200万的房子，法拍120万就出手了？强行买房的后果到底有多严重？
在平时的生活中，我们经常可以看到这样的新闻：某男子看中了一套房子，花了200多万买下，结果却发现这套房子被抵押给银行了；某女子看中了一套房，交完首付之后就想买房，但结果发现这房子被查封了；还有不少人买房后遭遇被坑的事情。
我想现在很多人都不知道什么是法拍房，所以我们就来简单的说说这个概念。法拍房就是因为业主无力偿还自己的债务，银行就会强制拍卖业主的财产来抵债。
人们也许认为，欠债还钱是理所当然的，而银行这样做是可以理解的。可惜的是，普通的拍卖会，都会被炒到比市场价更低的价格。200万买的房子，法拍只卖了120万！强行买房的后果到底有多严重呢？我们一起来看一看。
一、花200万买的房子，最后却成了别人的
以上新闻的当事人后来才知道这套房子被抵押给我国的民生银行申请贷款，最后还不上钱的就只能拍卖。在拍卖过程中120万就出手了，虽然最后顺利成交，但是花200多万买的房子却成了别人的，想想都觉得很不划算。
一旦被银行强行拍卖，将会对房主造成很大的损害。许多人都以为，大多数的法拍房都是因为商业上的失败而形成的，但事实上，它也与我们这种普通的普通人一样，通过借贷来购买房子。许多因法拍房而遭受巨大损失的人们，就是那些借钱买房子的房主。
二、房子拍出120万，买家拿到了110万却不想走
在这里，我们再给大家讲一个真实的案例：在深圳，有一套法拍房拍出了120万的价格，但是这套房还没有过户，所以法院就把这套房子的产权给过户到买家的名下。而买这套房子最大的风险就是不知道对方到底有没有房产，但是从拍卖信息来看，这名买家还是比较靠谱的。
但令人气愤的是买家却拿着110万跑了。现在，这个案子还在调查中，而我们从这起案例也可以看出很多房子出现问题了。
三、买法拍房真的要花这么多钱吗？
如果你真的想要购买法拍房，那么我们在买房之前一定要做好充足的准备。首先，我们还是要了解一下所在城市现在的二手房市场，目前已经有不少城市的二手房小区和二手房价格处于历史的最低点。
法拍房与自己在市场上委托中介机构进行买卖有很多区别。如果是在市场上卖房子，那就赚大了，至少不会赔钱，但是法拍房肯定是要赔钱的。法院拍卖房产的损失并不是一成不变的，在民事诉讼中，法院会根据法律规定，将债务人的财产进行公开处置，以偿还债权人的债务。而拍卖公司通常会根据房子的品质和建造时间来进行估价。
如果房子的品质比较差，而且房子比较老，估价也不会很好。就算是房子比较好，但是法拍房也是按照市场价来的。品质好的房子，一般都是按照市场价的七、八十来算的，而那些品质差的房子，往往会以五折的价格卖出去。也就是说，我们可以在拍卖会上打折，让所有人都知道，拍卖对买家和买家来说是多么的不利。
除了子女结婚外，还有不少父母是为了子女的教育品质而在一线城市买房子，但这真的好么？在没有足够的财力之前，盲目地去买房子，不仅会使他们的家庭生活品质下降，而且还会因为工作上的事故而不能及时还清银行贷款。除贷款购房外，法拍房热的另一大因素就是房屋供应中断导致的价格迅速下降。
由此可见，随着社会的发展，人们对物质的需求也会越来越大。相信大家在了解了有关法拍房的知识后，可以对购房做出更合理的选择。对于那些收入不稳定的朋友们来说，买房必须要三思而后行，将每月的供款控制在可以接受的范围之内。而且，生活总是充满了变数，所以我建议大家在购买房子之前，都要给自己留一些备用的钱。
不管你是买法拍房还是自己的房子被银行拿去拍卖我们都要注意，平时我们对于房子的执念不要那么大，尤其是现在房价逐渐的在下跌，我们也没有必要急着去买房，可以多观望一下，否则做超过自己能力范围的事，必将要承担很严重的后果。
中国想先富带后富，共同富裕。那么保障房、廉租房配合商品房价上涨是最有效的方法。原理就是放开商品房价上涨，让整个社会总抵押信贷膨胀从而刺激消费和货币流通速度，同时不参与交易的保障房给低收入者解决底层民生问题，等经济有了巨大成果后。再允许底层人民手中的保障房可参与商品房交易，如此保障房估值飞速跳升就实现了先富带动后富的目标。
中国人爱存钱就是因为没有财富积累来抵御未来的风险，如果人人有一套价格五百万的房产还会担心未来生老病死的风险吗？没了后顾之忧自然就敢于消费，敢于消费了整个社会的创业环境就会改善，进而就业环境改善，进而居民收入再次提升构成良性循环。
中国目前几乎是每个家庭都拥有房产的，县城乡村的房子也是有价值的房产因为实现了三通，通路通电通网。共同富裕就是让中国人人都有的资产估值上升才能整体让人民都感受到富裕。至于包租公手握大量房产的问题，那只是微观调节的技术问题。
房产没有过剩问题，只要基建配套完整就是一个有空间价值的单元。富豪的宫殿别墅有几百个房间，他们会觉得浪费嫌多吗？房地产不是剥削未来年轻人，年轻人不买商品房只买保障房谁也无法剥削年轻人。香港房价高昂而居民并不埋怨就是这个原理，超高房价反而让香港普通工资非常高，这是居民乐见的。
《“和谐众生”平台与其他涉房案的差异性比较》
以来，“中安民生”、“融房网”、“理房网”等平台相继爆雷。平台上的很多“有房业主”面临房子被拍卖的境遇。9月北京市东城区又有一家名为“和谐众生”的公司发生老板跑路事件。相同的是，这家平台上也存在着很多类似前几个爆雷平台上所谓的“有房人士”面临房产被拍卖的境遇。但是随着调查的不断深入，诸多证据显示，该平台背后所涉及的法律关系又与之前的那些平台背后的法律关系大有不同。
“中安民生”、“融房网”、“理房网”等平台打着“以房养老”的宣传旗号，让一些“有房人士”用自己的房产向出资方进行抵押借款，资方的钱有的经过了或者不经过“有房人士”的账户，统一汇集到了平台的账户中。这些平台老板跑路后，经侦部门以平台涉嫌“非法吸收公众存款罪”立案调查。在整个事件中，“有房人士”将面临房产被执行向资方还债的境遇，然而自己手中却没有任何反担保的物权抵押权益。
“和谐众生”则是一家在线下以撮合民间抵押借贷为主业的中介公司。由于该平台早期撮合的一些借款单项目长时间无法收回借款，导致运营后期原债权人纷纷要求该平台协助出让债权、撤出资金。于是，为了解决债权流转问题，在后期运营期间，该平台找到了一些“有房人士”并进行“包装”，并协助其以做生意“经营周转”的名义向其他的现金出借人或银行等金融机构借款。借款后，并诱导这些“有房人士”将借款通过该平台的推介，从其他若干早期债权人手里购买债权并获取息差收益，以实现资金债权自由流通的目的。
但是和谐众生公司在后期运营过程中，在债权转让环节中，也出现了该平台利用若干个工具人账户制造“虚假债权”的现象，即“一权多转”的现象。目前东城经侦针对该“虚假债权”部分以涉嫌“合同诈骗”对该公司进行立案调查。
经过比较，我们发现“中安民生”、“融房网”、“理房网”等平台与“和谐众生”平台的差异主要体现在以下几点：
（1）“中安民生”等平台的“有房人”抵押借款出来的钱有的经过或没经过“有房人”的账户，最终统一汇入到了平台的“资金池”中。
“和谐众生”平台的有房人抵押贷款出来的资金，全部汇入了“有房人”的账户中，“有房人士”将借款再转手用于购买了平台上其他若干债权出让人真实出让债权，其中也不乏有部分购买到了平台上的“虚假债权”。
（2）“中安民生”的现金出借人（资方）在出借前，是知道资金的流向的，即事先已经知晓资金最终流向平台。
“和谐众生”平台的现金出借人出借时误认为借款方（有房人）都是实际用钱的小微企业主用于“经营周转”需要资金，并不知道资金的实际流向。借款资金的后续流向也并不被出借人所掌控。平台爆雷后，出借人才得知这些有房人并非真正的小微企业主，而是该平台上的债权投资客户。
（3）“中安民生”等平台的“有房人士”在平台爆雷后除了报案平台涉嫌“非吸”靠刑事手段外，并无其他有效救济途径。
“和谐众生”的“有房人士”收购的债权，除了买到“虚假债权”外，其余都是有抵押物的债权。他们可以依靠民事仲裁或诉讼的手段向借款单中对应的债务人进行民事追索进行救济。购买到“虚假债权”的投资人，则也可以通过报警的刑事手段追索，或者待平台早期外债借款单追回款后，用超额利息部分来弥补救济。
通过上述对比，我们发现和谐众生平台与之前爆雷的“中安民生”平台细节上存在着巨大的差异性，这种差异可能带来的是最终案件定性的走向不同。在此，笔者建议有关部门在办理和谐众生相关联案件时，应对以上几点特别注意，应秉承审慎原则，严格依照法律法规程序办案，厘清平台上各种错综复杂案件之间的法律边界，避免陷入传统固有的认知思维逻辑陷阱中，人为地使问题复杂化。只有抓住问题的主要矛盾点，才能早日化解危机！
