最近网上都在谈论房贷调控收紧，放贷困难，心里慌得一批。还好盼了几个月的组合贷这几天都陆续放款，几个月的等待和煎熬没有白费，接下来就做个快乐又苦逼的房奴吧！
阳光城檀境虚假宣传，霸王条款，购房定金欺诈[已回复]
本人购买高新三期阳光城檀境项目，发现购房合同需要不合理霸王条款，经多名业主与开发商约谈，开发商态度恶劣，拒不接受修改合同：
【1】办理产证时间不合规：2024年交房后，730个工作日（约3年后）才能拿到房产证，未积极响应西安市高新区底出台的《西安高新区“交房（地）即交证”》改革方案（试行）》等相关规定，合同条款不合理；
【2】合同内对装修相关的内容是含混不清，开发商在样板间确实公示具体型号和装修标准，在合同里标明装标内容含糊不请，仅有品牌，具体型号概不提供，这里存在不合理；
【3】关于违约责任：合同规定银行原因或法律法规政策调控原因（银行额度收紧、组合贷放款时间慢等问题），需要买受人承担违约责任，这是典型的不公平霸王条约；
【4】虚假宣传。官方宣传小区人车分流,但是地面批准建设73个地面停车位，置业顾问解释是消防车位，永不启用，但檀境每栋楼下都有扑救面车位，存在欺骗业主的事实；
【5】第三章第八条逾期付款责任未写清楚约束的是首付款还是贷款额度；
【6】第四章第十条对于卖房逾期整改条目仅对整改行为进行了约束，对于整改行为完成时间及逾期赔偿未作约束及说明；
【7】收房霸王条款。第四章第十一条“若交房时商品房存在地基基础和主体以外的的质量问题，买受人确认，不以该等质量问题为由拒绝或拖延收房……出卖人无须因此向买受人承担逾期交付责任。”这一条很不合理，既然存在质量问题，为什么不能定期整改后验收，而是必须先收房？难道出现了地基、主体质量问题才算质量问题？。
【8】开盘期间定金收取20w，平销以后定金只收取2w，严重危害了前期购房业主的权益，要求返还多余的定金，涉嫌虚假宣传。
【9】阳光城开盘期间宣传仅有开盘期间才享受购房优惠，平销期间购房也可以享受购房优惠，阳光城涉及虚假宣传，需要对前期被误导的业主做出一定赔偿。虚假宣传部分： 【1】虚假宣传。官方宣传小区人车分流,但是地面批准建设73个地面停车位，置业顾问解释是消防车位，永不启用，但檀境每栋楼下都有扑救面车位，存在欺骗业主的事实； 【2】开盘期间定金收取20w，平销以后定金只收取2w，严重危害了前期购房业主的权益，要求返还多余的定金，涉嫌虚假宣传。 【3】阳光城开盘期间宣传仅有开盘期间才享受购房优惠，平销期间购房也可以享受购房优惠，阳光城涉及虚假宣传，需要对前期被误导的业主做出一定赔偿。 霸王条款部分： 【1】收房霸王条款。第四章第十一条“若交房时商品房存在地基基础和主体以外的的质量问题，买受人确认，不以该等质量问题为由拒绝或拖延收房……出卖人无须因此向买受人承担逾期交付责任。”这一条很不合理，既然存在质量问题，为什么不能定期整改后验收，而是必须先收房？难道出现了地基、主体质量问题才算质量问题？。 【2】关于违约责任：合同规定银行原因或法律法规政策调控原因（银行额度收紧、组合贷放款时间慢等问题），需要买受人承担违约责任，这是典型的不公平霸王条约； 购房合同中其他不合理条款： 【1】办理产证时间不合规：2024年交房后，730个工作日（约3年后）才能拿到房产证，未积极响应西安市高新区底出台的《西安高新区“交房（地）即交证”》改革方案（试行）》等相关规定，合同条款不合理； 【2】合同内对装修相关的内容是含混不清，开发商在样板间确实公示具体型号和装修标准，在合同里标明装标内容含糊不请，仅有品牌，具体型号概不提供，这里存在不合理； 【3】第三章第八条逾期付款责任未写清楚约束的是首付款还是贷款额度； 【4】第四章第十条对于卖房逾期整改条目仅对整改行为进行了约束，对于整改行为完成时间及逾期赔偿未作约束及说明；
回复
XA_高新区
您好！ 阳光城檀境项目由西安阳光煜祯实业有限公司开发建设。9月27日，高新区交通和住房建设局约谈开发企业，要求其履行企业责任，针对购房业主诉求，按照诉求合理的解决到位，诉求不合理的政策解释到位的原则，让群众放心。 开发企业承诺，将积极和购房业主沟通，对于业主的相关诉求，依法依规妥善处理。 交住建局也与您取得联系，详细告知相关情况。 感谢您对我们工作的大力支持！希望您继续关注、监督我们的工作。 联 系 人：王 键 联系方式：81165112 联 系 人：马鲜萍 联系方式：02989388832
-10-08 16:10#西安头条#
#成都买房#
8.2报名摇号
8.5通过复核
8.13交定金
8.15交首付
9.13完成合同备案
历时一个半月，买房进程终于有些许进展了，当时置业顾问说组合贷要半年左右才能下款，所以还有得等。
唉，买了房大环境就变了，买房反而比没有买的时候更焦虑！
