#郑州头条# 郑州公积金政策收紧，房价何去何从？
7月16日，郑州市发布新的公积金政策，对比老政策公积金贷款政策收紧，主要有三：
1、缴纳期限延长至一年，限制了一部分人；
2、贷款收入比降低至50%；
3、增加了征信影响！
新政策看似收紧不少，但考虑到一直的政策环境，是否能起到作用尚待观察！原因如下：
第一：公积金一年之内能够进行公积金贷款买房的人很少！在郑州如果混贷不放款，指望公积金贷款的不多，因为首套夫妻两人才能贷80万，这个钱还是少呀！所以，很多人都无法指望公积金！
第二：贷款收入比这个证明的随意性，大家都懂的！
第三：郑州有问题的要么不缺房，要么根本就买不起房，一般人的征信都没啥！
至于这是不是政策收紧的信号，不敢说，但是作为房住不炒政策的延续还是能够说的通的！
买房前，应该做什么功课？
截至，广州房子的均价在3万左右，也就是说，一套100方的房子，大约总价在300万左右。
对于动辄几百万的标的，很多人看房的人却显得非常随便，今天去黄埔看住宅，明天去南沙看复式，后天去增城看别墅，自己心里没有一个准星，这样做耗时又耗力。
那么既然买房前需要做功课，做那些功课呢？
第一，应该选定区域和产品。例如经过分析，你选定黄埔的住宅，那么你就有了方向，选择的范围就大大缩小。对于选定区域，无外乎看这个区域有没有政策扶持，产业支持和人口流入等。
第二，盘点自己的存款和收入。盘点自己的存款，是想要全款还是贷款，贷款的话自己可以承受多少首付，每月大概可以给到多少的月供，量入为出。
第三，清晰自身的条件。有没有购房资格，征信有没有问题（一般问题是信用卡逾期），流水是否足够承担月供需求（一般2-2.2倍）等等。
第四，选择贷款方式，是公积金贷款还是商业贷款，或是混合贷款，也提前想清楚。
还有一些比较琐碎的问题，但当你把以上的问题搞清楚过后，买房的方向就大致比较清晰了！#广州头条#
