长期债权人，赤裸裸的变相民间融资啊。之所以这么做，一，商铺位置肯定一般，正常商贷短期卖不掉；二，融资受阻，目前肯定是把商铺抵押出去也融不到资金；第三，短期资金缺口不仅大而且非常急，等不了正常商贷放款；四，这么操作可以吸引更多小白哄抢，同时推高商铺溢价。
至于这个操作到底买房人占了多大便宜，举个例子就明白了。假如这个商铺全款100万，每年返还10万，第一年等于借给开发商100万，第二年90万，以此类推，可以理解为把550万借给开发商用一年，按照正常企业融资利息年化8.6%来计算，550万一年利息47.3万，可以看作这个商铺的最终成本其实是47.3万。
当然，的时间跨度，把复利等因素考虑进去肯定不是这个简单的计算方法。从投资的角度来看，你们认为这是一个好标的吗？评论区告诉我。
关注小区
罗晓说
每日盘说：黄冈恒大滨江左岸目前状况：共涉及1423户 最早一期 年5.31号交房 ，两个施工单位，第一批交付的承建商因账户没钱而停工，据说要等退地的8700万，主要困难是没有资金支付给工人， 项目目前进展缓慢， 目前剩余未销售房子560套左右 ，车位总共2400多个，商铺，会所还未销售，未放款的还有2000多万，剩余资产相对来说比较富裕，主要问题是资产难以变现。积极方面：1、有关部门口头承诺会按时交付；2、目前在建复工楼栋是在垫资施工；3、恒大方说8700万退地资金已经批下来了；4、后期资金申请通过的概率很大。对此，大家有什么看法，欢迎评论区聊聊！
每天上下班路过的一家商铺原址，十几年换了二十几次大大小小的门面，平均一年倒腾两三次，看来生意真的很难做。
我熟悉的那家角落里的烧烤店终于没坚持住，这次又转了出去，下家正在进行店面装修，春节前还有朋友联系我，是否入股，尝尝老板的感觉？幸好我没有参与，不然又是半年的钝刀割肉，钱扔到水里水花都不响。
这片大大小小的商铺是小区的物业，我十几年前路过时，原是一家大型饭店，上下两层，几十个房间，装修的金碧辉煌，可以容纳四五十桌同时就餐，生意一度十分火爆，后来因为使用地沟油被曝光了，生意一落千丈，从此开始门店频繁变换大王旗的操作。
这十几年来，先后开过火锅店、大卖场、蔬菜市场、烧烤店、快餐店、早餐店、海鲜店、自助餐店、服装店.......
最好笑的是，有一次开了一个驴肉馆，门口栓了两头叫驴，以示驴肉的正宗，那两头驴估计也是第一次来城里，时不时的还仰天嘶鸣几声，引得路人围观，也引来了城市管理者，不允许他们这样当街杀驴，那个新承包的老板，估计是外面来，不了解上海的餐饮文化，费心装修了两个月，开业一周，结果就关门，损失太大了。
驴肉馆关门后，这家商铺一度没人承租了，因为面积太大、临街又没有停车位，留客很难，单体店租不起。
后来小区物业把商铺隔成了七八个独立的门店，超市、洗脚店、美甲店、寿司店、拉面馆、馄饨店、手机修理铺、水果店、巴比馒头店、紫燕卤菜店.......都挤进来了。
一个个小店，你方唱罢我登场，每个月都有装修的，忙的不亦乐乎。正在装修的这家店，原是东北烧烤店的，我同事的朋友2年前盘下的，装修花了15万，设备桌椅板凳花了了25万，加上房租，一共投入近100万，结果打了水漂。
还倒欠员工工资和一部分高息贷款。现在烧烤店资金链断裂，被迫退出，设备都是二折三折的含泪甩卖。
估计我同事的朋友几年内翻不了身了，真是令人同情，十几年的积蓄，两年耗尽，还背负了几十万的外债。
联想起最近频频接到各大银行、平台，主动打来的电话，要求放贷给我，今天下午建行1.5万都要无息借给我消费。
这种情况下，哪里还敢贷款消费啊。还是压缩开支、守住钱袋吧。
什么时候看到那片商铺生意正常、人头攒动了，再说吧。
众生艰难，唯有自渡，但愿多年前的烟火气早一点到来。
关于疫情及其防控说的很多了，却忽视了一点。
疫情要不要继续现在这种方式的防控，社会上、国际上议论很多，在一定要优化防控措施这一点上应该是有共识的；疫情对于经济的巨大冲击，也都有目共睹，除了对于商铺、地产、餐饮、旅游等几乎各行各业（做核酸的除外），几乎都造成了难以估算的冲击。10月数据显示，消费、投资、出口“三驾马车”全走下坡。11月份的高频数据显示，交通、物流、人流、订单、工业生产等，与10月份环比都在下降，这就意味着，第四季度经济增速可能要低于三季度。今年1-3季度GDP增速仅为3%，如果第四季度经济不能恢复，那么，今年全年经济的增速就可能低于3%，既低于年初目标，也出人意料。
然而，这是显性的，也可能是最容易看得见、摸得着的。除此之外，已经被忽视的，却是隐性的、也可能是最重要的方面，那就是，疫情最大的冲击在于信用。这是一个信用的时代，同样，也是一个贷款的时代，房贷、车贷、裸贷、消费贷等等，花样翻新，应有尽有。借贷者与放贷者之间的关系所基于的是信用，正是因为双方都有着信用，所以现代经济社会才得以运行。3年开始爆发的疫情，将借贷者和放贷者都逼到了崩溃的边缘，之前连接双方纽带的信用这根弦也到了崩溃的边缘。而信用和债务是支撑起经济社会运转的纽带，信用以及信心的丢失的后果，严重时会导致整个经济社会的瘫痪。
信用和信心也是支撑经济社会发展的原动力。信用和信心的崩溃，是比直接经济损失还要严重得多的问题。因此，我们在呼吁如何优化疫情防控措施、赶紧回到经济发展轨道上来、加大纾困助企力度的同时，也应该思考一下如何恢复因疫情冲击而受到重创的社会信用乃至信心。后者可能因为有朝一日疫情缓解或结束或防控措施优化而得以恢复，就如今日股市大涨是与疫情防控有关一样。但是，信用的恢复就没有那么容易了，那需要时间的抚慰。
洛阳人买彩票中了500万后的生活
文/伤感岁月
今天中午临下班时，办公室里几位同事一边收拾着手头工作一边聊天。
其中，也不知谁聊起买彩票中大奖的话题，几位同事就开始憧憬他们中奖后的生活.......
A君（男，55岁，财务）
我会继续上班，不会让单位任何人知道我中大奖的事，我会赶紧在洛南新区给孩子买一套市中心带双气的大房子。
剩余的钱投资在基金和安全的理财产品上，等熬到有退休金的时候就不再工作，我和老伴到乡下弄两亩地盖两间房子喂上几只鸡养上几只羊过田园生活。
B君（女，41岁，财务）
我会继续上班，一般也不会让人知道我中奖的事，先给孩子买套以后准备结婚用的大房子，然后给自己的父母再买套带暖气的房子，剩下的钱入股到自己信得过的一个企业，不能把钱交给老公。
C君（男，40岁，管理）
我不会离婚，但可以让老婆知道这件事情。
我开始会继续上班，让自己内心稳定一年时间后辞职。
在万达或者泉舜广场买一个大商铺，出租出去月租金要有个一万元左右，然后买辆SUV，如果还有余钱就投资在银行稳定的理财项目上，自己没事开车出去钓钓鱼，到周边城市自驾游。
D君（女，34岁，后勤）
不知道自己会不会辞职。再买一套房子给孩子先留着。分给自己的父母和弟弟100万元。
如果辞职就开一个店自己当老板，以后要注意养颜，会办理一些高档会所的美容健身贵宾卡，有钱也要让自己多享受一下，然后会在孩子学习上进行一定的投资。不会把剩余钱都交给老公。
E君（男，32岁，业务）
一定要忍住不给老婆说，然后辞职。
辞职后把70%的钱投资放贷，骗老婆说在外地找到了高工资的工作单位离开洛阳，每月会按时打1万元给老婆。
然后用剩余的钱游遍大江南北，玩遍天下美女。两年后自己见识了也玩够了，再回洛把投资放贷的资金收回自己开店当老板。
F君（男，25岁，业务）
立刻向老板辞职，并向老板说明他以前是怎么在工作上虐待自己的（我很奇怪，他说这话的时候居然不背我们）。
然后买房子买车找女朋友。拿着一部分钱享受人生后剩余的钱先放在父母那里，以后再说。
我听了他们梦游般的获奖感言后感触颇多，我相信他们说的都是实话。
他们说的中奖后生活，我觉得体现了现代社会里夫妻之间的不信任，国人对房子所特有的情节，纸醉金迷的享受财富等人生价值观。
这是否代表现实中我们大部分的生活理念呢？
一个亲戚高息放贷给别人，结果对方破产还不起，本金也拿不回来了。最近一直祥林嫂般哭哭啼啼，因为放给了熟人，也不好走法律途径。自己辛辛苦苦打工挣到的几十万老本，很有可能打了水漂。
不知道为什么，她的遭遇我一点也不同情，我觉得她这就是咎由自取，白白送钱给人家花的节奏。她说一开始对方声称有新的生意项目可以挣钱，所以向周边亲戚朋友四处“融资”扩大成本，承诺给一个月三分的利息，她与对方认识多年，认为其人靠谱信得过，而且有车有房门面也看得见，就将多年积攒下来的积蓄拿去放给对方吃利息，一开始收到每个月如期而来的利息，还怨自己没有更多的本钱拿去钱生钱，不用苦逼逼地打工，就能坐着每个月好几千块如数进账，简直没有比这更美的事。谁知道才拿了几个月，对方就跑路了。原来对方早已资不抵债，那些看到的车房门面，早已被抵押出去。
一开始得知真相，她整天以泪洗面。我就觉得这是她为自己的认知买单，没什么好同情的，天底下哪有那么好的事，人家真的那么好赚钱，用得着高息举债去做这个事，暴利不过是诱饵引人上钩罢了，再说了，现在疫情之下，哪里有那么好赚钱的东西，自己被高息诱惑，只想不劳而获，怪得了谁呢？
#我要上头条#
#头条热搜#
话说南宋绍兴年间，临安(今杭州)有丐帮帮主叫金大，金大是祖传的帮主，到金大这一代，已经是第七代了。家中也有不少积蓄，良田美宅，经营商铺，放贷收租。虽不说富甲一方，也算是不小的富翁了。金大觉得丐帮帮主名号不雅，自愿把帮主置位，让给同姓的金癞子，自己专门经营家务，但许多人还是称他为丐帮帮主。
金大早年丧妻，只有一女，名叫玉奴，长得貌美如花，金大为了抹去不光彩的历史，尽力培养自己的女儿，从小请人教她读书认字，琴棋书画，手工剌绣无一不精。但毕竟是丐帮之后，俊俏有才的高攀不起，像貌丑陋的，金大又怕委屈了女儿。一直挨到十八岁，还找不到如意郎君，金大非常着急。
有邻翁对金大说:有一落泊秀才叫莫稽，年二十岁，因夫母双亡，家贫无妻，愿意入赘。金大一听，前去一看，这莫稽相貌堂堂，好一位白面书生，只是衣衫褴褛，面目清瘦。金大十分满意，就请邻翁作伐牵线，那莫稽正在落难之时，大水淹忙了，就是刺也要抓一把，满口答应。
选择吉日入赘金家，莫稽看到妻子如此美貌，而且知书达礼，喜不自胜。
玉奴也希望丈夫有个好前程，劝其刻意攻书，给他买了不少书籍，供其阅读。结交良友，图个好的前程，洗去过去一家不光彩的过去，在妻子激励下，莫稽学业也大有长进。
三年之后，莫稽已非当年的吴下阿蒙，科考连战皆捷，竟然进士及第。琼林宴后，骑马还乡，好不风光。
一边孩童簇拥着，一边高喊:“丐帮帮主女婿当官啦！”莫稽听了很不是滋味，心想:早知自己官运亨通，找个丐帮女儿干啥！我这么英俊潇洒，何愁找不到王侯将相之女？想休掉玉奴，但人家一点未出格，怎么休？心中只是闷闷不乐。
金大和玉奴见莫稽高中进士，十分高兴，即日没宴，大会宾客，莫稽只是郁郁寡欢，玉奴问候，只说旅途劳累。
第二天，传来吏部文书:莫稽授无为军司户。金大送玉奴夫妇上船赴任。
船顺江而行，莫稽话不多说，天黑船靠码头，玉奴没趣，早早睡下。莫稽正打算怎样除掉玉奴，以图他娶，把玉奴拉起来，说要赏月，玉奴只好答应。到了船头趁玉奴不注意，把玉奴推下船去，说:“夫人赏月落水了，赶快开船！”莫稽给船家几两银子，叫他们不要声张。
就在莫司户船开走不久，又开来一只官船，是淮西转运使许厚德，夫妻二人正喝酒赏月。忽然听到岸上有女人的哭声，叫人把那女人请来，正是金玉奴。
原来，玉奴被莫稽推下水后，一股波浪把她推到岸边，上岸后，想起丈夫无情，放声痛哭，才惊动了许公。
许公问落水原因，玉奴将事经过告诉许公，许公听了，说:今后你就是我干女儿，玉奴磕头拜谢。换了衣服，让夫人领进屋去，吩咐他人不准泄漏。
许公可是莫稽的顶头上司，许公到衙升堂，大小官员都来谒见，莫稽也不例外。许公见莫稽人材出众，弄不懂他心为什么这样歹毒。
许公对莫稽说:“听说你新丧妻子，我有一女，性格刁蛮，让你入赘我家不知愿否？”莫稽一听十分高兴，能娶顶头上司之女，他十分渴望。
这边许夫人告诉玉奴，让她再嫁莫稽，要让她出口气，玉奴欣然同意。
黄道吉日，在许公的主持下，双双拜堂成亲，莫稽也不知盖着头盖的是玉奴，一心只想洞房花烛之事。
仪式后，进入洞房，玉奴先进，等莫稽跨入洞房，两边七八个厨娘丫头，木棒，竹板，劈头盖脸一起打下，打得莫稽哇哇直叫，大呼“救命！"打了一阵子，只听有人说:“请小姐发落！”将莫稽拖到玉奴面前，玉奴掀掉盖头，莫稽大叫:“有鬼！有鬼！”想跑，但那里跑得掉？玉奴一也哭一边骂:你这负心贼，薄情郎！将莫稽数落了个够。
这时许公也狠狠地教训了莫稽一顿，莫稽磕头如捣蒜水，只说:“下官知罪，下官该死！"并表示坚决改正。在许公夫妇的劝说下，二人重归于好。
莫稽也很受感动，从此以后把许公妇当真的岳父母看待。并把金大接到他的住处，表示要为金大养老送终。
莫稽改过自新，夫妻恩爱有加，后玉奴生子女四人，一家兴旺发达，福寿长绵。
引至:冯梦龙《喻世明言》，《金玉奴棒打薄情郎》。
关键这个超级房东还让你花巨额资金买流量！
小抖商业观察
电商对社会的伤害和实体店的压制，不在价格，而在分配。目前电商主要有淘宝（天猫）、京东、拼多多、唯品会、美团、抖音、快手几个平台。每个平台就是一个超级商铺，每个平台只有一个超级房东。说到底，电商发展再好，也就肥了十来个电商平台创始人等超级房东，本质上是资源和财富被极极极少数人占有，从社会分配的角度来看，就是极度分配不均。而实体店就不同了，每个小店的背后是一个房东，每条街上就是几百上千个房东。全国商铺合起来就是几百万甚至上千万个房东。把社会财富集中给十几个超级房东，让他们再分配，他们一定不会再做分散投资。他们会集中巨额财富，用于赚钱更简单更快的轻投资，比如金融放贷、股市圈钱等。一方面，这些投资与无普通人没什么直接关系，普通人享受不到再分配的红利。另一方面，从总体上来看，是对社会财富的再收割，形成社会财富的更集中，资源分配的更大差距。反之，如果把财富分散给几百万小房东，这几百万小房东会形成一个稳定的高收入群体，成为社会稳定和消费购买力的基石。但是小房东再怎么富有，资源和财富都是相对有限的。他们会以固定资产消费为主，汽车、房产等自然发展起来。文化、旅游、餐饮消费为辅，全社会大大小小的行业就会越来越好。他们会创造多出几百万种不同的分配方式，财富流向社会就会更均衡，能让更多打工者、创业者活下去，发展起来，从而使整个社会欣欣向荣。所以说，电商独大的后果是社会财富的虹吸和高度集中，也就是贫富差距的无限扩大，不是价格战那么简单。总之，抑制电商发展，支持实体店规模化创业迫在眉睫。
#创业见闻# 权利需要监管
李老板多年前在国内创下好大的基业，成立了南北两处公司，都是自持写字楼。由于太太想去漂亮国陪女儿读书，在人生最顶峰时段，李老板安排好国内的诸多事宜陪着太太女儿去了漂亮国，国内也做了一些安排 ：一些物业和小公司安排给了司机帮助处理，由于是某银行的高净值客户，因此还安排了司机的媳妇进了某银行工作。北方公司交给了一名高管打理，南方公司交给了发小管理，分别赠送给管理者30%股权，管理者是法人，自己为两处公司大股东，还将一处大型项目一次性卖给了外资企业。人生就此躺平很足够了，国内房子商铺这些具体有多少，没好意思问。在漂亮国呆了小，豪宅别墅，打球享受人生，人生美好应如是。
近两年疫情，回来了不能出去，出去了不能回来，因此在国内呆的时间长一些。北方公司因经营不善，倒闭了。司机打着老板的名义，管理着老板的物业在外面放贷，跑路了。南方公司拥有行业最好的资质，前几年，南方公司法人自己在外成立了独资公司，以新公司名义逐步签订合同，南方公司离一个空壳不太远了。在南方公司经营十多年中，累计分红不过1000万，李老板说，十多年没看过报表，也没有找审计公司进行正常审计，现在想要回公司，人家也不给，人家说这公司是人家一手干起来了。打官司吧，这种经济官司可能用时比较长，李老板不乐意，不打官司吧，自己憋气，也许最终还是走向对薄公堂。。。。。。
对于现状，我们站在马后炮角度没有话语权。
倒是李老板在漂亮国呆了这么久，有些感慨值得分享一下：我们这一代人有些成就的，都去了漂亮国，我觉得我们是被误导去的，认为漂亮国就是精英呆的地方，实际一张人人抢破头的绿卡，并不代表什么，现在能回国吗，也很难回来，回来物事人非，在国外呆了十多年，也不适应国内状态， 在的今天，谁能说国外就一定比中国好吗？
疫情期间对躺赚和躺平的感悟
都说大疫不过三年，现在看来这个也不一定准，疫情全球传播，现在国内也比严重点，西安、上海、长春都封控过，济南官宣没封控，但是很多小区都有管控，禁止出小区，但比封门要强多了。
街上的车辆行人大致顶多有平时的十分之一。很多商铺关门歇业，开着也没人来。我所在的小区也封控了，天天做核算，已做了差不多十次左右了，还要做。
行政事业单位工作的影响不大，工作工资有保障，不用太焦虑。工商业活动肯定受影响很大，很多实体店铺今年的经营能不赔就很好，干商业的也不能躺平，躺平是逃避现实。
如果一个人能实现躺赚，是最好的结果，疫情期间被关在家里，但是收入不受影响。能实现躺赚的人不是天天挣钱的，只有天天赚钱的人才能实现。挣钱的挣字，一个提手一个争，表示挣钱是通过辛勤劳动换来，甚至手停口停，现在被限制活动也就没法挣钱，生活就很快受影响。赚钱的赚是一个贝一个兼，表示赚钱是通过钱赚钱，只要钱不休息，就算人休息了，仍然每天都有进账。
只有赚钱的方式才能实现躺赚。躺赚的本质就是寻租。寻租是指在没有从事生产的情况下，为垄断社会资源或维持垄断地位，从而得到垄断利润（亦即经济租）所从事的一种非生产性寻利活动。有多余房产商铺出租是寻租，掌握某种技术通过专利技术获利也是寻租，经营性地产转租也是寻租，货币资本家放贷也是寻租，证券市场上的债券投资也是寻租，期货市场也有寻租。只要有善于发现头脑，都能找到自己可以寻租的资源。
