二手房银行按揭“公证提存”带来的安全与便利
重庆玖隆信息咨询有限公司
目前二手房交易市场中，带有按揭的房屋占绝大多数，在交易过程中，一种情况是交易双方互信较弱，卖房人在收到房款前不愿意解押，买房人在过户前不愿意支付解押款，另一种情况按揭余额较多，双方都难以自有资金来解押，这样就需要一个独立的第三方来借贷资金还款解押，这种市场中的需求因为客观原因始终存在。但垫资方也往往担心自己的资金安全，在提存项目面市之前，往往采取扣业主身份证、银行卡的方式，这种方式在合规性上有欠缺、在安全性上也难以保障百分之百。
按揭款提存项目，较好的解决了三方互信的问题，同时也完全保障了垫资方的资金安全问题；同时对于参与的银行，有助于提升按揭贷款市场份额以及后续的存款沉淀，银行参与积极性较高。
目前“川渝”两地也在紧锣密鼓的探讨房地产二手房交易的“提存”模式，真真切切的为响应国家保民生，稳定房地产业积极的群策群力，让广大群众真正享受到国家政策带来的实惠和便利。
现有的提存公证操作流程及其审查要素
按揭贷款提存项目，在操作中核心是如何保障真实交易以及卖房人的权益。在办理过程中我们重视以下操作点：1.收集《房屋买卖合同》，并办理委托公证，购房者因自身真实需求而买房；2.基于还款解押的需求，垫资人对卖房人的真实借款；收集垫资人与卖房人的借款合同以及借款的流水；3.按揭款高于垫资金额部分必须由卖房人收取。
这种情况下，1.卖房人与买房人的《房屋买卖合同》由双方自主协商确定；2.首付款由卖房人直接向买房人收取；3.买房人申请的按揭贷款是基于房屋成交价格的按揭成数来确定；4.卖房人向垫资方借款的金额是基于原有抵押的余额来确定，也真实借款后偿还上一笔款项；5.按揭款与借款之间的差额由卖房人收取。
银行违规操作了吧，贷款不都是夫妻二人共同签约吗？还有担保人呢？现在银行要求担保人必须是公务员，老师，或者有固定收入来源的，他这个咋啥都没有，这就是银行的问题，自己出的问题自己承担吧！
